物权法用益物权编 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:人民大学

作者:房绍坤

出品人:

页数:371

译者:

出版时间:2007-5

价格:35.00元

装帧:

isbn号码:9787300080338

丛书系列:

图书标签:

• 用益物权
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《物权法用益物权编》图书简介 本书深入探讨了中华人民共和国物权法中关于用益物权的核心内容，旨在为读者提供一个全面、系统且深入的学习和理解框架。用益物权作为物权法的重要组成部分，关乎不动产和动产的利用与收益，对维护社会经济秩序、促进资源有效配置具有至关重要的意义。 本书的编写，严格遵循了现行《中华人民共和国物权法》的规定，聚焦于其中关于用益物权的章节，细致梳理了各项用益物权的概念、特征、设立、变更、消灭的法律规定，以及相应的权利义务和法律责任。全书力求理论与实践相结合，在阐述法律条文的基础上，结合丰富的司法实践案例和学界前沿研究，帮助读者深刻理解用益物权制度的立法精神和实际应用。 核心内容涵盖： 土地承包经营权： 本书详细阐释了农村土地承包经营权的性质、取得方式（如家庭承包、招标、拍卖、公开协商等）、承包期限、承包方的权利（如占有、使用、收益、流转等）与义务（如保护土地、合理利用、支付承包费等）。同时，深入分析了土地承包经营权的流转，包括转包、出租、转让、互换、抵押等不同形式，以及在流转过程中需要遵循的法律程序和注意事项，特别是针对家庭承包经营权中承包方、发包方、村集体之间的权利义务关系进行辨析。 建设用地使用权： 重点分析了建设用地使用权的取得方式，包括划拨和出让。对于出让方式，详细介绍了土地使用权出让合同的订立、内容、期限，以及出让金的缴纳。在权利内容方面，阐述了建设用地使用权人依法享有占有、使用、收益、转让、出租、抵押等权利，并明确了建设用地使用权期限届满后的处理方式。本书还将分析居住权、地役权等特殊用益物权，探讨其设立条件、权利范围以及法律效力，尤其关注地役权在实践中的具体应用场景。 宅基地使用权： 详细解读了宅基地使用权的法律属性，强调了其作为农村集体经济组织成员特定的权利，具有人身属性和福利性。本书阐述了宅基地使用权的取得、使用和继承等问题，并分析了宅基地使用权流转的限制性规定，包括“一户一宅”原则的内涵与适用，以及宅基地在特定条件下的抵押和转让的法律界限。 地役权： 深入剖析了地役权的设立方式、合同内容、效力以及存续期间。本书将通过具体案例，阐释地役权在相邻关系、通行便利、采光通风等方面的重要作用，以及地役权人的义务和相对方（供役地不动产权利人）的权利和限制。 居住权： 专门辟章节对《民法总则》新增的居住权进行了详尽的讲解。分析了居住权的设立方式（遗嘱、合同），明确了居住权的权利内容（满足居住需要），以及其与所有权、租赁权的区别。本书将探讨居住权存在的期限、消灭情形，以及其对不动产所有权人行使权利的限制。 本书的特点： 1. 体系化构建： 紧密围绕《物权法》的条文结构，层层递进，逻辑清晰，将复杂的用益物权制度以清晰的脉络呈现给读者。 2. 案例丰富： 精选了大量具有代表性的司法案例，通过对案例的深入分析，生动地解释了法律条文的适用，帮助读者理解法律规定在实践中的具体体现。 3. 理论前沿： 关注用益物权领域最新的学术研究成果和司法解释，力求反映该领域的最新发展动态。 4. 条理清晰： 语言严谨，论证充分，结构安排合理，便于读者进行系统性的学习和查阅。 5. 实践导向： 强调用益物权在现实生活中的应用，对于从事房地产、法律服务、农村管理等相关行业的人士，具有极高的参考价值。 适读人群： 本书适合法律专业学生、律师、法官、公证员、房地产开发商、土地管理人员、农村基层干部以及所有对物权法用益物权制度感兴趣的读者。通过阅读本书，读者将能够准确把握用益物权的法律内涵，理解其在经济社会发展中的功能，并能妥善处理相关的法律事务。

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这部著作，如同一幅徐徐展开的恢弘画卷，将我国物权法中那至关重要、又常被普通读者忽略的“用益物权”体系，进行了细致入微的勾勒与阐释。初翻阅时，我原本以为会是一本堆砌着晦涩法条与僵硬案例的教科书，但很快便发现，作者的笔触是何等的灵动与富有洞察力。它不仅仅是罗列了用益物权的基本类型，如地上权、用益权、典权等，更是深入挖掘了这些权利背后的社会经济逻辑与历史渊源。阅读过程中，我仿佛跟随作者的思绪，穿梭于田间地头与城市高楼之间，深刻理解了土地使用权、居住权等制度对于保障民生、优化资源配置的核心价值。尤其值得称道的是，书中对用益物权与所有权之间复杂张力的处理，那些关于权利边界的消解与重塑，被作者描绘得清晰而富有层次感，避免了单纯的二元对立，展现出法学研究的深度与思辨性。它没有仅仅停留在“是什么”的层面，而是着力于“为什么会这样”以及“未来应如何发展”的探讨，这对于希望深入理解现代民事法律体系运作机理的专业人士而言，无疑是一份宝贵的思想资源。

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坦白说，我对法律典籍的阅读常常感到一种智力上的疲惫，总是在寻求条文间的逻辑跳跃点。然而，手捧这本关于用益物权的专著，我的体验却截然不同。作者似乎深谙如何将原本枯燥的法律条文“活化”。它不是那种只会告诉你“法条如此规定”的说明书，而更像是一场与资深法律专家的深度对话。书中对于“居住权”这一新兴用益物权的探讨尤其令人耳目一新，它没有采用那种高高在上的理论推演，而是聚焦于老年人居住保障这一现实痛点，通过翔实的案例分析和比较法的视角，构建了一个既符合我国国情又具备前瞻性的理论框架。阅读时，我时常会停下来，思考书中所提出的观点与我日常生活中对不动产的感知之间的联系。这种“理论贴近生活，生活反哺理论”的写作手法，极大地增强了阅读的代入感和理解的深度。对于那些希望超越初级法学知识，进入到物权法精微之处的读者来说，此书无疑提供了一把精巧的钥匙，能够开启对权利边界和价值实现更为细致的认知之门。

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阅读体验上，这本书的行文风格透露出一种古典的沉稳与现代的活力相融合的气质。它避免了那种过度口语化或过于煽情的叙事，保持了一种令人信赖的学术基调，但同时，作者高超的文字驾驭能力又确保了阅读过程中的流畅感。尤其是在探讨物权法定原则在用益物权领域的适用与限制时，那种层层递进的论证过程，仿佛是在进行一场高水平的辩论，步步为营，引人入胜。我特别欣赏作者在引用和分析判例时所展现出的批判性思维，他并非盲目服从既有裁判，而是巧妙地将判例置于更宏大的权利保障框架下进行审视，指出了实践中的局限性，并提出了富有建设性的改进方向。这本书的价值，恰恰在于它能够引导读者从“知道法律如何规定”跃升到“思考法律应该如何规定”，它提供了一种高阶的法律思维训练，让读者在理解既有规范的同时，也获得了质疑和创新的能力，这对于任何希望在专业领域有所建树的人来说，都是至关重要的。

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这部作品在构建理论体系时所展现出的严谨性，是让我印象最为深刻的一点。它不像某些学术著作那样热衷于制造新的晦涩概念，而是专注于对既有法律制度进行精细的“打磨”与“校准”。特别是在区分不同用益物权在客体、期限和效力上的细微差别时，作者运用了极其清晰的逻辑架构。例如，它对“地役权”与“相邻关系”的界限梳理，便体现了一种对法律秩序稳定性的高度尊重。作者似乎在用一种近乎工匠般的心态，小心翼翼地处理着法律概念的边缘地带，确保每一个定义都能在法律实践中找到坚实的落点。这种对细节的执着，使得本书在面对司法实践中的疑难问题时，能够提供强有力的理论支撑。对于那些追求知识的精确性和工具性的读者来说，这本书的价值不在于它提供了多少新奇的观点，而在于它如何将已有的法律知识体系梳理得如此井井有条、滴水不漏，让人感觉整个用益物权领域都被纳入了一个结构严谨的知识穹顶之下。

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这本书带给我的震撼，主要源于其对用益物权背后“人与资源”关系的深刻洞察。用益物权本质上就是关于如何在有限的资源上分配使用和收益的权利体系，而作者显然没有将此仅仅视为一个孤立的财产法分支。书中对生态环境、可持续发展等现代议题与用益物权制度的交叉融合进行了颇有见地的论述，这使得整本书的视野得到了极大的拓展，不再局限于传统的土地租赁或地役约定。我感受到了一种强烈的责任感——法律制度的设计，最终是服务于社会整体福祉的。书中对于“用益”这一概念的理解，超越了纯粹的经济收益，纳入了对生活品质和精神需求的考量。这种超越性的视角，使得原本可能显得技术性的章节，焕发出了人文关怀的光芒。读完后，我对不动产的利用方式以及如何在现代社会中平衡个人使用权与公共利益之间关系有了更成熟、更平衡的理解，这不仅仅是法律知识的增加，更是一种世界观的微调和完善。

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