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出版者:上海财经大学出版社

作者:王洪卫，马健

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:1900-01-01

价格:14.5

装帧:

isbn号码:9787810491488

丛书系列:

图书标签:

• 金融
• 不动产
• 不动产金融
• 房地产金融
• 投资
• 金融
• 经济学
• 房地产
• 资产配置
• 风险管理
• 房地产投资
• 金融工程

《不动产金融论》：构建现代房地产经济的基石 本书旨在深入剖析不动产金融的核心机制、发展演变及其在现代经济体系中的关键作用。我们并非仅仅罗列理论，而是通过严谨的逻辑和翔实的案例，为您呈现一个清晰、立体的不动产金融图景。 第一篇：不动产金融的理论基石 在这一篇章，我们将首先奠定坚实的理论基础。我们将从不动产的本质属性出发，探讨其作为一种特殊资产的金融特性。这包括不动产的稀缺性、地域性、耐久性以及其在价值储存、投资增值和抵押担保等方面的独特优势。 不动产的金融属性辨析： 深入解析不动产为何成为金融市场的重要组成部分，其内在价值如何通过金融工具得以实现和放大。我们将区分不动产的消费属性、投资属性和生产属性，并阐释它们在金融操作中的不同考量。 宏观经济与不动产金融的联动： 审视宏观经济变量（如利率、通货膨胀、货币政策、财政政策、经济增长率等）如何直接或间接地影响不动产市场的价格、交易量和投融资活动。我们将探讨货币供应量、信贷扩张、居民收入水平以及政府的土地政策和房地产调控政策如何塑造房地产金融的宏观格局。 微观主体与不动产金融的互动： 分析家庭、企业和金融机构在不动产金融活动中的角色与行为。我们将深入研究居民购房决策、企业投资不动产的动机、房地产开发商的融资模式，以及商业银行、投资银行、保险公司、信托公司等各类金融机构在不动产金融链条中的功能和风险管理策略。 金融工具的创新与应用： 介绍和分析支撑不动产金融运作的各类金融工具，包括但不限于抵押贷款、房地产信托投资基金（REITs）、房地产债券、不动产夹层融资、股权投资等。我们将重点讲解这些工具的运作原理、风险特征以及在不同市场环境下的适用性。 第二篇：不动产金融市场的功能与机制 本篇将聚焦于不动产金融市场的功能实现和运作机制，揭示其如何将社会资本导向房地产领域，并支撑经济的持续发展。 不动产投融资机制的剖析： 详细解析不动产投融资的各个环节，从项目融资、开发贷款到个人购房贷款，再到二手房交易中的融资安排。我们将探讨不同融资渠道的优劣势，以及如何通过金融创新来提高投融资效率和降低融资成本。 抵押贷款市场的运作： 深入研究抵押贷款作为不动产金融核心工具的各项细节。我们将解析抵押贷款的授信审批流程、风险评估模型、利率定价机制、还款方式以及抵押物的价值管理。同时，我们将关注次级抵押贷款危机等历史事件，从中学习风险防范的经验教训。 房地产金融衍生品与风险管理： 介绍与不动产相关的金融衍生品，如房地产期货、期权等，以及它们在风险对冲和套利中的作用。我们将重点探讨如何利用这些工具来管理利率风险、汇率风险、价格波动风险等，以维护不动产金融市场的稳定。 不动产金融市场效率与发展： 评估不动产金融市场的效率，探讨影响其效率的因素，如信息不对称、交易成本、市场分割等。我们将分析如何通过金融监管、市场化改革和技术进步来提升不动产金融市场的效率和促进其健康发展。 第三篇：不动产金融的监管与发展趋势 在这一篇章，我们将关注不动产金融的宏观调控、监管环境以及未来的发展方向。 不动产金融的监管框架： 梳理全球及我国不动产金融的监管体系，分析各监管机构的职责和监管政策。我们将探讨宏观审慎监管、微观审慎监管以及行业自律在维护不动产金融稳定中的作用。 金融风险与系统性风险防范： 重点分析不动产金融可能引发的各类金融风险，包括信用风险、市场风险、流动性风险等，以及这些风险如何传导并可能引发系统性金融危机。我们将深入研究各国在应对房地产泡沫、不良资产处置以及金融危机传导机制方面的政策措施。 绿色不动产金融与可持续发展： 探讨绿色建筑、节能改造、可持续开发等与不动产金融的结合。我们将分析绿色金融如何引导资金流向环保型不动产项目，促进房地产行业的可持续发展，并探讨相关金融工具和政策支持。 科技赋能不动产金融： 关注金融科技（FinTech）在不动产金融领域的应用，如大数据、人工智能、区块链等技术如何改变不动产的评估、交易、融资和管理方式。我们将展望科技进步对不动产金融模式的颠覆性影响，并分析其潜在机遇与挑战。 全球不动产金融市场的比较与借鉴： 对比分析不同国家和地区的不动产金融发展模式、市场特征和监管经验。我们将从国际视野出发，借鉴成熟市场的先进理念和实践，为我国不动产金融的改革与创新提供启示。 本书的编写，力求以严谨的学术态度，结合前沿的研究成果和丰富的实践经验，为读者提供一个系统、全面、深入的不动产金融知识体系。无论是对房地产开发商、金融从业人员、投资者，还是对宏观经济研究者、政策制定者，抑或是对不动产金融领域感兴趣的广大读者，都能从中获得有价值的见解与启发。我们相信，对不动产金融的深刻理解，是把握现代经济脉搏、实现资产保值增值、促进经济健康发展的重要途径。

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这本《不动产金融论》简直是我近期阅读的惊喜之作！之前我对不动产金融这个领域总觉得有点模糊，感觉它更像是金融学和房地产学的交叉学科，有些难以捉摸。但这本书就像一位经验丰富的向导，一步步地带领我走进了这个迷人的世界。作者的语言风格非常鲜活，不像一些学术著作那样枯燥乏味，而是充满了启发性和对话感。我在阅读过程中，经常会因为某个观点或者某个例子而产生“原来如此”的顿悟。尤其是在讲解不动产抵押贷款支持证券（MBS）的部分，作者用了一个非常生动的比喻，让我瞬间理解了这种复杂的金融工具是如何运作的，以及它在金融危机中的作用。书中还穿插了一些真实的商业案例，比如某个大型商业地产项目的融资过程，以及某个城市旧区改造的金融创新，这些案例让抽象的理论变得具体可感，极大地增强了阅读的趣味性。我特别赞赏作者对不动产金融法律法规的梳理，这部分内容对于理解整个行业的合规性和风险控制至关重要。

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从这本书的装帧来看，就透着一股扎实的学术气息。厚重的纸张，精美的排版，每一处细节都透露出作者和出版方的用心。我选择阅读这本书，主要是因为我对当前中国房地产市场的一些金融现象感到好奇，比如各种信贷政策的调整，以及一些金融创新产品对市场的影响。这本书恰好深入浅出地解答了我的疑惑。作者在分析不动产金融的市场化改革时，引用了大量的统计数据和图表，使得论证过程更具说服力。我特别喜欢关于不动产金融风险管理章节的探讨，作者详细阐述了市场风险、信用风险、流动性风险等在不动产金融领域中的具体表现，并提出了相应的应对策略。书中关于不动产金融衍生品的部分，虽然内容比较前沿，但作者通过清晰的逻辑和简洁的语言，让我对这些复杂的工具有了初步的认识。这本书不仅是理论的堆砌，更体现了作者在不动产金融领域的深厚实践经验，很多观点都非常具有前瞻性。

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这本书的封面设计就显得十分大气，采用了深邃的蓝色作为主色调，搭配金色的书名烫印，营造出一种沉稳而专业的学术氛围。当我翻开第一页，一股纸张特有的淡淡墨香扑面而来，让我瞬间有了深入阅读的冲动。我尤其喜欢作者在引言部分所提出的关于“不动产金融”这个概念的定义和其在现代经济体系中扮演的关键角色。作者的表述清晰易懂，即使是对金融领域不甚了解的读者，也能迅速把握核心要义。书中对于不动产投资的风险评估、资产证券化、以及各类金融工具在不动产交易中的应用，都进行了细致入微的讲解。我印象深刻的是关于REITs（不动产投资信托基金）的章节，作者不仅梳理了其发展历史和运作模式，还深入分析了不同国家REITs市场的特点及其对投资者回报的影响。此外，书中关于绿色不动产金融的探讨也让我耳目一新，这无疑是未来不动产发展的重要趋势，作者的远见卓识可见一斑。整体而言，这本书的理论框架严谨，案例分析翔实，是一本值得反复品读的力作。

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当我拿起这本《不动产金融论》，最先吸引我的是它目录的条理性。每一个章节的标题都概括得非常精准，让我能够快速定位到自己感兴趣的内容。我一直觉得，理解一个国家的经济发展，离不开对金融体系的深入研究，而不动产金融作为金融体系的重要组成部分，其研究价值不言而喻。这本书在分析中国不动产金融的发展历程时，充分结合了中国的具体国情，分析了政策、市场、技术等多种因素的共同作用。我特别被书中关于不动产金融与宏观经济政策之间的相互作用的章节所吸引，作者深入剖析了货币政策、财政政策以及房地产调控政策是如何影响不动产金融市场的，并且这些影响又是如何反作用于宏观经济的。此外，书中对不动产金融风险预警机制的探讨，以及对未来不动产金融发展趋势的展望，都给我留下了深刻的印象。这本书为我提供了一个全新的视角来理解经济运行的内在机制。

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不得不说，这本书的体量真的非常可观，我花了不少时间来细细研读。我一直对城市发展和金融的联动关系很感兴趣，而不动产金融无疑是连接这两者的重要纽带。这本书在这方面给了我很多启发。作者在探讨不动产金融如何支持城市基础设施建设时，列举了大量的案例，从大型交通枢纽的融资，到保障性住房的建设，都详细分析了其背后的金融逻辑。我尤其欣赏作者对不动产金融国际化发展的分析，对于不同国家在不动产金融领域的政策差异、市场特点以及合作机会，都进行了深入的比较研究。书中关于不动产金融创新对经济增长的推动作用的论述，也让我对这个领域有了更深刻的认识。总的来说，这本书的内容非常丰富，涵盖了从宏观经济视角到微观市场操作的各个层面，对于想要系统了解不动产金融领域的读者来说，绝对是一本不可多得的宝典。

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