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发表于2024-11-12
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圖書描述
本書的內容分為三個部分。第一部分是關於美國財産法所承認的不動産權益。美國的財産法認為，不動産權所有人所擁有的並不是土地本身，而是對於土地的産權（estate）。這些土地産權主要包括非限定繼承不動産（fee simple）、限嗣繼承不動産（fee tail）、終身産權（life estate）、未來權益（future interests）、定期租賃（tenancy for years）、定期續租（periodic tenancy）、不定期租賃（tenancy at will）等等；還包括不動産的幾種共同所有形式以及地役權（easements）、隨土地轉移的約定（covenants running with land）和基於衡平法的地役權（equitable servitudes）。
第二部分是關於不動産的轉讓。由於土地的特殊性以及土地産權的復雜性，它的轉讓也是由和動産的轉讓不同的規則來約束的。這裏主要涉及土地權益買賣雙方的權益問題、土地權益的登記製度以及不動産抵押貸款。
第三部分是關於財産法的一些其他題目，主要是兩大塊。第一塊是涉及一些傳統的普通法原則，如土地産權所有人對空間、水源的權利和相鄰土地的支撐權，關於不動産上的固定附著物（fixture）的問題，妨害（nuisance）問題等等。另一塊是政府對於土地使用管理。
如前所述，本書的作者為我們勾畫瞭一幅關於美國財産法的清晰圖畫。但是，對於我們而言，更重要的事情不是僅僅理解這些規則，而是理解這些規則背後的道理。具體的規則常常是不能移植的，但是規則背後的道理卻可以有啓發和藉鑒的作用。
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