城市与房地产经济学 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:建筑书店（原建筑社）

作者:刘洪玉

出品人:

页数:224

译者:

出版时间:2007-9

价格:23.00元

装帧:

isbn号码:9787112095100

丛书系列:

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• 房地产
• 城市与房地产经济学
• 城市经济学
• 房地产经济学
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• 经济学

现代金融市场分析与风险管理 内容提要： 本书深入剖析了现代金融市场的复杂结构、运行机制及其内在的风险特征。它不仅涵盖了宏观金融理论的基础框架，更聚焦于微观层面的市场行为、定价模型以及创新的金融工具。全书结构严谨，逻辑清晰，旨在为读者提供一套系统、实用的金融分析与风险控制工具箱。 第一部分：金融市场基础与结构解析 本部分奠定了理解现代金融体系的基石。我们首先考察了金融市场的演变历史，从传统的场内交易演进到如今高度电子化、全球联动的形态。重点分析了不同类型市场的功能与相互关系，包括货币市场、资本市场（股票与债券）、外汇市场以及衍生品市场。 第一章：金融体系的宏观视角 本章详述了金融中介机构在资源配置中的核心作用，区分了直接融资与间接融资的优势与局限。深入探讨了利率的决定因素——包括流动性偏好理论、可贷资金论以及流动性溢价，并分析了中央银行在货币政策传导机制中的关键角色。特别关注了金融脱媒现象（Financial Disintermediation）对传统银行体系的冲击与重塑。 第二章：证券市场运作机制 本章聚焦于股权和债权市场的运作细节。在股票市场部分，详细阐述了首次公开募股（IPO）的流程、二级市场的交易策略（如做市商制度与订单驱动系统）以及交易所的监管职能。债券市场部分，则系统梳理了政府债券、公司债券和市政债券的信用风险评估框架，并引入了久期（Duration）和凸度（Convexity）等关键指标，用以衡量利率风险。本章强调了信息效率理论（如有效市场假说EMH）在不同市场条件下的适用边界。 第三部分：金融资产定价与投资组合理论 本部分是全书的核心理论支撑，构建了衡量资产价值和管理投资风险的数学模型。 第三章：资产定价模型精要 本章首先介绍了经典资本资产定价模型（CAPM），详细解释了系统性风险（Beta值）的含义及其对预期回报的贡献。随后，内容扩展至多因素模型，特别是Fama-French三因子模型和五因子模型，分析了规模因子（SMB）和价值因子（HML）在解释股票超额收益方面的有效性。对于固定收益资产，则引入了无套利定价原理（No-Arbitrage Principle），推导了布莱克-斯科尔斯-默顿（BSM）期权定价模型的假设前提与局限性。 第四章：现代投资组合管理 本章系统阐述了马科维茨（Markowitz）的现代投资组合理论（MPT）。核心内容包括：如何构建有效前沿（Efficient Frontier）、风险与收益的权衡（Trade-off）分析，以及如何通过资本市场线（CML）和证券市场线（SML）确定最优的风险资产组合。此外，本章还探讨了投资组合业绩的归因分析（Performance Attribution），例如使用Jensen's Alpha和Treynor Ratio来评估基金经理的技能而非单纯的市场风险暴露。 第三部分：金融工程与衍生工具 本部分深入探讨了金融创新带来的机遇与挑战，特别是衍生品市场的功能与风险管理应用。 第五章：衍生工具的结构与应用 本章详细解析了远期、期货、互换（Swaps）和期权这四大基础衍生工具的合约结构。内容不仅限于理论定价，更侧重于其实际应用场景：例如，企业如何利用外汇远期对冲汇率风险，或利率互换如何管理资产负债的期限错配。对互换的分类（如利率互换、货币互换、股权互换）及其背后的套利逻辑进行了深入剖析。 第六章：风险计量与管理 这是连接理论与实践的关键章节。本章介绍了量化风险管理的核心工具。首先阐述了历史模拟法、参数法和蒙特卡洛模拟法在计算风险价值（Value at Risk, VaR）中的异同与适用场景。随后，深入探讨了更先进的尾部风险度量指标——条件风险价值（Conditional Value at Risk, CVaR）。本章还涵盖了信用风险的量化，包括对违约相关性建模（如使用Copula函数）以及信用违约互换（CDS）的定价与对冲策略。强调了流动性风险和操作风险在现代风险管理框架中的重要性。 第四部分：金融市场动态与监管环境 本部分将视角从单个资产扩展到整个金融系统的稳定性和外部干预。 第七章：金融危机与系统性风险 本章回顾了近现代主要的金融危机（如2008年全球金融危机），重点分析了危机爆发的深层次原因，包括资产泡沫的形成机制、金融机构的杠杆过度累积以及影子银行系统的监管套利行为。引入了系统性风险的度量模型，探讨了金融传染机制（Contagion）如何通过资产负约在系统内快速蔓延。 第八章：金融监管的演进与挑战 本章分析了金融监管从巴塞尔协议I到巴塞尔协议III的演变历程，特别是对资本充足率、杠杆率和流动性覆盖率（LCR）等监管指标的详细解读。讨论了金融科技（FinTech）对传统监管模式带来的颠覆性挑战，以及如何在新技术背景下实现审慎监管（Prudential Regulation）与促进市场创新的平衡。 总结与展望： 本书旨在提供一个多维度、跨学科的金融知识体系，确保读者不仅能理解资产如何定价，更能掌握如何量化和管理复杂环境下的金融风险，为在高度不确定的全球金融环境中做出理性决策提供坚实的基础。

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这本书的叙事节奏是渐进式的，但其结论却是爆炸性的。作者仿佛一位技艺精湛的拆解师，一层层剥开了城市经济外衣下那些坚硬的、往往被大众忽视的骨架。我发现自己对“职住平衡”这个概念有了全新的理解，不再是简单地希望工作地点离家近，而是理解了这种平衡背后所涉及的劳动力市场摩擦成本、信息不对称以及区域政策差异。书中的案例研究往往跨越了数十年的时间线，展现了经济结构变迁对城市物理形态的缓慢而深刻的重塑力。比如，对某些老工业区转型为高端服务业中心的分析，不仅关注了新增的GDP，更审视了原住民社区的迁移、社会阶层的固化与流动。这种历史纵深感，使得这本书具有了超越一般时事评论的厚重感。它提供了一种强大的“反直觉”视角，让你明白，在经济逻辑驱动下，一些看似美好的城市规划决策，其长期后果可能恰恰是加剧了社会的分离与不平等。总而言之，这是一部深刻揭示“我们如何共同建造并被我们建造的城市所塑造”的必读之作。

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我必须说，这本书在分析人居环境与经济活力之间的相互作用方面，展现出了一种令人惊叹的洞察力。它没有陷入传统规划学中那种理想化的蓝图描绘，而是直面了经济规律对居住体验的残酷影响。作者对“可负担性危机”的探讨尤其深刻，他并没有简单地归咎于投机行为，而是追溯到了金融化浪潮如何将居住资产从单纯的消费品转化为金融投资品的全过程。书中详尽地比较了不同城市在面对人口涌入时所采取的调控策略及其长期后果，比如，对某些城市的“摊大饼”式扩张带来的通勤成本增加、公共服务资源被拉伸稀释的现象，描绘得极为写实。那些关于“邻里效应”和“社区资本”的章节，则提示我们，经济价值的创造并非完全依赖于物理空间的大小，更取决于人际网络和信任机制的密度。这本书的价值在于，它将经济学语言成功地转化为了对日常空间体验的哲学反思，让你在计算通勤时间和租金支出的同时，开始思考自己所处的社会生态系统的健康状况。

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初读此书，我原以为会是一本枯燥的理论汇编，但事实证明，它更像是一部以城市为背景的社会观察实录，只不过其观察工具是经济学的分析模型。作者对空间经济学中几个经典模型的批判性继承，显示了其深厚的学术功底，但他将这些模型置于全球化背景下进行检验，使其焕发出了新的生命力。我特别关注到关于“产业集群外溢效应”的章节，它不仅仅谈论了技术转移，更深入地剖析了知识和人才在城市不同功能区之间的“黏性”与“流动性”之间的动态平衡。这本书真正令人震撼之处在于，它迫使读者去重新定义“价值”——价值不再仅仅是资产的价格标签，而是由人们为之忍受的通勤时间和为之放弃的其他生活机会共同构成的复合体。那些关于地方政府财政行为和土地出让金依赖性的描述，清晰地勾勒出了现代城市扩张背后的内在驱动力，让人在赞叹城市发展速度的同时，不得不警惕其内在的财务风险。

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这本书的书名虽然没直接提及，但读完后，我强烈感受到一股对现代城市肌理和居住空间深层逻辑的探究欲望被点燃了。作者的叙述方式极其细腻，仿佛带我穿梭于钢筋水泥的森林之中，去审视那些看似理所当然的城市布局和建筑形态背后的经济驱动力。比如，他分析了某一特定区域的商业集聚效应，并非仅仅停留在宏观的区位优势上，而是深入剖析了土地使用权交易的微观博弈、不同类型企业对空间溢出效应的利用差异，以及这种集聚如何反过来塑造了居民的生活成本和选择范围。我尤其欣赏他对“稀缺性”这一核心概念的解构，它不仅指地理位置的有限，更指向了特定时间点上社会资源配置的权力结构。书中对于城市更新过程中的利益相关者冲突处理描绘得入木三分，那种在效率与公平之间摇摆的张力，让理论不再是冰冷的公式，而是鲜活的社会现实。读罢，我不再能以旁观者的身份看待我脚下的街道，每一个红绿灯、每一栋摩天大楼，都仿佛在诉说着一段关于资本流动与空间占有的复杂故事。这本书为理解城市现象提供了一套全新的、极具穿透力的分析框架。

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这本书的结构编排和论证逻辑，给我留下了一种强烈的“解构”印象。它似乎在有意识地瓦解我们对于“理想城市”的诸多美好幻想，将其还原为一系列由供需关系、政策倾斜和技术进步共同驱动的复杂计算过程。尤其是在探讨基础设施投资的经济回报率时，作者的论证异常扎实，他巧妙地运用了跨时间尺度的对比数据，揭示了短期政治目标与长期城市可持续性之间的结构性矛盾。我特别佩服作者处理那些“灰色地带”问题的能力——那些介于合法与非法、效率与公正之间的灰色地带。例如，对于新兴的共享经济模式如何重塑城市土地利用的隐性规则，书中给出的分析极具前瞻性，它指出技术进步本身并不能解决分配问题，反而可能在某些方面加剧了对核心资源的争夺。全书的语言风格严谨而富有张力，读起来像是在进行一场高强度的智力马拉松，需要集中注意力去跟上作者对复杂系统相互依赖关系的梳理。

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很理论性的教材。

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