房地产经纪概论

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出版者:东南大学出版社
作者:高荣
出品人:
页数:228
译者:
出版时间:2004-1
价格:15.00元
装帧:简裝本
isbn号码:9787810896542
丛书系列:
图书标签:
  • 房地产
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具体描述

本书根据全国房地产经纪人协理做作业资格的考试大纲编写,覆盖了大纲中房地产经纪人的基础知识的内容,如房地产与房地产业、房地产经纪概述、房地产经纪机构、房地产经纪人的素质等。

本书适合作为房地产经纪人协理从业资格考试的教材,也可作为广大房地产经纪人的学习、培训用书。

城市脉动与空间叙事:当代建筑设计前沿探索 本书导言: 在快速演变的现代社会中,建筑不再仅仅是遮风避雨的物理结构,它已然成为城市精神的载体、文化记忆的容器,以及未来生活方式的蓝图。本书深入剖析了当代建筑设计领域的前沿思潮、技术革新及其与社会、环境、科技的复杂互动,旨在为建筑师、规划师、城市研究者以及所有关注人居环境的读者,提供一个广阔而深刻的审视视角。我们着重探讨的,是如何在日益拥挤和资源紧张的城市肌理中,实现可持续性、人文关怀与美学表达的完美融合。 第一章:后全球化时代的建筑语境与在地性回归 全球化浪潮在带来建筑风格趋同风险的同时,也激发了对“在地性”(Locality)的强烈反思。本章首先界定了后全球化背景下建筑实践所面临的挑战——如何在吸收普适性技术与理念的同时,精准锚定于特定地域的历史文脉、气候条件和文化基因。 我们考察了“批判性地域主义”(Critical Regionalism)的当代演绎。这并非简单的历史元素挪用,而是通过对传统材料、工艺、空间序列的深度理解,提炼出适用于现代语境的结构逻辑与感官体验。例如,分析了在干燥气候区,如何借鉴传统庭院和厚重墙体的被动式降温策略,结合先进的材料科学,设计出既节能又富有地方特色的公共建筑。 章节深入探讨了“微气候设计”的实践。在气候变化日益显著的今天,建筑对周边环境的影响不再是单一的负荷,而应是积极的调节器。我们将分析如何通过建筑体量布局、表皮设计、自然通风道的优化,使建筑成为城市热岛效应的缓解者,实现能源消耗的最小化。讨论还涉及如何通过对当地材料供应链的重构,缩短建筑的“隐含能源”(Embodied Energy)足迹,推动更负责任的建筑生产模式。 第二章:数字化浪潮下的设计范式变革 计算机辅助设计(CAD)的出现彻底改变了制图方式,而参数化设计(Parametric Design)和生成式设计(Generative Design)则正在重塑设计的本质。本章聚焦于数字化工具如何从辅助手段跃升为驱动概念生成的引擎。 参数化设计不再仅仅用于复杂曲面的精确表达,它更是一种“关系驱动”的设计哲学。通过定义一组变量和它们之间的相互关系(约束条件),设计师可以探索出远超传统手绘或三维建模工具所能触及的几何形态与空间可能性。我们详细介绍了拓扑优化、形态生成算法在结构效率最大化和空间适应性增强方面的应用案例。 生成式设计则代表了设计流程的根本性转变。它将设计问题转化为优化目标,让算法在设定的约束范围内,自动生成数千种潜在解决方案供设计师筛选和优化。本章将探讨这种人机协同的模式如何应对多重矛盾需求,例如同时优化采光、视野、私密性与结构刚度。案例分析将侧重于大型复杂综合体项目,展示数字化流程如何实现从概念到施工图的无缝转换,大幅提升设计精度和建造效率。 此外,本书还探讨了建筑信息模型(BIM)在全生命周期管理中的深化应用。这不仅仅是三维建模,而是将时间(4D)、成本(5D)乃至运维数据(6D)整合进单一信息平台,实现从设计阶段的协同决策到建成后的能耗监测、空间调度和资产管理的全方位支持。 第三章:社会责任与包容性空间营造 当代建筑师肩负的社会责任日益加重。本章摒弃了纯粹的形式主义追求,转而关注建筑如何促进社会公平、提升公共福祉,并应对人口结构变迁带来的挑战。 “包容性设计”(Inclusive Design)是本章的核心议题。这超越了传统的无障碍标准,追求一种面向所有用户群体——无论年龄、能力或背景——都能平等、舒适使用的空间环境。我们将分析如何通过人性化的尺度、灵活的空间分隔、多感官尺度的运用(如触觉反馈、声景设计)来创建真正具有包容性的公共广场、交通枢纽和居住单元。 城市更新与“干预式规划”是另一个重点领域。在既有城市结构中进行微小而精准的干预,往往比大规模推倒重建更能激活社区活力。我们研究了“战术城市主义”(Tactical Urbanism)的原理及其向长期规划的过渡模式——如何使用临时性、低成本的介入手段(如快闪公园、临时性街道设施)来测试社区需求,并在数据反馈基础上,指导永久性的、可持续的城市空间改造。 我们还将讨论“共享经济”对居住模式的冲击。面对日益高昂的居住成本和个体化的生活需求,如何设计既能保障个体私密性,又能激发共享社区活力的混合型居住空间,是当前建筑实践中亟待解决的难题。 第四章:新材料、新技术与建造的未来 建筑工业正经历一场由新材料和新型建造技术驱动的革命。本章聚焦于那些有望重塑未来建造方式的关键技术。 3D打印建筑技术(增材制造):本书详细阐述了大型化3D打印技术在混凝土、聚合物乃至金属结构中的应用潜力。重点分析了该技术如何实现几何复杂性的零成本增加,从而促进结构优化和材料用量减少,以及其在快速部署、应急住房建设中的独特优势。 智能材料与自适应表皮:超越传统的玻璃幕墙,现代建筑开始采用能够对外部环境变化做出主动响应的“智能”材料。例如,电致变色玻璃(可调控透光率)、形状记忆合金(用于动态遮阳系统)以及自修复混凝土(通过生物技术实现裂缝的自我愈合)。我们探讨了这些技术如何将建筑表皮从被动屏障转变为一个动态、能量交换的界面。 模块化与预制化建造的再思考:现代预制化不再是僵硬的标准化构件,而是高精度、高度定制化的“系统组件”。本书区分了传统预制化与当代“建筑系统集成”的差异,并分析了工业化制造流程如何与参数化设计无缝对接,实现更高质量、更少现场废弃物的建造目标。 结语:建筑作为持续的对话 本书的最终结论是,成功的当代建筑设计,本质上是一场关于限制、可能性、历史与未来的持续对话。它要求设计师不仅是美学的创造者,更是技术整合者、社会协调者和环境伦理的践行者。面对气候危机和城市化加剧的双重压力,未来的建筑必须是高度适应性、低碳足迹且充满人文关怀的有机系统。本书所呈现的前沿探索,正是为了激发下一代建筑实践者,去构建一个更具韧性、更公平、更美好的居住世界。

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