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出版者:Builderbooks

作者:Marchman, David/ Sulbaran, Tulio, Ph.d.

出品人:

页数:104

译者:

出版时间:2006-1

价格:$ 50.79

装帧:Pap

isbn号码:9780867186215

丛书系列:

图书标签:

• Home Building
• Construction Scheduling
• Project Management
• Residential Construction
• Builder Resources
• Time Management
• Construction Planning
• Scheduling Software
• Construction Business
• Home Renovation

《从零开始：现代住宅建造与项目管理实务》 本书旨在为所有对住宅建筑领域抱有浓厚兴趣的人士，无论是初入行的新手、寻求系统化知识的业主，还是经验尚浅的承包商，提供一个全面、深入且极具操作性的学习框架。它并非一本关于时间表安排或特定软件应用的指南，而是专注于揭示现代住宅建造项目的核心逻辑、关键决策点以及如何将图纸变为实体居所的全过程管理艺术。 第一部分：项目启动与可行性评估——奠定成功的基石 住宅建造的起点绝非简单的破土动工，而是严谨的规划与风险预估。本部分将带领读者深入理解项目启动阶段的每一个关键环节，确保项目在资源、法律和市场层面上都具有坚实的基础。 1. 场地勘察与地质报告解读： 土地是建筑的载体，其特性直接决定了设计和成本。我们将详尽讲解如何进行现场踏勘，识别潜在的水文地质问题（如地下水位、土壤承载力、岩石层分布）。重点解析专业地质勘察报告的阅读方法，明确哪些数据必须纳入基础设计考量，以及如何应对不良土质可能带来的额外工程措施（如深基础、土方置换或地基加固）。 2. 法规遵从与审批流程导航： 建筑受制于层层法规。本章将系统梳理从概念设计到最终竣工验收所必须经过的法定程序。内容涵盖土地使用分区（Zoning）的限制、容积率、退线要求、防火规范、无障碍设计标准等。我们将以流程图的形式，清晰展示地方规划部门、建筑许可机构、环保部门之间的审批路径和所需技术文件清单，帮助读者避免因流程疏忽而导致的工期延误和罚款。 3. 财务模型构建与成本控制框架： 住宅项目成功的核心在于预算的精准控制。本书提供一套“自下而上”的成本估算方法论，而非简单的单位造价套用。详细拆解直接成本（材料、人工、设备租赁）与间接成本（保险、许可证费、管理费用）的构成。讨论价值工程（Value Engineering）在早期设计阶段的应用，如何在不牺牲关键功能和美观的前提下，优化材料选择和施工方法以实现成本效益最大化。同时，介绍应急储备金的合理设定比例及其动用准则。 4. 利益相关者识别与沟通策略： 一个住宅项目涉及业主、设计师、工程师、承包商、分包商、供应商乃至邻里关系。本章侧重于建立有效的沟通矩阵。明确不同阶段各方的决策权与信息需求，制定定期会议的议程模板和会议纪要标准，确保信息传递的准确性和及时性，以减少因信息不对称引发的误解和变更。 第二部分：设计深化与技术图纸转化——从愿景到蓝图 设计并非仅关乎美学，更是技术可行性的终极体现。此部分聚焦于设计成果如何转化为可执行的施工蓝图，以及设计阶段如何预见并解决施工中的复杂问题。 1. 结构体系的选择与优化： 深入剖析北美及常见轻型木结构（Light-Frame Wood Construction）、砌体结构（Masonry）及预制混凝土结构在住宅应用中的优劣势。讲解关键结构构件（如梁、柱、剪力墙、楼板系统）的设计荷载考量，以及如何根据当地气候和材料可得性做出最优选择。 2. 围护结构性能与热工学基础： 现代住宅对能效的要求日益提高。本章重点介绍如何设计高效的建筑围护系统（墙体、屋面、基础），包括热桥效应的识别与消除、不同类型保温材料的性能对比（R值/U值）、以及关键的空气密封（Air Barrier）策略。强调露点分析和冷凝风险的规避，以确保持久性和室内空气质量。 3. 机电系统集成与空间协调： 暖通空调（HVAC）、给排水（Plumbing）、电气布线（Electrical）是现代住宅的“血管”与“神经”。本节详细讨论这些系统的设计原则，特别是如何在不侵占居住空间的前提下，高效布置管道和风道。重点讲解BIM（建筑信息模型）在冲突检测（Clash Detection）中的应用，确保结构、机电与建筑设计之间无缝集成。 4. 施工图深化与材料规格的精确定义： 施工图是承包商的行动指南。本书强调细节图（Detail Drawings）的重要性，例如窗户的防水节点、屋顶泛水构造、不同材料交界面如何处理。要求读者掌握如何撰写精确的材料规格说明（Specifications），确保采购的材料完全符合设计意图和性能要求。 第三部分：现场施工管理与质量控制——确保蓝图的实现 理论知识最终必须落地到具体的施工现场。本部分关注项目执行阶段的组织、协调、安全与质量保证。 1. 施工组织计划的制定与资源调配： 成功的现场管理依赖于周详的施工计划。讲解如何制定网络图（如关键路径法CPM的基础应用），确定里程碑节点。重点讨论劳动力资源的需求预测、关键设备的进场与退场计划，以及材料的“准时制”（Just-In-Time, JIT）供应策略，减少现场堆积和物料损坏风险。 2. 现场安全管理体系的构建： 建筑工地是高风险环境。本书倡导一种积极主动的（Proactive）安全文化，而非被动响应。详细介绍OSHA（或其他相关标准）对脚手架、深基坑、高处作业、电气安全等方面的具体要求。强调安全培训的频率、安全检查表的标准化使用，以及事故报告和调查流程。 3. 隐蔽工程的验收与质量保证（QA/QC）： 许多质量问题发生在被覆盖之前。本章着重讲解关键隐蔽工程的验收点，例如地基浇筑前的钢筋绑扎验收、防水层闭水试验、墙体垂直度校核等。提供可供现场使用的“三检制”（自检、互检、交接检）表格模板，强调记录的详实性与可追溯性。 4. 变更管理与合同执行： 施工过程中不可避免地会出现设计变更或意外发现。本书提供一套结构化的变更指令（Change Order）流程：从提出、评估成本和工期影响、至最终审批和文件归档。清晰界定业主、设计师与承包商在变更决策中的责任边界，确保变更过程的透明与高效。 第四部分：竣工验收与项目收尾——交付与知识传承 项目完成并非终点，高质量的收尾工作是保障建筑长期性能和业主满意度的关键。 1. 最终调试与系统性能测试： 竣工验收不仅是外观检查，更是对所有机电系统功能性的验证。讲解HVAC系统的风量平衡测试、水密性测试、电气系统的负载测试。强调对系统操作人员的全面培训，确保他们能够正确、安全地运行新设备。 2. 竣工文件包（As-Built Documentation）的编制： 准确的竣工图、设备操作与维护手册（O&M Manuals）是未来维护的基础。指导读者如何将施工过程中的实际修改记录到图纸上，并系统性地收集所有分包商提供的保修文件和材料合格证书，形成完整的“建筑档案”。 3. 缺陷责任期管理与保修： 理解建筑保修条款的法律意义。讲解在缺陷责任期内（通常为一年），如何建立高效的缺陷申报与整改流程，区别处理由施工缺陷导致的故障与由正常磨损或业主使用不当导致的维修需求。 通过对以上四个维度的深入探讨，本书为读者提供了一个完整、系统化的住宅建造项目执行路线图，帮助专业人士和业主理解每一个决策背后的技术逻辑和管理要求，从而实现高质量、可控成本的住宅建设目标。

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