房地产估价 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

出版者:上海财经大学出版社

作者:王人已

出品人:

页数:314

译者:

出版时间:2002-12-1

价格:17.00元

装帧:精装(无盘)

isbn号码:9787810498357

丛书系列:

图书标签:

• 要读
• 房地产
• 估价
• 房产
• 经济
• 金融
• 投资
• 法律
• 建筑
• 城市规划
• 市场分析

《都市脉络：城市化进程中的土地与价值重塑》 图书简介 本书深入剖析了当代都市化进程中，土地作为核心生产要素所经历的深刻变革与价值重塑。它并非关注于传统的资产评估方法论，而是将视角投向宏观的城市规划、社会经济结构变迁以及技术革新对城市土地资源配置的影响。全书旨在为政策制定者、城市规划师、资深投资者以及对城市发展有深入兴趣的读者，提供一个理解现代城市土地价值复杂性的全新框架。 第一部分：空间叙事与城市形态的演变 本部分着眼于城市历史肌理与现代扩张之间的张力。我们首先回顾了工业革命以来，城市空间布局如何从功能分区导向转向混合使用、高密度集约化的发展模式。重点探讨了“TOD”（以公共交通为导向的开发）理念的实践效果及其对周边土地可达性和溢价的影响。 历史地理的烙印与现代重构： 考察了既有基础设施（如老工业区、历史街区）如何成为城市再发展中的障碍或机遇。不同历史阶段的土地使用权限划分，如何影响了当前城市天际线的塑造和功能的重组。 功能复合化趋势的价值体现： 分析了商业、居住、办公、休闲等功能在垂直空间和水平空间上的融合，如何创造出新的“场所价值”（Place Value）。这种复合性如何提高土地使用效率，并延长区域的活力周期。 “灰地”与“棕地”的再生叙事： 详细讨论了城市更新中，对废弃工业用地或低效用土地的再开发策略。这不是简单的清理和重建，而是关于如何通过环境修复、公共设施导入和产业升级，将历史遗留的负资产转化为未来增长极的复杂过程。 第二部分：经济驱动力与价值链的重构 土地价值不再仅仅由其物理属性决定，它越来越受到宏观经济周期、金融政策和全球资本流动的影响。本章侧重于识别和量化这些非物理驱动因素。 金融化视阈下的城市土地： 探讨了房地产资产如何日益成为全球金融体系的一部分。分析了REITs（不动产投资信托）、私募股权基金等金融工具如何改变了土地的持有结构和交易速度，以及这如何加剧了城市内部的阶层分化。 基础设施投资的价值乘数效应： 深入研究了重大交通项目（如高铁站、地铁线路的延伸）和公共服务设施（如名校、三甲医院）对周边地块的“虹吸效应”。我们构建了一个模型，用以测算不同类型基础设施导入的长期价值增值权重。 人口结构与消费行为的反馈： 考察了代际更替（如千禧一代、Z世代的住房偏好）和家庭结构小型化趋势，如何影响了对特定类型住房（如小户型公寓、共享居住空间）的需求强度，进而对不同区位的土地市场产生差异化压力。 第三部分：技术赋能与智能环境下的土地管理 信息技术和地理空间数据的爆炸性增长，正在根本上改变城市对土地资源的监测、规划和分配方式。 数字孪生与城市精细化治理： 介绍了如何利用BIM（建筑信息模型）、GIS（地理信息系统）和物联网（IoT）技术，构建城市的“数字孪生体”。这使得管理者能够实时模拟规划方案对交通流、日照、空气质量的影响，从而在决策阶段就优化土地的利用效率和环境兼容性。 数据驱动的区位潜力分析： 探讨了如何利用大数据（如手机信令数据、社交媒体热度、外卖配送轨迹）来描绘真实的人流密度和经济活力热点，超越传统的人口普查数据，更精确地识别“隐藏的”高价值地段。 可持续性指标与绿色溢价： 分析了城市在应对气候变化背景下，对土地承载力、碳排放和生态服务的重视程度。本书提出了衡量“绿色溢价”的量化指标，即具有高能效标准、良好自然通风或靠近城市绿肺的土地，其价值增长的稳定性和抗风险能力。 第四部分：政策调控与社会公平的博弈 土地资源的稀缺性与公共属性之间的固有矛盾，使得政策干预成为城市发展的常态。 容积率与开发强度的博弈： 详细分析了地方政府在平衡财政收入（通过土地出让）和市民居住可负担性之间的复杂权衡。探讨了基于“共享开发权”的新型税收机制的可能性。 城市边界的弹性与管控： 讨论了“大城市病”背景下，如何科学划定和管理城市开发边界（UGB）。核心议题是如何在保障农田和生态用地的前提下，允许城市向外进行适度、集约化的扩张。 公共利益与私人产权的边界重划： 关注征地拆迁、土地使用权收回等敏感议题，重点研究了如何通过透明的补偿机制、更强的社会参与度，来最小化再开发过程中的社会冲突，确保城市发展的成果能够被更广泛的群体共享。 本书拒绝提供简单的投资指南，而是致力于构建一个多维度的分析工具箱，帮助读者理解：在一个快速变化、数据驱动的时代，城市土地的价值不再是静态的数字，而是一个持续演化的、由技术、金融、政策和社会需求共同塑造的动态系统。它引导读者超越单一的买卖思维，进入到对城市“生命体”运作机制的深层探索。

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

这本书豆瓣都有！

评分☆☆☆☆☆

这本书豆瓣都有！

评分☆☆☆☆☆

这本书豆瓣都有！

评分☆☆☆☆☆

这本书豆瓣都有！

评分☆☆☆☆☆

这本书豆瓣都有！