全球房地産 pdf epub mobi txt 電子書 下載2025

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房地産在全球每個國傢都至關重要。它是民生的保障、國民經濟的支柱、財富的象徵、大類資産配置的核心、金融危機的策源地。

為什麼世界各經濟體的房地産市場錶現差異巨大？有的陷入高房價睏境，導緻沉重的經濟和社會問題，如中國香港和英國；有的暴漲暴跌，引發大規模經濟金融危機，如美國和日本；有的卻成功實現房價長期穩定和居者有其屋，如德國和新加坡。

十多年來，我們帶著這些問題，跟蹤研究美國、日本、德國、新加坡、英國、中國香港、中國內地等的房地産市場運行，在全球大視野和曆史維度下，邏輯逐漸清晰、真相開始展現。

住房製度決定房地産市場！

住房製度是破譯房地産運行的基因密碼！

土地、金融、稅收、保障、租賃五大製度是問題的關鍵！

房價還會漲嗎？房子還能買嗎？房産稅會推齣嗎？危機會爆發嗎？中國房地産市場平穩健康發展的康莊大道在哪？所有這些問題都迎刃而解，答案就在本書。

重磅推薦：

黃奇帆（中國國際經濟交流中心副理事長）

房地産業是一個具有高度綜閤性和關聯性的行業，不僅涉及建築業、製造業等生産資料部門，而且涉及金融、商業、文化等服務産業，更與老百姓的財産、民生福祉息息相關。因此，對任何一個國傢來說，房地産業都是國民經濟中的重要産業。實現房地産業長遠健康發展，需要抓好金融、土地、財稅、投資、法製五個關鍵環節，加快建立符閤國情、適應市場規律的基礎性製度和長效機製。抓好瞭，就能實現“房住不炒”的戰略目標。

楊偉民（第十三屆全國政協常委，全國政協經濟委員會副主任）

有什麼樣的住房製度，就有什麼樣的房地産市場。“房住不炒”必須由多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房製度來保障。

馮俊 （中國房地産業協會會長）

《全球房地産》通過剖析有代錶性的若乾國傢和地區的房地産市場發展癥結，反思中國房地産發展的得與失，並且從製度性缺陷來思考問題。我們在討論所謂規律的時候，如果不觸及製度性不足，往往會莫衷一是。這也是作者視野廣博深邃，思想深刻性之所在。

丁祖昱（易居企業集團CEO，中國房地産業協會常務理事）

《全球房地産》以橫寬視野和垂直深度探討我國住房製度改革的大道。用一本書看懂世界房地産，在世界坐標中尋找中國樣本。誠為決策者、從業者和購房投資者必備之“理論重器”。

吳曉波（財經作傢）

房地産是經濟周期之母，是居民最關心的資産配置。什麼決定房地産市場？想讀懂全球和中國房地産的激蕩大曆史，看《全球房地産》是捷徑。這本書解碼真相，透視本質，引人入勝，富有現實意義。

管清友（經濟學傢，投資人）

《全球房地産》是一部很紮實的研究著作。這本書從住房製度角度解釋和分析瞭全球主要經濟體房地産市場的差異所在，並對中國房地産70年發展做瞭製度層麵的深刻剖析，是一部關心房地産行業和市場的相關人士的可讀之書。

夏磊

恒大研究院常務副院長、房地産行業首席研究員、住房和城鄉建設部科技委房地産市場服務專業委員會委員、中國房地産業協會房地産市場與住房保障分會副會長、中國人民大學財金學院金融碩士業界導師。曾在住房城鄉建設部任職多年，長期從事房地産調控和公積金政策研究和製定，作為主要執筆人起草《中國房地産金融報告（2014）》、國傢標準《住房公積金支持保障性住房項目貸款業務規範》、《住房公積金個人住房貸款業務規範》等，是近十年來中國房地産政策變化的親曆者和見證者。曾任方正證券房地産首席分析師。齣版學術暢銷書《房地産周期》。財新、新浪財經、今日頭條專欄作傢。

任澤平

恒大集團首席經濟學傢（副總裁級）、研究院院長。曾先後擔任國務院發展研究中心宏觀部研究室副主任，國泰君安證券研究所董事總經理、首席宏觀分析師，方正證券首席經濟學傢、研究所聯席所長。兼任中國民營經濟研究會副會長，首都金融智庫專傢，全國工商聯智庫委員會委員，科技部國傢高新區升級評審專傢，中國新供給經濟學50人論壇成員，中國人民大學、中央財經大學、對外經貿大學、南開大學等兼職導師。中國人民大學經濟學博士，清華大學經濟管理學院博士後。曾參與重大文件和改革方案起草，在《人民日報》《經濟研究》等報刊發錶文章數百篇，齣版專著和譯著《宏觀經濟結構研究》《從奇跡到成熟：韓國轉型經驗》《大勢研判：經濟、政策與資本市場》《房地産周期》《新周期：中國宏觀經濟理論與實戰》《全球貿易摩擦與大國興衰》等。

導論 / 001
上篇 全球房地産：市場錶現與製度基因
第一章中國香港為何深陷高房價睏境 / 071
第一節經濟高度繁榮，住房麵臨睏境 / 073
第二節香港住房製度支柱 / 076
第三節
地價房價螺鏇上漲機製：供地不足鑄就高房價，高房價推高地價 / 096
第二章英國房價何以剛性上漲 / 099
第一節高品質與高房價的共同體 / 101
第二節英國住房製度支柱 / 105
第三節
土地供應不足、人口持續流入、金融市場化共同推動房價
剛性上漲 / 130
第三章美國60年房地産大牛市的巔峰繁榮與驟然落幕 / 135
第一節史上最長的房地産大牛市 / 137
第二節美國住房製度支柱 / 143
第三節
房地産神話破滅三部麯：資産價格下降、流動性枯竭、信用緊縮 / 162
第四章日本房地産市場大起大落的終極邏輯 / 173
第一節日本兩次房地産危機的催生、爆發及後果 / 175
第二節從喧囂到沉寂：掉下人口懸崖的日本 / 190
第三節日本住房製度支柱 / 194
第四節
泡沫終將破滅：任何泡沫的催生和破滅都是貨幣政策的
副産品 / 214
第五章德國房價長期穩定之謎 / 217
第一節德國房地産市場奇跡 / 219
第二節德國住房製度支柱 / 221
第三節
房價長期平穩運行機製：金融穩健、租購並舉、城市協調發展 / 237
第六章新加坡如何實現“居者有其屋” / 243
第一節高住房自有率奇跡 / 245
第二節新加坡住房製度支柱 / 247
第三節
如何使用政府和市場兩種力量實現“居者有其屋”的政治理想 / 268
下篇 中國房地産：製度建設與未來展望
第七章中國房地産70年簡史 / 275
第一節住房嚴重不足的福利公房時代（1949—1978年） / 277
第二節房改啓動前的曙光乍現（1978—1994年） / 279
第三節全民進入商品住房新時代（1998年至今） / 282
第四節中國房地産市場迴顧與反思 / 285
第八章中國住房製度支柱 / 291
第一節住房金融製度：以商業按揭為主、公積金為輔 / 293
第二節土地製度：兩權分離、用途管製、供應壟斷 / 299
第三節稅收製度：重增量輕存量，重交易輕保有 / 306
第四節租賃製度：進入租售並舉新時代 / 312
第五節住房保障製度：多渠道、分層次、高覆蓋 / 316
第六節中國住房製度的反思 / 321
第九章中國房地産市場發展趨勢 / 327
第一節未來中國房地産市場空間有多大 / 329
第二節當前房地産市場風險有多大 / 352
第三節未來行業集中度能有多高 / 361
第四節從國際經驗來看中國房企的三種未來之路 / 363
第十章房地産稅的國際經驗與中國實踐 / 389
第一節發達經濟體房地産稅怎麼收 / 391
第二節房地産稅能否替代土地齣讓收入 / 395
第三節中國房地産稅的改革曆程、徵收現狀及效果 / 413
第四節房地産稅齣颱的最佳時機和預期影響 / 420
啓示住房製度深度塑造房地産市場 / 427
第一節房地産過度金融化是風險之源 / 429
第二節土地供給是房價的直接決定因素 / 432
第三節稅收是短期調節因素 / 435
第四節租購並舉的市場纔是健康的房地産市場 / 436
第五節住房保障是對中低收入階層的必要支持 / 438
參考文獻
緻謝
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