具体描述
《物业管理条例释义(最新修订版)》释义部分对最新的《物业管理条例》逐条进行了权威性解释，且通俗易懂，便于领会。附录部分在原版基础上进行了较大的调整，增加了2003年以来截止2007年底最新颁布的相关法律、相关建设法规以及规范性文件，删除了已废止的法律法规，具有较强的实用性、权威性，不仅是各级物业管理行政部门、物业服务企业必不可少的工具书，而且对广大业主维护自身权利也具有较强的参考价值。
为了及时宣传最新的物业管理法律法规，更好地满足各级物业管理行政主管部门依法决策和进行物业管理的现实需要，提高依法行政的能力和水平；为了增强物业服务企业诚信守法的观念和为业主服务的意识；为了进一步加强对业主权利的保障，国务院法制办农业资源环保法制司，建设部政策法规司、住宅与房地产业司组织编写了《物业管理条例释义(最新修订版)》。
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用户评价
这本书简直就像是为我这样的“小白”量身定做的“物业管理百科全书”。我之前对物业公司的各种规定，总是一知半解，有时候觉得他们有些做法不合理，但又说不清是哪里不对。 《物业管理条例释义》这本书，在关于物业服务合同的签订、履行和解除等章节，给了我一个非常全面的解答。它详细解释了物业服务合同的各个条款，包括物业服务内容、收费标准、服务期限、违约责任等，让我明白，原来一份物业服务合同，是可以如此细致和严谨的。我记得有一回，小区里因为下水道堵塞，导致我家的卫生间进水，物业的处理速度非常慢，而且事后也没有给出明确的解决方案。读了这本书，我才了解到，物业公司对于房屋及附属设施的日常维护和保养，是有明确的责任的，而且在出现紧急情况时，应该及时响应并采取有效的措施。这本书的语言风格非常专业，它引用了大量的法律条文和案例，但同时又用通俗易懂的语言进行解释，让我在学习法律知识的同时，也能更好地理解物业管理的实际操作。我特别喜欢书中关于“物业公司未能履行合同义务的处理”的章节，它详细列举了在物业公司服务不到位时，业主可以采取的各种法律途径，比如要求物业公司限期整改、要求赔偿损失，甚至解除物业服务合同。这让我觉得，作为业主，我们不再是被动的受害者，而是拥有主动维护自身权益的能力。这本书让我对物业管理有了全新的认知，它不再是一个模糊的概念，而是有明确的法律依据和操作规范的。
评分这本书给我最大的感受，就是它让我意识到，我们作为业主，在小区的日常管理中，拥有比我想象中更重要的角色和更大的话语权。我一直以来都觉得，物业公司就是负责打扫卫生、收收水电费，其他的事情好像都跟我们没关系。但《物业管理条例释义》这本书，在讲解业主大会的职能和作用时，让我大吃一惊。它详细阐述了业主大会在决定小区重大事项中的核心地位，比如选聘和解聘物业公司、制定和修改业主公约、决定共有部分的用途和收益分配等等。我以前从来没想过，原来小区里一些影响我们生活的大大小小的决定，都可以通过业主大会来民主决策。这本书的叙述方式非常具有引导性，它鼓励业主积极参与到小区的自治管理中来，并且提供了许多实用的建议，比如如何有效地组织业主大会、如何起草和修改业主公约、如何与物业公司进行有效的沟通和协商等等。我特别关注了关于“业主委员会的运作”的章节，它详细介绍了业委会的组建条件、委员的产生方式、议事规则以及与物业公司的协作关系。这让我看到，通过成立一个代表全体业主利益的业委会，我们可以更有效地行使我们的权利。这本书让我从一个“隐形”的业主，变成了一个“活跃”的业主，它激发了我对小区事务的兴趣，也让我看到了通过集体力量，可以改变小区现状的可能性。
评分这本书的出现，简直就是为我这样的“门外汉”量身定做的。平时工作忙，对小区里的各种规章制度一知半解，总觉得物业说什么就是什么。但最近小区里因为停车位的问题闹得沸沸扬扬，邻里之间都有点剑拔弩张。我一直想弄清楚，到底这个停车位是怎么回事，业主到底有没有权利独占？翻开《物业管理条例释义》，我惊奇地发现，里面关于物业管理区域的界定、共有部分的使用和收益分配等章节，给了我最直接的答案。原来，很多看似是“自家”的停车位，实际上可能属于全体业主共有，或者有明确的租赁、使用规定。这本书的语言风格非常朴实，一点也不晦涩，就像是一位和蔼的长辈在耐心讲解，将复杂的法律条文分解成易于理解的道理。我特别喜欢它在讲解过程中，经常引用一些实际案例，比如某个小区因为停车位纠纷引发的官司，或者因为业主委员会成立不规范导致的管理混乱。这些案例让我感觉离自己很近，也更深刻地体会到，遵守物业管理条例的重要性。读完关于业主大会和业主委员会的章节，我才明白，原来我们业主是有权利组织起来，共同决定小区的事务的。之前我总觉得成立业委会是件很麻烦的事情，但这本书让我看到了其必要性和可操作性。它详细介绍了业委会的组建流程、职责范围以及如何有效地与物业公司沟通协商。这给了我很大的启发，或许我也可以尝试去了解和参与到小区的自治管理中来，而不仅仅是作为一个被动的居民。
评分这本书给我的感觉，就像是在我家附近的那个物业管理处，突然打开了一扇“后门”，让我看到了他们运作的内在逻辑。我一直以来都对物业公司的一些收费项目感到疑惑，比如那个“垃圾清运费”，我们明明自己扔垃圾到楼下的垃圾桶，为什么还要收这个费用？还有一些所谓的“绿化维护费”，我看到的绿化并没有什么改善。在《物业管理条例释义》里，我找到了关于物业服务内容和收费依据的详细说明。它明确了物业公司可以收取的各项费用，以及这些费用对应的服务范围。这让我明白，原来垃圾清运费是可以包含从楼道口到小区垃圾集中点的清运过程，而绿化维护费也应该涵盖日常的修剪、施肥、病虫害防治等。如果物业提供的服务不符合约定，我们是有权利提出异议的。这本书的语言风格有一种“揭秘”的感觉，它用一种非常坦诚的方式，把物业管理的“潜规则”和“明规则”都摆在了明面上。比如，关于物业公司选聘和解聘的程序，它详细描述了业主大会的投票比例、合同期限、违约责任等，这让我看到了改变物业公司不作为的可能性。之前我总是觉得更换物业是一件遥不可及的事情，但这本书让我看到了其中的可行性。此外，书中还提到了物业公司的监管部门和投诉渠道，这让我明白，即使物业不配合，我们也有其他的途径来寻求帮助。这本书让我不再被动，而是学会了如何主动出击，用法律的武器来维护自己的权利。
评分这本书真的让我大开眼界，原来物业管理这件事，远比我想象的要复杂和有学问。我之前对物业公司的一些收费标准，总觉得有点“随意”的感觉，比如那个“停车管理费”，有时候觉得他们做的也就是一些基本的安全巡逻，凭什么收那么多钱？但翻开《物业管理条例释义》，关于物业服务合同的条款，特别是收费标准和相关依据的解释，让我对这个问题有了更深入的了解。书里非常细致地列举了各项物业服务可能产生的费用，以及这些费用在法律上是如何被界定的。它让我明白，物业公司收费并非“自由定价”，而是需要有明确的合同约定和法律依据的。我记得有一个章节，专门讲了关于物业公司收取“前期物业管理费”的规定，这让我了解到，在业主大会成立之前，前期物业的收费标准往往是由开发商设定的，而业主在入住后，可以通过召开业主大会来决定是否继续聘用或者更换物业公司，以及重新确定服务标准和收费。这本书的讲解非常严谨，它引用了大量的法律条文和司法解释，但又用通俗易懂的语言进行阐述，让非法律专业人士也能轻松理解。我特别喜欢书中关于“物业服务质量不达标的赔偿责任”的章节，它清晰地说明了在哪些情况下，业主可以要求物业公司进行赔偿，以及赔偿的依据和流程。这让我觉得，作为业主，我们是有能力去维护自己的合法权益的，不再是只能任由物业摆布。这本书让我对物业管理有了全新的认识，它不再是一个模糊的概念，而是有明确的规定、有法律保障的。
评分这本书，对于我这种一直以来都觉得物业公司像一个“不可触碰”的权威机构的业主来说，是一次“解密”。我曾经对小区的一些收费项目感到困惑，比如“公共能耗费”，我一直不明白这个费用是怎么算出来的，而且为什么会一年比一年高？ 《物业管理条例释义》这本书，在关于物业费的构成和计算方式的章节，给了我一个非常清晰的解释。它详细阐述了物业服务合同中关于各项费用的约定，包括管理费、清洁费、绿化费、安保费等等，以及这些费用是如何根据物业公司的实际服务成本和市场行情来确定的。书中还特别提到了“公共能耗费”的计算，它说明了这部分费用通常是根据小区公共区域的用电、用水量来分摊的，而物业公司应该定期向业主公开相关的抄表记录和分摊明细。这让我意识到，我们作为业主，是有权利要求物业公司提供这些信息的。此外，书中还讲解了关于物业公司盈余利润的分配问题，它指出，如果物业公司在提供服务的同时，还有可观的盈利，那么这部分盈余利润是否应该用于小区公共设施的改善，或者是否可以适当降低物业费，这些都是可以由业主大会来决定的。这本书的语言风格非常直接，它毫不避讳地揭示了物业管理中可能存在的“猫腻”，同时也为我们业主提供了一条清晰的“维权之路”。它让我明白，我们不再是被动的接受者，而是可以主动参与到小区的管理和监督中来的。
评分这本书如同一面镜子，照出了我过去几年在自家小区里遇到的种种困惑和无奈。每次跟物业打交道，总感觉自己像个局外人，他们说什么我听什么，仿佛一切都理所当然。直到我翻开《物业管理条例释义》，才恍然大悟，原来那些看似理所当然的规定背后，有着如此详尽的法律条文和操作细则。我记得有一回，小区绿化带里的花草莫名其妙被砍了一半，问物业，他们只说是为了“美观调整”，但我心里总觉得不对劲。这本书里关于共有部分的使用和维护的章节，让我清楚地了解到，任何涉及小区公共区域的改动，都应该经过业主大会的同意，物业不能擅自决定。这让我意识到，我们作为业主，并非只能被动接受，而是有权了解，有权参与。再比如，关于物业费的构成和收取标准，以前我也只是模糊地知道个大概，但这本书详细地解析了物业服务合同的各项内容，包括管理服务内容、收费标准、违约责任等，让我对每一笔钱花在了哪里都有了更清晰的认识。尤其是在涉及装修期间的噪音扰民问题，我曾多次投诉无果，物业总是推脱说“在规定时间内”。读了这本书，我才明白，即使在规定时间内，如果严重影响了其他业主的正常生活，物业也有义务进行协调和干预，不能简单地以“合规”为由推卸责任。这本书不仅解答了我对物业管理过程中一些模糊概念的疑问，更重要的是，它赋予了我一种主动维护自身权益的意识和能力。它让我明白，物业管理不是一门玄奥的学问，而是有章可循、有法可依的，而我们作为业主，也并非无能为力。每次阅读，都像是在给自己的“业主权利”充能，让我对接下来的社区生活充满了信心。
评分这本书的内容，对于我这样一直以来都秉持着“多一事不如少一事”心态的业主来说，是一次深刻的观念转变。我总是觉得，只要自己不惹事，和物业保持距离，就能相安无事。但小区里发生的某些事情，比如公共区域的设施被损坏，却没有人愿意承担责任，让我开始反思。 《物业管理条例释义》这本书，让我认识到了“共有”的意义。它详细解释了物业管理区域内共有部分的界定，包括楼道、楼梯间、绿化带、停车场等等，以及这些共有部分的使用和维护的责任归属。我以前从来没想过，原来我们楼下的花园，并不是某个特定业主的，而是属于全体业主的。而一旦这个花园被随意破坏，责任的追究也应该是基于共有产权的原则。这本书的叙述方式非常理性，它不带感情色彩，只是平静地陈述事实和法律条文，但正是这种冷静，反而更能打动人心。它让我明白，我们作为业主，不仅仅是房子的使用者，更是小区这个共同体的一份子，我们有责任去维护这个共同体的利益。书中关于物业维修基金的讲解，也让我大开眼界。我一直以为维修基金只是用来修补大修大闹的，但这本书让我了解到，它其实是用于房屋及其附属设施的日常维修、更新和改造。这让我开始关注小区内的公共设施，比如老化的照明系统、破损的排水管道等等，思考它们是否应该纳入维修基金的使用范围。这本书让我从一个“旁观者”，变成了一个“参与者”，开始关注小区的每一个细节，也开始思考作为小区一份子的责任。
评分我是一名刚入住不久的新业主，对这里的各项规章制度都还在摸索阶段。小区物业的服务质量参差不齐，有时候会觉得有些事情处理得不够到位，但又说不清是物业的责任还是我自己的要求不合理。幸好，我偶然发现了《物业管理条例释义》这本书，就像是在迷雾中找到了一盏指路灯。这本书的结构非常清晰，从物业服务合同的签订、履行，到物业的权利和义务，再到业主的权利和义务，层层递进，逻辑严谨。我特别关注了关于物业服务质量的评估和监督部分，它详细阐述了如何从服务内容、响应速度、投诉处理等方面去评价物业的服务水平，以及在服务不到位时，业主可以采取哪些法律途径。这让我不再感到无从下手，而是有了一个明确的评判标准。书中对物业费的构成和使用也有非常细致的解释，让我明白每一笔费用都应该花在刀刃上，比如维修基金的用途，公共区域的清洁和绿化养护等等。这让我对物业的管理有了更深的了解，也更有底气去监督他们的工作。我记得之前小区电梯经常出故障，物业总是说“设备老化，正在维修”。读了这本书，我才知道，对于特种设备（如电梯）的日常维护和安全检查，物业是有明确的责任的，而且这些费用也应该包含在物业费的范围内，不能随意以“维修”为名收取额外费用。这本书的专业性和实践性都非常强，它不仅解释了“是什么”，更重要的是解释了“为什么”和“怎么办”，让我从一个单纯的居民，变成了一个懂得如何与物业有效沟通、如何维护自身合法权益的“聪明”业主。
评分我一直以来都很看重社区的和谐与安宁，但有时候，一些小区的矛盾，比如噪音扰民、公共区域乱堆乱放等问题，总是让我感到头疼。 《物业管理条例释义》这本书，给我提供了一个非常有用的视角来理解和解决这些问题。它在关于业主之间相互尊重和协调的章节中，详细阐述了《民法典》等相关法律中关于相邻关系的规定，以及物业公司在处理业主之间纠纷中的职责。我以前总以为，邻里之间的矛盾，物业管不了，只能自己忍着。但这本书让我明白，物业公司作为小区的管理者，是有责任和义务去协调和解决这些矛盾的，特别是当这些矛盾影响到了小区的整体居住环境时。它让我了解到，物业可以依据物业服务合同和相关法规，对违规行为进行劝阻、警告，甚至采取一定的限制措施。我记得有一回，楼上的邻居经常半夜施工，噪音很大，我投诉了几次物业，他们总是说“没办法”，但读了这本书，我才意识到，物业是可以依据相关规定，对这种扰民行为进行干预的。书中还提到了关于业主大会和业主委员会在制定和执行小区规约方面的作用，这让我看到，通过业主共同的努力，是可以建立一个更加有序和宜居的社区环境的。这本书的价值在于，它不仅仅是告诉我们“有什么规定”，更是指导我们“如何去做”，如何通过合法的途径，去解决生活中遇到的实际问题。
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