パーフェクト宅建〈平成19年版〉 本気で受けるパーフェクト宅建シリーズ pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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isbn号码:9784789226592

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• 宅建
• 房地产
• 资格证
• 考试
• 平成19年
• 法律
• 建筑
• 房屋
• 学习
• 参考书

好的，这是一本关于日本不动产交易师（宅建）考试的复习用书的详细简介，内容完全围绕该书的特点展开，旨在帮助考生高效备考，内容力求详实且贴近学习者的实际需求。 --- 深度解析与实战演练：新旧知识点精准衔接的宅建应试宝典 书名：《2024年度版 宅建合格直通车：全方位精讲与模拟演练》 目标读者： 首次参加日本不动产交易师（宅建）考试的初学者、希望系统性巩固基础知识的中级考生、以及寻求高效刷题和查漏补缺的高级复习者。 核心理念： 本书摒弃了传统教材的冗长说教，专注于“如何得分”和“如何应对考试的陷阱”。我们坚信，通过对历年真题的深度剖析和对最新法条的精准解读，任何有决心的考生都能成功通过考试。本书的设计紧密围绕近年出题趋势，确保每一分钟的学习都投入在最可能考到的知识点上。 --- 第一部分：基础框架的系统构建——五大核心科目精讲 宅建考试涉及《民法》、《借地借家法》、《宅地建筑交易业法》、《建筑基准法相关规定》以及《税金和土地评估》五大支柱。本书以模块化方式，对每个科目进行了详尽且高度精炼的讲解。 一、 民法（占比较高，得分关键） 民法是宅建考试的基石，考察点细碎且变化多端。本书的民法部分不求面面俱到，而着重于历年高频考点的深挖。 1. 债权与物权的核心区分与应用： 详细解析了“所有权”、“抵当权”、“占有”等核心概念在不动产交易中的具体适用场景。尤其针对“善意取得”与“无权代理”等易混淆情形，提供了清晰的树状图和对比表格。 2. 时效与除斥期间的计算： 针对最常设陷阱的时效起算点和中断事由，设计了大量的“情景模拟计算题”，确保考生能准确判断时效是否完成。 3. 担保责任与连带保证： 详细梳理了个人债务担保（如保证合同）与不动产担保（如抵押权设定）的区别，特别是针对“居住用房”的特别保护条款，进行了重点标注。 二、 宅地建筑交易业法（实务操作的法律保障） 本法是专业性最强的一环，直接关系到交易的合规性。 1. 重要事项说明制度（重説）的完备解析： 完整收录了《重要事项说明书》的所有必须记载事项，并以“口述与书面提交的异同点”为轴心进行分类讲解。对于那些必须通过口头说明但无需写入书面文件的特殊规定，进行了特别的加粗提示。 2. 业务规定与禁止行为： 详细列举了“禁止诱导”、“禁止虚假宣传”的具体案例，并结合国土交通省的最新指导方针，解析了“夸大广告”的判定标准。 3. 业务主任者的权限与责任： 明确区分了“主任者”和“一般职员”在合同签订和业务监督中的权限边界，这是近年考试中常考的交叉点。 三、 借地借家法与区分所有法（租赁市场热点） 随着城市化进程，租赁和公寓管理的重要性日益凸显。 1. 法定更新与约定更新的判定： 重点区分了“正当事由”的认定标准，特别是针对“所有者自有使用”需求下，法院判例倾向的分析。 2. 区分所有法（公寓管理）的最新动向： 纳入了关于“管理规约的修改”、“修缮积立金的用途限制”等最新法条修正，这是确保考生知识与时俱进的关键。 --- 第二部分：应试技巧与高分策略——历年真题的逆向工程 本书最大的特色在于其对真题的深度解构。我们不只是简单地罗列真题，而是将其视为“出题者的出题思路图”。 1. 错题诊断分析库（The Error Diagnosis Bank） 本书精选了过去十年中，考生错误率排名前30%的题目进行重新编排。 错误点定位： 针对每一道题，详细分析了“为什么选A的考生会错？”（例如：混淆了法定解除权和约定解除权），并指出常见的逻辑误区。 知识点重溯： 错误点分析后，立即链接回教材中的对应章节（页码标注），实现“即时纠错”的学习闭环。 2. 陷阱词汇的识别与反制（Trap Word Identification） 宅建考试中，一些限定词（如“仅”、“必须”、“任何情况下”）是决定答案的关键。 限定词汇表： 汇总了所有具有决定性含义的日语词汇，并配以“安全着陆点”的解释。例如，当看到「例外なく」（无一例外）时，应立即警惕是否存在教科书上标注的某个特定例外情况。 数字与期限的速查卡： 针对诸如“3日”、“14日”、“35年”等关键数字，制作了多维度的速查表，便于在考前冲刺阶段进行快速记忆强化。 3. 模拟测验与时间管理训练 本书包含三套“完全模拟实战测验”，严格按照考试时间（2小时）和题型配比设计。 “前半场冲刺”训练： 建议考生在前一小时内必须完成民法和借地借家法部分，本书的模拟题设置特意增加了前半部分的难度，以训练考生的抗压能力和速度分配。 “标记与跳过”策略： 附赠的解答手册中，详细指导考生如何在考场上高效使用答题纸，如何快速判断“非把握题”并进行标记，避免在难题上浪费超过两分钟的时间。 --- 结语：不止于知识点的传递，更是应试哲学的培养 《2024年度版 宅建合格直通车》旨在成为考生最信赖的“临门一脚”的工具书。我们深知，通过宅建考试，需要的不仅仅是知识的积累，更是对考试规则的深刻理解和精确的应试策略。本书将复杂的法律条文转化为清晰的得分路径，确保您能以最高效率，直击合格线。现在，就从系统地拆解每一个知识点开始，迈出您专业执业的第一步。

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