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出版者:中国法制出版社

作者:王微

出品人:

页数:272 页

译者:

出版时间:2005-9

价格:16.00元

装帧:平装

isbn号码:9787801828095

丛书系列:

图书标签:

• 商品房销售
• 房地产
• 销售管理
• 法律法规
• 政策解读
• 行业指南
• 购房指南
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• 房产
• 管理办法

好的，这是一份关于一本名为《现代城市规划与设计原理》的图书的详细简介，其内容与《商品房销售管理办法一本通》完全无关： --- 现代城市规划与设计原理：构建可持续与宜居的城市空间 图书简介 本书《现代城市规划与设计原理》系统地梳理了二十一世纪城市发展所面临的核心挑战与机遇，深入剖析了从宏观的区域战略规划到微观的街道空间设计等各个层面的理论基石与实践方法。全书立足于可持续发展、韧性城市、智慧城市和以人为本的核心理念，旨在为城市规划师、建筑师、景观设计师、市政管理者以及关注城市未来的研究者和学生，提供一套全面、前沿且极具操作性的知识框架。 第一部分：城市规划的理论基础与时代背景 本部分首先追溯了城市规划思想的历史演变，重点阐述了从早期田园城市运动到现代主义规划的思潮变迁，并详细分析了当前全球化、气候变化和技术革命背景下，城市规划所必须应对的范式转变。 城市学的核心概念重构： 探讨了城市作为复杂适应系统的本质，解析了集聚经济、空间互动与城市形态形成的关键驱动力。重点介绍了空间句法（Space Syntax）和复杂网络理论在理解城市结构中的应用。 可持续性与韧性规划： 深入探讨了“生态城市”与“绿色基础设施”的理念。详细介绍了如何通过生态敏感型设计来管理水资源、减少城市热岛效应，并构建能够抵御自然灾害和突发公共卫生事件的城市系统。韧性（Resilience）被视为规划核心目标之一，书中阐述了构建多重冗余系统和快速恢复能力的设计策略。 规划的伦理与治理： 强调了规划决策的社会公平性与包容性。分析了公众参与机制的有效性，探讨了如何平衡不同利益群体（如原住民、低收入群体、商业资本）之间的诉求，确保规划成果惠及全体市民。 第二部分：城市空间结构与区域战略规划 本部分聚焦于宏观尺度的空间布局和区域协同发展战略，这是指导城市未来增长方向的关键。 多中心结构与职住平衡： 分析了传统单中心模式的局限性，详细论述了构建高效、紧凑的多中心城市群的必要性。书中提供了多尺度职住匹配模型，指导如何通过TOD（以公共交通为导向的开发）策略优化区域交通网络。 土地利用的精细化调控： 阐述了基于地块承载力、容积率与使用强度的精细化土地利用规划方法。对比分析了混合功能开发（Mixed-Use Development）在提升城市活力和减少通勤依赖方面的优越性。 交通系统一体化设计： 强调了“公交优先”的战略。本章细致地介绍了智慧交通系统（ITS）的集成、慢行交通网络（步行道与自行车道）的优化设计标准，以及如何利用需求管理（TDM）手段来控制私人机动车的无序增长。 第三部分：城市设计与宜居环境的营造 城市设计是连接宏观规划与建筑实体的桥梁，本部分着重于提升城市空间的品质、感知与使用体验。 街道设计作为城市客厅： 详细剖析了高质量街道空间的关键要素，包括街道断面设计、人行道宽度、街道家具、遮荫植被以及“共享空间”的理论与实践。书中引入了对“步行指数”（Walkability Index）的量化评估方法。 公共空间的功能与形态： 探讨了广场、公园、滨水空间等不同类型公共空间的社会功能。强调了公共空间的设计应具备灵活性和适应性，以满足不同时间、不同社会群体的需求。书中包含了对“口袋公园”（Pocket Parks）和“城市灰空间”的激活策略。 风貌控制与城市身份： 讨论了如何在现代化的进程中保护和重塑城市的历史文脉与地方特色。介绍了历史街区保护的干预尺度、色彩与材料的选择规范，以及如何通过标志性建筑（Landmark）的合理布局来增强城市的辨识度。 第四部分：智慧城市与未来规划工具 本书紧跟信息技术革命的步伐，探讨了数字化工具在提升规划效率和城市治理能力中的应用。 地理信息系统（GIS）的高级应用： 不仅限于数据制图，更侧重于利用GIS进行空间分析、情景模拟（Scenario Planning）和决策支持。详细介绍了三维城市模型（3D City Model）在可视化审批和环境影响评估中的作用。 大数据与城市模拟： 阐述了如何利用移动通信数据、传感器网络和社交媒体数据来实时监测城市活动，预测交通拥堵、能源消耗等动态变化。讨论了基于代理（Agent-Based Modeling, ABM）的模拟方法在预测规划干预效果上的潜力。 数字孪生与城市运营： 展望了数字孪生（Digital Twin）技术如何为城市规划的动态管理提供一个虚拟的测试平台，实现从“规划蓝图”到“实时运营反馈”的闭环管理。 总结 《现代城市规划与设计原理》力求在理论深度和实践广度之间架设桥梁，它不仅教授“如何做规划”，更引导读者思考“为何要这样规划”。通过对全球优秀案例的深度剖析和对前沿技术工具的系统介绍，本书旨在培养一批具备前瞻性视野、社会责任感和创新能力的城市规划与设计专业人才，共同应对未来城市化进程中的复杂挑战，塑造更加高效、公平和富有生命力的城市环境。本书适合作为高等院校城市规划、建筑学、景观学等专业的核心教材，也是政府规划部门和设计机构专业人员必备的参考手册。 ---

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坦白讲，初拿到这本书时，我还有些担心内容会过于偏向理论的枯燥叙述，毕竟涉及“管理办法”的题材，很容易变成一本冷冰冰的条文汇编。然而，这本书却成功地避开了这种陷阱。它的语言风格非常接地气，虽然是专业书籍，但作者似乎懂得如何用最直白的语言来解释复杂的概念。阅读起来没有那种高高在上的说教感，反而更像是一位资深前辈在用自己多年的实战经验与你促膝长谈。特别是关于客户异议处理和谈判技巧的部分，书中提供的具体话术模板和情景模拟，实用性极强，我甚至忍不住马上在下周的工作会议上试着用其中的一个模型去引导讨论。这种高度的转化率，是衡量一本专业书籍价值的重要标准，而这本书在这方面做得尤为出色，让人读完后立刻有“学以致用”的冲动。

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从使用体验上来说，这本书的检索便利性也做得相当到位。虽然内容量庞大，但得益于详尽的目录和专业术语的清晰界定，想要快速定位到某个特定知识点非常方便快捷。我注意到书中很多地方都附带了“延伸阅读”或“注意事项”的侧边栏提示，这些小小的设计极大地提升了阅读效率。对于像我这样需要频繁在不同业务模块间切换的从业者来说，这种设计简直是福音。它允许我快速地“扫视”并捕捉核心信息，同时又不失对细节的深度挖掘。总而言之，这是一部集权威性、实操性、逻辑性和易读性于一体的综合性著作，它不仅解答了我们日常工作中遇到的诸多难题，更重要的是，它提供了一套系统思考问题的方法论，是案头不可或缺的参考资料。

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这本书的装帧设计着实让人眼前一亮，封面那种沉稳又不失现代感的配色，一下子就抓住了我的注意力。拿到手里能感受到纸张的厚度与质感，内页的排版也做得相当考究，字号适中，行距拉得恰到好处，长时间阅读下来眼睛也不会感到疲劳。我特别欣赏它在章节划分上的逻辑性，那种循序渐进的编排方式，让人感觉就像是跟随一位经验老到的老师傅在一步步拆解复杂的流程。比如它对前期市场调研和项目定位的阐述，那种细致入微的分析角度，远超我之前接触过的一些行业资料。书中穿插的图表和流程示意图，更是起到画龙点睛的作用，把那些抽象的法规条文和销售策略具象化了，使得整个阅读过程流畅且富有启发性。整体来看，这本书的实体表现，从触感到视觉，都散发着一种专业和严谨的气息，看得出编者在细节打磨上下了非常大的功夫。

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这本书的结构组织堪称一绝，它真正做到了“通”字所蕴含的全面性与贯通性。它没有孤立地看待销售的某一个环节，而是将从拿地、报批、定价、营销策划，到最终签约回款的全链条环节，编织成了一个紧密相连的系统。我特别欣赏作者如何巧妙地将宏观政策导向与微观销售策略进行关联。举例来说，当讨论到不同城市限价政策对去化速度的影响时，书中立刻会转到如何调整营销节奏和折扣策略，这种系统性的思维导图式的讲解，极大地帮助我理解了销售管理工作是如何嵌入到整个房地产开发逻辑中的。它不再是零散知识点的堆砌，而是一张完整的、可以指导实践的商业蓝图，极大地提升了管理者从全局把握问题的能力。

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我对这本书的观点深度感到由衷佩服，它绝不仅仅是停留在“是什么”的层面，而是深入挖掘了“为什么”以及“如何做”。尤其是在风险控制和法律合规这一块，作者的切入点非常犀利，很多我在实际工作中遇到的“灰色地带”问题，都能在这本书里找到基于现有法律框架的解决方案或应对思路。比如关于预售资金的监管细则，书中不仅罗列了政策要求，还结合了多个案例分析了不同操作模式下的潜在法律风险点和相应的规避措施，这种实操性强的分析简直是教科书级别的。这种深度，让这本书超越了一般的工具书范畴，更像是一部浓缩了行业智慧的案头参考宝典。阅读过程中，我多次停下来思考，它提供的视角总是能拓宽我原有的思维边界，促使我去审视现有工作流程中可能存在的盲区。

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