第四版序言

緻謝

附圖清單

附錶清單

1.成本控製的概念

引言(1)；成本控製過程的曆史發展(2)；成本控製的需要(4)；

成本控製的主要目的(7)；成本、價格和價值(8)；建築的重要性(9)；

建築産齣和成本(10)；招標安排(18)；建築采購(19)；

歐洲聯盟的公共采購(25)；成本計劃和概算的比較(26)；成本控製的術語(26)；

建築成本信息服務(28)；建築維修信息(29)；建築經濟學歐洲委員會(29)；

歐洲其他信息源(31)；尺寸調整的成本內涵(31)；價值管理／工程的導入(32)；

計算機輔助成本計劃(33)；專傢係統(34)；檢查員的報告(37)

2.設計變量和質量保證的成本內涵

平麵形狀(39)；建築規模(42)；周長／建築麵積比(46)；

流通空間(49)；樓層高(51)；建築總高度(53)；

建築物分類(54)；套房和房屋的相關成本(55)；建築層數中的變數影響(59)；

柱間距離(61)；樓麵跨徑(63)；樓麵荷載(63)；

商用建築結構的成本預算(64)；設計成本標準(64)；

可施工性(65)；質量保證(65)

3.建築方法的功能要求和成本內涵

高層和低層建築(69)；下部結構(78)；結構組件(82)；

牆體(90)；屋頂(94)；地闆(97)；門和窗(98)；

裝修(100)；公用設施安裝(101)；自動化(110)；

防火（110）；外部工程（112）

4.工地和市場條件的影響以及預製、産業化和係統建築的經濟學

工地條件對建築成本的影響(113)；設備的使用(115)；

工地生産率(117)；市場因素(121)；預製和標準化的成本內涵(121)；

産業化／係統建築方法(124)；産業化和係統建築住房(127)；

産業化／係統建築的問題(128)；産業化／係統建築經濟學(130)；

産業化／係統建築的未來及其缺陷(134)；CI.ASP建築係統(138)

5.住宅開發經濟學

公共住宅供應的背景(141)；英國的住宅開發(142)；住宅用地的使用(144.)；

住宅需求評估(146)；從金融角度看住宅供應(147)；住宅類型(148)；

居住者的住宅要求(154)；滿足不同居住密度要求的發展模式(157)；

住宅布局的經濟學(169)；停車場的供應(175)；

老式住宅的復原和現代化(177)；最新住宅趨勢(187)

6.概算

概算技術的目標與形式(193)；單位法(195)；立方法(196)；

錶麵法／建築麵積法(198)；樓層包圍法(200)；

近似值法(205)；要素成本分析(212)；

比較估計(215)；修正方法(219)

7.成本計劃理論與技術

工作計劃(221)；成本控製過程(227)；建築師和業主需要的信息(228)；

工料測量師在設計階段的角色(233)；成本計劃方法(234)；

建築行業代碼(242)；C1／SfB分類係統(243)；

機械及電力服務設施的成本計劃(244)；閤同執行期間的成本控製(248)；

工程承包商的成本控製(251)

8.成本建模

導言(257)；精確性(258)；成本建模的發展曆程(259)；成本建模的目的(262)；

模型種類(262)；其他成本建模應用(266)；專傢係統(267)；結論(268)

9.成本分析、指數和數據

成本分析(269)；成本分析的標準錶格(272)；成本限製(283)；

建築成本／價格指數(285)；成本分析的應用和使用(301)；

成本數據(302)；成本研究(312)

lO.成本控製技術的實際應用

例10.1：編製初步預算(317)；例10.2：最初的成本計劃(320)；

解決方法(328)；例10.3：成本核算和成本調整的使用(336)；

結論(342)；工程服務的成本控製(344)

11.價值管理

一般原則(353)；價值管理的備選方法(355)；價值管理戰略(358)；

價值管理和成本管理的比較(359)；價值管理技術(360)；

FAST圖錶(362)；價值管理案例研究(366)；結論(376)

12.估價程序

價值和投資的概念(379)；估價方法(381)；估價錶(385)；

租金價值(391)；差價補貼(393)；服務費用(394)

13.生命周期成本計算

生命周期成本計算的概念(397)；維修技術(408)；

維修類型(409)；當前和未來付款(420)；維修和運營成本(423)；

建築物和部件的使用壽命(436)；生命周期成本計劃(440)；

生命周期成本計算的實際例子(441)；能源節約(459)；

預期失誤(476)；稅收及保險的影響(477)；維修成本的記錄和數據(479)；

綠色建築(484)；物業管理(485)；智能建築(489)

14.土地利用和價值決定

變更土地利用(491)；土地利用規劃(493)；土地價值(497)；

影響開發的因素(500)；限製和附屬權利(509)；

決定土地利用和價值的因素(512)；土地和建築物的價值(513)

15.建築開發經濟學

房地産的特性(523)；開發的本質(524)；開發性房地産(525)；

公共或私人開發預算(526)；土地收購問題(544)；金融因素(544)；

開發資金的來源(547)；項目融資(549)；開發商的預算／可行性研究(553)；

開發商預算／可行性研究方法的實際應用(555)；建築物租賃或購買之間的選擇(562)

16.環境經濟學與建築産業

環境管理(563)；環境經濟學的概念(570)；公共投資與私人投資(571)；

建築業的産業結構(573)；建築産業內工作量的區彆(578)；

建築業産齣與可供使用的資源之間的關係(581)；政府行為對建築産業的影響(582)；

1993年歐盟對增長和競爭力的建議(587)；城市更新和城鎮中心再開發(587)；

不斷擴張的新城鎮(603)；建築保護和城市復興(606)；

私人融資項目(611)；成本收益分析(613)

附錄1：1 英鎊現值終值錶

附錄2：1 英鎊終值現值錶

附錄3：1 英鎊年金終值錶

附錄4：1 英鎊終值年金錶

附錄5：1 英鎊年金現值錶

附錄6：度量衡換算錶

附錄7：生命周期成本計劃

參考文獻