具体描述
《房地产经济学(第2版)》是在《房地产经济学》（第1版）基础上全面修订后完成的。本版教材根据房地产经济运行的内部逻辑和方法论体系，确定了6篇、25章内容。第1篇主要阐明房地产经济学的研究对象与研究方法；第2篇论述房地产经济的基础理论原理；第3篇主要研究我国当代房地产经济发展的经济基础和体制基础，说明我国房地产经济发展的特殊规律（性）；第4篇主要论述我国房地产经济运行过程（即生产再生产过程）以及房地产市场体系和各类市场运行过程中的经营管理问题；第5篇主要研究房地产经济效益、收益，研究收益分配的理论、依据、形式以及房地产财务管理等问题；第6篇探讨房地产经济发展的周期性问题、可持续性发展的问题以及国家对房地产经济发展的调控和管理。
《房地产经济学(第2版)》可供高校工程管理、房地产、土地管理、城市经济、城市规划、公共管理等专业师生使用，同时也可供城市规划、城市管理、房地产经济、房地产开发经营与管理、住房政策及相关领域的学者和专业人员参考使用。
现代都市规划与可持续发展 本书导读 在全球化与城市化浪潮的推动下，现代都市正经历着前所未有的变革。人口的快速集中、资源的日益紧张、环境压力的加剧，使得传统的城市发展模式面临严峻挑战。《现代都市规划与可持续发展》并非探讨房地产市场波动或金融杠杆下的土地价值评估，而是深入聚焦于城市空间形态的重塑、基础设施的智能化升级，以及如何在追求经济效益的同时，确保生态平衡与社会公平。 本书是城市规划师、政策制定者、环境工程师以及关注未来城市生活质量的公众的必备参考书。它建立在一个核心理念之上：一个成功的现代都市，必须是能够自我调节、富有韧性，并能为所有居民提供高质量生活环境的有机生命体。 --- 第一部分：城市形态的演变与规划哲学重构 第一章：从“摊大饼”到“紧凑型城市”的范式转移 本章首先回顾了战后城市扩张的经典模式——郊区化和低密度蔓延（Urban Sprawl）所带来的交通拥堵、能源消耗剧增以及社会隔离等弊端。我们摒弃了将城市视为无限扩张的线性系统的传统观点，转而探讨“紧凑型城市”（Compact City）和“15分钟城市”模型的可行性。 我们将详细分析功能混合（Mixed-Use Development）的精髓。这不是简单地将商业和住宅放在同一地块，而是探讨如何通过精细化的地块规划，实现步行尺度下的生活服务、工作场所与休闲空间的无缝衔接。重点研究了如何利用容积率的灵活调控，在不牺牲建筑美学的前提下，提高土地利用效率，减少对周边自然空间的侵占。 第二章：历史文脉的保护与当代设计的融合 城市规划的挑战在于“新”与“旧”的平衡。本章深入探讨了如何在现代化改造中识别并保护城市的“场所精神”（Genius Loci）。我们引入了适应性再利用（Adaptive Reuse）的案例研究，分析了工业遗址、历史街区如何通过功能转型，重新融入现代城市肌理，而非简单地推倒重建。 讨论超越传统文物保护的技术手段，例如利用数字化三维建模技术（3D Mapping）对历史街区的空间数据进行精确记录，并将其作为新建筑设计的基础参考系，确保新旧建筑在高度、比例和材料的对话中实现和谐共存。 第三章：社会公平视阈下的空间正义 我们批判性地审视了城市规划中可能潜藏的社会排斥现象，如“邻避效应”（NIMBYism）和因基础设施投资不均导致的“空间贫困”。本章的核心是包容性规划（Inclusive Planning）。 具体分析了如何通过设立社区利益共享机制，确保重大基础设施项目（如轨道交通站点、公园绿地）的建设能够惠及周边所有社会阶层。研究了在住房政策中，如何通过“社区配建”或“土地增值税”机制，确保一定比例的可负担性住房嵌入到高价值开发区域，以对抗阶层隔离。 --- 第二部分：韧性基础设施与生态系统服务 第四章：低碳交通系统：从车辆主导到以人为本 本部分完全脱离了对商业地产物流效率的讨论，聚焦于如何构建一个能减少温室气体排放的交通网络。我们详细分析了多模式集成（Multimodal Integration）的设计原则，包括自行车高速路网的布局、安全的人行道网络设计，以及如何通过动态定价和智能信号控制来优化公共交通的运行效率。 重点研究了“交通导向型开发”（TOD）模式的深化应用，探讨了如何将高密度开发严格锚定在公共交通枢纽周围，同时辅以“最后一英里”的微出行解决方案（如共享单车、小型电动穿梭巴士）。 第五章：海绵城市与城市水文管理 面对日益频繁的极端天气事件，城市基础设施的韧性变得至关重要。本章阐述了“海绵城市”的工程学与生态学原理。我们不再将雨水视为需要快速排走的负担，而是视其为一种宝贵的资源和城市生态系统的重要组成部分。 深入剖析了绿色基础设施（Green Infrastructure）的应用，包括： 生物滞留池（Bioretention Cells）的土壤配比与植物选择。 透水铺装材料在步行区和低速道路上的渗透率测试与维护标准。 城市湿地和下凹式绿地的截污、蓄水和净化功能。 第六章：城市能源网络与微电网的分布式治理 本书探讨了规划如何支持能源系统的去中心化。重点分析了如何通过城市设计引导可再生能源的就地利用。这包括： 建筑一体化光伏（BIPV）在立面设计中的美学考量与技术标准。 社区层面的热电联产（CHP）系统的布局优化，以最大化能源综合利用效率。 探讨在特定片区试点智能微电网的可行性，使其在主电网故障时仍能维持关键服务的供电能力，增强城市韧性。 --- 第三部分：数字赋能与未来城市治理 第七章：地理信息系统（GIS）在动态规划中的应用 本章侧重于“数字孪生”在城市管理中的应用，而非资产评估。我们探讨了如何利用高精度传感器网络和GIS平台，实时监测城市运行状态，从而实现预测性规划。 案例研究包括：实时空气质量监测网络如何指导临时交通管制；人流密度监测如何辅助紧急疏散路径的规划；以及如何将环境敏感数据层集成到所有新的开发审批流程中，以进行累积影响评估。 第八章：从智能城市到智慧社区：数据的伦理与隐私边界 本书认为，“智能”不应以牺牲居民隐私为代价。本章深入讨论了数据治理的框架。重点关注如何设计“数据最小化”的城市感知系统，即只收集服务功能所必需的数据。 我们分析了在公共空间部署传感器时，如何实现数据匿名化和聚合处理，确保技术进步能够服务于提升公共福祉，同时维护公民的数字权利。这包括对数据所有权、使用权和可问责性的法律与规划层面的前瞻性探讨。 --- 结语：规划师的责任——面向22世纪的远见 《现代都市规划与可持续发展》旨在超越短期的经济指标，为城市规划者提供一套完整的、以人为本、以生态为基石的长期发展蓝图。我们强调，真正的城市价值，在于其环境质量、社会包容性以及应对未来不确定性的能力。本书的最终目标是培养具有深厚人文关怀和系统性思维的规划实践者，共同构建一个可持续、公平且宜居的未来家园。
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