具体描述
《土地法:焦点·难点·指引》全面收集了土地利用总体规划，耕地保护，土地登记，土地权属正义调处，土地所有权，土地用益物权，建设用地使用权，土地监督检查，土地法律责任等方面的201个问题，并根据作者丰富的实务经验和深厚的理论功底提供了详细，务实的解决反感，以期能够帮助法律专业人士，国土资源管理部门，土地权属争议各方当事人解疑释惑。
《不动产登记实务操作手册：从理论到实践的全面指南》 作者： 资深不动产登记专家团队 出版信息： 权威法律出版社 页数： 约1200页 装帧： 精装，便于查阅和长期使用 内容提要： 《不动产登记实务操作手册：从理论到实践的全面指南》是一本旨在为不动产登记从业人员、法务专业人士、相关行政管理人员以及需要深入了解不动产登记制度的社会公众提供详尽、系统、可操作性强指导的专业著作。本书深度聚焦于不动产登记的法律框架、技术标准、流程管理及疑难问题处理，全面覆盖了从基础概念到复杂案例的各个层面。 本书核心内容结构： 第一部分：不动产登记制度的理论基础与法律体系 本部分首先全面梳理了不动产登记制度的历史沿革、基本原则和设立目的，深入剖析了我国《民法典》中关于物权编不动产登记的各项规定，并结合《不动产登记暂行条例》及其实施细则，构建了我国不动产登记法律体系的整体框架。重点阐述了“不动产物权登记”的公示公信原则的内涵、法律效力及其在不动产交易和担保中的核心地位。 不动产的界定与法定化： 详细区分了各类不动产（土地使用权、房屋所有权、林权、水域滩涂使用权等）的登记客体特征，以及法律上对“一体登记”和“分别登记”的界定标准。 登记机构与职责划分： 清晰描绘了各级不动产登记机构的职权范围、协作机制及信息共享的法定要求，特别针对跨部门信息互通中的常见障碍及解决路径进行了探讨。 基础法律文件解读： 对《不动产登记条例》中关键条款进行逐条深度解析，包括申请、受理、审核、登记、公告等各个环节的法源依据和操作规范。 第二部分：不动产登记流程与技术规范精讲 本部分是本书的实操核心，详细拆解了不动产登记的各个具体流程，并辅以大量的图表、流程图和操作指引，确保读者能够将其直接应用于日常工作。 不动产单元的设立与代码管理： 详细介绍了不动产单元的划分标准、唯一编码的生成逻辑及其在信息系统中的应用，强调了单元管理在数据整合中的基础性作用。 地籍调查与权属调查规范： 阐述了地籍调查的精度要求、成果的法律效力，以及在历史遗留问题中如何进行有效的权属调查和证据链重建。 各类登记的专项指引： 首次登记： 针对新建房屋、未登记土地的首次申请，提供了从规划许可到竣工验收的完整材料清单和流程控制点。 转移登记： 详尽讲解了买卖、赠与、继承、遗嘱等不同原因导致的转移登记所需材料及税务合规性要求。 抵押权登记： 聚焦于不动产抵押权设立、变更、展期和注销的完整操作，包括对抵押合同、他项权证的制作与管理。 异议登记与预告登记： 深度解析了异议登记（保障权利人争议）和预告登记（保障合同效力）的功能、申请条件及撤销机制，这是防范“一房二卖”的关键环节。 不动产登记信息系统的操作要点： 介绍了登记信息录入、审核、归档的电子化标准和数据安全要求，以及如何利用系统进行业务协同。 第三部分：不动产登记中的疑难问题与案例解析 本部分着重解决实务中高频出现、法律界定模糊或跨越多个法律领域的复杂问题，通过大量的真实案例（隐去敏感信息）进行剖析和指导。 集体土地与国有土地使用权转换中的登记： 探讨了农村宅基地使用权、集体经营性建设用地入市等敏感领域的登记衔接问题及政策解读。 不动产分割、合并与权利内容变更： 详细指导了建筑物区分所有权（如业主大会设立、共有部分界定）的登记实践，以及地役权、居住权等用益物权的设立登记。 继承、析产与离婚中的不动产处理： 提供了面对复杂的家庭财产分割诉讼后，如何依据生效判决或调解书办理不动产权利转移的标准化流程。 登记中的瑕疵补救与纠错机制： 针对因工作人员失误或申请材料不全导致的登记错误，提供了依法撤销、更正或补充登记的法定路径和时限要求。 涉外、涉港澳台不动产登记： 专设章节，解析了境外主体或特殊主体在境内进行不动产登记时的特殊审批流程和文件认证要求。 第四部分：不动产登记的延伸应用与未来趋势 本部分拓展了不动产登记数据在金融信贷、税务征管、自然资源管理中的应用，并展望了“互联网+不动产登记”的未来发展方向。 信息共享与数据安全： 讨论了不动产登记信息依法查询的范围、程序以及对个人隐私的保护机制。 抵押权实现的登记流程： 在涉及强制执行和司法裁定时，不动产登记部门如何配合法院和执行机构完成不动产的处置和变更登记。 本书特色： 1. 实务导向性极强： 全书超过60%的内容直接面向操作层面，提供“一站式”解决方案，避免了纯理论著作的空泛。 2. 体系完整性高： 从宏观法律体系到微观表格填写，逻辑严密，覆盖了不动产登记的“前、中、后”所有环节。 3. 与最新法规同步： 及时吸收了《民法典》实施后对物权登记带来的最新变化和各地自/治区的配套细则。 4. 图文并茂，易于理解： 大量使用流程图、对比表和审批要素清单，显著提升了专业内容的阅读和吸收效率。 本书是所有致力于在不动产登记领域实现高效、合规操作的专业人士必备的工具书和案头参考书。
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