The Appraisal of Real Estate pdf epub mobi txt 电子书下载 2026

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出版者:Appraisal Inst

作者:Not Available (NA)

出品人:

页数:759

译者:

出版时间:

价格:75

装帧:HRD

isbn号码:9780922154678

丛书系列:

图书标签:

经济学
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具体描述

The Appraisal Institute is proud to announce the thirteenth edition of The Appraisal of Real Estate, with answers to your questions and guidance on how to meet the new challenges facing valuation professionals. Despite uncertainties in real estate and money markets, increased competition, and new regulatory scrutiny, real estate appraisers can continue to rely on The Appraisal of Real Estate as a primary resource and reference that demonstrates how to overcome obstacles and perform appraisal assignments with consistency, competence, and integrity. The Appraisal of Real Estate was revised in recognition of:

Increased educational requirements for real estate appraisal licensing and certification

Evolving professional standards that emphasize client communication and the proper determination of the scope of work

The new edition of the textbook includes discussion of:

New information technology and expanded access to property and transaction data

Statistical applications such as regression analysis and the responsible use of AVMs

Trends toward environmental and economic sustainability with green buildings

Changes to international and U.S. accounting standards and the opportunities those changes create for appraisers to expand into new markets

With new opportunities as well as challenges, the field of real property appraisal remains fertile ground for educated, motivated professionals. The many practicing appraisers and expert consultants who contributed to the creation of this text have clearly demonstrated their confidence in and commitment to the relevance of the profession and to furthering the body of knowledge. Learn from their experience as you continue your professional development and grow your business.

聚焦于建筑与城市设计：现代都市的物质化表达本书深入探讨了当代建筑与城市设计的核心议题，旨在提供一个全面而深入的视角，解析建筑作品如何在物质层面定义、塑造并反映我们所处的社会、文化与经济环境。本书的重点在于批判性地分析设计过程、材料选择、空间组织以及项目在宏观城市肌理中的嵌入方式，而非侧重于资产评估或金融分析。本书的结构分为四个主要部分，层层递进，构建了一个从微观到宏观，从概念到实施的完整分析框架。第一部分：空间哲学的重构与建筑的物质性本部分首先挑战了传统建筑理论中对“功能”和“形式”的二元对立，提出应将建筑视为一种具有高度物质性的存在，它通过其物理形态、纹理和光影互动，直接影响人的感知与行为。 1. 现象学与场所精神的物质载体：我们将详细考察海德格尔、梅洛-庞蒂等哲学家的思想如何指导建筑师去理解“地”（place）的概念。这不仅仅是地理位置，更是历史沉淀、在地材料以及人类活动交织而成的特定场域。书中将通过对数个经典案例（如路易斯·康的萨尔克生物研究所、彼得·卒姆托的瓦尔斯温泉浴场）的深度解构，分析建筑如何通过其粗粝的混凝土、精心打磨的石材或半透明的玻璃幕墙，将抽象的“精神”固化为可感知的“物质”。重点讨论材料的“诚实性”——即材料是否忠实地展现其本性，而非伪装成其他物质。 2. 结构美学与力的可视化：结构不再仅仅是支撑屋顶的骨架，而是建筑叙事的重要组成部分。本章探讨了结构逻辑如何转化为视觉语言。从拉斐尔·班尼尼的优雅拱券到弗兰克·盖里的解构主义曲面，结构系统如何表达张力、压缩和平衡。我们将分析参数化设计工具如何赋能复杂结构形态的生成，以及这些形态如何挑战或巩固既有的空间秩序。特别关注如何通过暴露结构节点或使用创新材料（如碳纤维、高强度钢合金）来突出建筑的“力学诗意”。 3. 构造细节中的“微观政治”：建筑的细节决定了其耐久性、使用舒适度以及最终的文化价值。本节将深入研究构造节点——如窗框与墙体的交接、楼梯的踏步处理、立面的通风百叶等。这些看似微小的决策，实则蕴含着对气候的适应、对维护成本的考量以及对使用者体验的微妙引导。书中会批判性地审视过度依赖标准化构件（Curtain Wall System）对地方特色造成的同质化影响，并倡导“情境化构造”（Contextual Joinery）的复兴。第二部分：城市肌理的编织与公共空间的生成本部分将视角从单体建筑扩展到城市环境，关注建筑如何作为“编织元素”参与到更大的城市结构中，并讨论如何通过设计干预来激活和再定义公共空间。 1. 密度、尺度与城市天际线的社会学：城市密度是衡量一个城市活力与挑战的关键指标。本书批判性地评估了高密度开发模式对光照、空气流通和社会互动的影响。我们将分析不同历史时期（如奥斯曼帝国的传统高密度街区与现代主义的塔楼集群）的密度策略，并探讨当代城市设计如何平衡经济效率与宜居性。天际线的研究将不再是纯粹的视觉美学，而是对权力结构和城市身份认同的物质表达。 2. 界面与渗透性：建筑与街道的关系：建筑的底层（Ground Plane）是城市最关键的互动界面。本章着重研究建筑立面（Façade）如何处理与街道的过渡关系。我们将对比透明度（Transparency）和实体性（Solidity）在公共和私密区域之间的微妙平衡。探讨如何通过设置半开放空间、门廊、骑楼或活跃的商业橱窗，来增强街道的活力和步行的体验，反对那种将城市视为障碍而非连接的封闭式建筑设计。 3. 基础设施的美学与“隐形”规划：城市的设计远不止于可见的建筑。本节关注那些经常被忽视但至关重要的基础设施——桥梁、高架道路、地下管网、公园绿地系统——如何塑造城市形态。我们将探讨如何将必要的工程结构转化为具有美学价值的城市景观元素，以及如何通过“绿色基础设施”和低影响开发（LID）策略，使城市系统更具生态韧性。第三部分：过程、技术与伦理：设计思维的转型第三部分着眼于设计和建造过程中的决策逻辑，探讨新技术、新的合作模式以及可持续性伦理如何重塑现代建筑实践。 1. 从蓝图到现场：设计意图的失真与固化：建筑的最终形态往往是原始概念、工程约束、承包商决策和预算限制之间复杂博弈的结果。本章分析了设计迭代过程中关键决策点的价值取舍。特别关注建筑信息模型（BIM）等数字化工具对设计过程的深刻影响——它们是解放了设计师的想象力，还是过早地将设计锁定在可量化的参数中？ 2. 适应性再利用与“时间的韧性”：在气候变化和资源稀缺的背景下，对现有建筑的再利用（Adaptive Reuse）成为一种重要的设计伦理。本书将研究如何通过最小干预实现功能转换、结构加固和美学更新，从而赋予老旧建筑新的生命周期。这要求设计师具备对历史材料的敏感性和对结构极限的精确判断力，这与推倒重建的“效率”形成了鲜明对比。 3. 材料的生命周期与“负碳设计”的悖论：可持续性不再是一个可选的附加值，而是设计的先决条件。本章将系统地评估不同建筑材料（如混凝土、木材、回收金属）的隐含能源（Embodied Energy）和全生命周期碳排放。重点分析被动式设计策略（如自然通风、热质量优化）如何减少运营能耗，并探讨如何平衡对“高性能”材料的依赖与对地方性、低技术材料的回归。第四部分：身体、感知与叙事：建筑的人类学维度最后一部分将焦点拉回到建筑与使用者之间的互动，探讨建筑如何成为一种叙事媒介，影响个体的记忆和集体的情感体验。 1. 光照、阴影与时间性的感知：光线是建筑体验中最动态的元素。本书深入分析了自然光如何被建筑构件（如天窗、深凹窗、反射面）过滤、引导和戏剧化。阴影的运动不仅标记了时间的流逝，也塑造了空间的深度和氛围。通过对传统伊斯兰庭院和现代光影大师作品的对比，展示光线作为一种非物质材料的力量。 2. 运动的建筑学：流线与身体的导航：人们在空间中的移动路径（Circulation）是建筑设计中隐藏的剧本。楼梯的坡度、走廊的宽度、视线的突然开阔或受限，都是设计者对身体施加的无形指令。本章将运用空间句法分析（Space Syntax）等理论工具，解析复杂功能建筑（如博物馆、交通枢纽）中流线设计如何影响效率和偶遇的可能性。 3. 记忆的容器与建筑的叙事性：建筑是我们集体和个人记忆的物理锚点。本节探讨建筑如何通过其形式、材料或特定的纪念性设计，承载历史创伤或文化庆典。分析后现代主义对“符号学”的回归，以及当代建筑师如何利用“不完美”或“故意模糊”的形态，邀请使用者参与到意义的构建中，使建筑成为一个持续讲述故事的场所。