建筑施工.房地产项目成本核算与工程造价全程控制及财务管理规章制度大全 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:企业管理出版社

作者:孙晓路

出品人:

页数:589

译者:

出版时间:2007-5

价格:98.00元

装帧:

isbn号码:9787801976710

丛书系列:

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• 成本核算
• 建筑
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• 造价管理

《建筑施工.房地产项目成本核算与工程造价全程控制及财务管理规章制度大全》 本书旨在为建筑施工企业和房地产开发商提供一套系统、实用的成本管理与财务控制解决方案。内容涵盖房地产项目从立项、设计、招投标、施工、竣工结算到销售回款的全过程成本核算、工程造价控制以及与之配套的财务管理规章制度。 核心内容概述： 1. 房地产项目成本核算体系构建： 全生命周期成本管理理念： 强调项目从概念提出到最终运营维护的各项成本，以期实现最优化的成本效益。 成本分类与核算方法： 详细阐述了项目总成本、土地成本、前期费用、工程建设成本、营销费用、管理费用、财务费用等各项成本的构成要素、计算方法和核算流程。 成本构成分析： 深入剖析房地产项目各环节的成本构成，如设计费、报建费、材料费、人工费、机械费、措施费、利润、税金等，并提供科学的分析工具和方法。 预算管理与控制： 介绍项目投资预算、成本预算的编制原则、方法和流程，以及如何在项目实施过程中进行动态预算调整和差异分析。 成本预测与决策支持： 提供有效的成本预测模型和方法，为项目管理层提供可靠的成本信息，辅助进行科学的经营决策。 2. 工程造价全程控制策略： 设计阶段的造价控制： 强调设计方案的经济合理性，如何在保证设计质量和功能的前提下，通过优化设计、选择经济性材料等方式降低工程造价。 招投标阶段的造价控制： 详解招投标的各种模式，如何编制科学合理的招标文件、标底，如何进行有效的投标资格审查、开标评标，以及合同价的确定与谈判技巧。 施工阶段的造价控制： 聚焦施工过程中的成本管控，包括材料采购与验收、分包管理、工程变更管理、计量与支付、现场签证、索赔管理等关键环节。 竣工结算与审计： 规范竣工结算的流程和方法，如何准确核算工程量、工程价款，如何进行有效的竣工审计，确保项目经济效益的实现。 风险管理与合同管理： 分析工程造价控制过程中可能遇到的风险，提供相应的风险规避和应对措施，并强调合同条款的严谨性和可操作性。 3. 财务管理规章制度汇编： 资金管理制度： 涵盖项目资金的筹集、拨付、使用、监控等全过程管理，包括资金计划编制、收付款管理、往来款项管理等。 会计核算制度： 规范房地产开发企业的会计核算方法，包括收入确认、成本核算、费用分摊、资产管理等，确保财务信息的真实、准确、完整。 内部控制制度： 建立健全覆盖项目全过程的内部控制体系，包括职责分离、授权审批、内部稽核等，防范舞弊风险，保障资产安全。 预算执行与财务分析制度： 明确预算执行的监督机制，定期进行财务分析，评价项目经营成果，提出改进建议。 税务筹划与合规制度： 引导企业进行合理的税务筹划，遵守国家税收法律法规，降低税负，实现合规经营。 内部审计制度： 建立独立的内部审计部门，对项目的财务收支、成本核算、工程造价控制等进行监督检查，确保各项制度的有效执行。 其他相关制度： 如货币资金管理、固定资产管理、存货管理、成本费用报销管理、项目利润分配管理等，构成一套完整的财务管理体系。 本书特色： 内容全面： 涵盖房地产项目从启动到交付的各个环节，将成本核算、工程造价控制和财务管理有机结合。 体系完整： 提供一套完整的规章制度模板，可供企业直接参考或进行适当修改后使用。 实践性强： 结合实际项目案例，深入浅出地讲解理论知识和操作方法。 专业权威： 由资深行业专家编写，内容严谨、专业，具有很高的参考价值。 本书适合房地产开发企业、建筑施工企业、工程造价咨询机构、以及从事项目管理、财务管理、成本控制等相关工作的专业人士阅读。通过学习本书，读者将能够掌握科学的成本管理方法和工程造价控制技巧，建立健全有效的财务管理体系，提升项目的经济效益和市场竞争力。

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读这本书的过程，就像是在探索一个庞大而精密的机器。我个人对数字和报表并不排斥，反而对它们背后所代表的意义充满好奇。这本书的成本核算部分，就像是把一台房地产项目的“发动机”拆解开来，逐一分析它的每一个零件的成本构成和运行机制。我学习到了如何对人力成本、材料成本、机械成本、管理费用等等进行细致的划分和归集，并且理解了不同成本类型对最终造价的影响。书中对于工程造价的动态控制，也让我觉得非常实用。它不仅仅是告诉你“有多少钱”，更重要的是告诉你“怎么花钱才能花得更值”。从招投标阶段的预算编制，到施工过程中的变更签证管理，再到竣工结算的审计，每一步都有详细的讲解和注意事项。我尤其欣赏的是，书中并没有回避在实际操作中可能出现的各种问题，并且给出了相应的解决方案和建议。这让这本书不仅仅是一本理论教材，更像是一本实践指南，能帮助读者更好地理解和应对项目中的挑战。

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说实话，一开始是被“规章制度大全”这个词吸引的。我一直觉得，很多行业之所以能高效运转，离不开源源头头的制度保障。这本书在这方面真的给了我很大的启发。它不仅仅是理论的探讨，更像是把很多现实操作中会遇到的规章制度都一一罗列了出来，而且还进行了分类和解释。我看到了各种合同范本的影子，也看到了各种审批流程的图示，还有一些风险防范的措施说明。这种“大全”式的呈现，让我在面对一些模糊的、不确定的工作场景时，能有一个相对明确的指引。尤其是一些关于财务管理的细节，比如成本的分摊、费用的报销、利润的核算等等，书中都有非常具体的操作细则，甚至还涉及到了如何与外部机构进行沟通和协调。这让我意识到，一个看似简单的房地产项目，背后是多么庞杂的制度体系在支撑。我没有能力去逐条研究这些制度的可行性，但它们的存在本身，就构成了这本书的一个重要价值点。它提供了一个“标准答案”的参考，让你可以对照自己的实际情况，去审视和完善。

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坦白说，我并不是一个专业的房地产从业者，但出于对城市发展和建筑行业的兴趣，我购买了这本书。拿到手后，我首先被其内容的“全面性”所吸引。从项目的前期立项，到中期的开发建设，再到后期的销售和售后，这本书几乎覆盖了房地产项目的每一个环节。其中关于工程造价的“全程控制”，更是让我看到了一个项目从概念走向现实的严谨过程。我了解到，造价控制并非只是简单的价格比较，而是一个贯穿项目始终、涉及多部门协作的系统工程。书中关于风险管理和合同管理的章节，也让我对房地产开发中的不确定性有了更深刻的认识。虽然我无法深入理解其中的财务专业术语，但通过作者的阐述，我能感受到作者试图将复杂的商业逻辑和财务管理巧妙地融合在一起。这本书对于我来说，更像是一扇窗户，让我得以窥见房地产行业背后那股严谨、务实、并且充满挑战的专业力量。

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这本书的标题听起来非常专业，但作为一个对建筑和房地产行业只有大致了解的读者，我在翻阅过程中，首先被其厚重的篇幅和细密的排版所震撼。书中的内容，虽然我无法完全消化，但那种条理清晰、层层递进的讲解方式，让我对原本模糊的概念有了更清晰的认识。例如，关于成本核算的章节，虽然涉及大量的公式和表格，但通过图文并茂的解析，我能感受到作者试图将复杂的财务语言转化为易于理解的知识。让我印象深刻的是，书中详细列举了房地产项目从拿地到交付全过程可能产生的各类费用，并一一说明了如何进行归集和分析。这种全流程的视角，对于我这样一个初学者来说，是极具价值的。我尤其注意到关于工程造价控制的部分，书中不仅强调了事前、事中的控制措施，还提到了事后总结分析的重要性，这似乎是一种系统性的管理思路。虽然我无法评估其专业度的高低，但单从其内容的详实程度和逻辑性来看，这本书无疑是一本值得细细品读的工具书，对于真正从事相关行业的人来说，其价值更是难以估量。

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这本书的标题很长，但正如其名，内容确实非常“大而全”。我尤其看重其中关于“规章制度”的部分，因为我认为一个成熟的行业，必然有其完善的制度体系作为支撑。这本书就像是一本“制度宝典”，将房地产项目管理中涉及到的方方面面都梳理得井井有条。我看到了关于项目审批、成本申报、合同审批、财务支付等等一系列流程的详细规定，甚至连一些细节的执行标准都有提及。这对于那些希望在行业内规范化运作的团队来说，无疑是一份宝贵的财富。虽然我不是专业的财务人员，但书中关于成本核算和财务管理的通俗易懂的讲解，也让我对如何合理地管理项目资金有了一个初步的认识。我能感受到作者在编写这本书时，是站在实践者的角度，去思考如何解决实际工作中遇到的问题。这本书的价值，可能更多地体现在它为读者提供了一个可参照、可执行的框架。

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