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出版者:Russell Sage Foundation Publications

作者:Rubin, Julia Sass 编

出品人:

页数:328

译者:

出版时间:2007-10-30

价格:USD 42.50

装帧:Hardcover

isbn号码:9780871547118

丛书系列:

图书标签:

• 社区发展
• 低收入社区
• 金融
• 融资
• 经济发展
• 社会影响投资
• 公共政策
• 城市规划
• 房地产
• 包容性金融

城市规划与社区发展：面向可持续未来的实践指南 图书简介 本书深入探讨了当前城市化进程中面临的核心挑战，尤其聚焦于如何在快速的都市扩张中确保社区的可持续发展与社会公平。我们摒弃了传统、孤立的规划视角，转而采用多维度的、以人为本的整合性方法，旨在为规划师、政策制定者、社区组织者以及所有关心城市未来的人士提供一套全面、实用的操作框架。 第一部分：重塑城市形态与功能 第一章：超越分区制：混合使用与紧凑城市的设计原则 本章批判性地审视了20世纪中叶以来盛行的功能分区（Zoning）模式对城市活力和社区凝聚力造成的割裂效应。我们提出并详细阐述了“混合使用”（Mixed-Use Development）作为复兴城市街区生命力的核心策略。这不仅仅是简单地将居住、商业和工作空间并置，而是强调在街道层面创造出24小时的活力循环。我们将剖析如何通过细致的街道尺度设计——包括人行道的宽度、建筑的开窗率、地面层的透明度——来促进步行友好和意外相遇（Serendipity）。此外，本书探讨了“紧凑城市”（Compact City）的理念，论证了在限制城市蔓延（Urban Sprawl）的同时，如何通过增加容积率和优化现有基础设施的使用效率，实现环境效益与社会效益的统一。我们将案例研究聚焦于那些成功地将历史街区改造为高密度、高可达性社区的实践，例如欧洲的“新都市主义”运动在不同文化背景下的适应性应用。 第二章：绿色基础设施与生态韧性 现代城市必须学会与自然和谐共存，而不仅仅是将其视为需要征服的对象。本章重点探讨了“绿色基础设施”（Green Infrastructure）的概念，将其提升到与传统灰色基础设施（道路、管道）同等重要的战略地位。我们将详细分析雨水花园、生态廊道、城市屋顶绿化等技术如何协同作用，以应对日益频繁的极端天气事件，增强城市的防洪能力和生物多样性。讨论延伸至“蓝/绿网络”的规划，即如何将河流、湿地和公园系统无缝整合到城市肌理中，不仅提供生态服务，更创造出高品质的公共休憩空间。我们还将引入“生态足迹”的概念，评估不同城市发展模式对区域乃至全球生态系统的影响，并提供量化指标指导更负责任的土地使用决策。 第二部分：社区赋能与社会资本的构建 第三章：公共空间的社会生产：从“场所”到“社区中心” 公共空间是城市民主和公民互动的生命线。本章拒绝将公共空间视为被动被使用的容器，而是将其视为“社会生产”（Social Production）的场域。我们深入分析了如何通过参与式设计流程，确保公园、广场和社区中心真正反映当地居民的需求和文化遗产。详细介绍了“临时性干预”（Tactical Urbanism）的策略，作为一种低成本、高灵活性的手段，用于快速测试和验证设计理念，从而在正式规划介入之前激发社区的集体所有感。本章也警示了“公共空间私有化”和“绅士化”对弱势群体排斥的风险，并提出了保障公共空间普遍可达性和包容性的政策工具。 第四章：交通公平与流动性革命 交通规划长期以来偏向于私家车，导致了空气污染、交通拥堵以及对步行者和骑行者的忽视。本书将交通规划的范式转向“流动性公平”（Mobility Equity）。我们详细考察了“以交通为导向的开发”（TOD）的深化应用，强调TOD不应仅关注站点周边的商业开发，而应将低收入住区的连接性置于核心。本章专门设立章节讨论“最后一公里”的挑战，探讨了共享单车、按需微交通服务如何有效地融入公共交通系统，特别是在服务那些传统公交线路覆盖不足的区域。此外，我们还介绍了“交通需求管理”（TDM）的创新工具，如拥堵定价和停车位管理，用以激励更可持续的出行方式。 第三部分：治理创新与跨部门协作 第五章：从“规划”到“治理”：整合式决策模型 在复杂的城市系统中，单一部门的规划往往无效。本章探讨了打破传统“竖井式”政府部门壁垒的必要性。我们引入了“整合式治理框架”（Integrated Governance Framework），强调将经济发展、住房、交通、环境和健康部门的目标进行系统性对齐。这包括建立跨部门工作组、共享数据平台以及共同的关键绩效指标（KPIs）。我们将重点介绍“伙伴关系创新”：如何设计有效的公私伙伴关系（PPPs）和公私民伙伴关系（PPPC），确保项目不仅在财务上可行，更在社会和环境目标上保持一致。 第六章：数据驱动的适应性规划与实时反馈 未来规划必须是灵活和适应性的。本章讨论了如何利用大数据、物联网（IoT）和地理信息系统（GIS）来实时监测城市系统的表现，而非仅仅依赖五年一次的人口普查数据。我们将具体阐述如何利用传感器网络来追踪空气质量、人流密度和基础设施负荷，并将这些实时数据反馈到决策循环中，实现“动态规划”。本书强调了数据素养的重要性，并提供了工具和方法论，帮助地方政府在保护公民隐私的前提下，有效利用这些信息来指导资源分配和紧急响应。最终目标是建立一个能够自我学习、自我修正的城市管理体系。 结论：通往韧性城市的路线图 本书最后总结了实现可持续、公平和有韧性城市的关键要素。它不是一份简单的理论综述，而是一份行动宣言，敦促规划者和领导者超越短期政治周期，采取长期、整体的视角来建设我们共同的未来家园。本书的核心论点是：一个成功的城市，是能够让所有居民——无论其社会经济背景如何——都能在安全、健康和充满机会的环境中繁荣发展的城市。

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作为一名长期关注城市发展和社区建设的社会工作者，我一直深感低收入社区在获取发展资源上面临的巨大困境。读完《Financing Low-Income Communities》，我感觉像是找到了一个久旱逢甘霖的突破口。这本书并非止步于理论层面，而是提供了大量极具操作性的策略和工具。我尤其对书中关于“影响力投资”和“社区债券”的章节印象深刻。作者深入浅出地解释了这些新兴的融资模式如何在不牺牲社会效益的前提下，为低收入社区的项目提供稳定的资金支持。例如，书中详细介绍了如何设计一个吸引人的社区债券项目，从明确融资目标、制定回报机制，到如何有效地向社区居民和外部投资者进行推广，每一步都充满了智慧和实操性。更让我感到惊喜的是，这本书还探讨了如何利用科技手段，如众筹平台和区块链技术，来降低融资门槛，提高透明度，从而让更多的社区成员参与到资金的募集和管理过程中。这对于打破信息壁垒，增强社区的自主性和参与感非常有益。这本书的价值在于，它不仅仅提供了一种融资的“方法”，更重要的是，它提供了一种“思维方式”——一种将金融工具与社区发展目标深度融合的思维方式。它鼓励我们跳出传统的金融思维模式，去探索那些更具包容性、更具创新性的融资途径，从而真正赋能那些最需要帮助的群体。

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这本书的出现，让我对“融资”这个词汇有了全新的认知。过去，我总以为融资是那些大公司、大项目才能玩转的游戏，与我这种普通人、甚至那些生活在经济边缘的社群似乎毫无关联。然而，《Financing Low-Income Communities》却以一种非常接地气的方式，揭示了融资如何能够成为赋能低收入社区、激发内在活力的重要引擎。我特别喜欢书中关于社区投资的案例分析，它们不是冰冷的数字和理论，而是生动的故事，讲述了小额贷款如何帮助个体创业者实现梦想，如何支持社区组织改善基础设施，甚至如何吸引社会资本进入那些曾经被忽视的角落。作者在分析这些案例时，并没有回避其中的挑战和风险，而是坦诚地探讨了如何在复杂的环境中寻找可持续的解决方案。书中的语言流畅易懂，即使对于没有金融背景的读者来说，也能清晰地理解其中的逻辑和方法。更重要的是，这本书不仅仅是关于“钱”的流转，它更深层次地探讨了信任、合作以及社区自治的重要性。它让我意识到，真正的“融资”不仅仅是资金的注入，更是对人的赋能，是对社区发展潜力的认可和激发。这本书就像一盏灯，照亮了低收入社区发展道路上的可能性，也让我看到了金融工具在促进社会公平方面可以扮演的积极角色。它不仅仅是一本专业的读物，更是一本充满希望和启发的指南，值得每一个关心社会公平和社区发展的人阅读。

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《Financing Low-Income Communities》这本书，对于我这样长期在基层工作的社区组织者来说，简直是一本“救星”般的宝典。很多时候，我们都能看到社区发展的巨大潜力，也知道需要资金来支持，但苦于找不到有效的融资渠道。这本书恰恰解决了这个痛点。我特别受益于书中关于“社区主导式融资”的章节，它非常详细地阐述了如何让社区居民成为融资过程的核心，如何通过居民的参与来增强项目的合法性和可持续性。比如，书中提到的“社区资产基金”的概念，让我看到了如何将零散的社区资源整合起来，形成一股强大的融资力量。而且，这本书并没有回避融资过程中的困难，比如如何处理社区内部的分歧，如何与外部投资者建立信任等等。它提供了非常实用的策略来应对这些挑战，让我在面对实际问题时，不再感到束手无策。这本书的写作风格非常实在，它避免了空洞的理论，而是充满了具体的案例和可操作的建议。它让我看到了，融资并非是高不可攀的，只要我们掌握了正确的方法，并且敢于创新，就能为低收入社区带来真正的改变。这本书就像一位经验丰富的导师，指引我如何更好地利用金融工具，去点亮社区发展的希望。

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这本书的叙事方式非常独特，它不像是一本传统的学术著作，更像是一部精心编织的纪录片，将复杂的金融概念转化为引人入胜的叙事。作者对低收入社区融资的探讨，并非仅仅停留在问题陈述，而是充满了解决问题的热情和创造力。我特别欣赏书中关于“伙伴关系”的强调。书中并没有将融资视为一个单向的资金输送过程，而是强调了政府、非营利组织、私营企业以及社区居民之间的合作共赢。它详细阐述了如何通过建立牢固的伙伴关系，整合各方资源，共同克服融资过程中的挑战。例如，书中就“社会影响力债券”的推广，提出了一个多方参与的创新模式，不仅让投资者获得了财务回报，也让社区居民获得了切实的社会效益。此外，书中对“风险分散”和“信用建设”的分析也极具启发性。作者提出了许多创新的方法，来降低低收入社区融资的风险，并帮助这些社区建立起更强的信用基础，从而能够吸引更多的长期投资。这本书的语言充满力量，它不仅在知识层面武装读者，更在情感层面激发读者的共鸣，让我们深刻感受到金融在促进社会公平和可持续发展方面所能发挥的巨大潜力。

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从一个对金融一窍不通的普通市民的角度来看，《Financing Low-Income Communities》这本书，确实打开了我的视野。我一直以为，经济发展是件很遥远的事情，跟我的生活没什么关系，更不用说那些收入不高的人们了。但这本书用非常直观的方式，让我看到了金融的力量是如何能够直接影响到这些社群的生活质量的。它没有用那些枯燥难懂的金融术语，而是通过一个个生动的故事，讲述了钱是如何被用来改善社区的。比如，书中提到了很多关于社区银行的例子，这些银行不仅仅是存钱取钱的地方，更像是社区的“心脏”，为小商贩提供贷款，为住房项目提供支持，甚至还组织一些培训，帮助大家提升技能。我特别喜欢书中关于“社区发展金融机构”（CDFIs）的部分，它让我了解到，原来有这样一些专门的机构，它们存在的目的就是为了服务那些被传统金融机构忽视的群体。这本书让我明白，所谓的“融资”，并不仅仅是富人才能玩的游戏，它也可以是一种让普通人、让整个社区都受益的力量。它让我看到了希望，也让我觉得，原来我们普通人也可以参与到社区的建设中来，哪怕只是了解这些融资的模式，也能让我们更有力量去关心和支持身边的社区。

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