新会计准则房地产开发企业会计实务与涉税避税操作技巧 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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页数:393

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出版时间:2010-6

价格:50.00元

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isbn号码:9787802554641

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《国际财务报告准则（IFRS）在非营利组织中的应用与挑战》 内容提要： 本书深入探讨了国际财务报告准则（IFRS）框架下，非营利组织（NPO）在财务报告、收入确认、资产计量以及特定交易处理等方面所面临的独特挑战与实务操作。本书超越了传统会计准则的范畴，聚焦于 NPO 部门对透明度、问责制和资源有效利用的迫切需求，旨在提供一套适应其非营利性质、同时满足全球最佳会计实践标准的解决方案。 第一部分：非营利组织会计环境的特殊性与IFRS的契合点 第一章：理解非营利组织的财务报告需求与利益相关者分析 本章首先界定了非营利组织的法律结构、使命驱动性以及与营利性实体的根本区别。重点分析了 NPO 的核心利益相关者，包括捐赠人（区分限制性与非限制性捐赠）、资助机构、监管机构、受益人和公众。阐述了 NPO 财务报告的主要目的在于展示资源的受托责任（Stewardship）和项目活动的有效性，而非盈利能力。 第二章：IFRS 基础框架与非营利部门的适用性评估 本章对《国际财务报告准则》（IFRS）的核心概念，如概念框架、资产、负债、收入和费用的定义进行系统回顾。随后，着重讨论了 IFRS 针对特定行业或组织类型的豁免与替代性处理的可能性。分析了 IASB 发布的针对 NPO 的特定指导（如尚未完全成型的 NPO 议程项目）以及如何通过应用现有准则（如 IFRS 15, 16, 9）来构建一个稳健的报告体系。探讨了 IFAC 国际会计师联合会及其下属机构对 NPO 报告的最佳实践建议。 第二部分：关键财务报告领域的IFRS实务处理 第三章：捐赠收入的确认与计量：IFRS 15与合同（协议）的解读 这是 NPO 报告的核心难点。本章以 IFRS 15《与客户收入确认》为基础，详细解析了捐赠的“交换性质”与“单方面转移”的区别。 限制性与非限制性捐赠： 如何根据捐赠协议的条款，判断是否存在“履约义务”（Performance Obligation）。如果捐赠附带特定条件（如要求完成特定项目），则需在满足条件时确认收入。 捐赠的公允价值计量： 对于实物捐赠、股票、债券以及无偿服务，如何根据 IFRS 3/13 进行初始确认和后续计量。 多重交付合同（Bundle Transactions）： 处理包含服务、现金和资产的综合性资助协议，如何进行交易价格的分配。 第四章：会员费、政府资助与业务活动收入的区分处理 本章区分了 NPO 收入的来源，并应用相应的准则： 会员费/订阅费： 参照 IFRS 15，判断其是否代表在未来特定期间提供服务的权利，并进行递延处理。 政府拨款（Grants）： 参照 IAS 20《政府补助的会计处理和政府援助的披露》，区分资本性补助和收益性补助，并明确在满足条件后确认的原则。 慈善义演与筹款活动的净收入计算： 如何合理分摊与筹款活动直接相关的支出，以准确反映净筹款效率。 第五章：非金融资产与投资性资产的计量与减值 NPO 通常持有大量非营利性资产（如办公楼、收藏品）和投资性资产。 固定资产与使用权资产（IFRS 16）： 评估 NPO 拥有的不动产是否应计入“专用资产”（Property, Plant and Equipment）还是“投资性房地产”。针对通过长期租约获得的房产，如何应用 IFRS 16 确认使用权资产和租赁负债。 收藏品与文化遗产的特殊处理： 探讨 IAS 16 在处理具有文化或历史价值的收藏品时的灵活性，重点讨论采用“资本化模型”或“费用化模型”的披露要求和影响。 金融工具（IFRS 9）的应用： 针对 NPO 持有的债券投资、权益工具，如何分类（摊余成本、其他综合收益、或按公允价值计量且其变动计入当期损益），特别是对缺乏活跃市场的私有股权投资的计量挑战。 第三部分：财务报表的特殊报告要求与披露 第六章：资产负债表与净资产分类：区分流动性与受限性 本章侧重于 NPO 资产负债表的结构调整。 净资产（Net Assets/Equity）的分类： 严格按照捐赠人意愿，将净资产划分为“无外部限制”、“有时限的外部限制”和“永久性外部限制”三类，并确保披露的清晰度。 流动性披露： 由于 NPO 现金流波动性大，本章强调如何根据 IAS 1 准备“流动性报告”，展示未来 12 个月内可自由使用的资源。 第七章：业务活动分析与效率指标披露 NPO 的成功衡量标准是项目影响力，而非利润。本章探讨如何利用 IFRS 框架下的数据来构建 NPO 特有的管理绩效指标。 功能性费用分类（Functional Expense Classification）： 强制要求将费用清晰区分为“项目活动支出”、“管理和行政支出”以及“筹款支出”，并探讨在 IFRS 环境下如何准确分配共同成本（Joint Costs）。 关键绩效指标（KPIs）的披露： 如何报告项目支出占总支出的比例、筹款效率比率以及捐赠资金的使用周转率。 第八章：现金流量表的构建与“间接法”的调整 尽管 NPO 没有“营业利润”，但现金流量表依然至关重要。本章详细指导如何使用间接法调整营业活动的现金流： 调整非现金项目： 如何处理折旧摊销、资产处置损益，以及特定类型的限制性捐赠现金流入。 区分经营、投资和筹资活动： 重点讨论限制性捐赠的现金流入应归类到“经营活动”还是“筹资活动”，并给出主流的实务处理意见。 第四部分：治理、风险与内部控制 第九章：受托责任、内部控制与舞弊防范 本章聚焦于 NPO 的高风险领域——资金的合规使用。探讨如何利用 IFRS 报告体系中的内部控制信息，向监管机构和公众展示对捐赠资金的有效管理。讨论了在多重资助源的情况下，如何建立交叉核对机制，防止资金挪用。 结论： 本书为高级财务人员、审计师和 NPO 治理者提供了一份详尽的实操指南，确保其财务报告不仅符合国际通用准则的严谨性，更能充分体现非营利组织的使命和受托责任。

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作为一名在房地产行业工作的审计人员，我一直密切关注新会计准则对房地产开发企业的影响。这本书的出现，对我来说意义重大。我希望书中能够深入剖析新会计准则下，房地产开发企业在资产、负债、收入、费用等方面的会计处理方法，以及可能存在的风险点。特别是我对书中关于“涉税避税操作技巧”的部分很感兴趣，我希望能够学习到一些创新的、合规的税务筹划思路，以帮助企业在合规的前提下，最大限度地降低税负。例如，如何通过合理的合同设计，优化税收成本？如何利用税收优惠政策，提高企业的经济效益？我希望书中能够提供详实的案例分析和操作指导，帮助我们这些审计人员更好地理解新准则的应用，以及识别企业在会计处理和税务筹划方面可能存在的潜在风险。这本书，无疑将成为我工作中不可或缺的参考资料。

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这本书的标题就直接点明了其核心内容，让我对接下来的阅读充满了期待。我一直认为，在房地产开发这个行业，会计实务与税务筹划是相辅相成的，二者都对企业的生存和发展至关重要。我特别希望书中能够就新会计准则下，房地产开发企业如何更精确地核算成本，尤其是在土地成本、开发费用、融资成本等方面的摊销和归集，提供具体的实操方法。很多时候，准确的成本核算是实现利润最大化的基础。同时，对于“涉税避税操作技巧”的部分，我非常期待能够学习到一些具有创新性和操作性的方法。例如，在增值税、企业所得税、土地增值税等税种的缴纳过程中，有哪些环节可以进行优化？如何通过合理的合同结构设计，来降低整体的税负？我希望书中能够提供一些具体的案例，并对其中的操作逻辑和法律依据进行详细的解释，这样才能让我们在实践中更好地应用。

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我是一名房地产开发企业的财务经理，深知新会计准则给我们的工作带来的冲击。很多时候，我们都在摸索和实践，希望找到最适合企业实际情况的会计处理方式。这本书的题目就非常吸引我，“新会计准则房地产开发企业会计实务与涉税避税操作技巧”，这简直就是为我们量身定制的。我迫切希望书中能够详细阐述新准则在收入确认、成本核算、金融工具、租赁等方面的具体应用，尤其是针对房地产开发企业特有的业务模式，例如项目合作开发、股权投资等，在新准则下应如何进行会计处理。同时，书中提到的“涉税避税操作技巧”也让我非常期待，我希望能够学习到如何在符合税法规定的前提下，通过精细化的财务管理和税务筹划，降低企业的税负，提高经济效益。例如，如何利用税收优惠政策，如何合理规避一些税务风险，这些都是我们在日常工作中需要重点关注的问题。这本书的出现，无疑将为我们提供宝贵的实操经验和指导，帮助我们更好地应对新准则带来的挑战，提升企业的财务管理水平。

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在阅读这本书的过程中，我最大的感受是它的前瞻性。新会计准则的出台，并非一日之功，而这本书能够如此及时地将其实务操作与房地产开发紧密结合，并且还融入了“涉税避税操作技巧”，这本身就足以证明作者深厚的功底和敏锐的市场洞察力。我尤其关注书中关于税收筹划的部分，我知道在合规的前提下，合理的税收筹划能够为企业节省大量的成本，提升盈利能力。尤其是在房地产行业，税收政策的复杂性和多变性，使得专业的税务筹划显得尤为重要。我希望书中能够详细阐述针对房地产开发企业在土地增值税、企业所得税、营业税（虽然已改为增值税，但过去的经验积累仍然有借鉴意义）等方面的筹划思路和具体操作方法。如何合法合规地进行成本归集，如何优化收入确认的时点，如何在符合监管要求的前提下，最大程度地利用税收优惠政策，这些都是我非常感兴趣的内容。这本书的价值，就在于它能够将理论知识与实际操作无缝对接，并且还能提供实用的“干货”，这对于我们这些在一线工作的财务人员来说，简直是雪中送炭。

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这本书的厚度和内容，足以证明作者在房地产会计领域有着深厚的积累。我拿到手后，首先翻阅的是目录，发现其内容涵盖了新会计准则下房地产开发企业几乎所有的重要会计事项，从资产负债表上的各项科目，到利润表上的收入和成本，再到现金流量表的编制，都进行了详细的阐述。我尤其关注书中对于“收入确认”的讲解。房地产销售模式多样，如何在新准则下准确地确认收入，是很多企业面临的难题。我希望书中能够提供清晰的指导，例如，对于期房销售，如何根据合同约定和实际履约情况进行收入确认？对于一些复杂的销售合同，例如附带回购条款的销售，如何进行会计处理？同时，书中提到的“涉税避税操作技巧”，也让我充满了期待。我希望能够学习到一些合法合规的税务筹划方法，以降低企业的税负，提高盈利能力。这本书，不仅是一本会计实务指南，更是一本税务筹划的宝典，相信会给我带来很多启发。

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作为一名在房地产行业从事了多年的会计，我深知新会计准则对我们工作带来的挑战。许多传统的会计处理方式在新准则下可能不再适用，需要我们重新学习和适应。这本书的出现，正好填补了这一空白。我特别关注书中关于“成本核算”的部分。房地产开发成本庞杂，包括了土地成本、开发费用、工程成本等，如何在新准则下进行准确的归集和分摊，是保证财务信息质量的关键。我希望书中能够提供清晰的指引，例如，对于公共成本的分配，是否有更科学的方法？对于开发过程中发生的零星费用，如何进行有效的管理和核算？另外，书中提到的“涉税避税操作技巧”，也是我非常感兴趣的内容。在房地产行业，税收政策对企业的利润影响巨大，掌握合理的税务筹划方法，能够为企业带来实实在在的效益。我期待书中能够提供一些创新的、合规的税务筹划方案，帮助我们企业降低税负，提高竞争力。这本书，无疑将成为我案头的必备工具书。

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这本书，我拿到手的时候，就被它沉甸甸的分量所吸引。封面设计简洁大气，书名更是直击核心，对于我这种在房地产开发行业摸爬滚打多年的从业者来说，这绝对是一本值得深入研读的宝典。我特别期待的是书中能够深入剖析新会计准则下，房地产开发企业在成本核算、收入确认、负债管理等方面遇到的具体问题，以及相应的解决方案。很多时候，会计准则的更新会带来很多模糊地带，尤其是对于房地产这种周期长、金额大的行业，一个小小的改动都可能牵一发而动全身。我希望书中能够通过大量的案例，将抽象的会计准则落地，让我们可以更直观地理解如何在实践中应用。同时，我也非常关注书中在财务报告披露方面的要求，如何才能做到合规、透明，并且又能突出企业的核心竞争力，这一点对于提升企业形象至关重要。这本书的出现，无疑为我们解决实际工作中遇到的难题提供了一个新的视角和方法论，我迫不及待地想开始阅读，希望能从中汲取更多宝贵的经验和智慧。

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我是一名专注于房地产行业研究的学者，对于新会计准则如何影响这一特殊行业的财务报告和经营决策，一直保持着高度的关注。这本书的出现，为我提供了一个深入了解实践层面的绝佳机会。我希望书中能够不仅仅停留在对新准则条文的解读，而是能够结合房地产开发企业的实际经营特点，剖析新准则在土地取得、项目开发、销售模式、融资安排等方面的具体影响。例如，在新准则下，如何更准确地计量和确认与房地产开发相关的金融工具，如股权投资、债务融资等？如何在新准则的要求下，更有效地管理和披露与房地产开发相关的合同负债和履约义务？同时，我也非常期待书中关于“涉税避税操作技巧”的探讨。在合规性的前提下，如何通过对会计政策的选择和税务筹划，来优化企业的税收负担，提升其市场竞争力，这将是我重点关注的内容。这本书的理论与实践相结合的视角，相信能为我的研究提供重要的素材和灵感。

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拿到这本书，我第一个想翻阅的部分就是关于“房地产开发企业”的特殊性。房地产行业与其他行业相比，其独特性体现在投资周期长、资本投入大、资产流动性相对较弱，以及面临着复杂的土地政策、规划审批和销售模式。新会计准则的更新，对于这些特殊性有着怎样的考量和影响，是我最想了解的。例如，在收入确认方面，如何处理期房销售的收入确认时点，对于预收款项的会计处理，在新准则下是否有新的规定？在成本核算方面，如何更准确地将各项开发成本进行归集和分配，以体现真实的利润水平？我希望书中能够通过具体的账务处理示例，清晰地展示新准则下的操作流程，并且能够解释这样处理的逻辑和依据。同时，书中提到的“涉税避税操作技巧”也让我充满期待，我希望能够学习到如何在合法合规的前提下，通过对会计政策的选择和税务筹划，降低企业的整体税负，提高资金的使用效率。这本书的出现，为我们提供了一个系统性学习新准则的平台，也为我们在实操中遇到的难题提供了指导。

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说实话，在接触到这本书之前，我对新会计准则的理解还停留在比较理论的层面。很多时候，培训课程和教材上的讲解，总是显得有些脱离实际，难以在复杂多变的经营环境中找到落脚点。而这本书，从一开始就强调“实务”二字，这让我眼前一亮。我非常期待书中能够提供详尽的案例分析，最好是能够覆盖房地产开发的全流程，从土地获取、项目开发、销售管理到最终的交付和结算，每一个环节都可能涉及到会计处理和税务筹划的细节。例如，对于一些特殊的合同安排，比如EPC总承包模式下的收入确认，或者是与关联方之间的交易，如何在新准则下进行规范处理，并同时考虑税务影响，这都是我们在工作中经常遇到的难题。我希望这本书能够像一位经验丰富的老师傅，手把手地教我们如何规避风险，如何提升效率，如何做出最有利于企业的财务决策。这本书的价值，在于它能够帮助我们这些财务人员，在复杂的新准则下，依然能够游刃有余地开展工作，并且能够为企业的长远发展贡献力量。

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