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出版者:中国法律图书有限公司（原法律出版社）

作者:林建伟

出品人:

页数:373

译者:

出版时间:2006-12

价格:28.00元

装帧:

isbn号码:9787503668371

丛书系列:

图书标签:

• 房地产法
• 物权
• 不动产
• 法律
• 法学
• 土地
• 房屋
• 产权
• 合同
• 权益

好的，这是一份针对您所提供的书名《房地产法基本问题》的、不包含其内容的详细图书简介。这份简介旨在描述一本聚焦于其他领域的法律著作。 《国际贸易与海事法前沿探析：全球化背景下的风险规制与法律实践》 图书简介 本书深入剖析了在全球化浪潮和数字经济加速演进的时代背景下，国际贸易活动所面临的复杂法律图景与不断演变的风险管理需求。聚焦于国际贸易法、海事法以及相关国际商事争议解决机制的前沿议题，旨在为贸易从业者、海关官员、航运企业法务人员以及法律研究者提供一个全面、系统且具有高度实践指导意义的分析框架。 本书摒弃对传统国内物权或合同法基础理论的重复论述，而是将视角完全投向跨国界、跨管辖权的法律互动领域。它不仅梳理了世贸组织（WTO）规则的最新发展与挑战，也着重探讨了新兴贸易形式，如跨境电子商务、数字产品和服务贸易的法律适用困境。 第一部分：全球贸易治理的结构性变迁与法律适应 本部分首先考察了自多哈回合以来，全球贸易治理体系所经历的深刻变化。重点分析了区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）等大型区域贸易协定（RTAs）对现有WTO多边体系的冲击与互补关系。我们详细解析了RCEP中关于原产地规则、技术性贸易壁垒（TBT）以及卫生与植物检疫措施（SPS）的最新规定，并探讨了这些规定对亚洲区域供应链重塑的法律影响。 WTO争端解决机制的重建与未来： 深入研究上诉机构停摆后的“多米诺骨牌效应”，分析了各成员方采取的替代性争端解决途径（如“多方临时上诉安排”——MPIA）的法律效力与局限性。此外，书中对气候变化议题如何日益渗透到贸易政策中，特别是“碳边境调节机制”（CBAM）等新兴贸易保护工具的合法性与WTO规则的兼容性进行了尖锐的法律辩论。 数字贸易与数据跨境流动： 这是本书关注的焦点之一。在全球数据主权意识抬头的背景下，我们审视了《数字经济伙伴关系协定》（DEPA）等新一代协定中关于数据本地化要求、加密技术应用以及数字产品版权保护的法律差异。书中详细对比了欧盟的《通用数据保护条例》（GDPR）在处理涉及中国和美国企业的跨境数据传输合规性时的司法实践差异。 第二部分：海事法：航运风险与环境合规的交织 本部分完全聚焦于现代航运业所面临的法律挑战，特别是与环境责任、安全标准以及海洋资源利用相关的法律前沿。 海上污染与气候行动的法律压力： 详细分析了国际海事组织（IMO）在减少温室气体排放方面的最新决议（如EEXI和CII）对船舶所有者、运营商和融资机构的法律约束力。书中特别关注了“洗绿”（Greenwashing）风险在航运业的体现，以及相关信息披露的法律责任认定。我们提供了针对船舶融资合同中“脱碳条款”的起草指南与风险评估模型。 海洋资源开发与深海采矿的法律困境： 随着人类对深海资源的兴趣增加，本书探讨了联合国海洋法公约（UNCLOS）框架下，国际海底管理局（ISA）在颁发深海采矿许可证过程中所面临的法律和政治张力。重点分析了“不损害原则”（The Non-Impairment Principle）在司法实践中的具体界限。 网络安全与船舶运营技术（OT）风险： 针对2017年以来多起重大航运事件暴露出的网络安全漏洞，本书阐述了《海上人命安全公约》（SOLAS）关于网络风险管理的最新修正案要求，以及保险市场如何调整网络责任险的承保范围和免责条款。书中对比了美国海岸警卫队和欧盟对海事网络安全的监管力度差异。 第三部分：国际商事争议解决的前沿实践 本书的第三部分着眼于解决上述贸易和海事争议的法律机制，特别是针对多边和复杂案件的专业化处理。 仲裁地选择与承认执行的全球趋势： 深度比较了新加坡国际仲裁中心（SIAC）、香港国际仲裁中心（HKIAC）与伦敦海事仲裁（LMAA）在处理涉及亚洲供应链断裂和租船合同违约案件中的程序偏好和效率差异。书中提供了关键案例分析，说明《纽约公约》在不同司法管辖区对电子证据和仲裁条款可分割性的最新解释。 金融制裁与贸易限制的合规挑战： 面对日益频繁的单边制裁措施（如美国的OFAC制裁和欧盟的限制措施），本书提供了一套基于风险的贸易合规框架。详细讨论了如何构建“防火墙”机制，以避免因涉及被制裁实体而导致的银行电子支付系统（如SWIFT）切断风险，以及相关刑事和行政责任的界定。 专家证据与技术性仲裁： 鉴于许多海事和贸易案件高度依赖工程、技术或金融领域的专业知识，本书专门探讨了如何有效地引入和质询技术专家证人，以及法院或仲裁庭在采纳和评估这些专家意见时所应遵循的法律标准。 目标读者 本书内容深度和广度并重，尤其适合从事国际货物买卖、航运融资、船舶管理、跨境数据合规的法律顾问、企业高级管理层、以及致力于国际经济法与海事法方向的学术研究人员。它不是一本关于不动产权利、土地使用规划或房屋租赁法律的入门读物，而是专注于全球流动性资产、跨国契约履行与国际公共法交汇处的深度法律地图。

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当我翻开“房地产法基本问题”这本书，尤其是看到关于“房地产开发”的章节时，我怀揣着学习行业规则、了解风险管控的期待。书中对房地产开发过程中的审批、土地取得、工程建设等环节的描述，为我勾勒出了一个基本的框架。然而，在深入阅读后，我发现它在关键性的风险提示方面，似乎略显不足。例如，在谈及“工程建设”时，书中提到了一些法律规范，但对于在实际开发过程中，开发商可能面临的质量缺陷、工期延误、成本超支等风险，以及相应的法律应对策略，却语焉不详。我更希望这本书能够深入剖析这些潜在的风险，并提供一些切实可行的规避和应对方案，例如，在与施工单位签订合同时的关键条款设计，在工程验收阶段的法律要点，以及在项目出现问题时的责任划分和法律追索途径。此外，对于房地产开发中的金融风险，如贷款审批、融资渠道、资金监管等，这本书的篇幅也相对较少，这对于理解房地产开发的整体风险而言，是一个不小的疏漏。

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“房地产法基本问题”这本书对于“物业管理”的阐释，确实触及了一些核心概念。作者对于业主大会的成立、业主委员会的运作、物业服务合同的签订与履行等方面的梳理，为我理解物业管理的基本法律框架提供了一定的帮助。然而，在实际阅读过程中，我发现书中对于一些更加复杂和现实的物业纠纷，例如关于物业费的催收、共有部分的收益分配、业主与物业公司之间的责任划分等，并没有给出足够深入的分析和指导。我期待这本书能够提供更具体的案例解析，来展示这些纠纷是如何产生的，以及在法律上应该如何处理。例如，当业主对物业服务不满时，有哪些法律途径可以要求物业公司改进服务，或者在极端情况下解除合同？当发生安全事故时，业主、物业公司和相关责任人之间的责任如何界定？这些都是实践中非常棘手的问题，而书中对此的论述显得不够细致和具体，未能完全满足我作为读者在实际操作中遇到的困惑。

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作为一名初入房地产行业的新手，我对于“房地产法基本问题”这本书寄予了厚望，希望能借此构建起扎实的法律知识体系，从而在实际操作中少走弯路。然而，在仔细研读了这本书后，我发现它在一些关键的理论阐释上，确实存在一些值得商榷的地方。例如，在关于“物权变动”的章节中，书中对“公示公信”原则的解读，虽然提到了其重要性，但对于如何在具体交易中理解和运用这一原则，却显得略为笼统，缺乏足够的案例支撑和操作指南。读者在阅读时，很容易在理论的海洋中迷失方向，而无法将抽象的法律条文转化为具体的实践技能。我期待这本书能够更深入地剖析物权变动中的各种复杂情况，例如不动产的善意取得、抵押权的设立与实现等，并提供更具操作性的步骤和注意事项，帮助读者理清思路，掌握核心要点。同时，对于一些最新的司法解释和相关法规的更新，书中也未能及时跟进，这对于一本法律书籍来说，无疑会削弱其时效性和指导意义。希望在未来的版本中，作者能够更加关注法律的动态发展，并将其融入到理论的阐述之中，使本书的内容更加充实和实用。

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对于“房地产法基本问题”这本书，我的阅读体验可谓是喜忧参半。在探讨“合同解除”的章节时，作者对解除权的行使条件和法律后果的论述，确实为我打开了新的视角。特别是关于“法定解除”和“约定解除”的区分，以及在不同情境下合同解除的法律风险，都得到了比较详细的说明。然而，我总觉得在一些更具实践性的问题上，这本书的处理方式略显不足。比如，在房屋买卖合同中，当一方违约时，如何有效地通过法律途径要求解除合同，或者如何最大限度地保障自身的权益，书中提供的建议相对比较程式化，缺乏针对不同违约情况的细致分析。我个人更希望看到书中能够针对一些常见的违约场景，如房屋逾期交付、房屋质量问题、产权瑕疵等，提供更具体、更操作化的法律解决方案，甚至可以借鉴一些典型的法院判例，来直观地展示法律的应用。此外，对于合同解除后涉及的定金、预付款、违约金的返还与赔偿问题，书中也只是泛泛而谈，没有深入探讨在实际操作中可能遇到的各种纠纷和解决办法。

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这本书在“租赁关系”的论述部分，给我留下了深刻的印象。作者对于租赁合同的订立、履行、变更和解除等环节的讲解，思路清晰，逻辑严谨。尤其是在分析租赁期间的权利义务时，对于承租人的居住权、出租人的收益权以及双方在房屋修缮、转租等方面的责任界定，都做了比较到位的阐述。但让我感到略有遗憾的是，对于一些更细微的法律问题，这本书的解读空间似乎还不够。举个例子，在讨论房屋租赁登记备案制度时，书中只是简单提及了其存在以及备案的义务，但对于未进行备案的租赁合同的效力问题，以及在发生纠纷时，备案与否对双方权利的影响，却没有进行更深入的探讨。在实际生活中，很多租赁纠纷都源于对这些细节的忽视。我期待作者能够进一步拓展这部分的内容，例如，针对不同类型的租赁，如住宅租赁、商业租赁，以及新型租赁模式（如长租公寓），都能有更具针对性的分析和建议。同时，对于租赁期间可能遇到的各种意外情况，比如房屋被拆迁、出租人死亡等，如何依据法律来处理，书中也需要更详尽的指导。

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