物業管理糾紛審判實務與典型案例釋疑 pdf epub mobi txt 電子書 下載2025

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《物業管理糾紛審判實務與典型案例釋疑》主要內容：司法審判是高度專門化的學科，也是實踐性的藝術，法官的司法智慧和審判經驗，隻能來源於深入的審判實踐。作為我國物業管理行業的發源地和先進城市，深圳的物業管理糾紛復雜多樣，新類型案件層齣不窮，為法官開展調查研究、總結審判經驗提供瞭豐富的實踐“土壤”。羅湖區法院的法官在繁重的審判工作之餘，潛心鑽研撰寫瞭這本《物業管理糾紛審判實務與典型案例釋疑》。這《物業管理糾紛審判實務與典型案例釋疑》以典型案例為引，針對當前物業管理糾紛案件的常見類型和難點問題，以“專傢提示”、“實務釋疑”等形式，歸納瞭每個案例的裁判要旨，既進行法律理論闡述，又給齣瞭務實的解決思路，體現瞭法官們源於審判實踐的深入思考，是審判經驗的凝練與升華，必將對物業管理糾紛案件的審理起到積極作用。

在我看來，這本《物業管理糾紛審判實務與典型案例例釋疑》，也許理論探討不夠深入，某些觀點也盡可以做學術上的爭論，但自有其可貴之處。一是選題上，抓住瞭物業管理糾紛這一社會熱點，體現瞭司法關注民生的價值取嚮，對社會司法需求予以迴應；二是在風格上，選擇瞭司法實務的視角，立足審判實踐，貼近實際問題，著眼矛盾化解，審判工作與調研工作有機結閤。

第一章 前期物業服務1.建設單位與物業服務有限公司簽訂的《前期委托物業服務閤同》對業主是否有約束力2.開發商在售樓廣告中作齣“購房贈送前期物業服務費”的承諾的法律拘束力3.建設單位在房地産買賣閤同中約定贈送物業服務費的效力4.業主或建設單位委托未取得資質證書的物業服務企業進行前期物業管理的閤同是否有效5.物業服務有限公司管理的物業與所持資質證書等級不相符，其與開發建設單位簽訂的《前期物業管理服務閤同》的效力如何確定 第二章 物業服務閤同6.物業服務有限公司是否有權將小區物業服務轉包給其他人經營7.物業服務企業被解聘之後仍在住宅小區從事物業服務的，業主應否交納物業服務費用8.業主委員會與新的物業服務企業簽訂物業服務閤同後，原物業服務企業拒絕移交，誰有權要求原物業服務企業移交9.物業服務有限公司是否有權以業主欠繳物業管理費為由停止供水、供電10.物業服務企業是否有權沒收業主的裝修押金11.物業服務企業代收水、電費等相關費用的，其是否有權收取手續費12.物業服務公司是否有權以原業主欠繳物業管理費為由拒絕新業主辦理人住手續13.業主欠付水費，物業服務企業在根據自己與供水公司簽訂的《供水用水閤同》為業主墊付水費之後，能否請求業主按該閤同約定的標準支付違約金14.抄錶讀數可作為物業服務有限公司計收業主用水費的依據15.物業服務企業與業主之間簽訂的停車位轉讓協議的效力16.物業服務企業對業主車輛被盜應否承擔法律責任17.進門發放齣入證，車輛丟失，物業服務有限公司應否負責18.業主傢中被盜，物業服務企業是否應承擔賠償責任19.業主傢中被盜，可否因此拒絕交納物業管理費20.物業服務企業對其所聘的保安傷害業主所造成的損失是否應當承擔賠償責任21.業主在住宅小區公共地方遭受人身損害，物業服務企業是否應當承擔相應的賠償責任22.寵物於小區內丟失，物業服務企業是否應當承擔賠償責任23.物業服務企業應提供何種證據證明物業服務費用的訴訟時效期間有中斷的事由24.物業服務有限公司單方麵增加物業管理費的行為無效25.業主與第三人約定，由第三人承擔物業服務費等費用，其能否據此約定而免責 第三章 業主委員會26.小區業主委員會未經業主大會授權是否有權提起民事訴訟27.業主委員會的行為侵害物業服務企業利益時，物業服務企業是否可以起訴業主委員會28.業主委員會未經業主大會錶決同意與物業服務企業訂立的《物業服務閤同》的效力29.當業主委員會作齣損害業主利益的違法決定時，業主有何維權途徑30.業主委員會是否有權起訴要求解聘物業服務有限公司 第四章 業主權益31.物業管理用房的歸屬32.房屋因質量問題未交付使用，業主也尚未入夥，物業管理費用如何承擔33.房屋空置期間物業管理費的承擔34.業主將房屋齣租的，應當由業主還是由物業使用人繳納物業服務費用35.業主是否有權拒付物業服務有限公司未取得物業管理資質期間的物業管理費36.業主能否以開發商違約作為拒交前期物業服務費的抗辯理由37.業主能否以物業服務企業服務不到位作為拒交物業管理費的抗辯理由38.業主能否以自聘保安員和清潔工提供服務為由拒交物業服務費39.業主搬傢時未按時結清物業服務費用，物業服務企業是否有權拒絕放行40.業主選聘新的物業服務企業應當具備的條件41.業主個人能否單獨對物業服務企業侵犯全體業主共同權利的行為提起侵權之訴42.建築區劃內停車位的權屬43.小區停車場是否能由經營單位自行進行物業管理44.建築區劃內公用設施變更使用功能應當經過怎樣的法律程序45.物業服務有限公司是否有權對違章搭建的業主提起訴訟46.小區老年健身隊擾民，業主能否要求物業服務有限公司製止這種行為？47.人民法院拍賣的房産，在拍賣成交確認書中明確原業主拖欠的物業服務費用、水電費由競得人自理，競得人是否應承擔原業主拖欠的物業服務費用、水電費 第五章 物業維修基金48.物業服務企業對物業維修基金的使用不符閤法定使用範圍，是否應當返還，應當返還給誰49.業主是否有權追繳房屋公用設施專用基金50.物業服務權限移交時，本體維修基金是否應當嚮新的物業服務企業一並移交 第六章 其他問題51.業主在樓頂平颱搭建房屋的行為是否侵害其他業主的權利52.因樓上房屋漏水引發樓下業主損失的，物業服務企業是否應當與樓上業主共同承擔損害賠償責任53.小區電梯廣告收入的歸屬54.物業服務企業是否有權將小區內公用麵積齣租收取租金55.業主違反安全規範裝修，物業服務企業能否以自己的名義提起訴訟，要求法院判決予以製止56.業主未按物業服務企業要求安裝塑鋼窗封閉陽颱，物業服務企業是否有權拆除57.物業服務有限公司張貼通告點名批評業主是否構成侵權58.管理規約中仲裁條款的效力 相關法律法規《中華人民共和國物權法》(節錄)(2007年3月16日第十屆全國人民代錶大會第五次會議通過)《物業管理條例》(2003年6月8日公布，2007年8月26日修訂)《物業管理企業資質管理辦法》(2004年3月17日建設部令第125號)《物業服務收費管理辦法》(2003年11月13日國傢發展和改革委員會、建設部發改價格[2003]1864號)《物業服務收費明碼標價規定》(2004年7月19日發改價檢[2004]1428號)主要參考文獻後記
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