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出版者:中国物价出版社

作者:高幸奇

出品人:

页数:258

译者:

出版时间:2003-6-1

价格:16.50元

装帧:平装(无盘)

isbn号码:9787801555649

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
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• 金融
• 投资
• 法律
• 建筑
• 城市规划
• 市场分析

建筑遗产的守护与新生：城市更新中的历史建筑再利用研究 作者： [此处留空，或填写一位虚构的建筑历史学家/城市规划专家姓名] 出版社： [此处留空，或填写一家专注于人文社科或建筑艺术的出版社名称] 定价： [此处留空，或填写一个合理的定价] --- 书籍简介： 在城市快速变迁的浪潮中，历史建筑不仅是凝固的时光印记，更是构成城市独特记忆与身份认同的核心要素。然而，随着时代的发展和功能需求的更迭，大量富有历史价值的建筑面临着被遗弃、改造甚至拆除的命运。本书《建筑遗产的守护与新生：城市更新中的历史建筑再利用研究》并非探讨地产估价的经济学逻辑，而是深入剖析在当代城市更新背景下，如何以一种审慎、创新且可持续的方式，激活这些“沉睡的巨人”，使其在新的时代语境中焕发生机，并为城市发展注入深厚的文化内涵。 本书旨在构建一套全面的、跨学科的历史建筑再利用理论框架，着重关注价值的重塑、功能的置换、技术的融合以及社会参与这四大核心议题。 第一部分：历史的重量与当代的困境——理论基石与价值重估 本部分首先界定了“建筑遗产”的范畴，它远超出了单纯的文物保护名录，包含了那些承载着地方性知识、工艺传统和社会变迁记忆的“非著名”建筑。 1.1 遗产的定义与多维价值： 我们将从历史学、社会学和符号学的角度，系统梳理建筑的五大价值维度：历史关联价值、工艺技术价值、社会记忆价值、美学艺术价值以及稀缺性价值。不同于资产评估的单一货币尺度，本书强调价值的多元性和主观性，提出“文化溢价”的概念，探讨如何量化和体现非物质文化价值。 1.2 城市更新语境下的保护悖论： 城市更新往往意味着高强度的开发和对土地价值的极致追求。本书深入剖析了“保护与发展”这一永恒的矛盾。我们审视了全球范围内因过度商业化改造而导致的“迪士尼化”现象，批判了仅停留在立面修复的浅层保护模式。核心议题是：如何在满足现代交通、能耗、无障碍等强制性规范的同时，最大限度地保留建筑的“真实性”（Authenticity）和“场所精神”（Genius Loci）。 1.3 再利用的伦理边界： 再利用并非无限制的干预。本章严格界定了“保护”与“改造”的红线，探讨了在文化遗产地进行结构性干预时的伦理责任，特别是针对关键历史构件和空间序列的保护准则。 第二部分：策略的演进——从“原真性”到“适应性重用” 本书的重点在于实践层面，即如何将理论转化为可操作的、具有创新性的再利用策略。 2.1 适应性重用（Adaptive Reuse）的深化： 适应性重用是历史建筑获得新生的核心途径。本书详细分类并分析了不同类型的适应性重用模式： 功能置换（Program Change）： 如工业遗址向文化创意空间、旧学校向精品酒店的转型。重点分析案例中功能置换的逻辑链条，以及如何避免新功能与原有空间形态的冲突。 微介入与共生（Minimal Intervention & Symbiosis）： 探讨了在不破坏主体结构的前提下，植入现代服务系统的技术路径，例如，如何巧妙地隐藏新设备管线、设置临时性的结构支撑以适应新的荷载要求。 增建与解构的平衡： 讨论了在不破坏现有历史肌理的前提下，通过审慎的、可识别的当代增建（如玻璃幕墙、钢结构空中连廊）来提升建筑使用价值和可读性的设计手法。 2.2 结构修复与新材料的对话： 传统营造技术的研究与现代工程学的结合是再利用成功的关键。本书收录了多项关于传统木结构、砖石结构在加固修复中的案例分析，重点介绍非侵入式监测技术（如光纤光栅传感器）在长期使用中的应用，确保修复工作不仅一次有效，而且持久稳固。 2.3 数字化赋能：从“测绘”到“生命周期管理”： 本部分详细介绍了建筑信息模型（BIM）在历史建筑数字化存档、现状分析和未来模拟中的应用。如何利用三维激光扫描数据建立高精度模型，并在此基础上模拟不同改造方案对光照、声学和结构性能的影响，实现“虚拟预演”。 第三部分：社会与经济的闭环——可持续性与社区激活 历史建筑的真正价值在于其被持续使用和被社区所珍视。本书关注再利用过程中的社会和经济可持续性。 3.1 激活“地方性”的社区参与模式： 成功的再利用项目往往是社区需求与建筑潜能的完美结合。本书探讨了从项目初期的公众咨询、利益相关者协商到后期运营管理的社区共建模式。重点剖析了“社区信托”和“伙伴关系”在历史街区活化中的作用，避免了外来资本主导的“绅士化”风险。 3.2 创新金融工具与运营模式： 历史建筑的维护成本高昂，本书介绍了除传统银行贷款之外的创新融资渠道，例如： 文化遗产再开发债券（Heritage Development Bonds）。 混合用途（Mixed-Use）的风险分散策略。 公共艺术与商业植入的协同运营机制。 我们分析了不同运营模式（如政府主导、私营运营、非营利机构管理）在不同类型历史建筑上的适用性与财务绩效。 3.3 法律框架与政策工具的解析： 本部分梳理了不同国家和地区在历史建筑保护、容积率转移（Transferable Development Rights, TDR）以及税收减免等方面的政策实践，为研究者和实践者提供政策借鉴，理解法律如何既能成为保护的屏障，也能成为创新的催化剂。 结语：面向未来的记忆容器 《建筑遗产的守护与新生》强调，历史建筑的再利用不是对过去的简单复刻，而是一场面向未来的创造性转化。它要求规划师、建筑师、历史学家和城市管理者共同协作，将物质的存量转化为持续的文化增量和经济活力。本书是献给所有致力于在高速城市化中保留城市灵魂的专业人士和爱好者的重要指南。 --- 适合读者： 城市规划师、建筑设计师、文化遗产保护学者、城市更新项目开发者、历史建筑管理者、建筑史与设计专业学生。

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