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出版者:John Wiley & Sons Inc

作者:Ioannou, Tony/ Ball, Heather

出品人:

页数:436

译者:

出版时间:2006-4

价格:$ 33.89

装帧:Pap

isbn号码:9780470837405

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 加拿大
• 购房
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• 投资
• 房屋
• 理财
• 指南
• 自助
• 入门

购房与售房全攻略：加拿大房地产市场的实操指南 本书是一本专为加拿大房地产市场参与者——无论是初次购房者、经验丰富的投资者，还是计划出售现有物业的业主——量身打造的实用手册。它摒弃了复杂的理论术语，以清晰、循序渐进的方式，全面覆盖了从市场研究到最终交易完成的每一个关键环节。 第一部分：加拿大房地产市场概览与准备工作 本部分旨在为读者构建一个坚实的市场认知基础，并指导他们做好充分的财务和心理准备。 第一章：理解加拿大房产市场格局 加拿大房地产市场并非铁板一块，其特点是高度地域化和多元化。本章将剖析影响全国及各主要城市（如多伦多、温哥华、蒙特利尔）房价波动的核心宏观经济因素，包括利率政策、移民流入、政府调控措施（如空置税、外国买家禁令）以及地区就业率。我们将详细解析加拿大不同类型的房产——独立屋（Detached House）、半独立屋（Semi-Detached）、镇屋（Townhouse）以及共管公寓（Condominium）——各自的优势、劣势及投资潜力，帮助读者确定最符合自身需求的物业类型。此外，还将探讨首次购房者计划（FHSA）等政府激励措施的实际应用。 第二章：财务体检与预算制定 购房的第一步是清晰的财务认知。本章将引导读者进行彻底的“财务大扫除”。首先，重点介绍如何准确计算首付款的来源与构成，以及如何管理个人信用评分（Credit Score）——这一评分在获得抵押贷款中的决定性作用。我们将详细解析不同类型的抵押贷款产品（固定利率、浮动利率、混合型），并解释“压力测试”（Stress Test）的具体含义及其对贷款额度的影响。读者将学会如何根据个人收入、债务负担和未来生活规划，制定出可持续且合理的购房预算，避免因预算超支而导致的后期财务困境。 第三章：组建您的专业团队 在复杂的交易过程中，一支专业的团队至关重要。本章将指导读者如何挑选和合作最佳的行业伙伴。我们会提供详尽的面试清单，用于评估房地产经纪人（Agent）的经验、专业领域和沟通风格。同时，深入介绍抵押贷款经纪人（Mortgage Broker）的角色——他们如何为您争取最佳利率；以及房地产律师或公证人（Lawyer/Notary Public）在产权转让和法律文件审核中的不可替代性。如何确保团队成员的目标与您的利益保持一致，是本章的核心关注点。 第二部分：购房实战指南 本部分是针对买家的操作手册，涵盖了看房、出价、尽职调查到最终交割的全流程。 第四章：高效的房源搜索与看房策略 告别盲目浏览，本章教授如何利用现代工具和传统方法相结合来锁定目标房源。我们将探讨如何解读房产列表信息（MLS Listing），识别关键术语（如“看房时间”Open House、“不包含”）。在实地看房时，本章提供了一套结构化的检查清单，重点关注房屋的结构完整性、屋顶和地基的状况、机械系统（暖通空调、热水器）的年龄和维护记录。对于公寓买家，如何审阅大楼的财务报表（Status Certificate）以评估物业管理的健康状况，是本章的重中之重。 第五章：出价、谈判与合同要素解析 谈判艺术是成功购房的关键。本章详细分析了加拿大不同市场环境下（卖方市场 vs 买方市场）的出价策略，包括如何设定有竞争力的价格，以及何时加入“无条件”（Firm Offer）或附带条件的（Conditional Offer）出价。我们将对标准购房合同进行逐条拆解，解释“定金”（Deposit）的性质、关键的“附加条款”（Clauses）的含义，特别是关于融资、验房和产权调查的条件条款，确保买家在签署前充分理解其法律义务与退出机制。 第六章：尽职调查与房屋检查 在合同达成后，买家必须进行深入的尽职调查。本章详细阐述了专业房屋检查（Home Inspection）的流程和重点发现。此外，我们将指导读者如何调查物业的法律状态，包括产权记录（Title Search）、地役权（Easements）和使用限制。对于特定的物业类型，如老旧房屋或位于洪水高风险区的房产，本章会提供额外的专业检测建议，如石棉（Asbestos）或氡气（Radon Gas）检测，以避免未来的昂贵维修。 第七章：融资锁定与评估流程 本章专注于将有条件的购房合同转化为最终交易。读者将学习如何与抵押贷款经纪人紧密合作，提供所有必需的文件以最终锁定贷款审批（Mortgage Commitment）。同时，银行要求的房屋评估（Appraisal）流程将被详细解释，以及如果评估价值低于购买价格，买家应如何应对（例如，弥补差额或重新谈判）。本章还会涉及产权保险（Title Insurance）的作用及其重要性。 第八章：产权交割（Closing）的最终步骤 交割日是交易的高潮。本章将梳理交割前的最后准备工作：确认水电煤气服务的转移、确保所有尾款和调整项（Adjustments，如地税、物业费）的计算准确无误。我们将详细解释交割日的费用构成——包括律师费、土地转让税（Land Transfer Tax，LTT）和调整项的支付细节。最终，买家如何通过律师接收钥匙，正式成为业主。 第三部分：成功售房的策略与执行 本部分面向计划出售物业的业主，提供从定价到营销、再到顺利交割的全方位指导。 第九章：为出售做准备：定价与房屋美化 成功的出售始于准确的定价。本章教授卖家如何与经纪人合作，通过分析“可比销售”（Comparables/Comps）来确定一个既能吸引买家又能最大化回报的要价。随后，我们将深入探讨“家居布置”（Staging）的实操技巧，如何通过最小的投入实现最大的视觉吸引力，无论是简单的清洁整理，还是专业的室内设计布置。此外，本章还包括了法律义务披露（Seller’s Disclosure Statement）的准备工作，确保信息透明合法。 第十章：高效的营销与展示策略 在这个数字化的时代，有效的房产营销至关重要。本章将解析专业摄影、3D虚拟导览和高品质平面图在吸引潜在买家中的作用。我们将探讨不同营销渠道（MLS系统、社交媒体推广、开放日）的最佳实践。对于上市后的看房安排，本章提供了一套专业的“接待礼仪”，确保您的物业在买家面前呈现出最佳状态。 第十一章：评估与处理买家出价 本章聚焦于如何策略性地评估收到的每一个报价。我们将分析报价中的关键要素：价格、附加条件、定金金额以及期望的交割日期。本章将指导卖家制定反价（Counter-Offer）策略，如何在坚持自身利益的同时，保持谈判的灵活性，并最终接受一个最优的成交方案。 第十二章：售房后的交割与税务考量 在合同达成后，本章指导卖家完成交割的最后一步。重点将放在如何准备物业以供买家验收（Walkthrough），以及与律师协调，确保房产抵押贷款的解除（Discharge of Mortgage）顺利进行。最后，我们将简要概述在加拿大出售自住房产时可能涉及的税务问题，特别是资本利得税（Capital Gains Tax）的豁免政策（Principal Residence Exemption），提供基础的税务认知，并强调咨询专业税务师的必要性。 附录：常用术语表与资源链接 提供加拿大房地产交易中常见的专业术语的简明定义，以及推荐的政府机构、行业协会网站和工具链接，方便读者随时查阅和深入研究。

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刚翻开这本书，就被它清晰的章节划分和满满的目录给吸引住了。感觉作者把整个买卖房屋的过程，从头到尾都梳理得非常到位。我尤其关注那些关于“首次购房者”的部分，毕竟这是我的第一套房，很多东西都一窍不通。我希望书中能够详细地介绍如何评估自己的购房能力，包括如何计算首付、月供，以及各种隐藏的费用，比如房屋检查费、律师费、产权保险等等。我还想知道，在加拿大，有哪些政府的援助计划或者补贴可以帮助到我们这些首次购房者，毕竟现在房价这么高，一点点帮助都弥足珍贵。另外，关于房屋贷款的部分，我希望能够有详细的解释，比如不同类型的贷款产品（固定利率、浮动利率），它们的优缺点是什么？如何选择最适合自己的贷款方案？还有，如何与银行或贷款经纪人打交道，才能争取到最好的利率和条款？我曾经听别人说过，贷款利率的微小差异，都会导致最终还款总额的巨大不同，所以这方面的内容对我来说至关重要。这本书看起来就像一本详尽的“作战手册”，让我感觉心里有底了，不再像之前那样，光是想想就觉得压力山大。

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这本书的封面设计真的挺有意思的，那种经典的“ dummies”风格，色彩鲜亮，而且字体很大，就算老花眼也看得清清楚楚。我一直对房地产市场挺感兴趣的，但总觉得里面门道太多，自己一个人摸索太费劲了。周围的朋友们都有买房的经验，听他们说起那些复杂的流程和各种术语，我就觉得头大。所以，当我在书店看到这本《Buying and Selling a Home for Canadians for Dummies》时，就觉得它好像是为我量身定做的。我特别看重的是“for Canadians”这个部分，因为加拿大的房地产市场和美国或其他国家肯定有很大的不同，比如各种税费、法律规定、甚至是一些文化上的习惯，这些都是我最想了解的。这本书的标题本身就传达了一种“简单易懂”的信息，这对我来说太重要了。我期待它能用最直白、最接地气的方式，把那些看起来高深莫测的房产交易过程，一点点地拆解开来，让我能够理解。比如，我特别想知道，在加拿大买房，到底需要准备哪些文件？申请贷款的过程是怎么样的？合同里需要注意哪些陷阱？卖房的话，又该如何定价？如何有效地宣传？这些都是我脑袋里挥之不去的问题。这本书的光是看封面，就已经让我觉得充满了希望，仿佛它能把我从一片茫然的海洋中拉出来，带到安全的地带。

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我是一个对细节非常敏感的人，所以这本书在讲解过程中，是否能够提供一些具体的例子和案例分析，对我来说就非常重要了。我希望它能够展示一些实际的购房或售房过程中的成功与失败案例，让我们能够从中吸取经验教训。比如，书中是否会包含一些真实的房产合同范本，并对其中的关键条款进行逐条解读，指出可能存在的风险点？我特别担心在签订合同的时候，因为不熟悉条款而吃亏。另外，关于房屋评估和检查的部分，我希望能够得到一些实用性的指导，比如如何选择一位值得信赖的房屋检查师？在检查过程中，应该重点关注哪些方面？如果发现了房屋存在一些问题，应该如何与卖家进行协商，要求维修或者降价？这些都是非常具体的、需要实际操作的知识，如果书里能有详细的说明，那就太有帮助了。我还对房产经纪人的选择和合作方式非常感兴趣，如何找到一个专业、负责任的经纪人？如何与他们有效沟通，确保自己的利益最大化？这些都是我在购房过程中会面临的实际问题，期待这本书能够提供一些深入的见解。

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这本书的语言风格也是我非常看重的一点。我之前看过一些关于理财和投资的书籍，有些写得过于学术化，充斥着各种专业术语，让我读起来非常吃力，甚至有些枯燥。所以我特别希望这本《Buying and Selling a Home for Canadians for Dummies》能够延续“for Dummies”系列一贯的风格，用最通俗易懂的语言，把复杂的概念解释清楚。我希望它能够避免使用过于专业的词汇，如果不得不使用，也能够提供清晰的解释和定义。就像我朋友说的，买卖房子不是一件小事，我们普通人需要的是能够理解和掌握的知识，而不是需要去攻读一个房产相关的学位。我希望这本书能够用一种轻松、幽默的方式，把知识点融入其中，让我读起来不会觉得有压力，甚至能够享受阅读的过程。而且，我希望这本书的排版也很舒适，字体大小适中，留白合理，方便阅读。如果是黑白的印刷，我希望图片和图表的清晰度能够得到保证。总而言之，我希望这不仅仅是一本知识的书，更是一本能够让人轻松学习、愉快掌握的书。

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读完这本书，我最期待的是能够获得一种“赋权”的感觉。我希望它能够让我不再对房产交易感到恐惧，而是能够带着自信和清晰的思路去面对。我希望能了解如何在加拿大这样一个独特的市场中，做出明智的购房或售房决策。我希望它能够帮助我建立一套系统的购房思路，从最初的意向，到最终的签约入住，每一步都能够清晰明了。比如，在购房过程中，我希望能够了解如何选择合适的社区，如何分析房屋的价值，如何进行有效的议价。在售房过程中，我希望能够知道如何最大化房屋的价值，如何吸引潜在买家，如何顺利完成交易。我还希望书中能够涵盖一些关于房屋维护和管理方面的基础知识，毕竟买房不仅仅是交易，更是对未来生活的一种投资。我希望通过这本书，能够建立起一种长远的视角，不仅仅是关注眼前的交易，更是关注房屋本身的价值和未来的升值潜力。总而言之，我期待这本书能够成为我开启加拿大房产之旅的“金钥匙”，让我能够在这个充满机遇的市场中，找到属于自己的那片天地，并且能够以一种聪明、高效的方式，完成我的买房或卖房目标。

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