目 錄
前 言
第一篇 概論篇
第一章 房地産及房地産業
一、房地産
二、房地産業
三、房地産價格
第二章 房地産商品及房地産市場
一、房地産商品
二、房地産的需求、供應與價格
三、房地産市場
第三章 房地産估價
一、概述
二、房地産估價的原則
三、房地産估價的程序
第四章 估價的數學基礎
一、概述
二、基本計算公式
第二篇 估價方法篇
第五章 市場法
一、概述
二、市場調查與資料收集
三、選擇比較對象
四、分析與調整
五、市場法的應用特點
六、市場法估價實例
第六章 成本法
一、概述
二、土地估價
三、房屋及有關設施成本
四、重置成本計算
五、損耗的估算
六、摺舊計算
七、成本法應用特點
第七章 收益法
一、概述
二、期望收益
三、還原利率
四、收益法估價
第八章 剩餘法
一、概述
二、確定待估對象
三、各項可求得價格和費用確定
四、估價
五、剩餘法應用特點
六、剩餘法估價實例
第九章 路綫價估價法
一、概述
二、確定標準地塊
三、確定路綫價
四、深度係數
五、其他修正因素
六、估價
七、路綫價估價法的應用特點
第十章 土地估價
一、土地的特徵
二、土地的所有權和使用權
三、土地價格的確定
第三篇 應用分析篇
第十一章 估價與稅
一、稅收及其計算依據
二、估價中稅收的計算
三、稅收與房地産投資
第十二章 估價與風險
一、概述
二、房地産估價中的風險分析
三、房地産投資風險對策
附錄1中國房地産有關稅費
附錄2房地産估價報告
附錄3基礎計算錶
參考文獻
· · · · · · (收起)