具体描述
近年来，我国房地产业获得了蓬勃发展，正在逐渐成为国民经济的重要产业。然而，在房地产市场总体健康发展的同时，也出现了如些新的问题，如房地产开发商违约、房屋买卖欺诈、房屋拆迁违规、物业管理滞后等。随着我国房地产业市场的进一步开放和发晨，与房地产及物业管理有关的纠纷、诉讼明显出现上升趋势，出现了一系列典型疑难案例。好的案例本身就是同类事实裁判的样板，而且也可以成为人们借鉴和引用的范例。同时，司法公正并非抽象的概念，而是活生生地体现在每个具体的案例之中。突出案例研究的作用，在强调司法审判和程序公正的今天，其意义更显得十分重要。
到目前为止，我国已经出台一系列房产物业方面的法律、法规、部门规章，如{城市房地产管理法）、 （城市房屋租赁管理办法）、（城市房屋拆迁管理条例）、<物业管理条例）、{城市新建住宅小区管理办法》等。本书紧紧围绕这些法律、法规，遴选了一批在司法实践中引起很大争议的疑难案例，以案说法，一案一析。在案例编选上做到了全面、系统，在论述内容上做到了深入浅出。本书坚持理论联系实际，突出实务性和操作性，力求在对有关案例进行理论阐述的同时，达到普及房产物业法律知识、提高公众法律修养的效果。具体来说，本书在以下几个方面具有独特之处：
第一，结合实际，注重实用性和操作性。所选案例均为群众日常生活和司法实践中出现的各种热点和难点问题，不仅告诉人们会发生什么事情，发生此类事情的法律后果，而且告诉人们该如何具体处理类似事情，如何维护自己的合法权益。案例与百姓生活密切相关，读者在现实生活中遇到这类纠纷和问题后，可以参照本书讲述的方法和法理进行处理，起到了读者随身律师的作用。
第二，分析透彻清晰，表达简明扼要。对案例涉及的法律问题，结合案例的事实，针对当事人各方的争议和焦点，运用法学理论和法律规定，进行全面系统而又深入浅出的阐述。对法律有规定的，阐明立法旨意；对法无明文规定或规定不明确的，结合司法解释和学理解释提出处理同类案件的方法和意见。
第三，篇章编排结构全面系统、合乎逻辑。从本书的宏观方面看，既有房地产案例，又有物业管理案例。针对房地产案例较多的特点，又将房地产案例细分为五大部分，包括房屋买卖、房屋租赁与抵押、房屋拆迁与装修、房屋的区分所有和相邻关系及物业管理。从微观方面看，每个案例都指出了焦点所在，通过“案情”、
“焦点”、“评析”三部分，进行多层次、全方位的详细分析和讲解。这样做法的好处是在最大程度上为读者学习和使用本书提供了方便，增强了本书的实用性和操作性。
本书所选案例生动具体，贴近百姓生活，写作形式统一、文章结构完整、行文思路清晰、语言简明连贯，在最大程度上避免了内容庞杂混乱、语言枯燥乏味的弊病，为读者增添了一份轻松和快意。
作者简介
目录信息
1 未经所有权变更登记的房屋买卖，效力应如何确定？
2 房屋出资人能否直接取得房屋的产权？
3 取得共有房产证就享有房屋所有权吗？
4 家庭共有的房屋产权该如何划分？
5 如何确认共建房屋的所有权？
6 如何认定房屋买卖合同中逾期交房的免责事由？
7 如何确认房屋买卖合同中的违约金数额？
8 商品房买卖适用情势变更原则吗？
……
二 房屋租赁与抵押
……
三 房屋拆迁与装修
……
四 房屋的区分所有和相邻关系
……
五 物业管理
……
六 附录
……
参考书目
· · · · · · (收起)
读后感
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用户评价
这本书的阅读体验极为流畅，它成功地做到了“雅俗共赏”。它的专业性体现在对最新司法解释和地方法规的精准把握上，但它的表达方式却充满了生活气息。我记得有一个案例，是关于高层住宅住户因通风井结构问题导致的异味纠纷，这个事情极其敏感且专业性强。作者没有陷入复杂的建筑结构术语中，而是通过描绘受害家庭的日常生活被彻底打乱的细节，瞬间拉近了与读者的距离。然后，他才巧妙地引入了《民法典》中关于“物权保护”和“环境污染防治”的交叉条款进行论证。这种叙事上的张弛有度，使得原本枯燥的法律条文变得鲜活起来。此外，书中对“道德风险”在物业管理中的体现也有独特的见解，它揭示了部分从业人员如何利用行业壁垒来规避责任，并教导我们如何通过制度设计来有效遏制这种行为。这本书的每一个案例都像一面镜子，映照出当下社区治理中存在的系统性漏洞。
评分如果用一个词来概括我对这本《房产物业纠纷案例》的感受，那就是“实战性”。它不是一本用于炫耀学识的书籍，而是一本实打实的工具书。我尤其欣赏它在案例分析后附带的“风险预警清单”和“标准化沟通脚本”。例如，在处理装修期间对公共设施的临时占用问题时，书中提供的不是泛泛而谈的建议，而是精确到“第几条合同条款应优先引用”、“在发出书面通知时，应选择哪种送达方式以确保法律效力”的具体操作指南。这对于那些需要立即采取行动，又害怕因操作失误而导致不利后果的读者来说，简直是雪中送炭。作者的文字带着一种久经沙场的沉稳，他深知每一个法律程序的背后都牵动着当事人的切身利益，因此在阐述每一个步骤时都充满了责任感和细致入微的考量。这本书的价值在于，它将复杂的法律程序“平民化”了，让每一个普通业主都能在面对专业机构时，有理有据地维护自己的合法权益。
评分翻开这本书，我首先被其行文的节奏感所吸引。它不像传统法律书籍那样堆砌晦涩的法条，反而像是一部高智商的推理小说，每个案例都是一个精心设计的谜题。作者的叙事手法非常高明，他总是在案件背景介绍后，戛然而止，留下一个悬念，迫使读者先自行构建一套解决方案，然后再揭示最终的判决结果及背后的司法逻辑。我个人最欣赏的是其中关于“业主自治权”和“前期物业责任缺失”的深度探讨。比如，书中对“公共区域收益分配”案例的剖析，简直是教科书级别的展示了如何平衡开发商、业委会和普通业主三方的利益诉求。我记得有一个案例，涉及到一个老旧小区的屋顶防水层更换费用分摊问题，涉及到建筑年代久远、原始设计图缺失等诸多难题，作者通过引入外部工程鉴定专家的视角，将一个纯粹的经济纠纷，成功转化为一个技术与法律交叉领域的综合治理课题。这种跨学科的视野，让这本书的厚度远超一般的案例汇编，它展现的是一种系统性的问题解决能力，而非简单的法律条文索引。
评分我对这类书籍通常抱持着谨慎的期待，因为很多“案例解析”到头来无非是把判决书摘要抄录一遍。然而，《房产物业纠纷案例》彻底颠覆了我的看法。这本书的深度在于它对“程序正义”的执着探讨。它不仅仅关注最终的判决结果是否公正，更细致地还原了从报警、调解、立案到开庭审理的全过程中的关键节点。特别是关于证据链的构建部分，作者用详实的图表和时间轴，展示了如何通过物业的维修记录、居委会的会议纪要、甚至微信群聊记录等“非传统证据”，来确立不利于物业方的关键事实。我深感震撼的是，书中对“信息不对称”在物业纠纷中的作用进行了尖锐的批判，并提供了大量实用的策略，指导业主如何向信息垄断方（通常是开发商或物业公司）有效索取必要资料。这对于那些在与大公司打交道时感到力不从心的普通人来说，无疑是一剂强心针。读完后，我对于如何准备一场看似必败的听证会，都有了更清晰的思路和更坚定的信心。
评分这本《房产物业纠纷案例》简直是为我量身定做的！我最近正在为老家的房子和邻居闹得焦头烂额，急需一些专业的指导。书里开篇就用生动的笔触剖析了一个典型的“界限模糊”导致的侵权案例，作者的分析角度极其刁钻，完全不是那种教科书式的死板论述。我特别喜欢他引入的“情境代入法”，让你仿佛亲身站在法庭上，去权衡物业管理条例、地方土政策以及人情世故之间的微妙平衡。书中对相邻权和采光权的处理尤其深刻，他没有简单地给出“谁对谁错”的结论，而是细致梳理了历史遗留问题和现代城市规划的冲突点，读起来让人有一种茅塞顿开的感觉。很多我原以为是“小事一桩”的邻里矛盾，在这本书里都被提升到了法律规范和社区治理的高度进行审视，这对于我理解如何收集证据、组织论点，非常有启发性。更难得的是，案例的选择非常贴近生活，涉及的不仅是装修噪音或渗水，还包括了老旧小区加装电梯的多数决原则以及共有停车位的分配难题，这些都是现实中处理起来最烫手的“硬骨头”。这本书的价值，不在于提供一劳永逸的模板，而在于教会读者如何用法律的严谨性去解构那些看似无解的“烂摊子”。
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