物业电工//全国中等职业技术学校物业管理与维修专业教材

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isbn号码:9787504531476
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  • 职业教育
  • 技能培训
  • 电气知识
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具体描述

现代建筑电气系统安全与运行管理实务 本书特色: 本书旨在为建筑行业、物业管理行业、电气工程领域的技术人员、项目经理及相关专业的学生提供一套全面、深入且极具实践指导意义的电气系统安全、运行与维护手册。我们聚焦于现代建筑中复杂的电气基础设施,强调从设计初期的安全规范理解到日常运行中的故障排查与应急响应,涵盖建筑电气领域最前沿的技术应用与最严格的安全管理标准。 第一章:建筑电气系统基础理论与合规标准 本章系统回顾了低压配电系统的基本原理,包括三相四线制、单相供电的特性、功率因数校正的必要性及其实现方法。深入剖析了国家现行的《建筑电气设计规范》(GB 50052)、《低压配电设计规范》(GB 50054)以及《电气安全工作规程》的核心要求。重点阐述了电气设计中负荷计算的准确性、导线选型与载流量校核的科学性。此外,本章详细解析了建筑电气设计中抗雷击、防静电、防火分区与电气设备防火措施的设计原则,确保初级读者能够建立坚实的理论基础和严格的规范意识。 第二章:现代建筑供配电网络的构建与优化 本章聚焦于现代商业综合体、高层住宅及数据中心等复杂建筑的供配电网络架构。详细介绍了高压进线、变电站(所)的选址、布局与设备选型,包括干式变压器与油浸变压器的适用场景对比。内容延伸至低压配电柜(箱)的结构解析、断路器(空气开关)的选择依据(热脱扣与电磁脱扣的原理)、以及母线槽系统的安装与承载能力校核。特别增设“能效优化”章节,讲解如何通过优化变压器分接头、合理设置无功补偿装置,实现电能质量的提升与运行成本的降低。 第三章:楼宇自动化与智能电气设备的集成应用 随着建筑智能化程度的提高,电气系统与楼宇管理系统(BMS)的集成成为必然趋势。本章深入探讨了智能型低压断路器、智能电表(AMI)的数据采集与远程监控技术。详细介绍了建筑照明控制系统(如DALI协议、KNX标准)的布线、编程与调试流程。对于消防应急照明与疏散指示系统的供电与联动逻辑进行了详尽的图文解析,强调在火灾情况下,应急电源(EPS/UPS)的可靠切换与系统自检的必要性。 第四章:建筑电气防火与防雷击保护体系 电气火灾是建筑安全的一大隐患。本章将电气防火提升到首要位置。内容涵盖电气线路的防火保护(如矿物绝缘电缆的应用)、电气设备过热的早期预警机制。针对防雷,系统介绍了直击雷防护(接闪器、引下线、均压环)、感应雷防护以及内部等电位联结的重要性。提供了一套完整的防雷接地系统设计与检测流程,包括接地电阻的测试方法、接地网的优化设计,确保系统在雷暴天气下的最高安全性。 第五章:低压电气设备的运行维护与故障诊断 本章是面向现场工程师和维修人员的核心实操指南。详细描述了变压器、高低压开关柜、电缆接头、电动机等关键设备的定期巡检内容、润滑要求与寿命评估标准。故障诊断部分采用“流程化排查法”,针对常见的电压不平衡、电机过载、漏电保护跳闸等问题,提供了从现象描述到原因分析,再到最终修复的步骤清单。特别收录了红外热成像技术在电气设备状态监测中的应用实例,强调“预防性维护”而非“被动维修”的理念。 第六章:建筑应急电源系统(UPS与发电机组)的维护与切换管理 对于医院、数据中心、金融机构等对供电连续性要求极高的场所,应急电源至关重要。本章详细分析了在线式、后备式UPS的工作原理与维护要点。重点讲解了柴油发电机组的启动程序、自动切换装置(ATS)的可靠性测试、燃油储存与排放管理规范。内容覆盖了“黑启动”程序、带载能力测试以及在复杂电网波动下,如何确保UPS与发电机组间的平稳、无缝切换。 第七章:建筑电气系统的安全作业与职业健康 电气安全操作是保障人员生命财产安全的第一道防线。本章严格依据《安全用电操作规程》和《电气设备安全操作规程》的要求,详尽阐述了“工作票”制度、工作许可制度的执行流程。内容包括:高压设备的停电、验电、接地操作的“五防”要求;低压设备的操作步骤与个人防护装备(PPE)的选择标准;触电急救的基本流程与心肺复苏(CPR)的辅助知识。本章强调,任何电气操作都必须将“停电验电挂接地”作为不可逾越的红线。 第八章:电能质量管理与谐波分析 现代负载(如变频器、LED驱动器)产生的谐波污染是影响设备寿命和电网稳定性的重要因素。本章深入解析了三次谐波、五次谐波的产生机理及其对中性线电流的影响。提供了电能质量监测设备的使用方法、测试报告的解读技巧。针对谐波治理,详细介绍了滤波器的选型(被动滤波器、有源滤波器APF)与安装位置的优化策略,确保建筑电气系统运行在最佳的电能质量水平。 附录: 常用电气符号图例、国家标准规范查询索引、典型低压配电系统单线图示例。 本书适用于: 建筑电气工程师、物业设施经理、暖通空调(HVAC)电气技术人员、电气设计院技术人员、高职院校电气自动化及相关专业的师生。

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目录信息

读后感

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用户评价

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作为一名在物业行业摸爬滚打多年的老电工,我对市面上的教材也算是有一定的了解。老实说,很多教材都过于理论化,或者内容陈旧,跟不上实际工作的需求。但这本书,确实给我带来了不小的惊喜。它最大的优点在于紧密结合了物业管理的实际需求,讲解的都是我们日常工作中经常会遇到的问题。比如,关于高层建筑的配电系统,书中详细介绍了其复杂性,以及如何进行安全有效的维护。对于老旧小区的电气线路改造,它也提供了很多实用的解决方案和注意事项,这对于我们来说是经常要面对的挑战。书中的技术讲解非常专业,但又不会让人觉得枯燥难懂。它使用了大量生动的语言和形象的比喻,让一些原本晦涩的电气原理变得易于理解。我特别欣赏书中对于各类电气故障的分类和分析,每一种故障都给出了清晰的判断依据和维修步骤,这大大提高了我们排查问题的效率。而且,书中还涉及了一些新兴的电气技术在物业管理中的应用,比如智能照明控制系统、物联网技术在设备监测中的应用等,这让我看到了行业的发展趋势,也为我提升自己的技能指明了方向。这本书不仅仅是技术手册,更像是一位经验丰富的老师傅,在手把手地教你如何解决实际问题。

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这本书的结构非常适合我们这种在岗人员进行进修和提升。它并非只是一味的灌输理论知识,而是更加注重将理论与实际工作相结合,提供了一套完整的学习和实践框架。我特别喜欢书中关于“故障诊断与排除”的部分,它详细列举了物业管理中最常见的电气故障,并为每一种故障提供了清晰的诊断思路和多种可行的维修方案。我记得有一次,我们小区的一个老旧配电箱出现了频繁跳闸的问题,我们尝试了多种方法都未能彻底解决。后来,我根据书中的指导,从线路负荷、断路器老化、以及绝缘性能等方面进行了逐一排查,最终找到了问题的症结所在,并成功修复。这种“问题导向”的学习方式,让我能够快速掌握解决实际问题的能力。此外,书中还引入了一些先进的电气监测和诊断技术,比如红外测温、局部放电检测等,虽然这些技术在我们目前的单位还没有完全普及,但通过学习,让我对行业的发展有了更清晰的认识,也为我未来的职业发展指明了方向。

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这本书简直是物业电工的“圣经”!我是一名刚入行不久的物业维修师傅,以前对电工这块儿总是有点摸不着头脑,理论知识零散,实践经验也常常踩坑。拿到这本《物业电工》后,我感觉找到了“组织”。书的编排逻辑非常清晰,从最基础的电工常识讲起,比如电路原理、常用工具、安全规范,这些对于新手来说至关重要,能够打下坚实的基础。然后循序渐进地深入到物业管理中常见的电气设备,像是照明系统、供配电系统、消防电气、电梯电气等等,每一种设备都讲解得非常细致,不仅仅是原理,还包括了故障诊断和维修方法。我特别喜欢书中大量的图示和案例分析,很多复杂的问题,通过一张图就能豁然开朗。我记得之前遇到过一栋楼的公共照明经常出现时好时坏的情况,自己捣鼓了半天都没找到问题根源,拿到这本书后,翻到相关的章节,对照着图纸和故障排除步骤,很快就找到了问题所在——原来是某个接线盒的接触不良。这种“照本宣科”式的学习,效率简直是几何级提升。而且,书里还特别强调了安全操作规程,这对于我们这个行业来说是生命线,很多地方都用醒目的字号和图标来提示,让我时刻保持警惕,避免不必要的风险。总而言之,这本书不仅是知识的宝库,更是实操的指南,让我从一个“小白”快速成长为一个有经验的“老手”。

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我是一名资深的物业经理,管理着一个大型的住宅小区。对于小区的安全和设备的正常运行,电气系统的稳定至关重要。一直以来,我都希望能有一本能够系统性地指导我们物业电工进行专业操作和管理的教材。这本《物业电工》恰好满足了我的需求。它不仅包含了电工基础知识,更重要的是,它深入探讨了物业电气系统的管理和维护。书中关于高压配电室的管理、低压配电系统的安全运行、以及消防电气系统的可靠性保障,都有非常详尽的阐述。我特别欣赏书中对于风险评估和应急预案的讲解,这对于我们预防和应对突发电气事故非常有帮助。而且,书中还提及了最新的国家相关标准和法规,这对于确保我们物业电气工作的合规性至关重要。通过这本书,我们物业电工团队的学习和培训效率得到了显著提升,也有效降低了电气事故发生的概率。总而言之,这是一本集理论与实践于一体的优秀教材,对提升物业电气管理水平具有重要的指导意义。

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对于物业电工这个岗位来说,安全永远是第一位的。这本书在这方面做得非常出色,让我从内心深处感受到了安全的重要性,并且学到了许多实用的安全操作技巧。书中专门辟出了一个章节来讲解电气安全规程,详细列举了各种危险源,以及如何避免触电、火灾等事故的发生。比如,在进行带电操作时,必须严格遵守的步骤和注意事项,书中都做了非常清晰的说明,还配有警示性的插图。我印象特别深刻的是关于接地和接零的讲解,以前我总觉得是个模糊的概念,看了书之后才明白它们在电气安全中的关键作用。书中还提到了许多关于应急处理的知识,例如在发生电气火灾时,应该如何正确灭火,以及如何进行人员疏散。这些内容虽然不常用到,但在关键时刻能够救命。而且,书中对于电气设备的定期检查和维护,也给出了非常详细的指导,这有助于我们及时发现潜在的安全隐患,防患于未然。总的来说,这本书不仅仅是教授技术,更重要的是传递了一种严谨、负责任的工作态度。

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我是一名刚刚从职业技术学校毕业的学生,即将进入物业管理和维修专业工作。在学校期间,老师推荐了这本《物业电工》作为主要的学习教材。我不得不说,这本书的内容安排得非常有条理,从基础知识到专业技能,层层递进,非常适合我们这种初学者。书中的语言通俗易懂,即使是对于一些抽象的电气原理,通过图文并茂的讲解,我也能够轻松理解。例如,书中关于直流电机和交流电机的区别,以及它们在物业设备中的应用,我就学得非常透彻。在学习过程中,我印象最深的是关于配电箱的讲解。以前我对配电箱的概念很模糊,总觉得它很神秘,但通过这本书,我学会了如何识别配电箱的各种元器件,理解了它们的功用,甚至学会了如何进行简单的安全检查和维护。书中的案例分析也非常实用,很多都是我们在实习中可能会遇到的真实场景,比如如何处理漏电保护器跳闸,如何更换损坏的灯具等。这些实操性的内容,让我对未来的工作充满了信心。这本书不仅传授了技术知识,更重要的是培养了我对物业电工这份职业的责任感和专业素养。

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作为一名在物业公司工作多年的老员工,我见过不少关于电工的书籍,但真正能让我眼前一亮的并不多。这本《物业电工》给我带来了全新的体验。首先,它的内容非常全面,涵盖了物业管理中可能遇到的几乎所有电气问题。从基础的电路知识,到复杂的楼宇自动化电气系统,都进行了深入浅出的讲解。我尤其欣赏书中对于不同类型物业(如高层住宅、商业综合体、工业园区等)的电气特点和管理难点的分析,这让我能够更具针对性地开展工作。其次,书中的案例丰富且具有代表性,很多都是我亲身经历过的或者听同行说起的真实事件,这使得学习过程更加生动有趣,也更容易将知识转化为解决实际问题的能力。而且,书中还引入了一些关于绿色节能电气设计的理念,比如如何优化照明系统、如何提高供配电效率等,这对于我们当前倡导的节能减排政策非常有指导意义。这本书就像一个“移动的电气知识库”,随时都能为我提供帮助。

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说实话,我买这本书的时候,并没有抱太大的期望,想着就随便看看,能学点就学点。但翻开之后,我真的被它惊艳到了!这本书的写作风格非常接地气,没有那些花里胡哨的理论术语,而是用最直接、最朴实的语言来讲解最实用的技术。我以前对电这方面一直有点畏惧,总觉得离我太远,但看了这本书之后,我才发现原来电工并不是那么神秘。书里讲解了很多关于家庭用电的安全知识,比如如何正确使用电器,如何避免触电危险,这些对我来说非常重要。而且,对于物业管理中常见的电气设备,比如楼道照明、消防泵、水泵等,书中都有非常详细的介绍,包括它们的原理、常见故障以及简单的维修方法。我最喜欢的是书中的“常见故障排除速查表”,简直是太方便了!每次遇到电器小问题,我都可以快速翻到对应的页面,找到解决方案,省去了很多时间和精力。这本书让我感觉自己也能成为一个“懂电”的人,不再对家里的电器问题感到束手无策。

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这本书真的太有分量了,不只是字面上的分量,更是知识上的厚重感。我是一名在物业行业工作的技术人员,平时需要接触各种各样的电气设备和系统,这本书的出现,极大地弥补了我知识上的短板。书中对物业管理中常见的电气设备,例如中央空调的电气控制系统、电梯的电气安全规范、以及小区监控系统的供电保障等方面,都进行了深入的剖析。特别是关于电梯的电气安全部分,书中详细讲解了制动系统、门控系统、以及安全回路的工作原理和维护要点,这对于我们保证住户的出行安全至关重要。我还在书中学习到了关于智能家居电气系统的一些基础知识,虽然物业管理主要涉及公共区域,但了解这些也能帮助我们更好地与住户沟通,提供更优质的服务。书中的图例清晰,公式推导严谨,而且还结合了大量的实际案例,让我能够更直观地理解复杂的电气概念。每次翻阅这本书,都能学到新的知识,发现新的思路,它已经成为我工作案头必备的参考书。

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这本书的语言风格非常亲切,读起来一点都不费劲,更像是和一位经验丰富的老师傅在聊天,他一边给你讲道理,一边给你示范怎么做。我以前对电这方面总是有点“怕怕的”,觉得很专业,自己学不会。但是看了这本书之后,我发现很多看似复杂的问题,其实都有简单的原理和巧妙的解决办法。书中有很多关于“生活中的电”的讲解,比如家用电器的正确使用、如何避免电费不必要的浪费、以及如何处理一些简单的电路故障,这些内容对我们普通家庭都非常有帮助。对于物业电工来说,书中讲解的关于楼宇公共设施的电气维护,比如楼道灯的节能改造、门禁系统的供电保障、以及小区绿化照明的设计与维护,都提供了非常实用的指导。我最喜欢的是书中关于“小技巧,大作用”的环节,里面介绍了很多在实际工作中非常实用的小窍门,比如如何快速判断线路的通断,如何安全地进行导线连接等等。这些小细节,却能大大提高我们的工作效率和安全性。这本书让我觉得,学习电工知识,其实并没有那么难,而且还能让我的生活变得更方便、更安全。

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