最快速地产报建32步法

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页数:545
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出版时间:1970-1
价格:390.00元
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isbn号码:9787561148273
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  • 房产
  • 房地产
  • 报建
  • 审批
  • 流程
  • 快速报建
  • 建筑工程
  • 规划许可
  • 施工许可
  • 地产开发
  • 项目管理
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具体描述

《最快速地产报建32步法》整合出来的流程是一个全面系统的报建体系,对于报建及相关项目管理人员全面、高效地组织报建工作具有重要的指导意义。《最快速地产报建32步法》具有如下优势:1.形成了一个完整的流程体系。可以帮助开发商大大节省报建时间。并由此节省开发成本。

2.构建了一张全新的报建“路径图”——开发商有了这张“路径图”。报建本无路也可以开创一条阳光大道来!

3.全书开创性地为报建人士提供了一套只需要拿来即用的实战经验。避免了复杂报建流程中存在的顺序不清的问题。也为项目低成本地顺利开发提供了实战经验。

《都市极速开发:零基础玩转地产项目审批全流程实操指南》 内容简介: 本书旨在为城市更新、旧房改造、商业地产开发以及初涉房地产行业的新晋操盘手提供一套系统、实用的项目申报与报建实战手册。我们深知,一个优秀的地产项目,从概念诞生到最终落地,其间最关键的环节便是复杂的政府审批与合规报建流程。本书摒弃宏观理论说教,聚焦于高频次、实操性极强的“落地技术”,旨在帮助读者跨越信息壁垒,实现项目进度的“光速”推进。 第一部分:项目前期策划与合规基石——打好“地基” 在项目正式启动报建前,充分的前期调研与合规性预审是决定成败的关键。本章将深入剖析项目立项的必要性论证,以及如何快速锁定土地性质、规划红线与建筑容量的有效路径。 1. 项目选址与可行性评估的“非标准”视角: 我们不谈传统的SWOT分析,而是聚焦于如何通过“影子审查”预判政府部门对该地块的真实意图。包括对城市更新单元、城市设计导则的深度解读,以及如何利用“容积率置换”和“兼容性”规则,挖掘土地的潜在价值。 2. “三证”预审的底层逻辑: 详细拆解建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证这“三证”在不同城市(以一线和重点二线城市为例)的审批逻辑差异。重点介绍如何通过“多规合一”的平台,提前规避潜在的红线冲突。 3. 环境影响评价(EIA)的快速通道: 针对不同体量的开发项目,EIA报告的准备工作量巨大。本书提供了针对性指导,教你如何根据项目性质(如工业改商业、住宅增容)选择最合适的环评类型,并列举了近年来审批部门高频关注的生态红线点,确保环评一次性通过。 第二部分:规划报建实战——破解“红线”迷宫 规划部门是项目审批的第一道关卡,也是最容易产生反复修改的部门。本章内容围绕如何高效、精准地提交符合要求的规划设计方案展开。 1. 建筑指标的精细化测算与优化: 详细讲解容积率、建筑密度、退让距离、日照间距等核心指标的计算方法,并提供一套“动态平衡表”,用于在满足刚性规范的同时,最大化有效得房率和景观视野。 2. “方案设计”与“初步设计”的衔接策略: 许多项目卡在方案汇报与初步设计深化之间的信息传递断层。本书强调在方案阶段就应导入结构、设备等专业信息,以避免在初步设计阶段因管井、设备层高度等问题导致的规划指标回溯修改。 3. 消防、人防审批的集成化处理: 消防与人防(地下空间利用)的审批往往独立于主体规划流程进行。我们提供了如何将这两项内容提前嵌入规划申请材料的技巧,实现“平行审批”,而非“串行等待”。重点解析超高层、特殊用途建筑的消防特殊审批要求。 第三部分:施工许可与质量监管——从图纸到动工的桥梁 获得规划许可后,接下来的重点是施工许可和工程招投标。本章侧重于流程的效率化和合规性。 1. 施工图审查的“痛点”解析与应对: 施工图审查涉及结构、抗震、节能、消防等多个专业。我们整理了过去五年内,各专业审查机构最常打回票的TOP 20问题清单,并给出即时修改的模板和思路,显著缩短返修周期。 2. 工程招投标的合规性与透明度: 详细阐述国有资金和非国有资金项目的招投标差异。针对EPC总承包模式在当前政策环境下的应用边界和审批要点进行解析,确保在选择合作伙伴的过程中既高效又合规。 3. 质量与安全监管的“前置化”管理: 如何在开工前夕,就建立起符合住建部门要求的质量安全管理体系(如BIM应用、危大工程论证)。介绍如何通过预先准备高质量的工程质量计划书,争取到更宽松的质量巡检周期。 第四部分:特殊项目与疑难杂症的“破局术” 房地产开发中,总会遇到历史遗留问题、政策变动或复杂的地形条件。本部分针对性地提供了高难度项目的解决方案。 1. 历史建筑保护与更新项目的审批策略: 针对城市更新中的“绣花功夫”,如何与文物部门有效沟通,界定保护范围,并争取到合理的改建空间。 2. 闲置土地盘活与“续期”的法律实务: 针对已批未建或开发滞后的土地,如何根据最新的《闲置土地处置办法》制定合法合规的“自救”方案,避免被无偿收回。 3. 地下空间综合开发申报的“垂直化”管理: 在多层次的地下空间开发中,如何整合地铁、管廊、地下商业的审批权限,实现一体化报建。 本书特点: 流程图驱动: 全书包含大量由“审批节点”到“所需文件”的流程图,直观易懂。 案例支撑: 结合近年来成功快速报建的实际案例(隐去敏感信息),分析其成功经验。 工具箱思维: 提供可直接套用的申请报告框架、自查清单和部门沟通口径参考。 本书是献给所有渴望在竞争激烈的地产市场中,实现“开发速度”与“合规性”双重飞跃的实干家的必备工具书。它将使复杂的报建流程,转化为一套可被精准执行的“时间管理系统”。

作者简介

目录信息

读后感

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用户评价

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作为一名对房地产开发流程抱有极大好奇心的学习者,我一直觉得“报建”是整个开发链条中最为神秘且充满挑战的环节。我曾多次在行业交流中听到前辈们谈论报建过程的艰难,例如审批周期长、政策法规复杂多变、部门协调困难重重等等,这些都让我对这个领域的专业性和系统性有了更深的认识。我渴望能够系统地了解整个报建流程,理解其中的每一个步骤,掌握如何高效地推进。我曾经尝试通过阅读大量的行业文章和报告来学习,但信息往往零散且缺乏连贯性,很难形成一个完整的知识体系。因此,当我看到《最快速地产报建32步法》这本书时,我仿佛看到了一个能够为我指引方向的明灯。书名中“最快速”和“32步法”的字样,预示着它将提供一种高效、精炼且易于执行的报建方法论。我期待这本书能够为我揭示报建流程中的关键节点和核心要点,教会我如何系统地准备各项报建文件,如何有效地与政府相关部门沟通协作,以及如何应对可能出现的各种复杂情况。我相信,这本书的价值将不仅仅在于知识的传授,更在于它能够帮助我建立起一套解决复杂问题的思维方式和方法。

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这本书就像一本打开了新世界大门的钥匙,我一直以来对地产开发报建的流程都感到一头雾水,总是觉得它是一个庞大而复杂的系统,涉及的部门、审批、文件多如牛毛,让人望而生畏。每次听朋友说起报建过程中遇到的各种坑,我都暗自庆幸自己还没有深入接触这个领域。然而,随着我对房地产行业的好奇心日益增长,越来越想了解这背后究竟是如何运作的。当我偶然看到这本《最快速地产报建32步法》的书名时,我的眼前一亮,仿佛看到了希望的曙光。书名本身就传递出一种高效、系统化、有条理的信号,这正是我所需要的。我立刻被它吸引住了,迫不及待地想要一探究竟。这本书不仅仅是关于流程,更是一种解决问题的思维方式,一种将复杂问题简单化的智慧。它承诺提供一个清晰、可操作的路径,帮助我理解和掌握地产报建的精髓。我期待着这本书能为我揭开迷雾,让我对这个看似神秘的领域有一个全新的认识。我已经想象到,在阅读完这本书后,我将不再对报建流程感到恐惧,而是能够自信地去理解和应对其中的挑战。这不仅仅是对知识的渴求,更是对能力的提升,是对未来职业发展的铺垫。这本书的价值,我认为远远超出了其纸张本身的重量,它承载的是一种方法论,一种解决实际问题的强大工具。

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我一直对房地产行业有着浓厚的兴趣,尤其是在项目从概念走向现实的过程中,那个看似繁琐却至关重要的“报建”环节,一直是我想要深入了解的领域。我经常听说,报建流程的复杂程度足以让很多新手望而却步,而且在这个过程中,信息的壁垒和沟通的障碍常常导致项目进展缓慢,甚至出现不必要的麻烦。我渴望能够找到一本能够将这个复杂过程条理化、系统化、并且切实可行的书籍。当我看到《最快速地产报建32步法》这本书时,我立刻被它吸引了。书名本身就传递出一种高效、精准、有条理的信号,这正是我所期待的。我希望这本书不仅仅是关于流程的罗列,更是能够深入剖析每一个环节背后的逻辑,指导我如何高效地准备材料,如何有策略地与相关部门沟通,以及如何避免在报建过程中可能遇到的各种陷阱。我相信,通过学习这本书,我能够对地产报建有一个更清晰、更深刻的认识,从而为我未来在房地产行业的学习和实践打下坚实的基础。这本书的出现,无疑为我打开了一扇了解地产开发运作奥秘的窗户。

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我一直对房地产行业的运作机制非常感兴趣,尤其是在项目初期,那些看似繁琐却至关重要的报建流程,总让我觉得充满了神秘感。我曾尝试通过一些行业论坛和公开资料了解过,但信息碎片化严重,而且很多内容都停留在理论层面,缺乏实际操作的指导。我经常听到一些经验丰富的地产人抱怨报建流程的漫长和复杂,一个项目动辄需要数年时间才能完成报建,期间会遇到各种意想不到的困难和阻碍。这让我对这个领域产生了极大的好奇,也让我意识到掌握高效的报建方法是多么重要。当我看到《最快速地产报建32步法》这本书时,我立刻被它所吸引。书名中的“最快速”和“32步法”字样,给我一种强烈的期待感,仿佛它能够将一个复杂、低效的过程变得简单、高效。我希望这本书能够为我揭示报建流程中的关键节点,提供一套系统化的、可执行的操作指南,帮助我理解每个步骤背后的逻辑和目的,以及如何有效地与相关部门沟通协作。我相信,这本书的出现,能够极大地缩短我对报建流程的学习曲线,让我能够更自信、更从容地应对未来的工作挑战。

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一直以来,地产项目的报建流程都给我一种“高深莫测”的感觉,仿佛是一个需要专业知识、丰富经验和良好人脉才能驾驭的领域。我曾尝试了解过一些基本信息,但发现涉及的部门、文件、以及各种审批环节实在是太多太杂,让人一头雾水。我深知,报建环节的顺畅与否,直接关系到项目的开发进度、成本控制以及最终的市场竞争力。因此,我一直希望能够找到一本能够系统地、清晰地介绍报建流程的书籍,能够帮助我理解其中的逻辑,掌握其中的方法。当我偶然看到《最快速地产报建32步法》这本书时,我的内心立刻涌起一股强烈的兴趣。书名中“最快速”和“32步法”的表述,给我一种耳目一新的感觉,仿佛它能够将一个原本复杂、耗时的工作,变得简单、高效。我期待这本书能够为我揭示报建流程中的每一个关键步骤,解释每个步骤的目的和要求,并提供切实可行的操作建议,甚至可能还包括一些应对潜在问题的策略。我相信,通过这本书的学习,我能够对地产报建有一个更全面、更深入的认识,并且掌握一套高效的工作方法,从而在我的学习和职业生涯中受益匪浅。

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一直以来,地产项目的报建过程对我来说就像一个黑匣子,充满了未知和不确定性。我经常听到身边的朋友或者同事在谈论报建的种种不易,例如审批周期长、资料准备繁琐、部门协调困难等等,这些都让我对这个环节产生了深深的敬畏。虽然我不是直接参与报建的人员,但我深知一个项目的成功与否,报建环节起到了至关重要的作用。它直接关系到项目开发的进度、成本以及最终的合规性。我渴望能够更深入地了解这个过程,掌握其中的奥秘。当我看到《最快速地产报建32步法》这本书时,我感觉就像发现了一个宝藏。书名传递出的清晰、高效的信号,让我对这本书充满了期待。我希望这本书能够将原本杂乱无章的报建流程,梳理成一个有逻辑、有条理、易于理解和操作的框架。我期待它能够教会我如何高效地准备各项报建文件,如何有策略地与各个审批部门沟通,以及如何应对在报建过程中可能遇到的各种突发情况。这本书的价值,我认为不仅在于提供了一套流程,更在于它可能改变了我对复杂事务的处理方式,让我学会如何将一个看似不可能完成的任务,分解成一个个可执行的小步骤。

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作为一名初入房地产行业的从业者,我深知“报建”这两个字背后所蕴含的巨大能量和复杂性。它不仅仅是几个政府部门的盖章流转,而是牵扯到土地、规划、建筑、消防、环保等方方面面,每个环节都可能成为项目能否顺利推进的“拦路虎”。我曾经花了大量时间在网上搜索相关信息,但往往是零散的、不成体系的,缺乏一个清晰的脉络。很多时候,即使知道了某些文件需要什么,却不知道具体应该如何准备,哪个部门应该先去,哪个部门后去,顺序错乱往往导致事倍功半,甚至前功尽弃。因此,当看到《最快速地产报建32步法》这本书时,我感到一种强烈的共鸣。这个“32步法”的表述,本身就透露出一种对流程的梳理和精炼,仿佛将一个庞大的迷宫化解成了一条清晰可见的路径。我非常期待它能够提供一套完整的、循序渐进的指南,让我能够系统地学习报建的每一个环节,理解每个步骤的目的和要求。我希望这本书能够帮助我建立起一个扎实的报建知识体系,让我能够快速上手,避免走弯路,从而在我的职业生涯中打下坚实的基础。这本书的出现,对我来说,就像在茫茫大海中找到了一张准确的海图,指引我航向正确的方向。

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作为一名对房地产行业充满好奇的学习者,报建流程一直是让我感到既神秘又头疼的部分。我总觉得这是一个牵扯到无数部门、无数文件的庞大工程,让人望而却步。每次看到项目宣传中提及的“快速开发”、“高效推进”,我都会好奇这背后是如何实现的。我曾经试图通过各种渠道了解过,但零散的信息往往让我更加迷惑,不知道从何下手。报建的每一个环节,每一个文件的要求,都仿佛是一个个关卡,需要精密的知识和技巧才能闯过。所以我一直渴望能有一本能够系统地、条理清晰地讲解报建流程的书籍,能够带领我一步一步地去理解和掌握。当我看到《最快速地产报建32步法》这本书时,我的内心涌现出一种强烈的期待。书名本身就传递出一种高效、简洁、可操作的信号,让我觉得这本书能够为我揭开报建的神秘面纱。我希望它能够像一位经验丰富的向导,带领我穿梭于各种报建文件和审批流程之间,让我理解每个步骤的意义,掌握每个环节的关键点。这本书的出现,无疑为我提供了一个绝佳的学习机会,让我能够更系统、更深入地了解地产报建的精髓。

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在我看来,地产项目的报建流程是一个极其复杂且充满挑战的系统工程,往往是许多项目延误和成本超支的“罪魁祸首”。我深知,一个项目能否顺利落地,报建环节的效率和准确性至关重要。然而,由于涉及的部门众多、政策法规更新迭代快、以及各地差异性,想要清晰地理解并掌握这一套流程,对许多人来说都如同登天。我曾多次观察到一些资深从业者在报建过程中所面临的种种困难,从最初的土地性质确认,到规划许可、施工许可,再到最后的预售许可,每一个环节都需要耗费大量的时间和精力。因此,当我接触到《最快速地产报建32步法》这本书时,我的内心充满了渴望。书名中“最快速”和“32步法”的组合,给我一种眼前一亮的感觉,仿佛它能够将这个复杂而令人畏惧的过程,化繁为简,提供一套切实可行的解决方案。我期待这本书能够带领我深入了解报建流程的每一个细节,让我能够理解每一个步骤的目的和意义,掌握其中的关键技巧和注意事项。我更希望它能够帮助我建立起一个清晰的报建思维模型,从而能够以更高效、更科学的方式来应对未来的工作。

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我一直对房地产行业运作的细节非常感兴趣,尤其是在项目从拿到地块到最终能够合法开工建设的这一系列“报建”过程,对我来说充满了神秘感。我深知,这个过程的复杂性、严谨性以及对效率的要求都极高,是决定项目成败的关键环节之一。我经常听到一些业内人士分享他们在报建过程中遇到的种种挑战,例如审批流程不清晰、文件要求不明确、部门协调不顺畅等等,这些都让我感到这个过程的艰巨。我一直渴望能够找到一本能够系统、清晰地梳理和介绍报建流程的书籍,能够帮助我理解其中的每一个步骤、每一个环节所要达成的目的,以及如何才能最有效地推进。当我看到《最快速地产报建32步法》这本书时,我立刻感到眼前一亮。书名本身就传递出一种简洁、高效、系统化的信号,让我对这本书充满了期待。我希望它能够为我提供一套完整的、操作性强的指南,让我能够理解报建的每一个要素,掌握其中的技巧和方法,从而能够更自信、更从容地面对未来的相关工作。这本书的出现,对我来说,就像在迷宫中找到了一张完整的地图,让我能够清晰地看到前进的方向。

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