具体描述
作者简介
王岐山
王岐山，中国建设银行行长，
目录信息
第一章 房地产金融的地位和作用
第一节 房地产金融的基本含义
第二节 房地产金融的地位和作用
第二章 房地产金融的产生和发展
第一节 房地产金融的产生
第二节 房地产金融发展的成就和主要问题
第三节 中国房地产金融的发展展望
第二篇 房地产金融市场概述
第一章 房地产金融市场概述
第一节 房地产金融市场的基本概念
第二节 房地产金融市场的金融机构与工具
第三节 中国房地产金融市场的形成与发展
第四节 规范和发展房地产金融市场的意义与目标
第二章 房地产金融借贷市场
第一节 房地产金融借贷市场概述
第二节 房地产金融借贷市场的分类
第三节 房地产金融借贷市场的意义和作用
第四节 房地产金融借贷市场的运行机制
第三章 房地产金融抵押市场
第一节 房地产金融抵押市场概述
第二节 房地产抵押贷款市场的意义
第三节 房地产抵押贷款市场的作用
第四节 房地产抵押贷款的发展趋势
第四章 房地产信托市场
第一节 房地产信托市场概述
第二节 房地产信托市场的业务形式
第三节 房地产信托市场的运行机制
第四节 房地产信托市场的经营策略
第五章 房地产证券市场
第一节 房地产证券概述
第二节 房地产证券市场
第三节 房地产证券市场的功能和意义
第四节 房地产证券市场的运行机制
第六章 房地产保险市场
第一节 房地产保险概述
第二节 房地产保险原则
第三节 房地产投保程序与赔偿程序
第四节 房地产保险基金
第五节 住房抵押贷款中的保险
第七章 涉外房地产金融市场
第一节 涉外房地产金融市场的产生
第二节 涉外房地产金融市场的特点
第三节 涉外房地产金融与国际、国内金融市场的关系
第四节 涉外房地产金融市场金融工具
第五节 涉外房地产金融市场境内与境外运行的过渡环节
第八章 房地产金融市场管理
第一节 房地产金融市场管理的含义和必要性
第二节 中央银行在房地产金融市场管理中的地位和职能
第三节 房地产金融市场管理的原则和方法
第四节 中国房地产金融市场管理体制的重新构建
第三篇 房地产金融机构与管理
第一章 房地产金融机构概要
第一节 房地产金融机构历史沿革
第二节 房地产金融机构性质与特点
第三节 房地产金融机构的功能和作用
第二章 中国房地产金融经营管理机构
第一节 房地产金融管理机构
第二节 全国性商业银行房地产金融机构
第三节 区域性商业银行房地产金融机构
第四节 住房储蓄银行
第五节 非银行房地产金融机构
第六节 外资银行
第三章 房地产金融机构经营管理
第一节 房地产金融机构经营管理的意义和作用
第二节 房地产金融机构经营管理的原则与任务
第三节 房地产金融机构经营管理的监督和内部审计
第四节 房地产金融机构内部管理
第五节 房地产金融机构业务管理
第四章 中国房地产金融机构发展和模式选择
第一节 中国房地产金融机构评价
第二节 中国房地产金融机构模式选择
第三节 中国房地产金融机构发展展望
第四篇 房地产金融业务操作
第一章 房地产金融业务管理概述
第一节 基本概念
第二节 房地产金融机构的业务
第三节 房地产金融业务的承办主体
第二章 房改金融业务
第一节 房改金融业务概述
第二节 房改金融业务范围
第三节 房改金融业务操作
第三章 房地产金融负债业务
第一节 房地产各项存款
第二节 住房储蓄存款
第三节 住房基金业务
第四节 房地产证券业务
第四章 房地产金融资产业务
第一节 房地产金融资产业务概述
第二节 房地产开发经营贷款
第三节 住房消费贷款
第四节 房地产投资业务
第五章 房地产金融中间业务
第一节 房地产金融信托业务
第二节 房地产保险
第三节 房地产信贷业务结算
第六章 房地产贷款项目评估
第一节 房地产贷款项目评估概述
第二节 房地产贷款项目的财务评价
第三节 房地产贷款项目的经济评价与不确定性分析
第四节 房地产贷款项目的综合评价与评估报告
第七章 房地产金融业务系统运行的监控
第一节 房地产金融业务系统运行监控的必要性
第二节 房地产金融业务系统运行监控方式
第三节 房地产金融业务系统运行监控的指标体系
第五篇 房地产金融财务会计业务
第一章 概论
第一节 房地产信贷部会计业务概述
第二节 会计核算的基本前提
第三节 会计核算的一般原则
第二章 资产的核算
第一节 现金资产的核算
第二节 贷款业务的核算
第三节 固定资产的核算
第四节 投资业务的核算
第五节 库存物资、无形资产、递延资产及其他资产的核算
第三章 负债的核算
第一节 住房基金的核算
第二节 其他存款业务的核算
第三节 住房公积金的核算
第四节 住房储蓄存款的核算
第五节 住房建设债券业务的核算
第六节 其他负债的核算
第四章 结算业务核算
第一节 结算业务概述
第二节 银行汇票的核算
第三节 支票的核算
第四节 汇兑的核算
第五节 委托收款的核算
第六节 托收承付的核算
第七节 信用卡的核算
第八节 结算业务收费和罚款的核算
第五章 金融机构往来及内部往来
第一节 房地产信贷部资金往来核算现状
第二节 人民银行往来的核算
第三节 同业往来的核算
第四节 拆借资金的核算
第五节 调拨资金的核算
第六节 内部往来的核算
第六章 所有者权益
第一节 所有者权益的概述
第二节 实收资本的核算
第三节 资本公积的核算
第四节 盈余公积的核算
第五节 未分配利润的核算
第七章 损益的核算
第一节 营业收入的核算
第二节 营业支出的核算
第三节 投资收益的核算
第四节 营业外收支及税金的核算
第八章 利息的核算
第一节 利息的概述
第二节 利息的计算
第三节 存款利息的核算
第四节 贷款利息的核算
第五节 其他利息的核算
第九章 年终会计决算
第一节 年终会计决算的意义
第二节 年终会计决算的准备工作
第三节 决算日的帐务处理
第四节 决算整理工作
第五节 编制会计决算报表
第六节 决算后的结束工作
第十章 会计报表及会计分析
第一节 会计报表的意义和作用
第二节 会计报表的种类及编制要求
第三节 会计报表的编制方法
第四节 财务状况说明书
第五节 会计分析
第十一章 计算机在房地产信贷部会计核算中的应用与管理
第一节 房地产信贷部会计核算电算化应具备的基本条件和要求
第二节 房地产信贷部会计核算系统业务需求分析
第三节 房地产信贷部会计核算系统结构设计
第四节 建帐步骤
第五节 日常业务及有关问题处理
第六节 房地产信贷部会计核算
第六篇 国际房地产金融
第一章 国外房产业和房地产金融业概述
第一节 综述
第二节 国内房地产业与金融业的关系
第三节 国外房地产业的展望
第四节 国外房地产金融业的发展
第二章 国外房地产金融体制和金融机构
第一节 国外房地产金融体制
第二节 国外房地产金融机构的概况
第三节 国外房地产金融机构简介
第三章 国外房地产金融市场
第一节 国外房地产金融市场的类型
第二节 国外房地产金融市场的主客体
第三节 国外房地产金融市场
第四节 国外重要国家房地产金融市场简介
第四章 国外房地产金融业务
第一节 国外房地产金融的负债业务
第二节 国外房地产金融的资产业务
第三节 国外房地产金融中间业务
第四节 国外主要国家（地区）房地产金融业务
附录 国内有关房地产金融业务法规
1.中华人民共和国城市房地产管理法
2.城镇土地开发和商品房贷款办法
附1：中国建设银行城镇土地开发和商品房借款合同
附2：城镇土地开发和商品房借款申请、审批表
3.中国建设银行住宅储蓄存款和住宅借款暂行办法
附1：对《中国建设银行住宅储蓄存款和住宅借款暂行办法》的修改说明
附2：城镇居民购建住宅借款申请书
附3：中国建设银行城镇居民购、建住宅借款合同
4.中国建设银行房地产信贷部单位住房贷款暂行办法
附1：中国建设银行房地产信贷部单位住房贷款申请表
附2：中国建设银行房地产信贷部单位住房借款合同
5.中国建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法
附1：住房抵押贷款利率参考表
附2：住房抵押贷款利率参考对照表
附3：中国建设银行城镇居民住房抵押贷款申请表
附4：中国建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款合同
附5：关于《中国建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法》的说明
6.中国建设银行贷款抵押管理规定（试行）
附1：抵押协议
附2：抵押物清单
附3：关于制订《中国建设银行贷款抵押管理规定（试行）》的说明
7.政策性住房信贷业务管理暂行规定
8.中国人民银行关于《政策性住房信贷业务管理暂行规定》有关问题的说明
· · · · · · (收起)
读后感
评分
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用户评价
最令我印象深刻的是这本书所展现出的那种罕见的批判性思维和独立立场。在当前充斥着乐观情绪或悲观论调的市场氛围中，作者能够始终保持一种冷静的、多角度的审视态度。它没有简单地将房地产视为经济增长的引擎或泡沫的制造者，而是将其视为一个高度制度化的复杂系统，深入剖析了地方政府、开发商、银行、购房者乃至监管层之间的权力制衡与利益博弈。书中对于过度杠杆化风险的警示，不是空泛的口号，而是通过严密的现金流分析和债务结构推演得出的必然结论。这种超越市场噪音的洞察力，使得这本书的价值超越了短期市场波动，具有长期的指导意义。它教给读者的不仅是知识，更是一种在复杂环境中保持清醒头脑和独立判断的能力，这在信息爆炸的时代显得尤为珍贵。
评分这本书的结构严谨得令人赞叹，简直就是一本活地图，精准地勾勒出宏观经济政策对地方土地财政和房地产市场的复杂影响脉络。作者似乎拥有穿越时空的魔力，能够将那些晦涩难懂的金融工具和监管文件，拆解成普通读者也能理解的语言。我特别欣赏其中对于不同城市间房地产发展模式差异的剖析，那种基于详实数据和案例的对比，让人茅塞顿开，明白了为何同样是调控，在不同的城市群里会产生截然不同的化学反应。尤其是在谈及商业地产与住宅地产的联动效应时，那种层层递进的分析，让我对过去几年市场波动背后的驱动力有了更深层次的理解。它不是那种浮于表面的观点罗列，而是深入到制度设计和利益博弈的核心，对未来政策走向的预判也显得颇有洞察力，读起来酣畅淋漓，仿佛跟随一位经验丰富的向导走过了一段波诡云谲的金融迷宫。这本书的价值，在于它提供了一个全景式的观察视角，让人不再是“只见树木，不见森林”，而是真正把握住了中国房地产这个庞大经济体的运行逻辑。
评分老实说，我原本以为这会是一本枯燥的教科书，充满了术语和公式，结果却大出我的意料。作者的叙事手法非常高明，像是讲故事一样，把那些复杂的信贷结构、资产证券化过程，用生动的案例串联起来，让人读起来毫无压力，甚至有些欲罢不能。我记得有几个章节，详细描述了地方政府融资平台如何通过设立各种SPV来包装项目，那段描述简直是教科书级别的案例分析，清晰展示了风险如何在体系内传递和积聚。这本书最打动我的地方，是它对“人”的关注，不仅仅是冰冷的数字，还穿插了许多市场参与者的真实声音和决策过程，这使得整个行业图景更加立体和人性化。它让我明白了，金融的本质是关于信任和预期的管理，而房地产市场恰恰是这种复杂人性和宏观调控交织的战场。对于任何想在金融和地产领域有所建树的人来说，这本书提供的思维框架和实操经验，都是无价之宝，它远超出了我对一本“全书”的期待。
评分阅读过程，我最大的感受是其深厚的历史纵深感。作者并没有将中国房地产金融割裂地看待，而是将其置于过去四十年的改革开放大背景下，梳理了从福利分房到商品化、从土地有偿使用制度建立，再到金融工具不断创新的完整演变路径。这种宏观历史的梳理，为理解当下的诸多乱象提供了强大的“时间锚点”。尤其是对九十年代末期住房金融体系改革的详尽回顾，对于理解当前公积金制度和商业抵押贷款体系的内在张力，有着关键的启发作用。我注意到，作者在引述大量政策文件时，总能精准地指出其背后的政治经济学逻辑，避免了陷入纯粹的技术性描述。这种兼具学术严谨性和现实穿透力的文风，非常难得。它让我意识到，我们今天看到的市场现象，都是历史不断选择和修正的结果，理解了过去，才能更审慎地面对未来。
评分这本书在对金融工具的介绍上，达到了令人咋舌的细致程度。我之前对REITs、MBS这些概念有些模糊的认识，但读完相关章节后，感觉像是重新上了一遍专业课程，而且是那种由行业顶尖专家亲自授课的课程。作者对境内外不同监管框架下各类证券化产品的结构设计、风险定价模型的选择，以及底层资产尽职调查的细节，都有非常深入的剖析。特别是关于不良资产处置和风险缓释机制的论述，不仅提供了理论模型，更穿插了近年来实际操作中的成功与失败案例，极具警示和借鉴意义。这本书的实用性体现在，它不仅告诉你“是什么”，更告诉你“怎么做”以及“为什么那样做”。对于我们这些需要处理复杂金融衍生品的专业人士来说，它无疑是案头必备的工具书，每一次翻阅都能发现新的细节和理解的深化。
评分我觉得这是一本好书，20年前的书现在还没有过时，而且写得那么精辟，看问题也是一针见血。实在是太棒了，以至于我已经没法用语言形容，虽然都是我认识的字，排列组合以后居然那么牛逼。以后应该多出些这样的作品才对，这样才能以飨读者，提高各位群众的姿势水平。
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