地產霸權 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025
潘慧嫻(Alice Poon)，於倫敦修讀新聞傳播，曾任新鴻基地產集團擔任創立人郭得勝的私人助理達八年，其後加入嘉里建設，負責土地及物業的估價與收購，並參與規劃及契約修訂的工作，對香港地產業的運作極為熟悉。作者於任職地產業期間，經常在報章及網上媒體發表評論文章。作者現於加拿大居住及工作。
譯者
顏詩敏，香港中文大學翻譯碩士畢業，曾負笈英、法，分別獲英國密德薩斯大學頒授翻譯研究學士學位，以及法國勃艮第大學的法語文憑，現為香港翻譯學會終身會員、澳大利亞翻譯資格認可局（NAATI）的認可專業翻譯及國際翻譯與跨文化研究協會（IATIS）會員。顏氏從事翻譯、編譯及撰稿工作多年，曾為香港多間上市企業擔任商業、金融及財經翻譯工作，譯著包括《證券分析》、《你的遊艇在哪裡？「無間道」妙論華爾街》、《獨步股壇：「投機之王」狙擊價格方程式》、《投機之王回憶錄》及《股市晴雨表》等。
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香港的樓價一再飇升，令不少中產階級怨聲載道，抱怨沒有能力買樓。究竟香港樓價長時間高企的原因何在？
《地產霸權》作者潘慧嫻，曾任新鴻基地產集團創辦人郭得勝的私人助理達八年，其後加入嘉里建設，負責土地及物業的估價與收購。藉其從事地產發展業的專業經驗，配合詳盡的資料及數據，深入剖析香港地產業的運作與結構，縷述樓宇供應數十年來如何由數大地產財團壟斷。她
作者更從地產業延伸，認為「地產霸權」已擴展至公用事業及零售服務業，成為香港貧富懸殊、民怨沸騰的罪魁禍首。作者支持自由市場，在書中建議特區政府應立即改善政策，以保障市場公平，不應再縱容地產財團壟斷各大行業，阻礙香港經濟進一步發展。
本書英文原版 Land and the Ruling Class in Hong Kong 於2007年獲「加拿大書評年鑑」編輯推薦書籍。中文譯版《地產霸權》經作者重新修訂內容，加入2010年的最新分析及資料，從樓價飛升、高鐵爭議，以至政府修改樓宇強迫拍賣比例等，均作出深入探討，讓讀者透徹掌握香港當前的政經局面。
「潘慧嫻從事地產業多年，難得她有這樣的勇氣，撰書論述地產市場及公用事業市場的種種不公平的現象。書中所述的，正是她多年來從事地產業的親身經驗和體會，絕非紙上談兵，可讀性極高。筆者在此誠意向讀者推薦此書。」
─ 林本利 香港理工大學會計及金融學院副教授
「經濟學上有所謂『自然壟斷』(natural monopoly)，如水、電等，是壟斷下有最大的經濟效益，但其利潤便要受到管制。究竟香港的地產商是否壟斷呢？無論你同不同意本書的結論，看完本書後，你肯定會有更深刻的看法。」
─ 黃元山 中文大學全球政治經濟碩士課程客席講師
「本書把土地政策連上權力結構，解釋了香港如何出現了一個「親發展商」的政府 ， 進而論述發展商把王國從物業開拓至公營事業，令本地經濟高度集中，因而衍生連串後遺症。作者視野廣濶，帶引讀者從另一個新角度分析土地政策，是一本值得推薦的好書。」
─ 陳景祥 《信報》總編輯
「這兩三年，社會對高地價政策衍生出來的問題表現出前所未有的怨憤……要對抗少數精英支配大眾的失衡局面，民眾教育是重要的一步，本書定是不二之選。」
─ 易汶健 獨立媒體特約記者
「The first thing that struck me is that your book is much more serious than the superficial and sarcastic stuff from Sub-Culture (to be more precise, mere destructive caricatures without any constructive and progressive ideas). There is just nothing in Chinese that deals with the subject that your book does. If there were, I would have recommended that publisher.」
─ 宋以朗 著名網誌東南西北（ESWN）作者
本書賣點
# 深入分析各大地產商的運作模式，以及政府的政策如何有助他們進一步擴張勢力，導致目前樓價高企，是香港第一部以詳盡數據及資料引證地產業壟斷情況的專書。
# 以地產業作為出發點，深入分析香港貧富懸殊、經濟難以進一步發展的原因，讓讀者對香港的政治、經濟、民生局面有宏觀的掌握。
# 內容適合各類對香港時事、社會民生問題感興趣的讀者，包括政策研究者、新聞從業員、學生等，更適合作為大學社會科學及中學通識科的參考資料。
具体描述
读后感
冲着作者担任新鸿基创办人8年助理的经历才买的，想了解一些深刻或者新颖的观点和看法，但是比较失望。如书结尾处施永清所评价的，本书只是表面看待香港的地产和其他经济问题，既无研究的深度，也没有有效的解决办法。而且太多运用20年前的数据和政策，来支持如今的观点，欠缺说...
评分如果香港看成是一个大富翁游戏的棋盘，你是一个想称霸的玩家，你的战略应该怎样部署？换个角度读《地产霸权》你可能会有答案。 > 买地，土地永远是有限资源，特别是核心地块的土地资源永远是只会买贵不会买错。 > 买断了核心地段的地块，意味着核心地段空间垄断。高租...
评分首现我要说作者写了一本没观点的书，但没观点不影响这本书的观赏性，因为例子还是挺有趣的，比如里面说1997年一个中产阶级家庭因为上高杠杆儿破产，的例子，还有丘吉尔1909年向下议院，发表演讲里面关于土地垄断例子，都是很不错的案例。结尾的那个学者和中原地产的董事长之间...
评分但是有些具體的理論邏輯上並沒有很好的自圓其説。而到地產具體的實際操作上又沒能進一步抽絲剝繭。 只能稱得上是很好的研究題目，二三流的分析。
评分但是有些具體的理論邏輯上並沒有很好的自圓其説。而到地產具體的實際操作上又沒能進一步抽絲剝繭。 只能稱得上是很好的研究題目，二三流的分析。
用户评价
東拉西扯，毫無章法，比口述記錄還要亂。只是把一些大家心裡有個大概的事情說得詳細一點。讀到一半已經甚感吃力，努力地跳讀，到最後才發現幾頁紙的附錄已把全書概括好了，天啊。
评分或許算是值得一讀，但實在被推得過譽，有人說它很學術，有人說它很批判，有人說它有良知和識見，查實只不過是一些常識再加點新數據而已。作者在行內工作多年，身居要職，現在退休遠走他方再來打良心牌，既「無料爆」，深入研究又欠奉，最失望是人人都說它有多好，說穿了只是大家都看得懂，又有點同感吧（對唔住，寫得有點苛刻，但既然人人都讚它 / 她，我來說點相反的話也不大過份吧）
评分或許算是值得一讀，但實在被推得過譽，有人說它很學術，有人說它很批判，有人說它有良知和識見，查實只不過是一些常識再加點新數據而已。作者在行內工作多年，身居要職，現在退休遠走他方再來打良心牌，既「無料爆」，深入研究又欠奉，最失望是人人都說它有多好，說穿了只是大家都看得懂，又有點同感吧（對唔住，寫得有點苛刻，但既然人人都讚它 / 她，我來說點相反的話也不大過份吧）
评分或許算是值得一讀，但實在被推得過譽，有人說它很學術，有人說它很批判，有人說它有良知和識見，查實只不過是一些常識再加點新數據而已。作者在行內工作多年，身居要職，現在退休遠走他方再來打良心牌，既「無料爆」，深入研究又欠奉，最失望是人人都說它有多好，說穿了只是大家都看得懂，又有點同感吧（對唔住，寫得有點苛刻，但既然人人都讚它 / 她，我來說點相反的話也不大過份吧）
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