Facility Manager's Maintenance Handbook pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:McGraw-Hill

作者:Lewis, Bernard T. (EDT)/ Payant, Richard P. (EDT)

出品人:

页数:560

译者:

出版时间:2007-5

价格:$ 111.87

装帧:HRD

isbn号码:9780071477864

丛书系列:

图书标签:

• handbook
• FM
• Facility Management
• Maintenance
• Building Operations
• HVAC
• Electrical
• Plumbing
• Safety
• Preventive Maintenance
• Asset Management
• Repair

《设施管理者实用维护指南》 简介： 在现代商业和机构环境中，高效可靠的设施运营是成功的基石。从办公大楼到工业园区，从医疗机构到教育设施，每一个场所的平稳运转都离不开精心的维护和管理。本书《设施管理者实用维护指南》正是为了满足这一核心需求而精心编撰，旨在为广大的设施管理者提供一套全面、系统且极具操作性的维护策略和实践方法。 本书内容详尽，涵盖了设施维护的方方面面，从宏观的管理理念到微观的操作细节，力求做到面面俱到。我们将深入探讨设施维护的核心目标，强调其在保障人员安全、提升资产价值、降低运营成本、维持业务连续性以及塑造组织形象等方面的重要作用。本书不会止步于理论，而是将重点放在实际应用，提供可行的步骤和工具，帮助管理者将理论转化为有效的行动。 设备维护篇将是本书的重头戏。我们不仅会介绍预防性维护的重要性，并提供制定和实施预防性维护计划的详细指导，包括设备清单的建立、维护周期的设定、备件管理以及维护记录的保存等。同时，我们将深入分析预测性维护的技术和应用，介绍如何利用传感器、数据分析等手段，提前预警设备故障，从而实现从被动响应到主动干预的转变。此外，本书还将涵盖纠正性维护的策略，指导管理者如何在设备发生故障时，快速有效地进行诊断、修复，最大限度地减少停机时间，并从中吸取教训，改进维护流程。我们会详细剖析各类常见设施设备，如暖通空调系统（HVAC）、电力系统、给排水系统、消防系统、电梯、安防系统等，并针对每类设备提供具体的维护要点、故障排除技巧和定期检查清单。 设施运营管理篇将着眼于更广阔的视野。我们将探讨预算管理的艺术，如何编制切合实际的维护预算，控制开支，并最大化维护资源的效益。合同管理也是不可或缺的一环，本书将指导管理者如何有效地起草、评估和管理与外部服务提供商的合同，确保服务质量和成本的合理性。供应商选择与管理将成为另一个重要议题，如何识别可靠的供应商，建立良好的合作关系，并对他们的绩效进行持续评估，都将在本书中得到详细阐述。此外，我们还将关注项目管理在设施维护中的应用，如何规划、执行和监控维护项目，确保按时、按质、按预算完成。 安全与合规篇将突出设施维护的责任与义务。我们将深入解析职业健康与安全（OHS）法规的要求，以及如何在设施维护活动中全面落实安全措施，预防工伤事故的发生。环境管理也是现代设施管理的重要组成部分，本书将探讨如何通过维护实践，实现节能减排，提高能源利用效率，并符合相关的环保法规。应急响应与灾难恢复的规划和演练，是保障设施韧性的关键。我们将提供一套系统性的方法，帮助管理者制定详细的应急预案，并进行有效的演练，以应对突发事件，将损失降到最低。 技术与创新篇将引领读者关注设施维护的未来趋势。我们将探讨物联网（IoT）、人工智能（AI）、大数据分析等新兴技术如何赋能设施维护，例如通过智能传感器实现远程监控和预测性维护，利用AI进行故障诊断和优化维护计划。可持续维护的理念将被置于突出位置，介绍如何采用绿色环保的维护材料和方法，减少对环境的影响，并提升设施的整体能效。数字化转型将是另一个重要方向，本书将指导管理者如何利用现代化的设施管理软件（CMMS/EIMS），实现工作流程的自动化，数据的高度集成，以及更智能化的决策支持。 人员与团队篇将聚焦于设施维护团队的管理。我们将探讨人员招聘与培训的重要性，如何吸引和留住优秀的维护人才，并为他们提供持续的专业培训，提升技能水平。绩效管理与激励机制的建立，将有助于提高团队的整体效率和工作积极性。沟通与协作能力的培养，对于跨部门的协调以及与业主、租户的有效沟通至关重要。 本书的语言风格力求清晰、简洁、易于理解，避免过多的技术术语，并辅以大量的图表、案例研究和实用工具，如检查清单、工作流程图、故障排除指南等，以增强其可读性和应用性。我们相信，《设施管理者实用维护指南》将成为每一位设施管理者案头的必备参考书，帮助他们应对日益复杂的设施管理挑战，提升运营效率，降低风险，最终为组织的成功贡献力量。

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我必须说，这本书的实用性超出了我的预期。作为一个在大型商业综合体工作的设施经理，每天面对的都是错综复杂且需要高度协同的工作。这本书的章节划分非常清晰，每一部分都针对特定的设施管理领域进行了详尽的阐述。我特别欣赏它关于“应急响应与灾难恢复”的部分，这部分内容详实，涵盖了从火灾、停电到自然灾害等各种可能发生的紧急情况，并提供了具体的预案和处理流程。这让我能够提前做好准备，而不是在危机发生时手足无措。书中还提供了许多实用的模板和清单，例如设备维护记录表、供应商评估表、安全检查表等，我可以直接套用，大大节省了我从零开始创建的时间。更重要的是，它鼓励一种主动的、预防性的维护理念，而不是被动的“救火”模式。通过学习书中的方法，我开始系统地建立起一套预防性维护计划，这不仅减少了突发故障的发生，也提高了设备的整体可靠性和使用寿命，从而为整个设施的平稳运营提供了坚实的保障。

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这本书的深度和广度都令人印象深刻。它不仅仅局限于基础的设备维护，还触及了许多更高级的管理话题。我特别喜欢它关于“可持续设施管理”的章节，这部分内容非常具有前瞻性，它不仅介绍了最新的绿色建筑技术和节能措施，还强调了在设施管理中融入环保理念的重要性。书中详细阐述了如何通过废物管理、水资源节约以及使用可再生能源等方式，来降低设施对环境的影响，这与当前社会对可持续发展的要求高度契合。它让我意识到，作为一名设施经理，我们不仅仅是设备的“管家”，更应该成为绿色运营的推动者。此外，书中关于“技术在设施管理中的应用”的讨论也让我受益匪浅。它介绍了物联网、大数据分析以及人工智能等新兴技术如何赋能设施管理，例如通过预测性维护来减少意外停机时间，或者利用智能传感器来优化能源使用。这些信息为我提供了未来设施管理的发展方向。

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这本书为我提供了一个非常系统和完整的知识框架。我过去在设施管理方面的一些认知往往是碎片化的，很多时候只是“头痛医头，脚痛医脚”。但通过阅读这本书，我开始能够将各项维护工作和管理职责串联起来，形成一个有机的整体。例如，书中在谈到“设备生命周期管理”时，它不仅仅关注日常的维修保养，还涵盖了从设备选型、安装调试到报废更新的整个过程。这让我能够以一种更长远的视角来规划设施的未来发展，而不是仅仅关注眼前的即时需求。书中对于“风险评估与管理”的论述也同样深入，它教会我如何识别潜在的风险，并制定相应的应对策略，从而最大程度地规避可能出现的损失。总的来说，这本书为我提供了一个强大的工具箱，让我在面对各种复杂的设施管理挑战时，能够更加从容和自信。它不仅提升了我的专业技能，更让我对设施管理的价值有了更深刻的认识。

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这本书简直是给我这个刚入行不久的设施经理打开了一扇新世界的大门。我之前总是在各种零散的资料、网络论坛和同事经验之间摸索，效率低下且容易遗漏关键信息。但自从拿到这本《Facility Manager's Maintenance Handbook》，我感觉就像拥有了一位经验丰富的导师随时在我身边指导。它不仅仅是罗列各种维护任务，更重要的是，它深入浅出地讲解了“为什么”和“如何做”。例如，在谈到HVAC系统的维护时，它不仅列出了日常检查项，还详细解释了不同部件的功能、常见的故障原因以及预防性维护的重要性，甚至还提到了如何根据不同季节和使用情况来调整维护计划，这让我能够更全面地理解整个系统的运行逻辑，而不是简单地执行任务。此外，书中对于预算编制和成本控制的章节也极具价值，它提供了一套系统性的方法，帮助我更清晰地规划年度维护预算，并学会了如何在保证设施正常运行的前提下，最大限度地降低运营成本。之前我一直为如何合理分配有限的维护资金而头疼，现在有了这本书的指导，我能够更自信地进行规划和决策。

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这本书的编排方式让我耳目一新。与其他同类书籍不同，它并没有采用枯燥的理论讲解，而是更侧重于案例分析和实践指导。书中包含了大量的实际案例，这些案例来自不同类型的设施，从办公楼到工业厂房，覆盖了各种可能遇到的维护难题。通过对这些案例的分析，我不仅能了解到别人是如何解决问题的，还能从中学习到一些创新的思路和方法。例如，书中有一个关于能源效率提升的案例，它详细介绍了如何通过优化照明系统、改善建筑围护结构以及实施智能楼宇管理系统等多种手段，在保证舒适度的前提下，显著降低了能源消耗。这对我来说是一个很大的启发，让我意识到在日常维护中，还可以从更宏观的角度去思考如何提升设施的整体性能。此外，书中还分享了许多关于团队管理和供应商关系维护的经验，这对于我来说同样至关重要，因为一个高效的团队和可靠的供应商是设施管理成功的基石。

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