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出版者:Wiley-Blackwell

作者:Peter Wyatt

出品人:

页数:424

译者:

出版时间:2007-11-12

价格:GBP 57.34

装帧:Paperback

isbn号码:9781405130455

丛书系列:

图书标签:

房地产估价
资产评估
投资分析
房地产金融
估价理论
估价方法
房地产市场
土地估价
房屋估价
商业地产

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具体描述

This book provides a single text for postgraduate study of valuation on real estate courses. After a general introduction to the property market and the economic ideas that underlie valuation, it introduces the theory of valuation as a set of analysis techniques for identifying and understanding market signals in a financial context. The final section of the book, describes the three categories of market players who rely on valuation advice – the developer, investor and occupier. 'all in one' text for postgraduate study of valuation on real estate courses sets valuation in its business finance context User-friendly and accessible format using tried and tested teaching and learning devices Balanced treatment of theory and practice – with extensive use of examples Accompanying website with applications: www.blackwellpublishing.com/wyatt

探索人居环境的价值重塑：一本关于城市更新与可持续发展的深度剖析书名：《城市脉动：在变革中重构社区价值》内容简介：本书以宏大的时代视野和扎实的田野调查为基础，深入剖析了当代城市发展中最为复杂而紧迫的议题之一：在快速的城市化进程与日益增长的可持续发展需求之间，如何实现人居环境的价值重塑与高质量发展。我们不再仅仅关注建筑的物理属性或市场价格的波动，而是将目光聚焦于社区的“生命力”——那些看不见、摸不着，却深刻影响居民福祉、城市韧性与未来潜力的非物质价值要素。本书旨在提供一个多维度的分析框架，用以理解和衡量一个“好地方”的真正内涵。第一部分：城市化的新阶段与价值的迷失本部分首先回顾了过去几十年全球城市化浪潮对既有社区结构带来的冲击。我们不再沿用简单的“发展”与“落后”二元对立的视角，而是探讨在资本驱动和政策导向下，城市扩张如何无意中造成了价值的错位：商业地产的价值被无限放大，而具有地方特色的历史肌理、邻里互助网络、以及生态承载力等“慢价值”却被系统性地低估甚至抹除。我们将引入“功能性沉淀”理论，解释老旧社区在功能衰退时，其积累的社会资本和文化记忆是如何在短期内迅速蒸发的。通过对几个典型案例的对比研究，我们揭示了在粗放型更新模式下，地方认同感（Sense of Place）的削弱如何直接转化为居民的疏离感和城市的同质化危机。第二部分：重构价值评估体系：从单维到多维本书的核心贡献在于对传统价值评估方法的批判性继承和创新性拓展。我们认为，对人居环境的评估必须超越传统的土地估价模型，纳入更具前瞻性的指标体系。 1. 社会资本的量化与活化：我们借鉴社会网络分析的方法，尝试构建一套衡量社区凝聚力和互信度的指标。这包括分析公共空间的实际使用频率、社区组织的活跃度，以及不同代际间交流的密度。我们探讨了“微型干预”策略——如社区工作坊、共享厨房的建立——如何以极小的物理投入撬动巨大的社会价值增量。 2. 韧性与适应性：面对气候变化和突发公共卫生事件，一个环境的韧性成为新的关键价值。本书深入分析了“蓝绿基础设施”在城市管理中的潜力，不仅仅是作为美化景观的元素，更是作为应对洪水、热岛效应的有效防御系统。我们详细阐述了如何将生态系统服务价值纳入城市规划的预算考量。 3. 文化遗产的再生叙事：历史建筑和传统工艺不再仅仅是需要保护的“静态文物”，而是城市未来发展叙事的“动态资源”。本部分将阐述如何通过创造性产业（Creative Industries）的引入，激活沉睡的文化资产，形成独特的“地方品牌”，吸引人才和创新要素的回归。我们关注的是，如何让历史融入未来，而非被简单地“博物馆化”。第三部分：治理模式的创新：从“开发”到“共治” 价值的重塑必然要求治理模式的根本性转变。本书批判了自上而下的“推倒重来”式城市规划，转而推崇渐进式、参与式的城市更新路径。我们重点介绍了“共建共享”的治理框架。这要求规划师、政府部门、私人投资者与最基层的社区居民之间建立起真正平等的对话机制。通过引入透明的决策流程和利益分配模型，确保更新带来的价值增益能够合理地回馈给原有的社区成员，避免“绅士化”（Gentrification）带来的强制性迁移和社区断裂。书中详细描绘了“社区赋能计划（Community Empowerment Initiatives）”的实施细则，包括如何通过小额信贷支持本地微型企业，以及如何利用数字化工具（如地理信息系统GIS和众包平台）来收集和反馈居民对环境改善的即时需求。第四部分：面向未来的蓝图：可持续价值的长期保障最终，本书指向一个更宏大的目标：如何构建一个能够自我维持、持续进化的城市生态系统。我们探讨了“循环经济”原则在城市层面的应用，例如建筑废弃物的就地循环利用、城市食物系统的本地化构建等，这些措施不仅减少了外部依赖，更提升了城市的内在经济循环效率。《城市脉动》不仅仅是一本关于城市规划或不动产经济学的著作，它更是一份对未来城市人居愿景的深沉呼唤。它旨在唤醒决策者、学者、规划师和每一位城市居民对我们赖以生存的环境所蕴含的复杂、深刻而又易逝的价值的敬畏与责任感。通过理解和实践这些多维度的价值重塑策略，我们才能真正建造出不仅是“昂贵”的，更是“美好”和“持久”的城市家园。本书适合对城市研究、社区发展、可持续发展政策制定以及关注人居环境质量的专业人士和广大市民阅读。