具體描述
內容提要
房地産估價是現代房地産管理、投資、開發、交易、抵押貸款、
徵用賠償、保險、課稅、入股閤營以及糾紛處理等的一項基礎性工
作。本書係統地介紹瞭房地産估價的理論、方法及其應用，主要內
容包括：房地産估價的概念、基本原則、作業程序，房地産估價的收
益還原法、市場比較法、成本估價法、假設開發法、路綫價法等科
學、實用的估價方法及其應用案例，房地産價格的影響因素以及世
界許多國傢和港颱地區房地産估價製度等，還附有房地産估價方
麵的法規文件，及房地産估價閤同與委托書文本。
本書內容充實，理論與實務相結閤，是房地産估價人員、交易
管理人員、開發經營者、谘詢業者、經紀業者、金融業者，國有資産
評估人員，物價人員，財稅人員，以及房地産問題的研究者、學習者
和一切欲涉足房地産領域人員的參考書。
著者簡介
作者簡介
柴強，1961年生於湖北武
昌。1982年畢業於武漢工學院
管理工程係，獲工學學士學位；
1985年畢業於中國社會科學
院研究生院數量經濟與技術經
濟係，獲經濟學碩士學位；1989
年畢業於中國社會科學院研究
生院投資經濟係，獲經濟學博
士學位。現任建設部政策研究
中心城市室副主任，中國國土
資源開發利用促進會地産策劃
估價中心高級谘詢研究員，中
國房地産評估委員會理事，中
國土地學會土地經濟分會委員
等。
主要著作和論文有：《土地
經濟學》、《地價論》、《各國土地
製度研究隊《關於房地産價格
評估的幾個問題》等。指導和參
與瞭北京、上海、深圳等地的房
地産估價工作。
圖書目錄
第一章 什麼是房地産估價
一、房地産的概念與特性
二、房地産估價的概念
三、需要房地産估價的理由
第二章 房地産價格的特徵與種類
一、房地産價格的成因
二、房地産價格的特徵
三、房地産價格的種類
第三章 房地産估價的原則與程序
一、房地産估價的原則
二、房地産估價的程序
第四章 收益還原法及其運用
一、收益還原法的原理
二、收益還原法中的純收益
三、收益還原法中的還原利率
四、收益還原法運用舉例
第五章 市場比較法及其運用
一、市場比較法的原理
二、市場比較法的操作
三、市場比較法運用舉例
第六章 成本估價法及其運用
一、成本估價法的原理
二、重新建造完全價值
三、建築物的摺舊
四、成本估價法運用舉例
第七章 假設開發法及其運用
一、假設開發法的原理
二、假設開發法的注意事項
三、假設開發法的操作
四、假設開發法運用舉例
第八章 路綫價法及其運用
一、路綫價法的原理
二、深度指數錶
三、路綫價法的操作
第九章 其他估價方法及其運用
一、殘餘估價法
二、長期趨勢法
三、購買年法
第十章 高層建築地價分攤問題
一、高層建築地價分攤的意義
二、關於待分攤的地價
三、可供選擇的分攤方法
第十一章 房地産價格的影響因素
一、供求狀況與價格
二、物理因素與價格
三、環境因素與價格
四、行政因素與價格
五、經濟因素與價格
六、人口因素與價格
七、社會因素與價格
八、心理因素與價格
九、國際因素與價格
十、其他因素與價格
第十二章 房地産估價製度
一、房地産估價製度概說
二、韓國的估價製度
三、日本的估價製度
四、德國的估價製度
五、英國的估價製度
六、新西蘭的估價製度
七、香港的估價製度
附錄一 國有資産評估管理辦法
附錄二 城市房地産市場估價管理暫行辦法
附錄三 上海市房産評估管理暫行辦法
附錄四 上海市房産評估管理暫行辦法實施細則
附錄五 深圳經濟特區物業估價暫行辦法
附件 房地産估價閤同與委托書文本
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