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页数:285

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出版时间:2008-8

价格:32.00元

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isbn号码:9787562928270

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• 建筑工程
• 水暖工程
• 电气工程
• 安装工程
• 工程计价
• 工程预算
• 成本控制
• 施工管理
• 建筑技术
• 工程造价

建筑工程项目管理实务与案例分析 本书致力于为读者提供一套系统、全面且贴近实际的建筑工程项目管理方法论。我们深入剖析了建筑工程从立项到竣工的全生命周期，涵盖了从前期的可行性研究、规划设计，到施工过程中的组织协调、进度控制、质量管理、成本控制、安全管理，再到最后的竣工验收、保修服务等各个关键环节。本书旨在帮助建设单位、施工单位、监理单位以及相关从业人员，理解并掌握现代建筑工程项目管理的核心理念、先进技术和实操技巧，从而提升项目管理水平，实现工程效益的最大化。 第一部分：建筑工程项目管理概述 本部分首先对建筑工程项目管理的内涵、特点、目标及基本原则进行了阐述。我们将项目管理置于宏观的经济和社会背景下，强调其在提高资源利用效率、缩短工期、降低成本、确保质量和安全方面的重要作用。 项目管理的基本概念与目标： 详细解释了项目、项目管理、项目经理等核心概念，并明确了建筑工程项目管理的主要目标，如按时、按质、按量、低成本完成项目，以及满足业主和相关方的期望。 项目管理过程与生命周期： 梳理了建筑工程项目从启动、规划、执行、监控到收尾的五个主要过程组，并将其与项目的实际生命周期（如项目建议书阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段、保修阶段）相结合，展示了项目管理在不同阶段的应用。 项目管理的关键知识领域： 引入了项目管理知识体系（PMBOK）的核心知识领域，如范围管理、时间管理、成本管理、质量管理、人力资源管理、沟通管理、风险管理、采购管理、相关方管理以及整合管理。我们将这些理论知识与建筑工程的实际特点紧密结合，确保其适用性和可操作性。 建筑工程项目管理面临的挑战与趋势： 分析了当前建筑行业项目管理中存在的普遍问题，如信息孤岛、沟通不畅、风险控制不足、技术应用滞后等，并展望了BIM技术、大数据、人工智能等新兴技术在项目管理中的应用前景，引导读者关注行业发展趋势。 第二部分：项目启动与规划管理 本部分重点关注项目管理的“前置”工作，即项目启动和详细规划阶段。扎实的启动和周密的规划是项目成功的基石。 项目机会识别与可行性研究： 探讨了如何从市场需求、政策导向、技术进步等角度识别新的工程项目机会，并详细介绍了可行性研究的内容、方法和评价标准，包括技术可行性、经济可行性、市场可行性、法律可行性及社会环境影响评价。 项目目标设定与范围定义： 阐述了如何SMART原则（具体、可衡量、可达成、相关、有时限）设定项目总体目标，并详细讲解了如何通过需求分析、工作分解结构（WBS）的创建来明确项目范围，界定项目的边界，避免范围蔓延。 进度计划编制与优化： 介绍了多种常用的进度计划编制方法，如横道图、关键路径法（CPM）、PERT网络图等，并结合实例讲解了如何根据工程的特点和资源情况，编制详细的施工进度计划，以及如何运用蒙特卡洛模拟等方法进行进度计划的风险分析和优化。 成本估算与预算编制： 涵盖了从初步估算到详细成本估算的各个阶段，介绍了定额法、类比估算法、参数估算法等常用估算方法。详细讲解了如何根据WBS和工程量清单，编制项目成本预算，并讨论了成本基准的建立和管理。 质量管理策划： 强调了质量是工程的生命线。本节详细阐述了质量管理体系的建立，包括质量政策、质量目标、质量职责的界定，以及质量保证（QA）和质量控制（QC）的活动策划，如检查、测试、评审等。 风险管理策划： 介绍了风险识别、风险分析（定性与定量）、风险应对策略制定（规避、转移、减轻、接受）以及风险监控和报告的流程。强调了风险管理是主动而非被动的过程。 沟通管理策划： 探讨了如何根据项目相关方的需求，制定有效的沟通计划，明确沟通的内容、频率、方式和责任人，确保信息在项目团队和相关方之间顺畅流动。 采购管理策划： 讲解了如何根据项目需求，制定采购策略，包括合同类型选择、供应商评估、招标文件编制、合同谈判和签订等。 资源管理策划： 涵盖了人力资源、设备资源、材料资源等方面的需求预测和配置计划，以及如何建立有效的资源调配机制。 法律法规与合规性管理： 强调了项目管理必须遵守国家和地方相关的法律法规、技术标准和行业规范，并介绍了如何进行合规性审查和管理。 第三部分：项目执行与监控管理 本部分聚焦于项目实施过程中的各项管理活动，以及如何通过有效的监控来确保项目按计划推进。 施工组织设计与管理： 详细介绍了施工组织设计的编制原则、内容和要求，以及如何据此进行施工现场的布置、人员的组织、资源的调配和施工工艺的选择。 进度控制与偏差分析： 讲解了如何通过进度跟踪、实际进度与计划进度的对比，识别进度偏差，并分析偏差原因。介绍了几种常见的进度控制方法，如赶工、提前量调整、资源优化等。 质量控制与保证实施： 重点阐述了施工过程中的质量检查、检验和测试活动，以及如何对不合格项进行处理。详细介绍了质量保证活动的具体内容，如旁站、巡检、专项检查等。 成本控制与变更管理： 讲解了如何通过成本核算、成本分析和成本预测，对项目成本进行实时监控。重点介绍了项目变更的识别、评估、批准、实施和跟踪流程，以及变更对成本、进度和质量的影响分析。 安全生产管理： 强调安全第一的原则，详细介绍了施工现场的安全管理体系、安全技术措施、应急预案的制定和实施，以及安全检查和事故处理。 合同管理与索赔： 讲解了如何依据合同条款，管理合同履行过程，包括工程款支付、工程变更、工期延误等情况的处理。详细介绍了工程索赔的流程、证据收集和技术支持。 沟通与协调： 强调了项目执行过程中，及时有效的沟通和协调是化解矛盾、解决问题的关键。介绍了例会制度、信息报告制度、现场协调会等沟通与协调机制。 风险监控与应对： 介绍了在项目执行过程中，如何持续识别新的风险，评估已识别风险的变化，并根据实际情况调整风险应对策略。 相关方管理： 强调了与业主、监理、设计单位、分包单位、政府部门等各相关方的持续互动和良好关系维护，以确保项目顺利进行。 信息系统在项目管理中的应用： 介绍了项目管理信息系统（PMIS）的功能和应用，如进度管理、成本管理、文档管理、沟通管理等模块，以及如何利用信息化手段提升项目管理效率。 第四部分：项目收尾与经验总结 本部分关注项目生命周期的最后一个阶段，即项目收尾，以及如何从项目中汲取经验教训，为未来的项目提供借鉴。 竣工验收程序与要求： 详细介绍了工程竣工验收的各个环节，包括分阶段验收、单位工程验收、整体工程验收等，以及验收中需要注意的关键点和质量标准。 工程结算与移交： 讲解了如何进行工程最终结算，包括工程量核实、合同价款调整、材料价差调整等，以及工程资料的整理、归档和向业主移交。 保修期管理： 介绍了项目竣工后的保修期内的责任划分、维修响应机制和质量保障措施。 项目后评估与经验总结： 强调了项目结束后进行全面评估的重要性，包括项目目标的达成情况、成本效益分析、进度偏差原因、质量问题分析、风险事件回顾等。引导读者形成良好的经验总结和知识管理习惯。 项目文档的归档与管理： 介绍了项目全过程文档的分类、整理、归档和长期保存的要求，为后续的工程维护、翻修或仲裁提供依据。 合同的关闭： 讲解了项目合同的最终关闭流程，包括支付尾款、解除合同、办理相关手续等。 案例分析 为了使理论知识更加生动和易于理解，本书在每个部分或关键章节都融入了丰富的实际案例。这些案例来自不同类型和规模的建筑工程项目，涵盖了从住宅、商业综合体到工业厂房、基础设施等不同领域。通过对这些真实案例的剖析，读者可以学习到： 项目管理在复杂情况下的应用： 例如，在面临突发的技术难题、材料短缺或政府政策调整时，项目团队如何灵活运用管理工具和方法来应对。 不同管理方法的效果对比： 通过对比不同项目在采用不同管理策略时取得的成果，读者可以更清晰地认识到哪种方法更适合特定的项目情况。 成功项目的经验借鉴： 提炼出优秀项目在进度控制、质量管理、成本节约、风险防范等方面的亮点和成功要素。 失败项目的教训反思： 分析导致项目失败的关键因素，如沟通不畅、决策失误、风险管理缺失等，帮助读者避免重蹈覆辙。 跨部门协作与沟通的实践： 通过案例展示，理解项目管理中各职能部门（如设计、施工、采购、财务、安全）之间的协作模式和有效沟通的技巧。 新技术在项目管理中的实践应用： 如BIM技术在设计协调、施工模拟、碰撞检测等方面的具体应用，以及其带来的效率提升。 本书结构清晰，逻辑严谨，语言通俗易懂，既有理论的高度，又有实践的深度。通过理论讲解、方法介绍和大量鲜活的案例分析，本书力求为广大建筑工程项目管理从业人员提供一份宝贵的学习指南和实操手册，帮助他们提升专业素养，应对项目挑战，最终实现工程项目的成功。

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这本书最让我欣赏的一点是它对“动态计价”的理解和实践指导。它清晰地阐述了在市场价格波动和材料采购变化频繁的今天，如何运用有效的管理工具来控制成本，而不是仅仅依赖初期的预算定额。书中的案例充分体现了这一点，比如如何根据不同阶段的材料采购合同来动态调整人工费和机械进场的计划，以应对突发的物流成本上升。这种将“工程计价”与“项目成本控制”紧密结合的思路，是当前工程管理领域最前沿的趋势。它不仅教你如何“算钱”，更教你如何“省钱”和“管钱”，极大地提升了这本书的价值，使其超越了传统意义上的“工具书”范畴，上升到了管理哲学的层面。

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这本书的装帧设计着实让人眼前一亮，封面的设计风格非常现代，色彩搭配得当，给人一种专业而又不失稳重的感觉。内页的纸张质感也相当不错，印刷清晰，字体排版合理，阅读体验十分舒适。尤其是那些图表和示意图的绘制，线条流畅，标注清晰明了，这对于理解复杂的工程流程来说，无疑是一个极大的帮助。我注意到书中对一些关键节点的处理非常细致，比如设备选型的依据、管线布置的优化等方面，都有深入的阐述，可以看出作者在内容组织上花费了大量的心血。整体来看，这本书在视觉呈现和阅读体验上都达到了很高的水准，让人在学习专业知识的同时，也能享受到阅读的乐趣。

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这本书的语言风格非常务实和接地气，没有太多晦涩难懂的理论堆砌。作者似乎深谙工程师的思维习惯，直接切入问题的核心，用最直接的语言阐述复杂的计价逻辑。例如，在处理图纸会审和信息交底的环节时，书中给出的“风险点识别清单”简直是实战宝典，直接点出了现场施工中容易被忽视的计价陷阱。我个人特别欣赏其中关于“变更洽商”的章节，它不仅讲解了如何计算变更工程量，更重要的是，分析了如何利用合同条款来最大化己方利益，这种带有策略性的指导，是纯粹的理论书籍无法提供的。读完相关章节，感觉自己对合同谈判和现场管控都有了更清晰的思路。

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作为一名刚接触工程计价不久的新手，这本书的系统性让我感到惊喜。它不是那种零散罗列规范和定额的工具书，而是构建了一个非常完整的学习框架。从最基础的工程量计算规则，到各个专业（如给排水、暖通、电气）的定额应用，再到最后如何进行组价和编制标底，作者的讲解层层递进，逻辑严密。特别是针对那些容易出错的计算环节，书中提供了大量的实例分析，手把手的带着读者一步步拆解复杂问题，这种教学方式非常贴合初学者的需求，有效地降低了学习门槛。它不像教科书那样枯燥乏味，更像一位经验丰富的老前辈在身边耐心指导，让我对这个领域建立起了扎实的认知基础。

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这本书的深度和广度都超出了我的预期。我原以为它会侧重于某一特定领域，但翻阅后发现，它对建筑工程中的“水、暖、电”三大系统，均给予了平等的关注和详尽的论述。对于暖通部分，关于空调系统末端设备的经济性分析和能耗评估的章节尤其精彩，这在很多同类书籍中是比较少见的深度。再比如电气部分，不仅涵盖了常规的配电和照明，还触及了一些前沿的智能楼宇布线规范的初步介绍，显示出作者紧跟行业发展前沿的敏锐度。这种全面的覆盖，使得这本书不仅仅是一本简单的计价参考，更像是一本结合了技术规范与市场实践的综合手册，对于项目经理和造价工程师来说，实用价值极高。

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