房地产投资学

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出版者:复旦大学出版社
作者:边华才
出品人:
页数:312
译者:
出版时间:2002-06-01
价格:15.00
装帧:精装(无盘)
isbn号码:9787309032352
丛书系列:
图书标签:
  • 房地产
  • 投资
  • 理财
  • 金融
  • 经济
  • 房产
  • 投资学
  • 资产配置
  • 财富增长
  • 房地产市场
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具体描述

本书共分十章,从不动产业基本状况入手,对不动产投资、融资、经营及相关的法务、企业形象设计问题进行具体的阐述分析,从而有助于读者从总体上把握整个不动产业运行的诸环节。本书力求内容丰富详实,注重原理与实务的合理平衡,并增加了应用于不动产业的最新技术方法、投资与营销理念。本书适合各大专院校房地产、经济、管理等专业师生,也适合作培训之用。

《城市脉络:现代都市发展与社会变迁》 内容提要: 本书深入剖析了自工业革命以来,全球城市化进程的复杂面貌与深远影响。它不仅仅是一部关于城市规划与地理学的著作,更是一部融合了社会学、经济学、历史学和环境科学的跨学科研究报告。作者以宏大的历史视野和细致的实证分析,构建了一幅关于现代都市从诞生、扩张、重塑到自我革新的全景图。 本书的核心议题在于探讨城市作为人类文明的“熔炉”,如何成为驱动社会进步、经济增长和文化创新的核心引擎,同时也揭示了伴随高速城市化而来的结构性挑战。 第一部分:城市的起源与早期形态的重塑 本部分追溯了城市从古代聚落向现代大都市转型的关键历史节点。重点分析了18、19世纪欧洲和北美因工业革命引发的“工厂城”现象。 工业化的冲击: 详细考察了蒸汽机和工厂制度如何导致人口大规模向特定地理区域集中,打破了传统的农业社会结构。 空间结构的演变: 分析了早期城市中阶级隔离的形成,如工人阶级贫民窟(Slums)与资产阶级郊区(Suburbs)的物理分离,以及由此产生的公共卫生危机、交通拥堵等早期城市病。 早期治理模式的尝试: 探讨了林肯(Ebenezer Howard)的新市镇理想、田园城市运动的兴起,以及城市改革家们如何试图用规划手段干预无序增长的努力。这些早期的理论探索为后世城市规划奠定了理论基石。 第二部分:战后全球化与超级都市的崛起 进入20世纪下半叶,随着全球经济一体化和信息技术的进步,城市形态进入了一个全新的、更加复杂的阶段。 大都市区的扩张与蔓延(Urban Sprawl): 深入研究了战后汽车文化的普及对城市边界的消解作用。郊区化不再仅仅是富裕阶层的逃离,而是成为一种主流的生活方式,形成了庞大的、低密度的城市蔓延区域。本书运用遥感数据和人口普查资料,量化了这一过程对土地利用效率、公共服务成本和生态环境的压力。 全球城市的网络化: 借鉴萨斯基娅·萨森(Saskia Sassen)的理论框架,本书重点分析了少数“全球城市”(如纽约、伦敦、东京)如何在跨国金融、信息流和高附加值服务业中扮演核心枢纽的角色。这些城市通过金融资本和知识经济,超越了传统的行政边界,构成了全球权力运作的新地理。 基础设施的“巨型化”: 考察了超级工程(如高速铁路网络、巨型机场和智慧电网)如何重塑城市间的联系与竞争。同时,探讨了基础设施的更新换代如何成为城市经济周期的主要驱动力。 第三部分:社会分层与城市公平性危机 城市的发展往往伴随着深刻的社会不平等。本部分聚焦于城市内部的社会地理学,分析了“被遗忘的空间”和边缘化群体的生存状态。 空间正义与隔离: 分析了住房政策、学区划分和基础设施投资分配中的隐性偏见,如何固化了种族、收入和文化上的空间隔离。例如,对“后工业衰退区”的去工业化遗留问题及其对社区凝聚力的长期侵蚀。 城市中的数字鸿沟: 探讨了信息技术在城市中的不均衡渗透,新的数字经济机会如何加剧了拥有技术接入和高技能的群体与被排除在外的群体之间的差距。 “士绅化”(Gentrification)的复杂影响: 详细分析了资本回流城市核心区(棕地再开发、老旧工业区改造)对原有低收入居民的影响。士绅化带来的表面繁荣背后,隐藏着文化同质化和原住民的流离失所问题,引发了关于“谁的城市”的深刻伦理讨论。 第四部分:韧性城市与可持续发展的未来路径 面对气候变化、资源稀缺和不断演变的社会需求,现代城市必须转向“韧性”(Resilience)和可持续性的发展模式。 生态城市主义的实践: 考察了绿色建筑标准、城市农业、海绵城市设计等在应对极端天气和生物多样性丧失方面的实践案例。重点评估了这些“绿色基础设施”在提升城市宜居性和降低运营成本方面的实际效用。 智慧城市的机遇与陷阱: 辩证地分析了物联网、大数据和人工智能在优化交通流、能源管理和公共安全方面的潜力。同时,警示了对技术过度依赖可能带来的隐私泄露、算法偏见以及削弱城市“人性化”体验的风险。 治理模式的创新: 探讨了自下而上的社区参与式规划、公私合作(PPP)新模式,以及如何通过精细化的城市管理(Smart Governance)来提升城市应对突发事件的能力。本书主张,真正的城市韧性不仅在于物理结构的坚固,更在于社会资本的充裕和治理结构的灵活性。 结语:重塑城市叙事 本书最后强调,理解城市不仅要看其钢筋水泥的骨架,更要关注其流动的人口、无形的网络和不断变化的社会关系。未来的城市研究需要超越传统的规划蓝图,深入到日常生活的微观体验中,以实现真正包容、公平和持久的城市未来。 适读人群: 城市规划师、地理学者、社会学和经济学研究人员、政府政策制定者、城市管理者,以及所有对现代都市生活及其背后复杂动力感兴趣的普通读者。

作者简介

目录信息

前言
第一章 不动产简介
第二章 不动产投资学的数学基础
第三章 不动产投资可行性研究
第四章 不动产经营风险和风险分散
第五章 不动产投资与金融市场
第六章 不动产投资与资产经营
第七章 我国不动产业与不动产市场研究
第八章 不动产投资中的市场营销管理
第九章 不动产投资中的广告运作
第十章 不动产投资中的法务问题
· · · · · · (收起)

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