地產霸權 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025
潘慧嫻(Alice Poon)，於倫敦修讀新聞傳播，曾任新鴻基地產集團擔任創立人郭得勝的私人助理達八年，其後加入嘉里建設，負責土地及物業的估價與收購，並參與規劃及契約修訂的工作，對香港地產業的運作極為熟悉。作者於任職地產業期間，經常在報章及網上媒體發表評論文章。作者現於加拿大居住及工作。
譯者
顏詩敏，香港中文大學翻譯碩士畢業，曾負笈英、法，分別獲英國密德薩斯大學頒授翻譯研究學士學位，以及法國勃艮第大學的法語文憑，現為香港翻譯學會終身會員、澳大利亞翻譯資格認可局（NAATI）的認可專業翻譯及國際翻譯與跨文化研究協會（IATIS）會員。顏氏從事翻譯、編譯及撰稿工作多年，曾為香港多間上市企業擔任商業、金融及財經翻譯工作，譯著包括《證券分析》、《你的遊艇在哪裡？「無間道」妙論華爾街》、《獨步股壇：「投機之王」狙擊價格方程式》、《投機之王回憶錄》及《股市晴雨表》等。
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香港的樓價一再飇升，令不少中產階級怨聲載道，抱怨沒有能力買樓。究竟香港樓價長時間高企的原因何在？
《地產霸權》作者潘慧嫻，曾任新鴻基地產集團創辦人郭得勝的私人助理達八年，其後加入嘉里建設，負責土地及物業的估價與收購。藉其從事地產發展業的專業經驗，配合詳盡的資料及數據，深入剖析香港地產業的運作與結構，縷述樓宇供應數十年來如何由數大地產財團壟斷。她
作者更從地產業延伸，認為「地產霸權」已擴展至公用事業及零售服務業，成為香港貧富懸殊、民怨沸騰的罪魁禍首。作者支持自由市場，在書中建議特區政府應立即改善政策，以保障市場公平，不應再縱容地產財團壟斷各大行業，阻礙香港經濟進一步發展。
本書英文原版 Land and the Ruling Class in Hong Kong 於2007年獲「加拿大書評年鑑」編輯推薦書籍。中文譯版《地產霸權》經作者重新修訂內容，加入2010年的最新分析及資料，從樓價飛升、高鐵爭議，以至政府修改樓宇強迫拍賣比例等，均作出深入探討，讓讀者透徹掌握香港當前的政經局面。
「潘慧嫻從事地產業多年，難得她有這樣的勇氣，撰書論述地產市場及公用事業市場的種種不公平的現象。書中所述的，正是她多年來從事地產業的親身經驗和體會，絕非紙上談兵，可讀性極高。筆者在此誠意向讀者推薦此書。」
─ 林本利 香港理工大學會計及金融學院副教授
「經濟學上有所謂『自然壟斷』(natural monopoly)，如水、電等，是壟斷下有最大的經濟效益，但其利潤便要受到管制。究竟香港的地產商是否壟斷呢？無論你同不同意本書的結論，看完本書後，你肯定會有更深刻的看法。」
─ 黃元山 中文大學全球政治經濟碩士課程客席講師
「本書把土地政策連上權力結構，解釋了香港如何出現了一個「親發展商」的政府 ， 進而論述發展商把王國從物業開拓至公營事業，令本地經濟高度集中，因而衍生連串後遺症。作者視野廣濶，帶引讀者從另一個新角度分析土地政策，是一本值得推薦的好書。」
─ 陳景祥 《信報》總編輯
「這兩三年，社會對高地價政策衍生出來的問題表現出前所未有的怨憤……要對抗少數精英支配大眾的失衡局面，民眾教育是重要的一步，本書定是不二之選。」
─ 易汶健 獨立媒體特約記者
「The first thing that struck me is that your book is much more serious than the superficial and sarcastic stuff from Sub-Culture (to be more precise, mere destructive caricatures without any constructive and progressive ideas). There is just nothing in Chinese that deals with the subject that your book does. If there were, I would have recommended that publisher.」
─ 宋以朗 著名網誌東南西北（ESWN）作者
本書賣點
# 深入分析各大地產商的運作模式，以及政府的政策如何有助他們進一步擴張勢力，導致目前樓價高企，是香港第一部以詳盡數據及資料引證地產業壟斷情況的專書。
# 以地產業作為出發點，深入分析香港貧富懸殊、經濟難以進一步發展的原因，讓讀者對香港的政治、經濟、民生局面有宏觀的掌握。
# 內容適合各類對香港時事、社會民生問題感興趣的讀者，包括政策研究者、新聞從業員、學生等，更適合作為大學社會科學及中學通識科的參考資料。
具体描述
读后感
本书中心内容：通过在地产界获得的财富逐步的向其他行业延伸 1、刚刚开始看这本书还不错。了解了一下香港的几大家族。也介绍了几大家族通过在地产上面获得的财富通过兼并或收购的方式向公共事业延伸并形成垄断。 2、后面几张的内容基本上是多余的完全可以去掉。
评分江山/文 不管是揭秘也好还是探讨也罢，《地产霸权》都是一本让人震撼的作品。既然打开天窗说亮话，就需要真实的例子出来。虽然书中讲到的是香港的人和事，离我们似乎很远，但当我们跟着作者把那种好奇的阅读情绪激发出来，相信我们很容易明白道理就在其中。洞见一方天地，要的...
评分书中翻来覆去只说明了香港经济被几大家族垄断的现象（这种现象众人皆知），缺乏所谓业内人士的从根源到现实的专业剖析。即便是描述垄断，也没有详实客观的各种数据来说明这垄断是否并且什么程度上损害了香港民众的利益。内容相当业余。 后记的施永青对本书的评论很到位，甚至...
评分的确是本好书，把香港社会制度的不公说得很清楚了。豆瓣评价不高，依我看，只是因为内地人不了解也不关心香港的事情，没兴趣看前半部分的事例罢了。每一件看起来是“报纸摘录”的“小事”，和香港市民生活息息相关。正是这些年这些事，让香港人看清楚谁是最大的赢家，看清楚不...
评分首现我要说作者写了一本没观点的书，但没观点不影响这本书的观赏性，因为例子还是挺有趣的，比如里面说1997年一个中产阶级家庭因为上高杠杆儿破产，的例子，还有丘吉尔1909年向下议院，发表演讲里面关于土地垄断例子，都是很不错的案例。结尾的那个学者和中原地产的董事长之间...
用户评价
从我的角度来看，香港的中产阶级已经算是很幸福的了，高收入及至少相对公平的政治经济环境，不然，来大陆试试吧，这里的房价也不比HK便宜到哪里去，劳动阶层的压力甚至冠至全球。习总说要让做农民成为一份体面的职业，我心里只有苦笑。作者的笔触似乎偏见颇多，其实本书主旨在前两章就是讲清楚，后面只是在重复又重复而已。政治方面的观点及建议稍显幼稚，比较作者只是职场人物而已，不过倒是道出了很多内幕。
评分读完能比较直观地了解这些年香港房地产和香港经济的发展历程。从商业的角度看，把握核心资源再从核心横向和纵向发展（当然政府的助力以及行业内垄断的地位也是不可或缺的），财团就能实现大而不倒的势态。从社会的角度，不同阶层间虽然并不是绝对对立和封闭（流动的难度有点大，但还是能通过某些的途径让平民变有钱人，贵族变贱民），但阶层间的利益矛盾是明显的。虽说政府也是具有阶级性，但其职能是要调和矛盾以保证社会的公平发展和自由活力。而为了达到这个目的，政府可以制度、法律和教育等方面做相应的制定和调整。最近很多实例都突然让我深刻地认识到马太效应，香港龙头地产商和中产阶级、升斗市民两个极端的more and more也印证着这一规律，若没有外界因素打乱这一境况则只会走向一个危险的循环中。
评分一本很好的公民读本，但是重复过多，论述不够有力。
评分重复啰嗦的部分太多
评分自由經濟主義不是最理想，但是比較好的解決方法，一直給這樣教導著，現在這堂課再把這個推得更深入。任何制度皆會有缺失，惟要通過不斷的監察和優化，才會帶社會一直走著公平公正的道路。
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