房地产估价案例与分析考前突破 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:

作者:史贵镇

出品人:

页数:287

译者:

出版时间:2010-6

价格:40.00元

装帧:

isbn号码:9787112117338

丛书系列:

图书标签:

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好的，以下是一份关于一本不含《房地产估价案例与分析考前突破》内容的图书简介，力求内容详实，贴近专业图书的写作风格。 --- 《现代城市规划与土地资源管理前沿探索》 ——面向可持续发展的理论重塑与实践路径 图书定位： 本书并非侧重于技术细分的估价实务或应试技巧，而是聚焦于宏观的城市发展战略、土地资源配置的制度设计，以及新兴技术如何重塑规划与管理的范式。它面向政府规划管理者、国土资源部门工作人员、大型开发企业战略规划师、以及相关专业的高年级学生和研究人员，旨在提供一个高屋建瓴、兼具理论深度与实践广度的知识体系。 全书结构与核心内容概述： 本书共分为五大部分，系统梳理了从宏观战略到微观执行的现代城市规划与土地资源管理的核心议题，并着重探讨了“韧性城市”、“智慧规划”和“集约利用”这三大前沿主题。 第一部分：城市发展范式转型与理论基础重构 (约300字) 本部分旨在为读者建立一个审视当前城市问题的理论框架。我们首先回顾了古典城市理论（如中心地理论、同心圆模式）在当代超大城市背景下的局限性。 核心章节关注点： 1. 从“摊大饼”到“紧凑城市”的逻辑演变： 深入分析了城市增长的内生机制，重点探讨了密度、可达性与城市活力之间的非线性关系。探讨了如何通过TOD（以公共交通为导向的发展）模式，实现土地利用效率的最大化，而非单纯追求土地供应量的扩张。 2. 韧性城市理论的引入： 将城市规划提升到风险管理的高度。系统阐述了韧性（Resilience）的内涵，包括吸收冲击、快速恢复和适应性再造的能力。讨论了在气候变化、公共卫生危机背景下，基础设施、公共空间和社区网络应如何进行“抗压性”设计与规划。 3. 空间公平与社会包容性规划： 摒弃纯粹的经济效率视角，强调规划决策对不同社会群体的差异化影响。分析了“城市更新”中可能产生的绅士化现象，并提出了保障性住房、混合功能区划在保障空间正义中的角色。 第二部分：土地资源管理制度的深刻变革 (约350字) 本部分深入剖析了土地制度的演变逻辑及其对城市形态的决定性影响，重点探讨了产权、激励机制与可持续利用之间的关系。 核心章节关注点： 1. 集体土地利用的制度创新与法律边界： 聚焦于中国特有的二元土地制度。详细分析了当前在“三权分置”改革背景下，集体建设用地入市的法律障碍、潜在风险点（如流转的稳定性、收益分配的公平性），以及地方政府在引导集体土地高效利用中的角色定位。 2. “增量控制”与“存量优化”的政策工具箱： 传统规划侧重于增量用地指标分配，本书则大力倡导存量土地的激活。深度剖析了“城市更新单元”的划定标准、容积率再分配机制、以及“留地指标”和“产权调换”等复杂操作的财务模型与法律依据。 3. 碳排放与土地利用的耦合分析： 将土地管理与国家“双碳”目标进行强关联。探讨了如何通过限制高能耗产业用地、优化交通网络布局、以及推广绿色建筑标准，将碳减排指标内化为土地供应和开发的硬性约束条件。 第三部分：智慧规划与数字赋能 (约300字) 这一部分着眼于信息技术的应用，展示了如何利用大数据、人工智能和地理空间技术，提升规划决策的科学性、前瞻性和公众参与度。 核心章节关注点： 1. 城市信息模型（CIM）的集成应用： 超越传统的GIS（地理信息系统），本书详细介绍了CIM在多规合一、地下空间协同管理中的优势。重点展示了如何通过实时数据输入（如交通流量、能耗数据），实现规划方案的“动态模拟”与“情景推演”。 2. 基于大数据的城市活力诊断： 阐述了如何利用移动信令数据、POI（兴趣点）数据来量化城市空间的使用强度、时序变化和功能混合度，从而科学识别“灰楼”、“睡城”等低效空间，并以此为依据制定精准的微观干预策略。 3. 公众参与的数字化平台构建： 探讨了如何利用虚拟现实（VR/AR）和在线平台，将复杂的规划草案可视化，降低公众理解门槛，实现更有效、更透明的利益相关方协商机制。 第四部分：区域协调与跨界治理的复杂性 (约300字) 现代城市问题往往超越单一行政边界，本部分聚焦于区域协同发展中的土地与规划挑战。 核心章节关注点： 1. 都市圈空间结构的优化路径： 剖析了京津冀、长三角等特大型都市圈在资源配置上的冲突与协调机制。重点研究了如何通过“轨道+产业”的布局策略，避免核心城市功能的外溢性衰减，实现卫星城的功能互补。 2. 生态保护红线与经济发展的平衡艺术： 探讨了国家生态安全格局对地方经济发展的约束效应。重点分析了在生态红线刚性约束下，如何通过“占补平衡”机制、跨区域生态补偿以及土地要素的市场化流转，实现保护与发展的协同。 3. 重大基础设施的土地集约利用： 以轨道交通、机场、跨江跨海通道为例，研究大型线性工程在穿越复杂地块时的征地成本控制、多层级空间复合开发（如上盖物业、地下综合体）的最佳实践。 第五部分：规划管理的前景与职业伦理反思 (约250字) 本书的收官部分将目光投向未来，并对规划师和管理者应具备的职业素养进行深入探讨。 核心章节关注点： 1. “适应性管理”对传统规划法定性的挑战： 探讨在快速变化的环境中，五年规划的刚性与现实需求的弹性之间的矛盾。提出了一种周期性评估、动态修正的“适应性管理”框架。 2. 规划师的伦理困境与社会责任： 针对规划决策中涉及的巨大利益分配问题，本书严肃探讨了规划师如何抵御寻租压力，确保规划方案的客观性和公共性。强调专业知识必须服务于最广泛的社会福祉。 3. 未来规划人才应具备的核心竞争力： 总结了未来十年，规划与土地管理领域人才需要掌握的跨学科能力，包括系统思维、复杂系统建模能力以及跨文化沟通协调能力。 本书特色： 本书的价值在于其宏观视野的穿透力和对制度逻辑的深度挖掘，而非停留在对具体技术规范的罗列与解析。它侧重于回答“为什么是这样”（理论基础和制度设计），以及“如何构建更优的治理结构”（前沿探索与政策工具）。书中案例多取自近年来国家级的重大战略实施过程，具有极强的时代感和前瞻性。它旨在培养读者构建复杂系统的思维模式，是理论学习者与宏观决策者的重要参考读物。

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