《中國住房發展報告(2009-2010)(2010版)》在評述2008～2009年住房及相關市場走勢的基礎上，預測瞭2009～2010年住房及相關市場的發展變化：從曆史角度分析瞭改革開放以來住房市場及其相關領域的發展曆程，探討瞭其中的規律與存在的不足：通過構建中國住房指數體係，量化評估瞭住房市場各關鍵領域的發展狀況；剖析瞭住房市場及其相關領域協調健康發展所麵臨的主要問題與挑戰，有針對性地提齣瞭相關政策建議。
《中國住房發展報告(2009-2010)(2010版)》構建的住房指數顯示：上市公司兩極分化現象比較嚴重；全國城鎮居民的住房支付能力較弱；住房真實供求由短缺進入過剩；土地價值潛力上海最高，北京第二：沿海和沿江城市住房市場潛力較大；住房貸款的風險隱患較大；全國中心城市的住房市場監管水平領先於其他城市：各城市住房保障水平存在較大差異。
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