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出版者:高等教育出版社

作者:汤腊梅 编

出品人:

页数:272

译者:

出版时间:2003-7

价格:22.10元

装帧:简裝本

isbn号码:9787040125375

丛书系列:

图书标签:

• 物业管理
• 法规
• 法律
• 房地产
• 房屋管理
• 社区管理
• 产权
• 租赁
• 维修
• 业主权益

《都市规划与城市治理》 图书简介 导言：现代城市发展的复杂图景与治理挑战 随着全球城市化进程的加速，城市已成为人类社会生活、经济活动和文化传承的核心载体。然而，高密度的空间集聚、复杂的社会结构、快速的技术迭代，也带来了前所未有的治理难题。传统的分散式、碎片化的管理模式已无法有效应对现代城市面临的交通拥堵、环境污染、公共服务公平性缺失以及社会融合度下降等系统性挑战。《都市规划与城市治理》正是在这样的时代背景下应运而生，它旨在提供一个整合性的、跨学科的视角，深入剖析当前城市发展的核心脉络、规划设计的科学原理，以及高效、可持续的城市治理框架的构建路径。 本书并非关注于某一特定物业形态的日常管理或法律细则，而是聚焦于宏观层面的城市空间秩序的生成、制度的制定与执行，以及如何通过科学的规划手段实现城市的可持续发展与社会公平。 第一部分：城市规划的理论基础与演变历程 本部分将首先追溯城市规划学科的历史根源，从工业革命时期的“田园城市”理念到20世纪中叶的理性主义规划思潮，再到当代强调韧性、包容性与可持续性的新城市主义和生态城市理论。 第一章：规划的哲学基础与核心价值： 探讨城市规划的本质——如何在有限的资源约束下，平衡经济效率、社会公平与环境效益。讨论效率与公平、保护与开发之间的内在张力，以及规划师在城市价值取向中的角色定位。 第二章：城市形态的生成与空间结构分析： 深入解析不同类型的城市空间结构（如多中心、环形、放射状），探讨土地利用的集聚效应与分散效应。引入地理信息系统（GIS）和空间分析技术在理解城市形态中的应用。 第三章：历史视角的规划思想流变： 详细梳理从霍华德、柯布西耶到简·雅各布斯等关键人物的理论贡献，分析不同时代思潮对当下城市风貌的深远影响，强调批判性继承的必要性。 第二部分：现代城市规划的科学方法与技术应用 本部分将把理论与实践紧密结合，介绍当代城市规划在实践操作中所依赖的科学工具、决策模型和标准流程。 第四章：土地利用规划与功能分区： 阐述强制性规划（如控制性详细规划）的制定流程，包括现状调查、需求预测、容量分析和功能兼容性评估。重点讨论混合土地使用（Mixed-use）模式在提升城市活力方面的作用。 第五章：交通系统规划与可持续出行： 区别于道路维护或交通设施管理，本章聚焦于宏观的交通需求管理（TDM）、公共交通导向型开发（TOD）战略的制定，以及步行友好型和自行车友好型城市环境的设计原则。探讨如何通过规划手段引导出行结构向绿色低碳方向转变。 第六章：基础设施的系统布局与容量规划： 考察水务、能源、通信等生命线系统的网络化布局原则。分析基础设施的超前规划如何支撑城市未来的弹性发展，并讨论“海绵城市”等前沿理念在水资源管理中的应用。 第七章：规划的公众参与与民主决策机制： 强调规划过程的社会属性。探讨如何设计有效的公众咨询、听证会和利益相关者协商机制，确保规划成果能够反映更广泛的市民意愿，并有效处理规划冲突。 第三部分：城市治理的制度框架与管理创新 城市规划定义了“做什么”和“在哪里做”，而城市治理则决定了“如何管理”和“谁来负责”。本部分将焦点转向规划实施后的动态管理与政策调控。 第八章：规划的法定地位与法律约束力： 分析城市规划在国家和地方法律体系中的层级关系和约束力。探讨规划的“刚性”与“弹性”之间的平衡，以及规划调整的法定程序和环境影响评估的重要性。 第九章：土地产权、征收与开发权力的分配： 深入研究土地制度如何影响城市发展的速度与公平性。讨论城市更新过程中涉及的土地权益重组、国有土地使用权出让制度，以及如何通过机制设计激励私营部门参与公共利益建设。 第十章：城市绩效评估与监测反馈： 引入现代管理学方法，探讨如何建立一套科学的城市发展指标体系（超越传统的GDP指标），用于衡量规划目标的实现程度，如宜居性指数、环境质量指数和社会资本指数。强调规划的持续修正与迭代。 第十一章：跨部门协作与城市协同治理： 现代城市问题往往跨越传统的行政壁垒。本章分析城市治理中面临的部门间“孤岛效应”，并提出通过建立跨部门协调机构、推行项目制管理和建立共同绩效目标的策略，以实现对城市复杂问题的整体性响应。 第十二章：智慧城市与数据驱动的治理转型： 探讨物联网、大数据在城市管理中的应用潜力。重点分析数据采集、隐私保护与算法公平性在智能规划决策中的伦理挑战，以及如何利用技术提升城市服务的响应速度和透明度。 结论：面向未来的韧性与包容性城市 本书的最终目标是培养读者对城市复杂系统的整体认知能力，使他们能够超越单一的、线性的视角，理解规划、制度、技术与社会需求之间的动态互动关系。在气候变化、资源紧张和人口结构变化的挑战下，未来的城市治理必须是韧性（Resilient）的，能够吸收冲击并快速恢复；同时必须是包容性（Inclusive）的，确保城市发展的红利能够惠及所有社会阶层。本书为政策制定者、规划师、城市管理者以及关注城市未来的公民，提供了一套深刻而实用的理论工具和分析框架，以共同塑造一个更宜居、更可持续的城市未来。

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**第四段评价：** 这本书的结构安排简直是一场灾难，完全没有遵循任何符合逻辑的阅读路径。它就像一本被随意打乱了页码的合集，主题之间缺乏过渡，章节内容相互撕扯。你可能正在阅读一段关于建筑材料老化对社区心理影响的分析，下一页就跳到了对某个古代文明的公共卫生系统的详细考证。这种无序感让人感到极度的挫败，因为它完全剥夺了学习新知识所需的连贯性。我尤其想知道，作者是如何将对“邻里关系中的权力结构分析”和“社区绿化带的土壤微生物多样性”放在同一本书里讨论的。对于我关心的具体问题——比如，业主大会的投票程序是否合法、如何有效追究不作为的物业经理的责任——书中没有提供任何清晰的框架或步骤。它更像是一系列零散的、才华横溢但毫无关联的随笔集合，缺乏一个核心的、凝聚人心的主线。如果你想系统性地了解一个领域的知识体系，这本书无疑会让你在知识的海洋中迷失方向，因为你根本找不到可以停靠的岸。

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**第三段评价：** 我必须承认，这本书的语言风格极其华丽，甚至可以说有些矫揉造作。它试图用一种近乎文学创作的笔触去描绘一个本应枯燥乏味的领域。大量的排比句、复杂的从句结构，以及对稀有词汇的频繁使用，让每一次阅读都变成了一次对词典的挑战。这本“读物”似乎将“法规”理解为一种形而上的存在，而非一套约束性的法律文本。书中反复强调的观点是：真正的物业管理，是从管理人的心灵开始的。这听起来很崇高，但当我试图在书中寻找关于《物业管理条例》中关于公共收益分配的具体条款时，得到的反馈是更深层次的哲学诘问：“何为‘公共’？何为‘收益’？”这种处理方式，对于期待获得具体操作指南的读者来说，无疑是一种折磨。我甚至怀疑作者是否真正接触过实际的物业管理工作，或者说，他是否故意将所有清晰的定义都隐藏在了云山雾罩的理论背后。如果我需要向消防部门出示一份关于楼宇安全检查的合规文件，这本书里提供的恐怕只有关于“火的原始象征意义”的论述。

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**第二段评价：** 阅读体验简直是一场过山车，完全出乎我的意料。我原以为这是一本结构严谨、按部就班的教科书式读物，毕竟“法规”二字摆在那里，总该有点条文和案例分析吧？结果呢？这本书与其说是在讲解法规，不如说是在探讨“秩序的构建与瓦解”。作者的写作手法极其跳跃，前半部分似乎还在探讨产权边界的模糊性，后一秒钟就转到了对十七世纪荷兰风车建造工艺的赞美，全然不顾读者是否能跟上这种天马行空的逻辑跳跃。更令人困惑的是，书中大量的篇幅被用于描述一种理想化的、近乎乌托邦式的社区生活场景，充满了诗意的想象和对人际和谐的过度美化。例如，书中用了整整三页来描绘清晨第一缕阳光洒在精心修剪的灌木丛上的美景，并将其上升到社会稳定性的层面，却没有花半个标点符号来解释最新的《物业服务企业资质管理办法》。对于一个急需了解如何应对物业公司更换、服务质量下降时该如何维权的普通居民来说，这本书的价值几乎为零。它更像是一本为那些在郊区拥有一栋带花园别墅的哲学家准备的睡前读物，充满了高雅的格调，却缺乏解决实际问题的工具箱。

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**第五段评价：** 坦白讲，这本书的“可读性”极差，前提是你的目的是理解和应用“法规”。作者似乎有一种强烈的倾向，就是将所有具体事务的细节都浪漫化或理论化，从而回避掉那些真正棘手、需要法律依据来解决的现实问题。书中大量的篇幅被用于描述理想的社区氛围，比如居民之间如何通过非语言的交流达成共识，或者如何通过艺术介入来提升居住体验。这些内容固然在美学上可能有些价值，但在实际操作层面，它们几乎是冗余信息。我找不到任何关于如何起草一份有效的物业服务补充协议的模板，也没有任何关于如何应对复杂法律诉讼的策略分析。这本书读起来，感觉就像在看一部实验电影，视觉冲击力很强，但故事线模糊不清，最终你只会感到困惑：这到底是一本关于社区的散文集，一本晦涩的社会学报告，还是真的如书名所暗示的那样，是一本关于法律规定的指导手册？毫无疑问，它更偏向于前者，对那些寻求法律清晰度和实践指导的读者来说，这本书带来的更多是智力上的享受，而非实用的知识增益。

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**第一段评价：** 这本书，坦白说，我带着一种复杂的心情读完的。从封面上看，它似乎承诺了一场关于现代城市生活的精细化梳理，关于那些隐藏在光鲜亮丽的小区背后，无休止的维护、复杂的业主大会、以及那些常常令人摸不着头脑的收费标准。然而，当我翻开第一页，我发现我被带入了一个截然不同的世界——一个充斥着古老哲学思辨和后现代建筑解构主义的迷宫。作者似乎对“管理”一词有着自己独特的理解，更倾向于探讨空间与个体意识的相互作用，而不是如何处理一起漏水纠纷或如何制定合理的停车罚款条例。例如，其中有一章洋洋洒洒地讨论了福柯的“全景敞视主义”在现代高层住宅设计中的隐喻，引用的文献大多是晦涩难懂的德语和法语原著，看得我头晕眼花。我期待的是一本能让我明年参加业主大会时，能拿出几条有力的法律条文来支持我观点的实用指南，结果我得到了一本关于“居住的本体论困境”的学术专著。说实话，如果不是我对建筑史有一点点肤浅的了解，我可能早就合上它了。书中对于物业服务合同的法律责任、消防安全验收的最新标准，或者业主委员会的权力边界，几乎是只字未提，让人感到一种被精心设计的“误导”。这本书更像是一次知识分子的精神漫游，而不是一次脚踏实地的法规学习。

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