房地産典當實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載2025

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伴隨著中國民營經濟的進一步放開，民間信貸、典當等民間金融活動日益活躍，金融活動逐漸進入規範化、法製化的軌道。房地産作為一項具有投資和保值功能的特殊商品，在變現、抵押等方麵具有一定的金融屬性。但是很多老百姓不清楚典當行業的遊戲規則，不知道在房地産典當過程中需要注意規避的風險和應該注意的法律條款，所以，無法再典當過程中依法保護自身的權益。因此，作者結閤自身多年在典當方麵的理論和實踐經驗，結閤我國實踐中典當行業的實際情況，將自己多年以來在典當方麵的研究、理論和實踐經驗記錄在本書當中。本書從實際齣發，充分展現瞭我國當今房地産典當領域的實際情況，采用理論和判例相結閤的方式，在每個章節均有與理論相對應的實際判例。從房地産典當概論、房地産典當營銷、房地産典當業務流程、業務調查和業務操作、絕當處理等幾個方麵進行闡述。

韓利，北京大學法學學士，工商管理研究生。民建會員。北京市雄誌律師事務所專職律師。北京典當行業協會、北京信用擔保協會常年法律顧問。北京市律師協會會員，北京市工商聯、北京商會會員。

房地産典當概述
一、房地産典當的概念
二、房地産典當的意義
三、房地産典當權屬的性質
案例分析 房地産典當權屬的性質
第二章 房地産典當的原則
一、自願原則
案例分析 典當雙方應當遵守自願原則
二、公平原則
案例分析 《房屋典當閤同》是否顯失公平
三、誠實信用原則
案例分析 典當雙方是否應遵守誠信原則
第三章 房地産典當的特點
一、房地産典當具有資金融通的特點
二、房地産典當的小額性
三、房地産典當的短期性
四、房地産典當靈活便捷性
五、房地産典當的救急性
六、房地産典當的實物性
第四章 房地産典當的主體
**節 典當行
一、概念
二、典當行設立的條件
三、典當行的權利
四、典當行的義務
案例分析 典當行是否存在過錯
第二節 當戶
一、概念
二、共有財産及共有人
案例分析 抵押登記是否有效
三、當戶的條件
四、當戶的權利
五、當戶的義務
案例分析 當物價值減少當戶拒絕提供新的擔保，典當行是否有權要求當戶提前還款
第三節 代理人
一、概念
二、代理的錶現形式
三、代理權的行使
四、無代理權的行為
五、錶見代理
六、代理權的終止
七、不能委托代理人進行代理的行為
案例分析 代理人是否為無權代理
第四節 其他參與人
一、廣義上理解其他參與人
二、狹義上理解其他參與人
案例分析 保證人是否應承擔擔保責任
第五章 房地産典當的標的――當物
**節 概述
一、應是特定的具有抵押、轉讓性的房地産
二、該當物應在**主管機關進行登記和公示
第二節 可以作為當物的房地産
一、商品房
二、已購公房
三、建設用地使用權
第三節 不可以作為當物的房地産
一、土地所有權
二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權
三、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施
四、所有權、使用權不明或者有爭議的房地産
五、依法被查封、扣押、監管的房地産
六、違章和違法建築物
案例分析 以劃撥建設用地使用權的地上房屋單獨設立抵押權的效力，
第四節 房地産當物的抵押權的效力範圍
一、房地産當物的抵押擔保範圍
二、房地産當物抵押權的效力範圍
第五節 典當行之間及典當行與其他債權人之間的顧位權
一、我國順位權的立法模式
二、順位權的確定標準
三、順位權的處分
第六節 房地産當物的抵押權與租賃權的關係
一、抵押典當時已經存在租賃權
二、抵押典當後設立的租賃權
案例分析 租賃權與房地産當物的抵押權並存問題
第六章 房地産典當營銷
**節 房地産典當的競爭性分析
一、典當行業的特殊性
二、我國典當行業的類型及競爭性分析
第二節 房地産典當的當戶開發措施
一、當戶開發的重要性
二、當戶開發的具體措施
第三節 房地産典當業務營銷策略
一、概念
二、營銷策略
三、製定營銷策略的基礎
第四節 房地産典當的服務品牌營銷
一、概念
二、品牌營銷的要素
三、房地産典當的服務品牌營銷手段
第七章 房地産典當業務操作程序
**節 業務申請
一、概念
二、房地産典當業務申請的條件
三、房地産典當業務申請的方式
四、房地産典當業務申請所提交基本資料
第二節 業務接待
一、概念
二、房地産典當業務受理階段的意義
三、房地産典當業務受理階段的責任人員
四、房地産典當業務受理階段的主要工作
五、房地産典當業務受理階段的工作流程
六、房地産典當業務受理階段的工作要求
七、房地産典當業務受理階段的接待人員需要調查瞭解的情況
八、房地産典當業務受理階段的場景對話模版
第三節 業務調查
一、概述
二、資料查驗
案例分析 *騙罪
三、現場評估階段
案例分析 當物的主體非當物所有權人
四、資信調查
第四節 業務審批
一、組織報批材料
二、房地産典當業務審批
三、審批人簽署審批意見
四、審批意見的落實
第五節 業務操作
一、簽署法律文件
案例分析 閤同是否應當撤銷
二、辦理強製執行公證
三、抵押登記
第六節 發放典當本金
一、發放典當本金環節 的重要性
二、發放典當本金的條件
第八章 房地産抵押典當在當管理
**節 概述
一、概念
二、房地産典當在當管理的意義
三、房地産典當在當管理的責任部門
第二節 在當蕾理的相關措施
一、房地産典當檔案管理
二、在當業務分類管理
三、當戶迴訪
四、在當業務稽核
第三節 續當
一、概述
二、續當的期限及次數
三、當戶申請續當應提供的資料
四、續當辦理程序
第四節 贖當
一、概述
二、當戶辦理贖當時應提交的資料
三、贖當的辦理程序
四、提前贖當和逾期處理
案例分析 絕當的認定
第九章 絕當
**節 概述
一、概念
二、絕當認定的程序
第二節 絕當處理的途徑
一、私力救濟
二、社會救濟
案例分析 李某某強製執行案
· · · · · · (收起)