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出版者:中国人民大学出版社

作者:马克·瓦舒曼

出品人:

页数:141

译者:李四清

出版时间:2007-6

价格:28.00元

装帧:平装

isbn号码:9787300079851

丛书系列:

图书标签:

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《房地产评估理论与实务》 本书系统阐述了房地产评估的基本理论、方法和实践操作，是房地产评估从业人员、相关专业学生以及对房地产市场有深入了解需求的读者的理想读物。 第一部分：房地产评估基础理论 本部分将深入剖析房地产评估的科学基础，为读者构建坚实的理论框架。 房地产及其特性： 详细介绍房地产的概念、属性（如自然属性、经济属性、法律属性），以及其独特性，如异质性、持久性、不可移动性等，理解这些特性是进行准确评估的前提。 价值与价格的辨析： 区分市场价值、投资价值、使用价值等不同价值概念，以及价格的形成机制，明确评估的目标是确定特定假设下的价值。 房地产市场分析： 深入研究房地产市场的供求关系、影响因素（宏观经济、政策法规、人口结构、区域发展等），以及市场趋势的判断方法。理解市场是评估方法选择和参数设定的重要依据。 评估的法律与道德规范： 介绍房地产评估相关的法律法规、行业标准和职业道德要求，确保评估的合规性、公正性和专业性。 第二部分：房地产评估方法 本书将全面介绍主流的房地产评估方法，并详细解析其适用范围、操作流程和优缺点。 收益法（Income Approach）： 概念与原理： 阐述收益法的核心思想，即房地产的价值体现在其未来能产生的收益。 直接资本化法： 讲解如何计算净收益和资本化率，以及应用直接资本化法进行评估的步骤。 折现现金流量法（DCF）： 详细介绍DCF法的操作步骤，包括预测未来现金流、选择折现率、计算现值，并分析其在不同类型房地产评估中的应用。 收益法的关键要素： 深入探讨租金收益估算、经营费用预测、空置率分析、资本化率/折现率的确定方法（如权益法、债务法、加权平均资本成本法等），以及对不同类型的收益房地产（如住宅、商业、工业）的适用性。 市场法（Sales Comparison Approach）： 概念与原理： 阐述市场法的基本原理，即通过比较可比房地产的交易案例来推断被评估房地产的价值。 可比房地产的选择： 详细介绍如何选择具有可比性的房地产，考虑其位置、面积、用途、房龄、装修、设施、交易时间等因素。 价格指数法与单元比较法： 介绍两种常用的价格调整方法，分析其计算过程和应用场景。 调整的原则与技巧： 深入讲解价格调整的各个方面，包括对房地产特征差异的量化调整（如面积、房龄、楼层、朝向、装修等），以及对交易条件差异的调整（如付款方式、议价空间等）。 市场法的局限性与补充： 分析市场法在缺乏活跃交易市场时的局限性，并探讨与其他评估方法的结合运用。 成本法（Cost Approach）： 概念与原理： 解释成本法的基本逻辑，即房地产的价值等于其重置成本减去折旧。 重置成本的计算： 详细介绍两种计算重置成本的方法：重置成本法（ reproduction cost）和替代成本法（replacement cost）。 折旧的类型与估算： 深入分析实际折旧（Physical Deterioration）、功能性贬值（Functional Obsolescence）和经济性贬值（Economic Obsolescence），并介绍不同的折旧估算方法（如经济寿命法、观察法、百分比法）。 土地价值的确定： 讲解如何在成本法中独立估算土地价值。 成本法的适用性： 分析成本法适用于新建房地产、特殊用途房地产以及作为其他评估方法验证的价值。 其他评估方法： 简要介绍评估实践中可能遇到的其他方法，如剩余价值法（用于估算开发物业的潜在价值），并讨论其特定应用场景。 第三部分：房地产评估实践 本部分将引导读者了解房地产评估的实际操作流程，并重点关注评估报告的撰写。 评估流程与工作底稿： 详细介绍房地产评估的完整流程，包括接受委托、确定评估目的、收集资料、实地查勘、运用评估方法、撰写报告等。强调工作底稿的重要性。 资料收集与分析： 详细说明需要收集的资料类型，包括产权信息、交易信息、市场信息、工程技术信息、财务信息等，并指导如何对收集到的资料进行有效的分析。 实地查勘的要点： 强调实地查勘的重要性，明确需要关注的重点，如房地产的物理状况、环境因素、周边配套设施等。 房地产评估报告的撰写： 报告结构与要素： 详细分解房地产评估报告的标准结构，包括委托方信息、评估目的、评估基准日、评估范围、评估假设、评估方法、评估过程、评估结论、评估师声明等。 语言表达与逻辑清晰： 指导如何用专业、准确、清晰的语言表达评估过程和结论，确保报告的逻辑严谨性。 图表运用与附件： 强调合理使用图表辅助说明，以及准备完整的评估报告附件。 第四部分：特定类型房地产的评估 本书还将涉及一些特定类型房地产的评估要点和难点。 住宅房地产评估： 针对住宅的特点，重点讲解如何运用市场法进行批量评估，以及考虑装修、户型、楼层、朝向等因素的调整。 商业房地产评估： 探讨商业房地产的收益法应用，包括不同类型商业物业（如商场、写字楼、酒店）的收益预测与资本化率确定。 工业房地产评估： 阐述工业房地产的成本法与收益法应用，重点考虑设备的价值、生产线的设置等因素。 土地评估： 介绍土地的价值构成、评估方法（如市场比较法、收益法、剩余价值法），以及容积率、地段、市政规划等因素的影响。 在建工程与未开发土地的评估： 针对处于不同开发阶段的房地产，介绍其评估的特殊考量。 第五部分：房地产评估的最新发展与趋势 估值技术的发展： 介绍房地产估值模型、大数据在房地产估值中的应用、人工智能在评估辅助工具中的潜力。 绿色建筑与可持续发展对价值的影响： 探讨节能、环保等绿色建筑特征如何影响房地产的价值。 房地产金融与抵押贷款评估： 简要介绍房地产评估在房地产金融和抵押贷款中的作用。 未来发展展望： 展望房地产评估行业的发展趋势，如标准化、专业化、信息化等。 本书力求理论与实践相结合，通过大量的案例分析和图示，帮助读者深入理解房地产评估的原理和方法，提升实际操作能力，为从事房地产评估工作或相关领域的研究提供坚实的知识基础。

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这本书的阅读体验给我带来的最深刻印象是它的“系统性”和“完整性”。它不像市面上很多零散的资料，只关注某一个孤立的知识点，而是力图构建一个完整的知识体系框架，将各个要素有机地联系起来，形成一个闭环。读完之后，我感觉自己对于这个领域的基础框架和进阶路径有了清晰的认知，不再是东一块西一块的碎片化信息。作者在收尾部分进行的总结和对未来发展趋势的展望也颇具启发性，为读者指明了继续深造的方向。如果非要提一个改进建议，那就是希望后续的版本能在案例分析的丰富性上再下功夫，毕竟理论指导实践需要更贴近时代脉搏的真实案例来佐证和检验，让理论与实务的结合更加紧密无缝。总而言之，这是一本值得反复研读的力作。

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这本书的叙事节奏把握得相当到位，读起来有一种内在的驱动力，让人忍不住想知道下一章会揭示什么新的知识点。它不像某些学术著作那样，读起来干巴巴的，充斥着生硬的公式堆砌，而是巧妙地穿插了一些现实案例或者情景模拟，让抽象的理论变得可视化、可操作化。我特别欣赏作者在组织章节结构时所展现出的宏观视野，从宏观背景的梳理到具体操作步骤的细化，逻辑过渡自然流畅，丝毫没有跳跃感。这种连贯性极大地提升了学习效率，使得原本可能枯燥的理论学习过程变得相对愉悦。唯一美中不足的是，在某些关键转折点上，如果能增加一些图表或者流程图来辅助说明，想必会让读者对复杂流程的把握更加直观和精准，现在全靠文字描述，对某些流程的理解需要多花一番心思去在脑海中构建模型。

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翻开内页后，我立刻被它详尽的论述方式所吸引。作者在处理每一个概念时，都采用了层层递进的逻辑结构，仿佛在引领读者进行一次循序渐进的知识探险。比如，它在介绍基础理论的时候，不是简单地抛出定义，而是会追溯其历史沿革，分析不同流派之间的观点差异，这对于理解理论的“来龙去脉”至关重要。阅读过程中，我发现作者似乎非常擅长将复杂的专业术语用清晰的语言进行转述，即便是一些初学者，只要具备一定的行业背景知识，也能较快地跟上思路。然而，对于那些完全没有基础的门外汉来说，可能需要配合其他更入门级的资料辅助理解，这本书的深度显然是定位于有一定积累的群体。它就像一位经验丰富的导师，不啰嗦，直击要害，但要求听课的人有一定的预备知识储备。

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从专业性的角度来看，这本书的内容组织严谨得令人称赞。它在处理专业细节时展现出的那种“吹毛求疵”的态度，体现了作者深厚的专业功底和严谨的治学精神。我注意到，书中引用的许多数据和参考资料都非常新近且权威，这对于评估一本专业书籍的价值是极其重要的指标。它不仅仅是知识的搬运工，更像是一个知识的提炼者和批判者，对现有方法的优缺点进行了客观的剖析，而不是一味地推崇。这种批判性的视角让读者在学习知识的同时，也学会了如何去审视和质疑，培养了独立思考的能力。对于在实际工作中需要做出关键决策的人士来说，这种带有深度分析和审慎评估的内容无疑是极具价值的，它提供了做出明智判断的坚实基础。

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这本书的装帧设计倒是挺朴实的，拿到手里感觉沉甸甸的，很有分量感，这可能也暗示了它内容的扎实程度吧。封面设计简洁明了，没有太多花哨的元素，直接点明了主题，这种务实的风格对于工具书来说是件好事。我个人比较注重书籍的排版和阅读体验，这本书在这方面做得还算到位，字体大小适中，行间距也比较合理，长时间阅读下来眼睛不容易感到疲劳。不过，纸张的质量如果能再提高一个档次，那就更完美了，毕竟是需要经常翻阅和做笔记的专业书籍。整体来看，初印象是：这是一本看起来就让人觉得“靠谱”的书，适合那些需要系统学习和查阅相关知识的专业人士或深度爱好者。它给人的感觉是，作者是下了真功夫，把重心放在了内容的深度和广度上，而不是表面的包装。

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