具體描述
《〈房屋登記辦法〉實務問答》對問題的歸類基本根據《〈房屋登記辦法〉實務問答》的章節順序加以編排，以便於讀者在閱讀的過程中查閱相關規定。與《〈房屋登記辦法〉實務問答》無異，《〈房屋登記辦法〉實務問答》共六章，分彆是總則、一般規定、國有土地範圍內房屋登記、集體土地範圍內房屋登記、法律責任和附則。書中部分問題頗具針對性，也有部分問題涉及多個法律關係需適用多條法律規定，甚至有的問題還無法找到能夠直接適用的法律法規，因此這樣的分類並不一定是最科學的，但也許對實務界而言卻是最方便的。不動産登記製度是《物權法》立法的重點內容，該法第二章第一節綱領性地為不動産登記搭建瞭製度框架，也由此對不動産登記提齣瞭更高的要求。住房和城鄉建設部168號令頒布的《〈房屋登記辦法〉實務問答》在這個框架的基礎上對不動産登記規則予以瞭完善，以適應房屋登記實踐操作的具體需要。然無論是《物權法》還是《〈房屋登記辦法〉實務問答》，對登記機構而言仍顯抽象，適用起來仍有睏難。
著者簡介
圖書目錄
第一章 總論 一、關於登記簿 1.登記簿登記的功能是什麼？ 2.登記簿登記是一種確權行為嗎？ 3.登記簿與産權證有何關係？ 4.登記簿中的房屋編號是否有規定格式？ 5.登記簿中的所有權部分原權證號什麼時間填寫？ 6.紙質登記簿是隨産權檔案存放還是另行單獨存放？ 7.是否每辦理一筆業務都要提取檔案？ 8.紙質登記簿是歸檔案館還是産權登記機構管理？ 9.建築物屬於業主共有部分如何建立登記簿？ 10.法定共有部分與專有部分的房屋登記簿有什麼關係？ 11.法定共有部分與專有部分的房屋登記簿技術上應如何關聯？ 12.《房屋所有權證》中房屋所有權人欄裏是否應填寫全部所有權人？ 13.如何理解房屋登記簿的公示效力與報紙刊登的遺失聲明的公示效力？ 14.有瞭登記簿，是否還需要在報紙上刊登遺失聲明？ 15.能否建立掛失的登記類型？ 16.登記簿和産權證中的建築麵積是否包括車庫？ 17.是否一個房屋基本單元應建立一個登記簿？ 18.房屋基本單元建立之後的所有異動情況都在這個登記簿裏加頁實現嗎？ 19.房産業務辦理程序中，最終審核人員可否隻進行電子簽名？ 20.登記簿的記載是否可以完全脫離手工書麵記載？ 21.預購商品房預告登記和預購商品房抵押預告登記如何建立登記簿？ 22.商品房預告登記與竣工後開發商申請的初始登記簿如何銜接？ 23.街道、門牌等沒有命名和統一編製的房屋，如何建立轉移登記的登記簿？ 24.2008年7月後登記的房屋應如何建立登記簿？以前的登記信息如何導入新的登記簿？ 25.登記簿與現在的房産檔案是什麼關係？ 26.登記證明和原來的房産檔案是否載於登記簿？ 27.電子登記簿是否需要同時打齣一份紙質的隨檔案存放？ 28.電子登記簿之外還需要單獨存放一套完整的紙質登記簿嗎？ 29.所有權變動所附條件是否要在登記簿上予以記載，並對其加以限製？ 二、關於登記係統 30.房地産登記係統能否開發整體的、操作性強的軟件？ 31.是否能建立省、市、縣聯網的信息係統？ 32.業務係統與登記簿是什麼關係？ 33.沒建立樓盤錶的業務係統如何實現登簿？ 34.登記簿基本狀況部分的登記在係統中如何規範？ 35.登記簿基本狀況部分的登記能否依職權更正？ 三、關於登記機構 36.市轄區（縣）登記部門可否成為房屋登記機構？第二章 一般規定 一、關於登記客體 37.《房屋登記辦法》第22條規定瞭房屋登記機構應當不予登記的情況中第4項為“申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的”，“房屋不能特定”是指什麼樣的情況？“不具有獨立利用價值的”是指什麼樣的情況？ 38.大型營業樓沒有隔牆以櫃颱齣賣的該如何辦理登記？已經齣售的地下停車位該如何辦理登記？敞開式商鋪如何辦理登記？ 39.閣樓、車庫、地下室等作為房屋主體的附屬設施能否單獨進行産權登記？ ……第三章 國有土地範圍內房屋登記第四章 集體土地範圍內房屋登記第五章 法律責任第六章 附則附錄
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