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出版者:机械工业出版社

作者:张金鹗

出品人:

页数:206

译者:

出版时间:2010年10月

价格:28.00元

装帧:

isbn号码:9787111320524

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《红墙秘录：中国房地产的崛起与沉浮》 作者： 佚名（一位深耕行业三十年的资深观察者） 出版社： 时代之声文化 定价： 88.00 元 --- 内容概要 本书并非聚焦于个体购房者的实用指南，而是以宏大叙事的视角，深入剖析了自改革开放以来，中国房地产行业从无到有、从小到大，最终演变为影响国家经济命脉的庞大体系的全景画卷。它不涉及具体的“避坑技巧”或“投资秘籍”，而是聚焦于制度变迁、政策逻辑、资本运作以及巨头兴衰背后的深层经济学逻辑与权力博弈。 《红墙秘录》通过详实的史料、罕见的内部访谈记录和严谨的经济模型分析，还原了中国房地产市场化进程中几个关键的历史节点：土地制度的演变、住房分配体系的瓦解与重建、金融资本如何大规模涌入地产，以及地方政府在土地财政驱动下的角色转换。全书旨在回答一个核心问题：这个被誉为“土地的盛宴”的行业，其内在的驱动力、风险点以及最终的命运走向，究竟由何种力量所塑造？ --- 第一部分：土地的解放与价格的胎动（1980-1998） 本部分追溯了中国房地产市场的“原点”。它首先梳理了福利分房制度的历史脉络及其瓦解的必然性。重点阐述了1987年深圳等地开始试点的土地有偿使用制度如何从根本上改变了土地的经济属性，为商品房的诞生奠定了基石。 制度的摇篮： 探讨了从“拨地”到“招拍挂”前夜，地方政府如何逐步获得土地一级开发的主导权。这一时期，商品房的试点更多是探索性的，而非全国性的金融杠杆游戏。 价格的形成逻辑： 分析了早期商品房价格的构成，重点剖析了“地价+建安成本+税费”的简单模型，如何被投机情绪和稀缺性预期所扭曲。 首批弄潮儿： 记录了第一代房地产开发商的创业故事，他们更多是靠着对政策风向的敏锐捕捉和早期资源的整合能力起家，而非依赖于现代金融工具。 第二部分：金融的洪流与城市的扩张（1998-2010） 这是中国房地产市场发生质变的十年。住房制度改革的全面深化，彻底将房地产推向了经济增长的火车头位置。本部分的核心在于揭示金融体系如何深度嵌入到土地与房产的循环之中。 房改的后效应： 详细解析了1998年后，银行信贷系统如何为居民购房提供大规模支持，以及住房公积金制度的设立对市场需求的刺激作用。 资本的逐利性： 深入探讨了商业银行、信托公司乃至海外热钱，如何将房地产视为主要的利润来源地，以及政府对这一领域的监管滞后性。 “招拍挂”的权力重心： 对2002年起全面推行的“招拍挂”制度进行了冷静的剖析。表面上旨在规范土地出让，实际上却进一步强化了地方政府通过垄断土地供应来平衡财政收支的模式，将土地价格推向了难以持续的顶点。 高速增长的代价： 分析了这一时期粗放式扩张模式下，城市规划的失衡、基础设施的超前建设以及对实体经济的挤出效应。 第三部分：巨头的逻辑与债务的迷宫（2011-2020） 进入新的十年，房地产行业不再是简单的“拿地、开发、销售”的线性模式，而是演化成复杂的金融工程和风险管理游戏。本部分着重揭露了大型房企的高杠杆、高周转战略背后的内在脆弱性。 杠杆的极致运用： 揭示了“四轮驱动”（土地融资、开发贷、信托融资、发行公司债）如何被房企用来加速扩张，以及这种模式对现金流的极端依赖性。 隐形的担保链： 剖析了房地产上下游产业链中，如何通过复杂的预售款监管、供应链金融等方式，形成一层层难以穿透的债务担保网络，使风险在体系内部迅速传导。 多元化与摊薄： 探讨了巨头们在规模达到顶峰后，尝试向物业、商业、租赁等领域多元化扩张的战略意图，以及这些多元化业务在平衡集团风险方面的实际效果。 政策的周期性调控： 通过梳理历年中央对楼市的定调变化，分析政策的边际效应递减，以及“一城一策”背景下，市场预期如何与宏观调控反复拉锯。 第四部分：结构性重塑与未来的不确定性（2021至今） 本书的终章聚焦于当前行业面临的结构性挑战，特别是“房住不炒”基调下的深刻变革。重点分析了政策转向如何从需求侧管理转向供给侧的去金融化。 去金融化的冲击： 深入剖析“三道红线”等政策对高杠杆房企的致命打击，揭示了从“信用扩张”到“信用收缩”过程中，对行业生态产生的剧烈洗牌效应。 库存与需求的错配： 分析了不同能级城市住房供应结构上的巨大差异，以及人口结构变化对长期住房需求产生的不可逆转的影响。 新发展模式的探索： 讨论了保障性租赁住房、城中村改造等新方向，以及这些方向如何重塑开发商的角色——从土地掠夺者向城市运营商的角色转变，其商业模式的可持续性面临的挑战。 资产负债表的重构： 关注在债务违约潮后，行业如何清理历史遗留的金融风险，以及中央对地方政府土地财政依赖的逐步剥离，将如何从根本上改变未来城市发展的驱动力。 --- 本书的独特性与价值 《红墙秘录》超越了大众读者对买房常识的兴趣点，它不提供“如何买到便宜房”的答案，而是提供了一套理解“为什么房价会是现在这个样子”的底层逻辑。本书旨在为宏观经济研究者、政策制定者、金融从业人员以及对中国经济史感兴趣的读者，提供一个冷静、客观且基于历史深度的行业诊断报告。它揭示的是系统性风险的酝酿过程，而非个体投机的得失。阅读本书，能让你理解，房地产行业在这几十年里，是如何与国家发展战略、金融体系稳定乃至社会财富分配紧密交织在一起的。

评分☆☆☆☆☆

台湾房市 台湾40年房地产走势，涨的时候快，跌的时候慢。1973-1974年，第一次石油危机，当时房价飙涨近50%，同期石油及物价也上涨了近50%，而后迅速回落。1979-1980年第二次石油危机，这一时期房价上涨幅度高于石油价格涨幅，而后7年房市持续回落。1987年台湾政府推出了“公共...

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台湾房市 台湾40年房地产走势，涨的时候快，跌的时候慢。1973-1974年，第一次石油危机，当时房价飙涨近50%，同期石油及物价也上涨了近50%，而后迅速回落。1979-1980年第二次石油危机，这一时期房价上涨幅度高于石油价格涨幅，而后7年房市持续回落。1987年台湾政府推出了“公共...

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台湾房市 台湾40年房地产走势，涨的时候快，跌的时候慢。1973-1974年，第一次石油危机，当时房价飙涨近50%，同期石油及物价也上涨了近50%，而后迅速回落。1979-1980年第二次石油危机，这一时期房价上涨幅度高于石油价格涨幅，而后7年房市持续回落。1987年台湾政府推出了“公共...

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台湾房市 台湾40年房地产走势，涨的时候快，跌的时候慢。1973-1974年，第一次石油危机，当时房价飙涨近50%，同期石油及物价也上涨了近50%，而后迅速回落。1979-1980年第二次石油危机，这一时期房价上涨幅度高于石油价格涨幅，而后7年房市持续回落。1987年台湾政府推出了“公共...

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最大的震撼，在于它揭示了信息流动的本质。我们通常认为，房产信息是公开透明的，但这本书却像一把手术刀，精准地切开了那些被刻意屏蔽的关键信息层。它不仅仅是告诉你“哪里好”，更是告诉你“为什么大家都说好，但你其实不该买”。作者在分析城市规划与土地出让金之间的隐形关联时，那种深入肌理的剖析，让我对政府与开发商之间的利益链条有了全新的认知。我过去总是关注房子的装修风格、小区绿化率这些表象，但这本书却让我把注意力转向了更底层的逻辑：土地的性质、容积率的变动、以及预售证发放的时间窗口，这些看似枯燥的专业术语，在作者的笔下，都变成了影响你未来资产价值的决定性因素。它教会了我如何从官方文件中“反向解读”出开发商的真实意图。这种知识的颠覆性，让我看清了自己过去在信息获取上的幼稚。读完后，我感觉自己不再是市场的被动接受者，而是一个能够洞察全局的、有准备的参与者。

评分☆☆☆☆☆

我是一个对细节有强迫症的人，尤其是在涉及大额金钱往来时，我需要百分之百的确定性。市面上很多房产书籍要么过于学术化，充满了晦涩难懂的经济学名词，要么就是流于表面，讲些不痛不痒的建议。这本书的语言风格却保持了一种独特的、近乎冷酷的理性，但同时又充满了对购房者困境的同情。我尤其欣赏其中关于“时间窗口管理”的章节。作者没有笼统地说“尽早买”，而是精确地分析了不同经济周期下，哪个时间点购房的边际收益是最高的，以及如何在市场情绪过热或极度低迷时，调整自己的心理预期和出手策略。它甚至详细描述了不同类型贷款的实际操作中的隐性成本差异，这部分内容对于我这种对金融术语有恐惧感的人来说，简直是福音，因为所有的复杂计算都被拆解成了清晰易懂的步骤。读这本书，就像是在和一个极度精明、但又绝对不会坑你的老前辈进行一对一的私塾教育，没有任何水分，只有最直接、最有效能指导你行动的知识体系。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，在于它重塑了我的“风险感知模型”。以前我觉得买房的风险主要来自于房价下跌，但这本书让我明白，真正的风险往往来自于交易过程中的信息不对称和流程控制权旁落。作者对“样板间陷阱”和“样板房还原度”的深度剖析，让我对未来看房保持了一种高度警惕的批判性眼光。它不仅仅是告诉你样板间和实际交房有区别，而是详细分析了开发商如何利用灯光、角度、甚至气味来操控你的感官判断，让你做出基于非理性冲动的决定。这种对心理学和建筑工程学的交叉运用，让整本书的层次一下子拔高了。读起来的过程是一种不断“打碎重构”认知的过程，你每读完一页，都会忍不住回头审视自己过去对房产市场的所有认知。这本书的成功之处在于，它没有提供一个放之四海而皆准的“完美方案”，而是提供了一套严密的思维框架，让你自己能够根据具体情况，推导出最适合自己的那条“避险路径”。这是一本真正能让你在房产交易中占据上风的“武器库”。

评分☆☆☆☆☆

我最近因为工作调动，不得不重新审视一下购房这件事，说实话，压力山大。我之前对房产市场抱有一种敬而远之的态度，总觉得里面水太深，不敢轻易下水。直到我翻开了这本书，那种如释重负的感觉无法言喻。这本书的行文风格非常接地气，不像那些高高在上的金融分析报告，它更像是邻居大叔在你家客厅里，泡着茶，用最朴实的语言告诉你：“你得看这几个点，不然你就等着吃亏吧。” 我尤其喜欢其中关于“暗度陈仓”的谈判策略分析。开发商总是有无数种方法让你在最后签字时不得不接受一些你原本不想要的附加条件，这本书却详尽地列举了他们的常见套路，并提供了有效反制的具体话术和心理博弈技巧。读到一些关于合同细节和附加条款的剖析时，我真是后背冒汗，庆幸自己还没有签任何东西。它没有宏大的理论叙事，全是实打实的“干货”，告诉你每一个环节可能存在的“坑”。这本书的每一个章节都像是一个独立的作战单元，让你在面对销售代表时，不再是被动接受信息的一方，而是能够掌握主动权、步步为营的决策者。这绝对是市面上少有的，真正站在购房者立场考虑问题的硬核指南。

评分☆☆☆☆☆

这本书的上市简直是给那些总是在房产信息迷宫里打转的普通购房者们投下了一枚重磅炸弹！我得说，自从我开始接触房产市场，就感觉自己像是在走夜路，到处都是看不清的陷阱和需要揣摩的“潜规则”。这本书最吸引我的地方，就是它那种毫不留情的直白和深入骨髓的洞察力。它没有那些浮夸的“教你一夜暴富”的口号，而是像一个经验丰富的老猎人，手把手教你如何辨认脚下的陷阱。我特别欣赏作者在分析宏观经济走势与地方政策微调之间的微妙联动性时所展现出的那种老道和精确，那种感觉就像是，你以为你看到的是一片森林，而他告诉你，这片森林的每一棵树的年轮都藏着一个秘密。特别是关于那些被开发商精心包装的“区位优势”和“未来规划”，这本书里的拆解步骤细致入微，让人拍案叫绝。它不是在教你如何选房，而是在教你如何识破那些让你多掏钱的营销话术。读完之后，我感觉自己突然拥有了一副“X光”透视镜，看什么都变得透明起来了，那种信息不对称带来的恐惧感，彻底烟消云散了。这书的价值，远超它定价的几倍，简直是每个想买房的人的“防身宝典”。

评分☆☆☆☆☆

内容比较空泛，所获不多

评分☆☆☆☆☆

本着科普自己房地产知识，结果这书一堆废话，每个章节最后200字做总结，垃圾书！！一星给让我明白什么叫做商业化垃圾书籍。

评分☆☆☆☆☆

虽谈的是台湾消费或投资房子的情况，但现状相似，适合购房入门者参考意见。【电子书txt】

评分☆☆☆☆☆

很好的一本书，作者将科学的宏观分析和实际的中国国情结合，大师之作，除了有些地方不够深入

评分☆☆☆☆☆

这个台湾教授说得还是比较靠谱的。