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目录信息
第一篇 基础篇
第一章 房地产基础知识
第一节 房地产概念
第二节 房产与地产的分类
第三节 房地产权属
第二章 房地产市场
第一节 房地产市场概述
第二节 房地产市场分类
第三章 房地产消费
第一节 房地产消费内容
一、房地产消费性质
二、房地产消费类型
三、房地产消费层次
第二节 房地产消费特点
第三节 影响房地产消费的因素
第四章 房地产价格
第一节 房地产价格特点
第二节 房地产价格种类
第三节 影响房地产价格的因素
第四节 房地产土地价格体系
第五节 房地产造价
第六节 房地产流通价格
第七节 房地产价格指数
第二篇 选房篇
第五章 区域环境选择
第一节 城市建设规划
一、总体规划
二、详细规划
三、居住区规划
第二节 市政基础设施和公建配套
第三节 有关名词术语
第六章 楼盘风格特色
第一节 住宅设计概述
一、专用名词简介
二、层数划分
三、套型
第二节 住宅单体类型
一、单元式住宅
二、外廊式住宅
三、独立单元式住宅
四、天井式住宅
五、并联式住宅
六、跃层式住宅
第三节 住宅组团规划
一、住宅组团布置的基本形式
二、住宅组团组合
第四节 中西建筑风格
一、中式建筑
二、西式建筑
三、中西合璧
第七章 楼盘选择
第一节 楼盘选择
一、价格
二、面积
三、地段
四、交通
五、房型
六、朝向与楼层
七、采光、通风与层高
八、环境
九、质量
十、物业管理
十一、开发商的实力
十二、其他考虑因素
第二节 选房诀窍
一、房屋有否合法产权
二、居住地段是否适宜
三、房屋售价是否适中
四、付款方式能否承受
五、居住环境是否舒适
六、住宅设计是否合理
七、装修标准是否满意
八、工程质量有无保证
九、公共设施是否完备
十、物业管理可否接受
十一、豪华阔绰与经济实用不可兼得
十二防止面积欺诈
第三篇 购房篇
第八章 购买住房
第一节 购买商品房的步骤
第二节 购房信息来源
第三节 制定购房预算
第九章 购房程序
第一节 购房基本知识
一、房地产交易形式
二、在房地产交易中法律规定的五项基本制度
三、房地产消费的主要类型
四、房屋交易市场分类
五、商品房价格的构成
六、房地产价格评估原则及方法
七、房屋租赁
八、房地产的权属登记种类
第二节 购房、赠与、继承等有关手续
一、预售商品房转让登记
二、外销商品房转让过户登记
三、高标准内销商品房转让过户登记
四、内销商品房转让过户登记
五、存量房屋转让过户登记
六、房改售房登记
七、职工所购公房上市交易过户登记
八、房地产交换变更登记
九、房地产赠与变更登记
十、房地产继承变更登记
十一、房地产分割、合（兼）并登记
十二、扩建、改建房地产登记
十三、房屋倒塌、拆除、灭失登记
十四、房地产其他权利登记
十五、房地产文件登记备案
十六、房屋租赁登记
十七、外销商品房预租登记
十八、外销商品房先租后售的交易过户登记
十九、新建外销商品房售后包租登记备案
第十章 购房技巧
第一节 把握好销售商的心理
第二节 在专家指导下购房
第三节 选择好房地产经纪人
第四节 房屋验收要认真
第五节 明确房屋的保修责任
第六节 依法督促开发商规范经营
第七节 签约要慎重
第八节 购房时要索取“房屋使用说明书”
第九节 购房须耐心
第十节 仔细了解小区物业管理
第十一节 适合个人购买的住宅
第十二节 购房十二招
第十三节 杀价策略
第四篇 金融、税费和保险篇
第十一章 房地产金融
第一节 房地产金融机构
一、政策性银行
二、专业性银行
三、商业银行
四、非银行类房地产融资机构
第二节 房地产抵押
第三节 个人购房抵押贷款
一、按揭
二、住房储蓄贷款
三、职工住房公积金贷款
第四节 选择合理的购房抵押贷款
一、贷款期长短的选择
二、首期付款额的选择
三、购房抵押贷款合同的签订
第十二章 房地产税费
第一节 税费基本知识
第二节 税种及标准
一、契税
二、印花税
三、土地增值税
四、土地使用税
五、房产税
六、营业税
七、上海市个人出售自有房产收入征税办法
八、上海市个人出租或转租城镇私有房屋租金收入征税办法
九、上海市企事业单位、团体出租房屋租金收入征税办法
十、上海市职工所购公有住房上市出售税费计征办法
十一、先租后售的税金
十二、外销商品房售后包租的税费
第三节 房地产中介服务的收费标准
第十三章 房地产保险
第一节 房地产保险概述
第二节 房地产保险合同的签订
第三节 购房综合保险
第五篇 投资篇
第十四章 房地产投资
第一节 房地产投资时机
一、房地产投资的优缺点
二、房地产投资风险
三、房地产投资周期
四、房地产投资时机选择
第二节 房地产投资对象
一、房地产投资分类
二、影响住宅投资的因素
三、房地产投资对象的选择
第三节 房地产投资方法
一、房地产投资策略
二、房地产投资原则
三、房地产投资决策方法
四、房地产投资诀窍
第六篇 纠纷篇
第十五章 常见购房纠纷与规避
第一节 房地产消费常见纠纷
一、购期房后开发商不能按期交房
二、开发商交付的房屋和预售合同规定的面积不一致
三、商品房质量问题
第二节 房地产消费中常见纠纷的预防及解决
一、房地产纠纷预防方法
二、房屋买卖纠纷的解决方式
三、房地产诉讼
四、房地产买卖纠纷案件诉讼应注意的问题
五、房地产质量案件诉讼应注意的问题
六、房地产诉讼的第一审程序
七、房地产纠纷的诉讼时效及诉讼时效的中止和中断
附录：房产消费与投资常用政策法规
中华人民共和国城市房地产管理法
城市私有房屋管理条例
城市房地产中介服务管理规定
个人住房贷款管理办法
中华人民共和国契税暂行条例
中华人民共和国房产税暂行条例
城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法
上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则
上海市公有住房差价交换试行办法
上海市蓝印户口管理暂行规定
上海市私有居住房屋租赁管理暂行办法
上海市私有住房产权交换暂行规定
上海市居住物业管理条例
上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定
广东省商品房预售管理条例
深圳经济特区物业管理行业管理办法
广东省人民政府关于加快住房制度改革实行住房
货币分配的通知
· · · · · · (收起)
读后感
评分
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用户评价
这本书的装帧设计颇具匠心，封面采用了哑光纸张，触感温润，搭配沉稳的深蓝色调，给人一种专业而可靠的印象。设计者显然在细节上花了心思，尤其是标题“房产消费与投资指南”的字体选择，既有现代感又不失厚重，非常符合主题。书脊的排版清晰明了，即便是放在拥挤的书架上，也能一眼找到。内页的纸张质量也令人满意，米白色调有效减轻了长时间阅读带来的视觉疲劳，字迹清晰锐利，没有出现任何墨水洇散的情况。装订牢固，即便是频繁翻阅，也未发现有松脱的迹象，这对于一本工具书来说至关重要。装帧细节的考究，预示着内部内容的扎实和严谨，让人在尚未深入阅读前，就对作者的专业态度产生了信赖感。这种从外在到内在的良好过渡，极大地提升了阅读体验的初步好感度。
评分这本书在数据呈现和图表运用方面，展现出一种克制而高效的美学。我发现作者很少使用那些花哨、分散注意力的三维图或过度美化的信息图。取而代之的是大量简洁、精准的二维统计图表，这些图表往往直接引用了权威机构的原始数据，并辅以清晰的注释。例如，在分析区域人口净流入与房价长期走势的相关性时，所用的折线图和柱状图，不仅直观有力，更重要的是，它们构建起了一种不容置疑的论证基础。这种基于事实和数字的论述方式，极大地增强了全书的说服力。对于我这种倾向于量化分析的读者来说，这种严谨的作风，比任何空泛的口号都更有价值，它教会我如何“阅读”数据背后的真实意图。
评分初读几章，我最大的感受是作者在梳理复杂概念时的清晰逻辑和结构化思维。他并没有采取那种堆砌术语、故作高深的方式，而是像一位经验丰富的导师，循序渐进地引导读者进入房产投资的宏大图景。特别是关于“资产配置多元化”的那一部分，作者巧妙地运用了生活中的比喻——比如将房产投资比作构建一个稳固的“家庭金融堡垒”，极大地降低了普通读者的理解门槛。行文节奏控制得当，时而用简短有力的论断点醒关键，时而用详尽的案例分析展开论述，使得阅读过程张弛有度，不会感到枯燥乏味。更值得称赞的是，作者对不同经济周期下投资策略的转换描述得极为透彻，让我清晰地认识到，投资并非一成不变的公式，而是需要根据市场脉搏灵活调整的艺术。
评分这本书给我的最终感觉是，它更像是一套精心打磨的“决策辅助系统”，而非简单的入门读物。它没有承诺一夜暴富的捷径，反而用一种近乎哲学的态度，探讨了“持有”与“变现”的内在矛盾。我特别喜欢其中关于心态建设的章节，作者指出，在房地产这个高杠杆、长周期的领域，投资者的心理韧性往往比市场分析能力更为关键。那种洞察人性的深刻描述，例如如何克服“羊群效应”带来的非理性冲动，以及如何在市场低迷时保持清醒的现金流规划，这些“软技能”的阐述，远比那些教人看K线图的章节更有份量。它让我明白了，真正的指南，是帮助你建立一个成熟、稳健的投资心智模型。
评分作为一位在职场摸爬滚打多年的专业人士，我尤其欣赏作者在探讨“政策风险与法律合规性”时所表现出的深度和广度。这部分内容远超市面上常见指南的肤浅提醒，它深入剖析了地方性法规的差异性、税务筹划的边界地带，以及在进行大额交易时，合同条款中那些极其容易被忽略的“魔鬼细节”。作者的笔触冷静而审慎，没有煽动任何投机情绪，而是着重强调风险的识别和规避。我甚至发现其中涉及到一些关于特定产权性质变更的复杂流程说明，内容详实到近乎法律教材的程度。这表明作者不仅仅是房产市场的观察者，更是深度参与者，他用自己的专业经验，为读者提前铺设了一条规避‘雷区’的安全通道。
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