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出版者:学林出版社

作者:张永岳 编

出品人:

页数:310

译者:

出版时间:2006-12

价格:25.00元

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isbn号码:9787807302339

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《深度洞察：城市更新与可持续发展》 在快速变化的城市格局中，如何把握城市更新的脉搏，实现可持续发展，成为摆在我们面前的重大课题。本书并非从基础理论出发，而是聚焦于当前最前沿、最具实践意义的城市更新策略与可持续发展模式，旨在为政策制定者、城市规划者、开发者、投资者以及关心城市未来的各界人士提供一份兼具深度与广度的参考。 第一篇：城市更新的时代命题与战略前瞻 本篇将深入剖析城市更新的时代背景，从全球化、城镇化、技术革新以及居民需求演变等多元视角，揭示城市更新的内在驱动力与必然性。我们将不再讨论“什么”是城市更新，而是重点探讨“为何”进行城市更新，以及在当前复杂多变的国际国内形势下，城市更新应遵循的战略方向。 全球视野下的城市更新趋势： 本节将跳出单一城市的研究范畴，放眼全球，梳理不同区域、不同发展阶段的城市更新模式。我们会关注发达国家在应对老旧城区改造、工业遗存活化、韧性城市建设等方面的经验与教训，并结合新兴经济体的城市化进程，分析其在快速扩张中可能面临的挑战以及创新的解决方案。重点将放在借鉴国际先进理念，例如“智慧城市”在存量改造中的应用、“共享经济”模式对物业管理的影响、以及“海绵城市”理念在应对气候变化方面的实践。 中国式城市更新的演进逻辑： 针对中国特有的国情，我们将深入研究中国城市更新从“拆改建”到“精细化有机更新”的转型过程。重点分析政府政策导向（如“十四五”规划、国土空间规划等）在推动城市更新中的关键作用，以及不同层级城市在更新策略上的差异化。我们将探讨如何在高密度城市中实现“减量提质”的更新模式，如何在历史文化名城中实现“保护性修缮”与“活化利用”的平衡，以及如何在城中村改造中探索新的居民安置与社区融合路径。 城市更新的战略目标设定： 本节将引导读者超越简单的物理空间改造，思考城市更新的深层目标。这包括提升城市功能品质、优化人居环境、促进产业转型升级、增强城市韧性与安全、以及实现社会公平与包容。我们将探讨如何将可持续发展目标（SDGs）融入城市更新的各个环节，如何通过更新创造新的经济增长点，以及如何提升城市居民的获得感、幸福感和安全感。 第二篇：创新驱动的城市更新实践模式 在理解了宏观战略之后，本篇将聚焦于具体的、可操作的创新实践模式，为城市更新项目提供可借鉴的经验。我们将探讨如何打破传统思维，引入多元主体，运用创新技术，实现城市更新的效率与效益的最大化。 “在地化”与“共生化”的社区更新： 本节将重点介绍以人为本的社区更新理念。我们将深入研究如何通过居民参与式规划，准确捕捉社区居民的真实需求，避免“脱离实际”的改造。重点关注“在地化”策略，即尊重社区原有的肌理、文化和生活方式，实现“留改”相结合的有机更新。同时，探讨“共生化”模式，如何促进新旧居民、新旧业态的和谐共存，形成富有活力的社区生态。我们将分析成功的案例，例如通过引入社区共享空间、发展社区经济、加强社区服务体系建设等，提升社区的自我更新能力。 产业升级与空间重塑的联动： 城市更新不仅仅是物理空间的改造，更是产业动能的注入。本节将聚焦于产业升级如何与空间重塑紧密结合。我们将分析如何通过改造老旧厂房、闲置商业空间等，引入新兴产业、文化创意产业、科技创新企业，实现“腾笼换鸟”的效果。重点探讨“产城融合”的模式，如何通过合理的空间布局，实现产业集聚效应，同时为产业发展提供良好的生活配套和生态环境。我们将研究产业园区升级、特色街区打造、以及“城市客厅”等新兴空间形态的规划与运营。 技术赋能下的智慧更新与韧性城市构建： 面对日益严峻的气候变化和城市病，技术赋能是城市更新的关键。本节将深入探讨智慧城市技术在城市更新中的应用。我们将关注大数据、物联网、人工智能等如何应用于城市运行监测、资源优化配置、公共服务提升等方面。同时，重点分析“韧性城市”的构建。这包括如何通过绿色建筑、海绵城市技术、应急管理体系的完善，提升城市抵御自然灾害和突发事件的能力。我们将讨论智能交通、智慧能源、智慧水务等在提升城市运行效率和可持续性方面的作用。 第三篇：可持续发展视角下的城市更新未来 本篇将引领读者超越短期利益，从长远的可持续发展视角审视城市更新的未来。我们将关注绿色、低碳、包容、共享等核心理念，探讨如何构建更具活力、更可持续的城市未来。 绿色低碳的城市更新路径： 本节将聚焦于如何将绿色发展理念贯穿城市更新的始终。我们将深入研究节能建筑、可再生能源应用、绿色交通体系构建、废弃物资源化利用等方面的实践。重点探讨如何通过城市更新，降低城市的碳排放，提升能源利用效率，构建低碳宜居的城市环境。我们将分析绿色金融在推动绿色城市更新中的作用，以及如何通过生态修复和景观营造，提升城市的生态品质。 包容共享的城市发展愿景： 城市更新的最终目的是为了所有市民。本节将关注如何实现包容性发展，让城市更新的成果惠及所有群体。我们将探讨如何保障弱势群体的权益，如何促进社会公平，避免城市更新过程中可能出现的“ gentrification”（绅士化）效应。重点关注“共享城市”理念，如何通过共享空间、共享服务、共享经济等模式，提升城市资源的利用效率，降低居民生活成本，促进社会和谐。我们将研究社区营造、公共服务均等化等策略，构建更具人情味的城市。 城市更新的投融资创新与治理机制： 城市更新需要巨大的资金投入，本篇将探讨创新的投融资模式与有效的治理机制。我们将分析PPP模式、REITs（房地产投资信托基金）、绿色债券等在城市更新项目中的应用。重点探讨如何构建多元化的投融资体系，吸引社会资本参与。同时，我们将深入研究城市更新的治理结构，如何理顺政府、市场、社会各方关系，建立公开透明、高效协同的决策与监管机制，确保城市更新的健康有序发展。 本书旨在提供一种新的观察城市更新的视角，侧重于其战略意义、创新实践与未来趋势，而非基础概念的梳理。我们希望通过对这些前沿议题的深入探讨，激发读者对城市未来的深度思考，并为推动城市向更可持续、更宜居、更具活力的方向发展贡献力量。

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这本书在“政策法规解读”这一块做得尤为出色，可以说是精准到位，直击痛点。我过去在解读城市更新规划或土地出让细则时，常常感到无从下手，很多文件表面光鲜，但背后的操作细节和潜在的利益博弈却难以把握。然而，这本书没有简单地复制法规文本，而是通过大量的“政策影响路径图”和“潜在合规风险点提示”，将冰冷的条文转化为了具有实际操作意义的风险管理指南。它清晰地梳理了不同层级规划文件之间的衔接与冲突，并且特别强调了在快速变化的监管环境下，调研人员应如何构建一个实时的政策监控系统。对于我们做项目前期可行性研究的团队来说，这本书简直是定海神针，它教会我们如何预判政策的“滞后效应”，避免因对政策理解偏差而导致的巨大项目延误和资源浪费。这种前瞻性和操作性的结合，是其他同类书籍望尘莫及的。

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如果要用一个词来形容我的阅读体验，那便是“体系化重构”。我之前读过不少关于单一市场（比如商业地产租赁或住宅销售）的专业书籍，但它们往往缺乏一个宏观的、能够串联起不同业态的底层逻辑。而《房地产市场调研基础教程》成功地搭建了一个全景式的分析框架，它从城市群发展动力到微观地块微循环，层层递进，逻辑严密得令人叹服。书中关于“不动产全生命周期价值评估”的章节尤其精彩，它打破了传统的开发销售导向，将持有运营、资产证券化等后期环节也纳入了调研范围，这极大地拓宽了我对房地产价值链的理解。我开始意识到，一次成功的市场调研不应止步于预测短期去化率，而必须着眼于资产未来十年乃至二十年的现金流稳定性和退出路径。这种视野的提升，是这本书带给我最宝贵的财富，它真正将“调研”提升到了“战略咨询”的高度。

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老实说，我本来以为这又是一本陈词滥调、充斥着大量过时案例的行业教材，但《房地产市场调研基础教程》完全颠覆了我的预期。它的强项在于对“非标准化”调研方法的精妙阐述，这恰恰是很多传统教程所忽略的盲区。书里用非常生动的笔触描绘了如何通过“影子访谈”技术，挖掘出竞争对手不愿公开的核心信息，以及如何设计一套能够有效过滤掉样本偏差的问卷结构。最让我印象深刻的是关于“社区粘性”的量化研究方法，它不再仅仅依赖传统的满意度调查，而是引入了社交媒体热度、邻里互动频率等前沿指标，构建了一个动态评估模型。这种将传统市场学原理与互联网时代大数据洞察相结合的尝试，让整本书的生命力极强。对于我们这些长期在市场一线摸爬滚打的人来说，这本书提供的不是教条，而是一整套可以立刻投入使用的、更具穿透力的“工具箱”，帮助我们更好地理解那些看不见的消费者心理和潜在需求。

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这本《房地产市场调研基础教程》真是让我大开眼界，尤其是在它对宏观经济环境与房地产市场关联性的分析部分，简直是教科书级别的深度。作者没有停留在表面的数据罗列，而是深入剖析了利率政策、货币供应量乃至全球贸易摩擦如何像看不见的手一样，精确地牵动着本地住宅和商业地产的脉搏。记得书里有一章专门讲解了“时间序列分析”在预测市场拐点时的应用，那套严谨的数学模型和实际案例的结合，让我这个刚接触房地产行业的新人，瞬间明白了如何从噪音中识别出真正的市场信号。它不是那种晦涩难懂的纯理论著作，而是充满了实战智慧的指南。比如，它指导我如何构建一个多维度的风险评估矩阵，评估不同类型地块的抗跌性和增值潜力。书中对标杆项目案例的剖析也极为透彻，没有流于泛泛而谈的赞美，而是拆解了其定价策略、客群画像以及社区运营的每一个细节，真正做到了授人以渔。读完之后，我不再是盲目地看销售数据，而是能看到数据背后的逻辑链条，这对于我后续进行投资决策有着决定性的指导意义。

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这本书的排版和图示设计也值得称赞，它们极大地提升了复杂概念的理解效率。我通常对那些文字密密麻麻的书籍感到畏惧，但这本书中的流程图、概念模型图和数据可视化案例，简直是为视觉学习者量身定做的。比如，它用一个简洁的漏斗模型清晰地展示了从“宏观筛选”到“客户终极决策”的每一个关键过滤环节，让抽象的转化率变得直观易懂。而且，作者在选择案例时，非常注重地理和时间上的多样性，既有成熟一线城市的深度案例，也有新兴二三线城市面对“人口虹吸效应”时的应对策略分析，使得知识的适用性和普适性非常强。它不是那种高高在上、只谈理论的学术著作，而是一本手把手教你如何把复杂数据整理成清晰商业报告的实用工具书，让调研报告不再是枯燥的文字堆砌，而是具有强大说服力的决策依据。

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