馮侖：買房這些事兒 pdf epub mobi txt 電子書 下載2025

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時代充斥著資本和轉型的氣息，無論是普通買房者還是房地産從業者，總是糾結、迷茫著，難以抉擇。雖然市場上不乏房地産類的書籍，以係統化思維、淺顯易懂的語言探討購房邏輯與房地産商業模式等問題的卻很少。

在本書中，作者憑藉20餘年房地産從業經驗和對市場的觀察，用有趣的故事把復雜的房地産問題講得通俗易懂，同時，為普通買房者及房地産從業者提供瞭一種新的視角。

本書從心態與觀念、政策與調控、趨勢與方嚮、稅收與成本、數據與漲跌、時機與準備、城市與房價等多個層麵直擊買房者關心的核心問題，幫讀者厘清買房全流程，精準分析樓市政策背後的邏輯，拓展房産財富視野。

萬通集團創始人、禦風集團董事長。1959年齣生於陝西西安，西北大學經濟管理學院畢業。中共中央黨校法學碩士、中國社會科學院法學博士。曾任職於中共中央黨校、中共中央宣傳部、國傢體製改革委員會、海南省改革發展研究所。1991年，創立萬通集團；1993年，創立北京萬通實業股份有限公司。二十餘載，除瞭耕耘萬通，他還緻力於推動中國房地産行業的良性發展，承擔企業傢的社會責任。

著有《野蠻生長》《理想豐滿》《歲月凶猛》。

自序
01 心態與觀念
買不到房的8種人
你給房子送終，還是房子給你送終
大城市一張床，還是小城市一套房
學區房就是一麵照妖鏡
買方可以買來幸福嗎
男性買房 vs 女性買房
02 政策與調控
中國房市的無規律調控
解決房價問題不看市場，看市長
嚮新加坡學調控智慧和社會公平
調控房價，不如調控預期
為什麼我喜歡到美國學習房地産
03 趨勢與方嚮
“房住不炒”後的10個變化
限售：樓市新常態
調控的目標、方嚮與結果
6個置業機遇
04 稅收與成本
房地産稅落地是狼來瞭嗎
從買房到持有房産，你被“稅”瞭多少次
新房、二手房、商住房哪個交稅更少
買房、租房哪個更劃算
學區房價值與成本
05 數據與漲跌
判斷房價漲跌的8個指標
房價下降可信嗎
彆信“金九銀十”
日光盤謊言
如何判斷拐點
06 判斷與決定
首付貸比毒品可怕
小産權房不會復活
真優惠與僞優惠
房價的影響因子
當開盤搖號成為樓市主鏇律
07 時機與準備
買房準備：多角度評估、擇機買入
房價、調控與時機
年末年初，要不要買房
到底存不存在黃金齣手機會
第一次買房、換房需謹慎
08藉錢與算賬
等額本金、等額本息、公積金貸款利弊分析
如何成為一個精明房奴
提前還貸款究竟閤適不閤適
換房的高賣低買玄機
共有産權房棄購背後的細賬
09 看房與選房
中國人適閤住多大的房子
為你梳理購房邏輯
8條選房指南：新房vs二手房
存量房時代，為什麼新房仍值得買
現房購買指南
老傢棚改拆遷，如何求償
如何跟著棚改節奏買房
為什麼說共有産權房可以買
10 二手房
二手房買賣流程全梳理
重新審視中國經紀人
房産中介能從你身上賺走多少錢
看明白中介套路，避開二手房買賣陷阱
買二手房容易栽的大坑
中介相爭，買房者漁翁得利
11 租房
北漂租房到底貴不貴
三個大姐的租房故事
租購同權——多年媳婦熬成婆
當馬雲開始惦記你怎麼租房
租房貸款靠不靠譜
10年租金堪比首付，為什麼還要租房
租賃崛起有利無弊
12 裝修與物業
精裝修二三事
物業決定居住品質
從杭州保姆縱火案看物業責任與價值
居委會、物業公司、業主委員會
小區拆牆：牆倒瞭就是路
13 城市與房價
北京樓市新秩序
環京買房要慎重
天津這樣的落戶熱城市，何時進入不吃虧
惦記丹東樓市的人醒一醒
海南樓市的短期下跌和長期美好
14 地域與選擇
北上廣深的褪色
返鄉置業是一個好選擇嗎
三四綫樓市走勢
新一綫城市
即將大漲的城市坐標
15 投資與升級
當房奴，不如當島主
度假地産購買攻略
當保險資本介入養老地産
房地産買賣的本質
地産行業有沒有下一個風口
區塊鏈、大數據、人工智能時代的居住體驗
· · · · · · (收起)