2004年中国注册房地产经纪人执业资格考试复习题集 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国建材

作者:张宝岭 编

出品人:

页数:202

译者:

出版时间:2004-1

价格:23.00元

装帧:平装

isbn号码:9787801596505

丛书系列:

图书标签:

• 房地产经纪人
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2004年中国注册房地产经纪人执业资格考试复习指南：全方位解析与精选模拟 面向群体： 备考2004年度中国注册房地产经纪人执业资格考试的专业人士、在校学生以及希望深入了解中国房地产经纪行业法规和实务操作的读者。 本书核心价值定位： 本复习指南旨在成为考生冲刺阶段最可靠的知识梳理工具和应试策略宝典。我们深知，房地产经纪人考试不仅考察对基础知识的掌握程度，更侧重于对复杂法规、市场实务操作及风险控制能力的综合检验。因此，本书在内容编排上，严格围绕2004年考试大纲的要求，提供详尽的理论解析、情境化的案例分析以及高效的应试技巧。 --- 第一部分：宏观环境与法规基础的深度透视 本部分是构建房地产经纪人知识体系的基石，涵盖了支撑整个行业运作的宏观经济背景、法律框架及政策导向。 一、房地产市场经济学基础与宏观调控： 市场机制与房地产特性： 深入剖析房地产市场供需关系、价格形成机制，特别是土地的稀缺性、不可移动性和长期性如何影响其市场表现。详细阐述了帕累托最优、基尼系数在评估房地产资源配置效率和公平性中的应用。 宏观经济指标与房地产周期： 重点解析国内生产总值（GDP）、利率、通货膨胀率、货币供应量（M0、M1、M2）等宏观经济变量对房地产投资、开发和交易活动的传导机制。以历史数据为例，详尽分析了不同经济周期阶段（复苏期、繁荣期、滞涨期、衰退期）下的典型市场特征及应对策略。 国家土地政策与利用规划： 详尽解读2004年前后国家关于土地用途管制、招拍挂制度的最新实施细则。对比分析了国有土地使用权出让、划拨、转让、出租、抵押的法律要件、流程及税费结构，为经纪人提供准确的土地权益操作依据。 二、房地产相关法律体系精要： 《中华人民共和国城市房地产管理法》的实务解读： 本章以条文为纲，结合司法解释和住建部门的行政规章，对房地产开发经营、房屋交易、权属登记等核心环节进行逐条精讲。特别关注了2004年前后新近修订或出台的法规条款对经纪业务的影响。 合同法与房地产交易： 侧重讲解《合同法》中关于要约、承诺、合同成立、效力认定、违约责任及免责事由在房屋买卖、租赁合同中的具体适用。书中包含了大量因合同条款不明确导致的法律纠纷案例分析，教导考生如何起草严谨、无歧义的交易文本。 物权法原理与房地产权属： 在《物权法》正式颁布前，本书根据当时的《民法通则》及相关司法实践，系统梳理了不动产的公示原则、所有权、用益物权（如土地使用权、抵押权）的设定与消灭程序。重点讲解了共有产权、房屋抵押登记的法律效力。 税法基础与交易成本核算： 详细解析了涉及房地产交易的契税、印花税、个人所得税（特别是“两年以上”的免税规定）、营业税的征收标准、计税基础和申报流程。通过图表形式，清晰展示了不同交易主体（个人对个人、企业对个人等）的综合交易成本构成。 --- 第二部分：房地产经纪实务操作的精细化指南 本部分聚焦于经纪人日常工作中最核心、最依赖经验的实务技能，旨在弥补理论学习与一线操作之间的鸿沟。 三、专业经纪服务流程与规范： 客户关系管理（CRM）与信息收集： 阐述了如何建立规范化的客户数据库，如何通过有效提问锁定客户的真实需求（动机、预算、时间表）。书中提供了详尽的《客户需求分析模板》。 房源信息获取与核验： 重点讲解房源的合法性、完整性（产权、抵押、租赁状态）的核查流程。对于存量房和期房，分别列出了应向产权人、开发商索取的关键文件清单及文件真伪的初步辨别方法。 估价基础理论与市场比较法应用： 虽然本书并非专业的估价师教材，但要求经纪人具备初步的估价能力。本节详细介绍了市场比较法（可比实例选择、时点修正、差异因素修正的量化步骤），帮助考生理解市场价格的形成逻辑，而非简单接受报价。 营销策划与广告发布： 针对不同类型的物业（住宅、商业、写字楼），设计了差异化的营销策略。分析了广告宣传中必须规避的法律风险（如虚假宣传、承诺无法兑现的收益）。 四、房地产交易实务操作（重点难点）： 居间合同的签订与风险控制： 对比分析了《房地产买卖居间合同》与《房地产租赁居间合同》的必备条款。深入剖析了定金、违约金的法律效力边界，以及佣金支付的触发条件和争议解决机制。 房屋权属转移登记的实操障碍： 详细梳理了从签订买卖合同到最终取得新证的全过程时间节点控制。特别关注了因共有权人签字缺失、抵押未解除、税务未结清等常见问题导致的过户受阻及经纪人的补救措施。 存量房抵押贷款与资金监管： 鉴于2004年住房按揭市场的发展现状，本章详细解析了银行的贷款审批流程、评估价值的确定，以及二手房交易中资金安全保障机制（如银行受托支付、第三方监管账户）的设立与操作。 租赁中介业务的特殊性： 讲解了住宅租赁与商业租赁在法律适用上的差异。重点处理了“二房东”转租的法律效力、押金的返还条件及承租人优先购买权的法律界限。 --- 第三部分：职业道德、风险管理与应试策略 成功的经纪人必须具备高度的职业操守和应对突发事件的能力。 五、行业规范与经纪人职业道德： 执业资格与行业管理体系： 阐述了注册房地产经纪人的权利、义务以及接受的行政管理和行业自律要求。 道德准则与利益冲突： 重点分析了经纪人应避免的“一房多卖”、私下交易、隐瞒重要事实等违规行为。通过“诚信档案”的建立，强化职业责任感。 消费者权益保护： 结合当时的《消费者权益保护法》，指导经纪人如何妥善处理客户投诉，并理解因中介失职对客户造成的损害赔偿责任范围。 六、高效复习方法与模拟演练： 考点结构分析： 基于对历年真题（特别是2001-2003年试题）的逆向工程分析，精准定位各知识点的权重分布，指导考生分配复习精力。 多选题的突破策略： 针对考试中常见的复合型、判断型题目，传授如何快速排除干扰项，锁定“绝对正确”或“相对最佳”答案的技巧。 案例分析题的解题框架： 提供了一套标准化的案例分析题解题模板，要求考生先界定法律关系，再引用法规条款，最后得出处理结论，确保得分的系统性。 全真模拟试卷： 附赠两套严格按照2004年考试时间、题型比例和难度系数设计的全真模拟试卷，供考生进行最后的实战演练和查漏补缺。 本书特色总结： 本复习题集摒弃了冗长空泛的理论叙述，专注于“法条链接、案例印证、实操落地”的闭环学习模式，力求让每一位使用者在最短时间内，构建起一套完整的、符合2004年度考试要求的知识体系和应试反应机制。它不仅是题集，更是考前冲刺阶段的“实战手册”。

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这本《2004年中国注册房地产经纪人执业资格考试复习题集》的出版，对于当时正在备考这一专业资格的业界人士来说，简直是雪中送炭。我记得那会儿，市场对专业人才的需求如同雨后春笋般冒出来，但系统、权威的复习资料却相当匮乏。市面上流传的零散资料五花八门，真假难辨，让人抓耳挠腮。这本书的出现，立刻成了我们这批考生的“定海神针”。它的最大价值在于它的**针对性和权威性**，它紧密围绕当年的考试大纲进行编排，每一道题目的设置都像是精准地在模拟真实的考场环境。我们不是在做题，我们是在进行一次高强度的实战演练。尤其是那些案例分析题，简直神还原了当时复杂的房地产交易实务场景，涉及的合同法、物权法（当时相关法律法规正在快速更新迭代）的运用，要求我们必须理解而非死记硬背。翻阅这些题目时，那种紧张却又充实的备考感觉又浮现在眼前，这不仅仅是一本题集，它更像是一份沉甸甸的“入场券”指南，让迷茫中的我们找到了方向感和明确的努力靶心。它帮我清晰地梳理了知识体系的薄弱环节，让我知道该把精力集中在哪些知识点上进行“火力覆盖”。

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对于一个追求效率的在职备考者而言，时间管理是重中之重。我们白天忙于工作中的各种琐事，晚上才能挤出时间学习。因此，题集的**结构化设计**就显得尤为重要了。这本书在划分章节时，显然是经过精心设计的，它不是简单地按照考试科目的顺序来组织，而是按照知识点之间的内在联系进行梯度推进的。比如，它会将基础的房地产估价理论与后期的抵押贷款实务紧密关联起来进行练习，这种跨章节的整合性训练，极大地模拟了真实业务中知识的融合应用。我记得最清楚的是它对“存量房交易流程”的模拟题组，步骤繁琐、涉及部门众多，它竟然能用相对集中的几道题，把整个流程中的关键风险点和法律节点都串联起来考察。这种“庖丁解牛”式的解构与重组，让原本感觉杂乱无章的实操流程，变得清晰有条理。每当我遇到瓶颈时，翻开这本题集，总能找到一个突破口，重新点亮思路，它有效地帮助我节省了大量在不同资料间来回切换查找的时间。

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坦白说，学习的过程是枯燥且充满自我怀疑的，尤其是在面对像房地产这样专业性极强的领域。这本《2004年中国注册房地产经纪人执业资格考试复习题集》带给我的，除了知识点，还有一种强大的**精神支撑**。我不是一个特别自律的人，但当我习惯性地拿起它，开始尝试解答那些需要深度思考的题目时，我发现自己沉浸进去了。它的题目设计有一种魔力，总能让你在“我好像知道，但又不完全确定”的边缘反复试探，直到你被迫去查阅法规、去回顾案例。这种主动学习的过程，远比被动听课或阅读来得深刻。每完成一章的测试，我都会在笔记本上给自己打个小小的勾，那种成就感是实实在在的。这本书陪伴了我近半年的时间，封皮已经磨损得不成样子，内页也画满了红笔标记和心得总结。它见证了我从一个对专业考试心存敬畏的门外人，一步步成长为一个对行业规则了然于胸的准专业人士的过程，其价值早已超越了一本普通的复习资料本身。

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我当时所在的地区，房地产市场有着鲜明的地域特色，很多案例都带有浓厚的地方色彩，这对于全国统一考试来说是个不小的挑战。我原本担心这本全国性的复习资料，会不会因为过于“普适性”而忽略了特定市场环境下的特殊考点。然而，这本书在处理**典型案例和疑难问题**时，表现出了惊人的平衡感。它没有陷入地方保护主义的泥潭，而是聚焦于那些无论在哪个城市都具有普适法律效力的核心原则和标准操作流程。例如，在处理共有财产分割或土地使用权出让金核算这类问题时，它提供的解题思路是绝对标准和规范的，为我们打下了坚实的通用理论基础。这种“以不变应万变”的命题思路，恰恰是参加资格考试所需要的——抓大放小，把握主流。通过它训练后，即便是面对一些新颖的考题表述，也能迅速将其归类到已掌握的知识框架下，极大地提升了我的应试信心，让我敢于直面那些看似“陌生地名”的复杂案例。

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说实话，我一开始对任何“复习题集”都有点保留态度，总觉得很多都是出版社为了赶时间、凑字数而拼凑出来的“大杂烩”，质量良莠不齐。但这本书完全颠覆了我的印象。它的编排逻辑非常严谨，不像有些题集那样只是简单地罗列往年真题或者生硬地改编题目。这套题集似乎有着一套自己的“出题哲学”，它不仅考察了对基础知识点的掌握程度，更深入挖掘了对相关法规精神的领会和实际操作中的应变能力。我特别欣赏它对**错题解析**部分的处理方式。解析不是那种冷冰冰的“答案是B，因为教材第XXX页写了”，而是会详细阐述为什么A、C、D选项是错误的，错误点在哪里，以及正确答案背后的法律逻辑和市场惯例是什么。这种深度的剖析，让我在做题的过程中，不知不觉地完成了对整个知识体系的二次构建和深度理解。那段时间，我的案头永远摊着这本题集，旁边放着厚厚的法条汇编，每解答完一个模块，都要对照核查，那种“咬住不放”的学习状态，是靠其他任何学习材料都难以激发的。

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