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出版者:

作者:法律出版社法律应用出版分社 编

出品人:

页数:490

译者:

出版时间:2007-8

价格:29.00元

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isbn号码:9787503675393

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• 房地产合同
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• 法律参考

现代都市规划与土地利用管理实践指南 第一章：城市发展新格局与规划理论的演进 本指南深入探讨了二十一世纪以来，全球城市化进程对传统规划理念带来的深刻变革。我们将聚焦于可持续发展、韧性城市建设以及智慧城市技术在国土空间规划中的集成应用。书中详细剖析了从单元规划到多规合一改革的政策沿革，并结合国内外多个成功案例，阐述了如何在高密度、高复杂度的城市环境中实现土地资源的最优化配置与效益最大化。内容涵盖了最新的城乡融合发展战略，特别是对乡村振兴背景下，农村土地制度改革与集体建设用地入市的法律框架与实操难点进行了系统梳理。此外，本卷着重分析了气候变化对城市基础设施韧性的影响，并引入了基于大数据的动态风险评估模型，指导规划师构建适应未来不确定性的城市空间结构。 第二章：土地利用效率提升与精细化管理技术 本章侧重于提高现有存量土地利用效率的量化方法与工具。我们将全面介绍容积率的科学核算、建筑高度控制的间接影响分析，以及TOD（以公共交通为导向的开发）模式下的土地价值再分配机制。书中详细阐述了城市更新中“留改拆”策略的经济学模型构建，包括对历史文化保护的成本效益分析。针对工业用地的转型升级，本指南提供了“腾笼换鸟”与“工改M0”等政策工具的适用条件、审批流程及潜在的法律风险防范。我们还收录了大量关于低效用地盘活的实践案例，如城市边缘区域的“飞地经济”模式和存量商业空间的业态优化策略，旨在为土地管理者提供一套可量化、可操作的土地效率提升工具箱。 第三章：生态红线划定与自然资源资产核算 深入探讨了国家生态安全格局的构建逻辑，重点解析了生态保护红线、永久基本农田和城镇开发边界之间的空间协同关系。本章详细介绍了遥感技术、地理信息系统（GIS）在自然资源本底调查与变化监测中的应用，并提供了基于生态系统服务价值评估（ESV）的量化方法，用以指导生态补偿机制的建立。对于水资源、矿产资源等特殊类型土地的管理，本书提供了具体的法律底线要求和项目审批的技术规范。特别关注了“山水林田湖草沙”一体化保护与修复的跨区域协同管理机制，以及如何将生态价值转化为区域发展动能的创新路径。 第四章：不动产登记与产权制度的法理基础 本章旨在为不动产登记理论和实践提供坚实的法理支撑。内容溯源至土地私有制与公有制的历史演变，深入分析了我国现行物权法框架下，不动产权利的法定化、公示化和强制性。书中详尽阐述了各类用益物权（如居住权、地役权）的设立条件、登记要件和效力范围。针对复杂产权关系，如业主共同决议事项、历史遗留物业的确权问题，我们提供了详尽的法律分析和解决思路。此外，本卷对不动产登记信息平台的安全性、准确性保障机制进行了技术性解读，强调了登记机构的审查责任与法律风险控制。 第五章：重大工程项目与土地征收的社会影响评估 本章聚焦于基础设施建设和重大公共利益项目实施过程中的土地要素保障。我们系统梳理了《土地管理法》及其实施条例中关于征地程序的法定要求，特别是“公告、论证、协调”等关键节点的合规操作。书中详尽分析了土地补偿标准体系的构成，包括区片综合地价的动态测算方法、地上附着物及青苗补偿的评估规范。重点探讨了征地过程中涉及的社会稳定风险评估（社稳评估）的核心要素和预警机制，并提供了大量成功案例中关于“以人为本”的安置方案设计，例如货币安置、实物安置与租购并举模式的综合运用，旨在实现项目推进与民生保障的平衡。 第六章：土地金融与投资风险管理 本指南的最后一部分，探讨了土地作为核心资产在现代金融体系中的运作规律。内容涵盖了土地一级开发、二级开发与城市更新项目的投融资结构设计。我们详细解析了各类土地使用权抵押贷款、信托融资、以及基础设施公私合营（PPP）模式在土地项目中的应用风险与收益分配机制。对于地方政府而言，书中提供了关于土地出让收入的预算管理、地方政府专项债券发行与土地储备资金运作的合规指引。针对投资者，本章提供了市场周期分析、地块价值评估中的宏观经济敏感性分析，以及土地批而未用、闲置土地处置等环节的法律与财务风险规避策略。通过对土地资产全生命周期的金融风险进行透视，帮助读者构建稳健的土地资产管理体系。

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这本书的案例分析部分，着重于对宏观的《民法典》相关条文的解析，虽然理论上全面，但视角过于宏大，缺乏对具体交易场景的微观剖析。例如，在处理“房屋买卖中一方中途反悔，定金和首付款的追讨比例”这一普通读者最关心的问题时，书中只是罗列了不同判例的最终结果，却未能深入剖析法院在认定“显失公平”或“合理损失”时所依据的具体事实要素和逻辑推演过程。对于希望通过学习成功案例来预判自己风险的普通人来说，这种“只见树木不见森林”的讲解方式，实在难以令人信服。我们需要的不是冰冷的判决书摘要，而是能指导我们在谈判桌上占据优势的实操心法，而这本书显然未能提供这一点。

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我原以为这本手册会收录当前市场上最常用、最标准的几套合同模板，方便我直接套用或对比修改。结果，书中展示的范本数量有限，且似乎更偏向于多年前的版本，在很多涉及电子签约、信息安全保障等新兴条款方面，明显存在滞后性。比如，在涉及房屋交付和物业交割环节的细节约定上，书中的条款过于简略，没有涵盖当下租售市场中常见的“绿色能耗评估”、“智能家居设备移交”等重要议题。更令人困扰的是，对于合同附件和补充协议的书写规范，书中只是泛泛而谈，没有提供任何可供参考的、结构清晰的附件示例。这种“缺斤少两”的内容，使得读者在实际起草合同时，依然需要另寻他法去填补这些关键的空白，使得这本书的“示范”作用大打折扣，更像是一份过时的参考资料集锦。

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我希望能从这本书中找到关于“非标准房产交易”的特别指导，比如涉及共有财产、未成年人签名、或涉及公司资产转让等复杂情况下的合同注意事项。然而，全书的内容似乎完全聚焦于最理想化的、夫妻双方或成年人之间标准的二手房买卖流程。对于那些涉及遗产继承、或者房产证信息存在瑕疵的特殊交易，书中的指导几乎是空白的。这种选择性地覆盖内容，无疑是忽略了现实世界中房产交易的复杂性和多样性。如果一本所谓的“速查手册”无法覆盖那些最容易让人陷入僵局的特殊情况，那么它的适用范围就大大受限了，它提供给读者的安全感也仅仅是表面的，一旦触及到边缘案例，我们仍然得重新开始摸索，这本书的价值也就相应地打了折扣。

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从排版和编校质量来看，这本书的用心程度也令人质疑。字体大小和行间距的设计并不利于长时间阅读，很多关键的法律条文引用部分，标注得非常不清晰，让人很难迅速分辨出哪些是立法原文，哪些是编者的解读。更糟糕的是，我发现其中几处引用的法规编号似乎有误，这对于一本严肃的法律参考资料而言，是致命的疏忽。一旦读者依据错误的信息进行操作，后果不堪设想。此外，书中的索引做得非常粗糙，查找特定关键词汇（比如“维修基金”、“抵押解除”）时，定位效率极低，翻阅起来像是在大海捞针，完全没有体现出“速查”应有的便捷性。这种低劣的编辑质量，让人对作者的专业性和严谨性产生了深深的怀疑。

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这本号称“速查手册”的书，我抱着极大的期望翻开它，希望能快速找到处理我正在遇到的房产交易纠纷的依据。然而，实际阅读体验却令人大失所望。书中充斥着大量晦涩难懂的法律术语和冗长的案例分析，似乎更像是一本面向专业律师的教科书，而非面向普通购房者或业主的实用工具。我需要的关键信息点——比如违约责任的量化标准、定金退还的明确流程——往往被埋藏在厚厚的法条解释之下，需要花费大量时间去梳理和推敲，这与“速查”的初衷完全背道而驰。尤其是在关于“不可抗力”条款的界定时，作者提供的解释过于理论化，缺乏结合当前市场常见情景的灵活变通指导，让人在实际遇到问题时，依然感到无从下手。对于急需在短时间内找到解决方案的读者来说，这本书的结构和内容深度都显得过于沉重和不接地气，更像是装点书架的摆设，而非解决问题的利器。

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