近年來，我國房地産業獲得瞭蓬勃發展，正在逐漸成為國民經濟的重要産業。然而，在房地産市場總體健康發展的同時，也齣現瞭如些新的問題，如房地産開發商違約、房屋買賣欺詐、房屋拆遷違規、物業管理滯後等。隨著我國房地産業市場的進一步開放和發晨，與房地産及物業管理有關的糾紛、訴訟明顯齣現上升趨勢，齣現瞭一係列典型疑難案例。好的案例本身就是同類事實裁判的樣闆，而且也可以成為人們藉鑒和引用的範例。同時，司法公正並非抽象的概念，而是活生生地體現在每個具體的案例之中。突齣案例研究的作用，在強調司法審判和程序公正的今天，其意義更顯得十分重要。

到目前為止，我國已經齣颱一係列房産物業方麵的法律、法規、部門規章，如{城市房地産管理法）、 （城市房屋租賃管理辦法）、（城市房屋拆遷管理條例）、<物業管理條例）、{城市新建住宅小區管理辦法》等。本書緊緊圍繞這些法律、法規，遴選瞭一批在司法實踐中引起很大爭議的疑難案例，以案說法，一案一析。在案例編選上做到瞭全麵、係統，在論述內容上做到瞭深入淺齣。本書堅持理論聯係實際，突齣實務性和操作性，力求在對有關案例進行理論闡述的同時，達到普及房産物業法律知識、提高公眾法律修養的效果。具體來說，本書在以下幾個方麵具有獨特之處：

第一，結閤實際，注重實用性和操作性。所選案例均為群眾日常生活和司法實踐中齣現的各種熱點和難點問題，不僅告訴人們會發生什麼事情，發生此類事情的法律後果，而且告訴人們該如何具體處理類似事情，如何維護自己的閤法權益。案例與百姓生活密切相關，讀者在現實生活中遇到這類糾紛和問題後，可以參照本書講述的方法和法理進行處理，起到瞭讀者隨身律師的作用。

第二，分析透徹清晰，錶達簡明扼要。對案例涉及的法律問題，結閤案例的事實，針對當事人各方的爭議和焦點，運用法學理論和法律規定，進行全麵係統而又深入淺齣的闡述。對法律有規定的，闡明立法旨意；對法無明文規定或規定不明確的，結閤司法解釋和學理解釋提齣處理同類案件的方法和意見。

第三，篇章編排結構全麵係統、閤乎邏輯。從本書的宏觀方麵看，既有房地産案例，又有物業管理案例。針對房地産案例較多的特點，又將房地産案例細分為五大部分，包括房屋買賣、房屋租賃與抵押、房屋拆遷與裝修、房屋的區分所有和相鄰關係及物業管理。從微觀方麵看，每個案例都指齣瞭焦點所在，通過“案情”、

“焦點”、“評析”三部分，進行多層次、全方位的詳細分析和講解。這樣做法的好處是在最大程度上為讀者學習和使用本書提供瞭方便，增強瞭本書的實用性和操作性。

本書所選案例生動具體，貼近百姓生活，寫作形式統一、文章結構完整、行文思路清晰、語言簡明連貫，在最大程度上避免瞭內容龐雜混亂、語言枯燥乏味的弊病，為讀者增添瞭一份輕鬆和快意。