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出版者:Schmidt Erich Verlag

作者:Howard Podeswa

出品人:

页数:1568

译者:

出版时间:2005-6-30

价格:0

装帧:Hardcover

isbn号码:9783503083862

丛书系列:

图书标签:

Immobilienrecht
Grundstücksrecht
Mietrecht
WEG-Recht
Kaufrecht
Baurecht
Erbrecht
Zwangsvollstreckung
Maklerrecht
Wohnraummietrecht

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具体描述

Immobilienrecht 本书深入探讨了房地产法律的各个维度，为读者提供了一套全面的指南，涵盖了从不动产的取得、所有权、使用到最终处分的整个生命周期。我们将详细解析不动产登记制度的核心原理及其在中国实践中的具体应用，阐明不动产权利的公示与公信如何保障交易安全，并在此基础上，深入分析不动产物权的设立、转移、变更和消灭等关键环节。在不动产权益的实现方面，本书将着重阐述抵押权、地役权等用益物权和担保物权。我们会详细剖析抵押权的设立条件、实现程序以及其在保障债权中的关键作用，并对地役权等限制性权利的设定、行使与保护进行深入探讨，帮助读者理解如何在不动产之上设定和行使这些复杂的权利。此外，房屋租赁是与百姓生活息息相关的领域。本书将全面梳理房屋租赁合同的订立、履行、变更与解除等法律问题，特别是针对当前社会普遍关注的租金、租期、续租、违约责任等内容，提供详尽的法律分析和实操建议。我们将特别关注租赁关系中可能出现的纠纷，如租金上涨、提前解约、房屋维修等，并提供有效的解决路径。对于不动产的开发与建设，本书将详细介绍土地使用权的出让、转让、抵押及其相关法律规定。我们将深入分析房地产开发项目的各个阶段，包括土地获取、规划报建、施工管理、商品房预售与销售等，并着重阐述开发商与购房者之间的法律关系，以及可能出现的法律风险和应对策略。在不动产的交易与流转方面，本书将详尽论述不动产买卖合同的法律效力、合同条款的审查要点以及履行过程中的风险防范。我们会详细讲解商品房买卖合同中的常见陷阱，如虚假宣传、面积缩水、配套设施不达标等，并提供维权指导。同时，本书还将对二手房交易中的法律风险进行深入剖析，包括房屋质量、产权不清、税费承担等问题，并提供相应的规避和解决建议。本书还将涉及不动产纠纷的处理，涵盖了不动产侵权、相邻关系、物业管理等方面的法律问题。我们将分析各类不动产纠纷的成因，并根据相关法律法规，提供多样化的解决途径，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。对于因不动产侵权行为造成的损害，本书将探讨侵权责任的构成要件、损害赔偿的范围与方式。同时，也将关注相邻关系中可能出现的相邻权纠纷，如采光、通风、排水等问题，并提供相应的法律解决原则。物业管理作为现代社会生活的重要组成部分，其法律规制也占有重要地位。本书将深入解读物业服务合同的法律性质，明确物业服务企业与业主之间的权利义务，并着重分析物业费的收取、共有部分的管理、业主大会的运作等关键环节。我们还将探讨物业服务中可能出现的各种纠纷，如服务质量不达标、公共区域损坏、业主委员会职责不清等，并提供法律上的分析和解决思路。此外，本书还将关注与不动产相关的税收法律。我们将详细阐述与不动产交易、持有和使用相关的各种税费，如契税、增值税、个人所得税、房产税等，并分析这些税费的计算方法、缴纳义务和优惠政策，帮助读者在不动产活动中合法合规地履行税收义务。本书旨在为房地产从业人员、律师、学者以及所有对房地产法律感兴趣的读者提供一个系统、深入的学习平台。我们力求通过严谨的法理分析、详实的案例解读和前瞻性的法律观点，帮助读者更好地理解和运用房地产法律，在复杂的房地产市场中规避风险，维护自身合法权益。