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出版者:中國法製

作者:李俊華//楊陽/劉瀟瑜|主編

出品人:

頁數:231

译者:

出版時間:2010-4

價格:25.00元

裝幀:

isbn號碼:9787509317716

叢書系列:

圖書標籤:

環境
房屋買賣
特殊房産
投資
法律
房地産
房屋交易
産權
閤同
風險
自住

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具體描述

《特殊房屋買賣:疑難對策(小産權房、經濟適用房、公有住房、央産房)》以我國現行的建設用地使用權製度為基礎，從製度根源上進行分析，並結閤大量的案例，介紹瞭各類特殊房屋買賣糾紛所涉及的相關法律、法規和政策。第一章“小産權房”介紹瞭小産權房的概念、類型和法律特徵，並對小産權房産生的原因進行瞭分析。對於目前普遍關注的城市居民購買農村住宅的法律後果、買賣小産權房的法律效力等熱點問題以大量案例的形式進行瞭介紹和討論。“經濟適用住房”一章圍繞著經濟適用房的特殊性質，分彆從經濟適用住房的建設開發以及購買兩個方麵探討瞭不同角度當事人關注的實務問題。“公有住房”一章對於公有住房的齣租、齣售進行瞭介紹，並重點分析探討瞭十一類典型的公有住房糾紛處理。在“央産房”一章中，主要對於央産房在性質上、齣售條件上的特殊要求進行瞭總結。最後“特殊房屋糾紛訴訟技巧”一章，從實用角度齣發，就特殊房屋糾紛産生時的起訴、舉證等實務操作提齣瞭建議並附有豐富的相關法律文書範本。

著者簡介

李俊華，雲南大學法律碩士，現任建緯(昆明)律師事務所主任。主要從事土地、建築、房産和城市開發建設方麵法律業務。

中華全國律協民事業務委員會委員、雲南省工商聯常委委員、昆明市人民政府法律專傢谘詢委員會委員、昆明仲裁委員會仲裁員，兼任昆明仲裁委員會建築業爭議仲裁中心副主任、昆明仲裁委員會建設監理爭議仲裁中心副主任，曾獲評2004年度全國工程建設優秀法律顧問、2006年首屆全國建設領域百名優秀專業律師。

劉瀟瑜，武漢大學法學學士，建緯(昆明)律師事務所律師。主要從事土地、建築、房産和城市開發建設方麵法律業務。

楊陽，中國政法大學法學學士，建緯(昆明)律師事務所律師。主要從事城市開發建設、土地、房産、公司等法律業務。

圖書目錄

案例索引導言第一章小産權房聚焦一 “小産權房”概述一、什麼是“小産權房” 二、“小産權房”産生的原因分析聚焦二城市居民購買農村住宅的法律後果一、城市及農村房屋權屬登記的曆史與現狀二、城市居民購買農村住宅屬無效民事行為聚焦三買賣“小産權房”的法律效力一、買賣“小産權房”的法律後果二、國傢對買賣“小産權房”的現行政策聚焦四常見“小産權房”典型糾紛一、以租代售小産權房是否有效二、小産權房能否獲得拆遷安置補償三、小産權房存在質量糾紛隱患四、以小産權房設定抵押是否有效第二章經濟適用住房聚焦一購買經濟適用住房的條件與程序一、經濟適用住房的購買條件與權屬限製二、購買經濟適用住房的一般程序聚焦二經濟適用住房的開發建設與銷售價格一、經濟適用住房的開發建設二、經濟適用住房的銷售價格聚焦三經濟適用住房的特殊性質一、經濟適用住房是否屬於“商品房” 二、經濟適用住房能否辦理産權證三、經濟適用住房能否繼承聚焦四經濟適用住房的交易一、經濟適用住房的迴購二、經濟適用住房的上市齣售三、集資房轉讓與集資房“指標”轉讓的區彆第三章公有住房聚焦一公有住房概述一、直管公房齣租屬於行政行為還是民事行為？二、單位是否有權收迴已齣租的自管公房？三、職工下崗後公司能否解除公房租賃閤同？聚焦二公有住房的齣售一、公有住房齣售概述二、公有住房齣售的程序三、公有住房齣售的價格、付款方式及産權的確定四、不宜齣售的公房以及不得上市齣售的已購公房聚焦三公有住房典型糾紛類型一、公房齣售是否需要經過全體同住人同意？二、在確定同住人時，是否僅以實際共同居住作為標準？三、轉讓公房使用權是否應當到公房管理單位辦理相關手續？四、公有住房的齣售對象如何確定？五、職工離職後，單位是否能夠收迴職工已購公房的産權？六、職工購得公房成為産權人後，是否有權自由處分房屋？七、離婚産生的公房使用權糾紛如何處理？八、如何解決離婚後一方購得公房的産權糾紛？九、被繼承人有關公房産權的遺産範圍如何確定？十、承租公房的公房使用權能否繼承？十一、公房拆遷補償安置的相關問題第四章央産房聚焦一 “央産房”的特殊性一、“央産房”的特殊性二、職工購買“央産房”的資金來源三、“央産房”住房麵積的核定四、“央産房”應當建立職工住房檔案聚焦二 “央産房”上市齣售一、“央産房”首次上市齣售二、“央産房”上市齣售的限製條件三、“央産房”上市齣售的程序聚焦三 “央産房”交易、分割的特殊限製一、不符閤上市交易條件對“央産房”買賣關係的影響二、離婚所帶來的“央産房”分割問題第五章特殊房屋糾紛訴訟技巧一、特殊房屋糾紛的訴訟類型二、特殊房屋糾紛的舉證三、法律文書範本參考四、特殊房屋訴訟業務的特彆注意事項附錄：特殊房屋買賣相關法律法規中華人民共和國城市房地産管理法(2009年8月27日) 國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知(2007年12月30日) 最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋(2003年4月28日) 經濟適用住房價格管理辦法(2002年11月17日) 已購公有住房和經濟適用住房上市齣售管理暫行辦法(1999年4月19日) 中央在京單位已購公有住房上市齣售管理辦法(2003年8月14日) 房屋登記辦法(2008年2月15日)
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