具体描述
土地登记实务，ISBN：9787109129719，作者：
《土地登记实务》 这是一本系统梳理土地登记全流程的工具书，旨在为土地管理工作者、不动产登记从业人员、相关专业院校师生提供一份全面、实用、易于掌握的实务指南。本书紧密结合国家最新的土地管理法律法规和不动产登记政策，力求在理论与实践之间架起坚实的桥梁，帮助读者深刻理解土地登记的法律基础、操作流程以及可能遇到的各类疑难问题。 本书内容涵盖： 土地登记概述： 详细阐述土地登记的定义、历史沿革、重要意义及其在国家土地管理体系中的地位。介绍土地登记的类型，如初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等，并分析其各自的特点和适用场景。 土地登记的法律法规体系： 全面梳理与土地登记相关的法律法规，包括《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》及其配套规章、司法解释等。深入解读关键条款，剖析法律条文背后的逻辑和实践意义，帮助读者建立扎实的法律知识基础。 不动产登记基本原理与制度： 深入浅出地讲解不动产登记的核心理念，如登记对抗主义、公示公信力等。介绍不动产登记簿的构成、内容要求及其法律效力。 土地登记的流程与操作： 这是本书的核心内容。将土地登记的各个环节进行细致分解，并逐一提供详细的操作指南。 申请与受理： 明确申请人资格、申请材料清单，规范受理流程，讲解受理审查要点，以及如何处理申请材料不齐全或不符合要求的情况。 地籍调查与测量： 详细介绍地籍调查的程序、方法和技术要求，包括地籍图的绘制、地籍要素的采集、权属调查等。提供不同类型宗地地籍测量的具体操作步骤和注意事项。 权属审核： 阐述权属审核的原则、依据和方法。指导读者如何审查土地权属来源的合法性、完整性，如何处理共有、抵押、查封等权利限制情况。 登记簿的填写与管理： 规范不动产登记簿的填写格式、内容要求，以及登记簿的保管、使用和维护。介绍电子不动产登记簿的管理要求。 登簿与发证： 详细介绍登簿的程序和要求，包括不动产登记簿的登记、界面的设置等。明确不动产登记证明的样式、内容和法律效力，以及如何正确发放不动产登记证明。 异议处理与权利救济： 探讨在土地登记过程中可能出现的异议，并提供处理异议的程序和方法。介绍权利人在认为自身合法权益受到侵害时，如何依法进行权利救济。 特殊土地登记情况处理： 针对实践中常见的特殊情况，提供针对性的解决方案。 集体土地所有权和使用权登记： 详细阐述农村集体土地确权登记的政策规定、工作流程及难点问题。 宅基地使用权和房屋所有权登记： 重点讲解宅基地使用权的取得、变更、转移登记的规定，以及农村房屋所有权登记的操作要点。 国有土地使用权出让、划拨登记： 区分出让和划拨土地的登记流程，明确相关证明文件的要求。 抵押权、地役权等他项权利登记： 详细说明各类他项权利的登记条件、所需材料和操作方法。 历史遗留土地登记问题的处理： 针对在改革开放过程中形成的各类历史遗留土地登记问题，提供合规的处理思路和方法。 土地登记与信息化建设： 探讨不动产统一登记制度下的信息化建设要求，介绍不动产登记信息系统的应用、数据管理和共享机制。 土地登记中的常见问题与对策： 总结土地登记工作中的常见疑难问题，如权属不清、界址争议、证件不全等，并提供切实可行的解决思路和操作建议。 案例分析： 精选典型案例，通过分析案例的起因、处理过程和结果，加深读者对土地登记理论和实务的理解。 本书的编写力求语言精练，条理清晰，图文并茂，注重细节，既有宏观的政策解读，也有微观的操作指导。希望通过本书的阅读，能够帮助广大土地登记从业人员熟练掌握土地登记的各项技能，提高工作效率和业务水平，为保障土地权利人的合法权益，维护国家土地资源安全贡献力量。
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