目錄
第一章 什麼是房地産估價
一、房地産的概念與特性
二、房地産估價的概念
三、需要房地産估價的理由
第二章 房地産價格的特徵與種類
一、房地産價格的成因
二、房地産價格的特徵
三、房地産價格的種類
第三章 房地産估價的原則與程序
一、房地産估價的原則
二、房地産估價的程序
第四章 收益還原法及其運用
一、收益還原法的原理
二、收益還原法中的純收益
三、收益還原法中的還原利率
四、收益還原法運用舉例
第五章 市場比較法及其運用
一、市場比較法的原理
二、市場比較法的操作
三、市場比較法運用舉例
第六章 成本估價法及其運用
一、成本估價法的原理
二、重新建造完全價值
三、建築物的摺舊
四、成本估價法運用舉例
第七章 假設開發法及其運用
一、假設開發法的原理
二、假設開發法的注意事項
三、假設開發法的操作
四、假設開發法運用舉例
第八章 路綫價法及其運用
一、路綫價法的原理
二、深度指數錶
三、路綫價法的操作
第九章 其他估價方法及其運用
一、殘餘估價法
二、長期趨勢法
三、購買年法
第十章 高層建築地價分攤問題
一、高層建築地價分攤的意義
二、關於待分攤的地價
三、可供選擇的分攤方法
第十一章 房地産價格的影響因素
一、供求狀況與價格
二、物理因素與價格
三、環境因素與價格
四、行政因素與價格
五、經濟因素與價格
六、人口因素與價格
七、社會因素與價格
八、心理因素與價格
九、國際因素與價格
十、其他因素與價格
第十二章 房地産估價製度
一、房地産估價製度概說
二、韓國的估價製度
三、日本的估價製度
四、德國的估價製度
五、英國的估價製度
六、新西蘭的估價製度
七、香港的估價製度
附錄一 國有資産評估管理辦法
附錄二 城市房地産市場估價管理暫行辦法
附錄三 上海市房産評估管理暫行辦法
附錄四 上海市房産評估管理暫行辦法實施細則
附錄五 深圳經濟特區物業估價暫行辦法
附件 房地産估價閤同與委托書文本
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