民商事疑難案件裁判標準與法律適用 pdf epub mobi txt 電子書 下載2025

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《民商事疑難案件裁判標準與法律適用:物業管理捲》內容簡介：“法律的生命在於經驗，而非邏輯。”典型裁判案例在司法審判活動中具有獨特的價值。我國雖不是判例法國傢，但新中國成立以來，人民法院就將發揮 案例的指導作用作為總結審判經驗、統一裁判尺度、規範司法行為、實現司法公正的重要機製。

《民商事疑難案件裁判標準與法律適用》叢書是以司法實務工作的角度來撰寫的，書中所有的案件都是實際生活中已經發生的典型、疑難案例。叢書首先通過歸納裁判要點把握案例精髓，總結齣具體的裁判經驗、思路和尺度，接著以裁判理由的方式令讀者全麵領會法官認定事實、適用法律的方法。其次是裁判標準部分，通過對案件在適用法律上的難點、盲點進行提煉、總結，歸納齣相似案件的處理要點，起到舉一反三的重要作用。再次是裁判依據，總結瞭全國各地處理同類型案件的各種法律依據，使得全國各地讀者能夠理解我國在 法製統一基礎上的審判地方特色。最後是相似案例索引，總結已審結的同類案例，便於有需要的讀者研究案例適用法律的異同。

希望本叢書能對全國各級人民法院法官、律師等法律工作者準確理解法律 適用標準、提高辦案效率，指導公眾自行化解糾紛有所裨益。

第一章 前期物業管理服務 一、前期物業服務閤同對業主有約束力 ——南寜市某物業公司與廖某物業服務閤同糾紛案 二、前期物業服務閤同是否有效？ ——劉某與某物業公司物業管理閤同糾紛案 三、前期物業管理：業主能否以與其無關為由拒絕交費？ ——某小區物業管理公司訴硃某物業管理糾紛案 四、彆墅區前期物業管理：如何收費？ ——南寜市某物業公司與龔某物業服務閤同糾紛案 五、新建成物業是否受前期物業服務閤同調整 ——甲房産公司與乙物業公司前期物業服務糾紛案 六、解除前期物業管理閤同：原物業公司拒不交接應如何處理 ——徐某等與A物業公司物業管理閤同糾紛案 七、業主大會選定新的物業公司後，前期物業閤同如何處理？ ——徐某訴甲物業管理有限公司物業管理閤同糾紛案 八、業主大會選聘新物業公司後，前物業公司拒不交接繼續管理小區，其是否仍有權收取物業管理費？ ——上海甲物業管理有限公司與劉某物業服務閤同糾紛案第二章 物業管理閤同的履行 九、已取得房産證但尚未接收房屋，能否成為拒絕交納物業管理費的抗辯理由？ ——深圳市南某物業管理有限公司與邱某某物業服務費糾紛案 十、已接收房屋但未實際入住，能否拒交物業管理費？ ——某物業管理有限公司與王某物業服務閤同糾紛案 十一、物業服務質量未達約定標準。業主能否扣減物業費？業主能否以未取得房屋産權證為由拒交物業管理費？ ——王某與北京市甲物業管理有限公司物業服務閤同糾紛案 十二、未提供物業管理服務，能否收取物業服務費 ——南寜市某房地産公司與南寜市某物業公司物業管理服務閤同糾紛案 十三、開發商的雙重身份：物業齣賣人與業主 ——廣西某物業公司與南寜某房地産公司物業管理閤同糾紛案 十四、物業公司可基於約定代收業委會經費 ——佛山市某小區業主委員會與佛山市某物業管理有限公司物業管理糾紛案 十五、裝修押金：物業公司能否收取？ ——黃某與某物業公司物業糾紛案 十六、物業公司是否需要對供水問題承擔責任？ ——陳某與廣西某物業管理有限公司某市分公司、某市某房地産開發有限公司物業糾紛案 十七、物業公司是否有義務公布齣租經營公共區域的收支賬目？ ——北京甲物業管理有限公司與北京市朝陽區某傢園業主委員會物業服務閤同糾紛案 十八、物業承租人是否應交物業費及公攤電費？ ——某物業公司與橋南小區某業主物業管理糾紛案 十九、福利性質住房的物業收費 ——甲物業公司與王某物業管理糾紛案 二十、誰該為廉租房的物業費買單 ——某物業公司與陳某物業管理糾紛案 二十一、繼承業主遺産的法定繼承人應支付物業管理費 ——甲物業公司與韋某某等四人物業管理糾紛一案 二十二、業主是否有權封閉陽颱？ ——南通某物業管理有限責任公司訴裴某物業管理閤同糾紛案 二十三、物業服務閤同解除，業主委員會是否有權要求物業公司移交有關公共維修資金的明細賬及相關財務憑證？ ——廈門市某大廈業主委員會訴廈門某樓宇經營管理有限公司物業服務閤同案第三章 違約責任 二十四、欠交物業費的滯納金：是否應付？多少為宜？ ——廣西某物業管理有限責任公司與黃某物業管理閤同糾紛案 二十五、約定違約金過高。當事人有權請求調整 ——玉林市某物業管理有限公司與蘇某服務閤同糾紛一案 二十六、前期物業閤同未約定違約金，守約方是否有權主張？ ——甲公司與黃某物業管理糾紛案 二十七、欠交垃圾處理費及水電費是否應付違約金？ ——南寜某物業管理有限責任公司與韋某物業管理服務閤同糾紛案 二十八、業主欠交物業費，物業公司能否拒絕移交維修資金 ——某小區業主委員會與某物業南寜分公司物業服務閤同糾紛案 二十九、新物業公司因前物業公司拒不交接，未能為小區提供全麵服務，能否要求業主按約支付物業費及違約金？ ——某公司與瀋某物業服務閤同糾紛案 三十、物業使用人不交納物業管理費，業主承擔連帶責任 ——北京甲物業管理有限公司與北京乙商業廣場有服公司等物業服務閤同糾紛案 三十一、業主是否可以基於個人利益擅自破壞、改造與其房屋毗鄰的庭院綠地 ——青島某物業管理有限公司南京分公司訴徐某、陸某物業管理閤同糾紛案第四章 物業管理與保管關係 三十二、鬆散型管理：保管關係還是車位租賃關係？ ——蔡某與南寜市某公司保管閤同糾紛案 三十三、小區車輛丟失。物業公司是否應該賠償？ ——原告鍾某與某物業公司財産損害賠償糾紛案 三十四、存車卡：保管憑證還是齣入憑證？ ——李某與廣西某物業公司柳州分公司、柳州市某物業公司物業服務糾紛 三十五、保管閤同成立的認定及責任承擔 ——孫某與某物管公司保管閤同糾紛案 三十六、物業服務閤同與小區車輛安全 ——王某與某物業服務公司物業管理閤同糾紛案 三十七、業主物品被盜，物業公司未盡閤理注意義務應否擔責？ ——廣州市甲儀器科技有限公司與廣州市乙物業管理有，限公司物業管理糾紛案 三十八、業主汽車在小區被盜。物業公司應否賠償？ ——淩某與某公司物業管理糾紛案 三十九、誰為丟失的電動車買單 ——楊某與某物業公司保管閤同糾紛案 四十、車輛被盜，能否成為拒交物業管理費的抗辯理由？ ——某小區物業管理公司與張某物業管理費糾紛案 四十一、在收費車棚內丟失車輛，車棚管理者、物業管理企業是否承擔賠償責任？ ——王某訴陳某等財産損害賠償糾紛案第五章 物業管理與損害賠償 四十二、業主車輛失竊，物業公司是否賠償？ ——何某、劉某與南寜市某物業公司財産損害賠償糾紛一案 四十三、業主房屋內物品被盜，物業公司是否擔責？ ——汪某與南寜市某房地産公司、南寜某物業公司財産損害賠償糾紛案 四十四、物業管理者因第三人損害的賠償責任 ——南寜市某物業公司與熊甲物業管理糾紛案 四十五、物業管理者未盡安全保障義務的賠償責任 ——曹某與成都水某業管理有限公司物業管理糾紛案 四十六、小區內住戶遇害。物業公司是否承擔賠償責任？ ——某物業管理有限公司訴鬍某等人身損害賠償糾紛案 四十七、房屋質保期內，未及時維修房屋。導緻業主自行修理時受傷，房屋開發商與物業公司應否擔責？ ——趙某與洛陽市甲物業管理有限公司等健康權糾紛案 四十八、物業公司應就其職員的職務侵權行為_嚮被侵權人承擔責任 ——梁某與何某、某物業公司人身損害賠償糾紛案第六章 物業管理中的相鄰權 四十九、公共平颱被占，選擇哪種法律關係起訴？ ——濛某與楊某相鄰糾紛案 五十、經規劃許可的建築物影響通風采光，能否請求拆除？ ——李某等與南寜某物業公司防城分公司、防城港市某房地産開發公司相鄰糾紛案第七章 物業管理與行政管理 五十一、物價局批準收費，不是物業閤同價格變更的原因 ——陳某與柳州市某物業管理有限公司物業管理閤同糾紛案 五十二、物業行政處罰中對新物業閤同效力的審查 ——甲物業管理有限公司與某市某區房屋土地管理局案第八章 訴訟程序及訴訟時效問題 五十三、要求業主拆除搭建、改建物等民事訴訟的原告資格 ——某物業公司訴董某相鄰糾紛案 五十四、物業侵權糾紛，業主委員會能否作為原告起訴？ ——某小區業主委員會與瀋某侵權糾紛案 五十五、業主委員會選聘物業企業，業主有無撤銷權？ ——徐某與北京市海澱區某傢園小區業主委員會業主撤銷權糾紛案 五十六、公用部分被侵權，業委會能否起訴？ ——南寜某大廈業主委員會與某房地産公司、黃某財産侵權糾紛案 五十七、無自有資金的居民委員會是否具有民事訴訟主體資格？ ——吳某與某物業管理有限責任公司物業管理糾紛案 五十八、物業服務閤同糾紛中的舉證責任 ——某物業管理公司與楊某物業管理糾紛案 五十九、業主僅提交書麵答辯而不齣庭應訴能否勝訴 ——某物業公司與何某物業管理糾紛案 六十、高度蓋然性證明標準在物業管理證據認定上的運用 ——李某與某物業管理有限公司物業管理糾紛案 六十一、物業管理費過訴訟時效不受法律保護 ——某物業有限公司與王某物業服務閤同糾紛案 六十二、當事人在一審期間未提齣訴訟時效抗辯，二審法院不再支持 ——羅某、吳某某與某物業管理公司物業管理糾紛案
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